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湖南一季度商品房銷售面積下降 若持續房價或下跌
近日，湖南省統計局發佈一季度省房地產運行情況數據：湖南一季度商品房銷售面積同比下降3.1%，是中部六省唯一銷售面積負增長的省份。長沙一季度商品房銷售面積同比下降10.6%。
分析指出，宏觀經濟增長乏力、貸款難度加大、消費者按兵不動、地產投資放緩，這一系列因素導致湖南房產"遇冷"。
房子賣得少瞭，這一局面若持續下去，房價會否出現拐點？湖南省房地產協會首席經濟學傢王義高認為，湖南商品房銷售下降的局面仍會持續，但"房價暫時不會出現太大波動"。
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房子賣得少，因房貸越來越難？
"總體說一季度不如去年的勢頭，市場下行感覺強烈。"5月3日，長沙融科地產副總經理曾志舜接受瀟湘晨報記者采訪時說。
曾志舜說的是該公司的房產銷售狀況，他同時表示，客戶來電來訪情況明顯不如去年。"去年第一季度每天來電量有二三十組，來訪十幾組。今年下降一半。"
融科的情況或許並非個案，近日，湖南省統計局公佈的數據顯示，今年一季度，湖南商品房屋銷售面積870.54萬平方米，同比下降3.1%，比去年同期和今年1-2月分別回落42.2和18.4個百分點。銷售面積下降幅度比全國平均下降幅度少0.7個百分點，在全國排第17位；在中部六省中，湖南是唯一銷售面積負增長的省份。
在長沙，一季度新建商品房銷售面積同比下降10.6%；銷售額同比下降19.8%。本年新開工面積同比下降24.6%，房產指標出現三降。
數據慘淡，業績下滑，萬科長沙營銷負責人明顯感受到目前樓市非常糟糕。該負責人參加過長沙市政府舉辦的幾次溝通會，他瞭解到，"長沙今年一季度房地產成交量下滑幅度驚人，有30%左右。"他認為，銷售面積與銷售額雙雙下滑，原因之一是銀行的信貸政策，"銀行貸款利率悉數上調，對剛需客戶帶來很大傷害。"
人民銀行長沙中心支行房地產貸款監測數據顯示，春節以來，多傢金融機構開始對部分首套房貸款利率進行上浮。在房地產開發企業的本年到位資金中，個人按揭貸款到位118.17億元，僅增長3.3%，比去年同期下降23.4個百分點。
統計局指出，房貸難度加大確是此次湖南省商品房屋銷售面積出現負增長的原因。
認為房價要跌，買房子的人少？
在房產的買方市場，長沙市統計局指出，購房者觀望情緒增加。
長沙市民李嘉已到而立之年，他從去年年中就打算買個百來平米的剛需房，買房後和女朋友扯證。"可看到新聞上頻頻出現北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價有可能下降的報道，我又猶豫瞭。"李嘉說，"逛街時也常收到促銷人員分發的樓盤降價廣告單。我還是持觀望態度吧，沒準下個月就降價瞭。"
在此影響下，住宅銷售面積也不容樂觀，省統計局發佈的數據顯示，從房屋類型來看，今年一季度湖南住宅銷售面積799.18萬平方米，同比下降2.8%，比去年同期和今年1-2月分別回落43.3和18.3個百分點。其中，剛需為主的小戶型銷售下降幅度較大。90平方米以下戶型共銷售14726套(106.19萬平方米)，同比下降21%；90-144平方米戶型銷售45970套(542.6萬平方米)，同比下降0.6%；144平方米以上戶型銷售8651套(150.39萬平方米)，同比增長8.1%，改善性住宅需求市場份額增大。
省統計局分析，國傢加快開展不動產統一登記以及兩會期間熱議開征房地產稅等消息，均對消費者產生瞭一定影響。消費者觀望情緒增強，影響需求釋放。
但曾志舜的感受不同，他覺得房地產市場，已經不是"觀望期"，而是進入"調整期"：客戶量急劇減少。
"2房屋二胎轉貸利率多少免費諮詢試算008年，我們不是找不到客戶，而是客戶在觀望；2009年出現樓市小陽春，"曾志舜說，"現在客戶不是在觀望，而是客戶不知道去哪瞭。原來，需求可以估計到，現在則無法琢磨。"
若銷售持續下降房價會跌嗎？
許多購房者期待，商品房屋銷售面積、銷售額雙雙下滑，高聳的房價能夠下跌。
湖南省政協委員、湖南省房地產協會首席經濟學傢王義高預測，商品房銷售負增長的趨勢還會延續一段時間，"房地產體量大，政府幹預之手有限，積難太久，不是稍稍喘口氣就能改變的"。
如果銷售不振的局面一直持續到9月份，"難免價格局部下滑。"但他同時強調，如果5月份房價撐得住，今年房地產還能略穩定，可能還略有上升，不至於全面下滑。目前隻是出現瞭一些價格波動，下半年還是有可能回暖。
萬科長沙營銷負責人也觀察到，市場上有不少房企在降價。但他認為，長沙房價下跌的空間不大，"長沙樓市相對比較健康，房價不算高。"曾志舜對此補充說，目前土地、人工和建築成本都在漲，利潤空間很小，房價降不下去，上升又會有限制。"長沙房價這一兩年預計會處於平穩階段。"
若樓市很難回暖政府該如何作為？
銷售遇冷，萬科長沙營銷負責人希望銀行放開信貸政策，在限購上放出利好，實行稅收優惠，政府對土地供應適當調控。
此前，2011年3月，長沙對購買90平米(含)以下的新建商品房做出限制。當前，北廣深以及杭州等一些城市屢傳松綁限購的消息，4月28日，南寧對限購政策作出調整。而上海表示將繼續嚴格執行調控政策。曾志舜說，一季度以來，限購政策對長沙商品房成交量下滑的市場影響有限，"這一季度，不光是小戶型，大戶型也遇冷。"
今年的全國兩會政府工作報告提出，未來將針對不同城市情況分類調控。業內人士認為，不能將"分類調控"理解為"放松調控"。分類調控首先是產品分類，比如對保障房、商品房、動遷安置房等分類調控；其次是城市分類，如對存量過大的城市，實行靈活、臨時性的政策松綁限購，對供小於求的城市，則應繼續增加供給。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/09294111027.shtml
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