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香港部分新樓盤房價直降40% 分析稱並非轉入熊市
新華網香港2月14日電(記者薑婷婷 趙菁菁)近期，香港龍頭地產商不約而同降價出貨引起市場關註。長江實業推售的首個新年樓盤"DIVA"給予買樓方25%的優惠；另一地產巨頭新鴻基位於元朗的住宅項目"爾巒"售價更是直降40%。
分析人士指出，部分新樓盤降價並非是香港樓市轉入熊市的開始，其主要原因是由特區政府調控樓價的樓市"辣招"以及美聯儲的退市所引起。亦有業內人士認為，降價銷售的樓盤大多位置較為偏遠，交通狀況、配套設施並不完善，降價是為瞭吸引客戶。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑對記者說，長江實業、新鴻基樓盤降價尚未產生連鎖效應，但不排除未來會有其他開發商降價跟進，"就目前情況看，判斷香港樓市進入熊市為時尚早。"
他認為，衡量香港樓市表現有兩個標準，即中原城市領先指數和屋苑租金。目前，中原城市領先指數尚未跌破上輪熊市的低位100點，而私人住宅租金亦高於去年同期每平方英尺22.7港元的水平。
"香港樓市正處於調整期，或有可能重拾升勢。"周滿傑說。
他認為，美國量化寬松政策退出將對香港樓市產生影響，但由於低息期有望維持到明年年中，今年購房者負擔不會明顯加重，按期還款壓力不大。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示，政府的樓市調控措施曾令開發商措手不及，直到去年第四季度，生意才漸回銀行房屋二胎正軌，現在降價推盤是為瞭追回銷售進度。
黃良升亦認為，香港樓市並未到牛熊市轉折點，"熊市是不論樓價高低，都沒有人買，但現在需求依然旺盛，並且七八成左右都是香港本地人的需求。"
對於香港樓盤降價會否傳導到內地市場，周滿傑認為香港經濟多依靠內地，所以由香港起始帶動內地樓盤降價可能性不大。黃良升則認為，內地經濟受外圍房子二胎轉貸影響有限，因此亦不看好內地樓價會隨之下降。
為打擊因樓市供求失衡、超低利率和資金流動泛濫等導致的樓市潛在泡沫與風險，特區政府在增加土地和房屋供應的同時，於2012年10月和2013年2月出臺瞭一系列"辣招"，分別從買賣環節入手，增加交易成本，並通過稅收限制瞭非香港永久居民的入市。
政策規定，購買住宅3年內賣房需支付10%到20%的"額外印花稅"，此項政策旨在打擊炒樓行為；非香港永久性居民和所有公司購房需繳納15%的"買傢印花稅"，加重瞭非港人的置業成本。
受到"辣招"調控的影響，2013年香港樓市成交出現明顯回落，根據香港土地註冊處公佈的數據顯示，去年香港所有種類樓宇買賣合約較2012年下跌39%。
特區政府官員已多次表明立場，認為香港樓市情況仍不明朗，存在不確定因素，暫不會取消調控措施。對此，黃良升表達瞭自己的擔憂--樓市流通緩慢使得經濟流動性減弱，長此以往將對香港經濟造成不良影響。
亞洲地產董事總經理蔡志忠則表示，雖然"辣招"引起諸多爭議，但調控措施有效控制瞭樓價過快上漲的勢頭，抑制瞭投機需求，對於縮小貧富差距、緩和社會矛盾也有重要意義。
對於今年樓市走勢，美聯集團副主席黃靜怡認為，由於一手樓市場搶走客源，二手樓樓價將有下調壓力。今年香港整體樓價易跌難升，可能下跌5%至10%。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今年上半年樓價或將保持下跌趨勢，但每月跌幅較為輕微，年中樓價企穩，估計全年上下波幅約5%。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/08572609248.shtml
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