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廣州國資委將收編所有市屬國企 提升土地價值還債

下月底,更多國企將被納入廣州市國資委監管。在這一輪新的機構改革中,國資委的變化是廣州最近一輪國企改革的沿襲,完成從2013年9月開始的“經營性國有資產統一監管”,也就是業內所稱的“大國資”。盡管這並不算嚴格意義上的機構改革,但可以預計的是,結束瞭多頭監管的市國資委,集出資人和監管者於一身,將進一步加快國資整合步伐,並承擔起化解地方債的重任。

國資委收編所有市屬國企

上一輪廣州政府機構改革從2004年9月14日下午開始,廣州市政府工作部門調整為41個,人們曾經熟悉的“市計委”、“市商業局”等從視野中漸次退去,“市國資委”等幾個部門則掛牌上陣。

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若幹部門“大卸幾塊”後重新組合,目的是實現職能的優化配置。但在去年底,由國務院國資委新聞中心主辦的首屆國企改革發展前沿論壇在廣州舉行,市國資委主任、黨委副書記陳雄橋發言時表示,國資委成立後,國企日常管理仍分散於20多個部門。市國資委作為專職國資監管機構,僅監管瞭市屬國企數量、資產總額及所有者權益中的22%、38%和44%,連市屬國有資產的總體情況都不能清楚掌握。

去年7月,財政局已將原屬管理的400多傢企業移交給國資委。據有關人士介紹,這裡面除瞭廣州銀行、農商行等金融企業以及水投、交投、城投、地鐵等原融資平臺外,其餘都是非常小的企業。而這次機構改革後,原先沒有納入監管的國有資產將被國資委統一“收編”。目前,市國資委直接監管企業39戶,包括5戶投融資企業、2戶市屬銀行及32戶經營性企業。截至2015年底,除特殊企業外,廣州市130多戶市屬國企將全部歸口國資委監管。

“大國資”框架下兩大動作

“政府部門下面有個企業,這是標準的政企不分”,廣東社科院國資監管研究中心主任梁軍認為,過去國企監管分散在財局、交委等政府部門旗下本身就是不合理的,2015年將是國企改革的落地年,國企資產重組亦將加快。

“大國資”框架確立後,陳雄橋表示,市國資委將有兩個大動作:一是對新接管的39戶企業,隻選擇銀行、城投、水投、地鐵等6戶企業作為一級監管企業,其餘企業按業務相近、產業相關原則重組到其他企業;二是指導和協同委托監管部門對委托監管企業進行資源整合。

其中,金融將成為廣州國資發力的重中之重,而像危化品、水泥、紡織印染等劣勢產業和落後產能將有序退出。2014年國傢進行鋼鐵產業調整之前,廣州已全面退出煉鋼產業。目前國資委已梳理出5類調整退出的項目共542個。

公交城郊班線或有所調整

本次國資收編,交委旗下的一些國企也將劃歸市國資委管理,這一消息在此次官方正式公佈前在市交通系統內部早有傳聞,而這次改革也終於讓靴子落地。

一名國有公交企業副總分析說,目前一、二、三汽公交公司都開瞭很多城郊班線,這些班線雖有補貼,但基本上還是虧損的,此前由於市交委有公交覆蓋率的要求,公交企業就算虧錢也要繼續運營。但如果由國資委接管這塊後,按照國資委對國企的利潤考核要求,公交企業就會考慮還要不要維持這些城郊班線,有些班線可能會減少發班頻率,有些會考慮合並甚至取消。

據瞭解,公交公司由以前市交委單獨管理變成市交委和市國資委雙頭管理,市交委負責對公交業務的資質和服務內容是否合規進行考核,至於公交線路的調整仍然由公交企業提出申請,市交委審批。國資委則負責對公交企業的盈利進行考核。

提升土地價值化解地方債

2008年10月,市政府下發39號文(《城市建設投融資體制改革方案的通知》),組建七大融資平臺。在39號文中,除亞運城外,城投、水投、交投、地鐵、廣日、發展這6大融資平臺均為國資委監管企業,但實際控制權卻沒掌握在國資委手裡,而是由其他行政部門分別負責。最典型的是廣州亞運期間為政府籌資最多的城投和水投,在廣州市清理地方債之前,市城投由建委副主任陶鎮廣兼任集團董事長,水務局副局長駱寧安則兼任水投集團董事長。

而在2012年,為瞭規范部分地方政府融資平臺的管理,廣州融資平臺開始與政府逐漸脫鉤。從當年開始,廣州各大融資平臺開始根據自身情況逐漸改造,資產負債率在70%以下、符合中央政策的城投集團和市地鐵公司率先從“融資平臺類公司”整改為“一般類公司”,整改之後就不再為市政府融資。

在七大融資平臺依次轉變成一般國企的同時,其人事構成也逐漸“去行政化”,實際上回歸國資委監管。平臺存量的債務則分成兩類處理,對於無法產生經營收入的公益類項目,則由市財政資金進行逐年還本付息,而本身能產生經營收入的經營性項目,則由七大平臺自己承擔。也就是說,國資委要肩負起融資平臺轉變為一般國企後,償還債務的重任。

如何還債?陳雄橋介紹,其中一種方式是統籌提升土地價值,如去年土地出讓價值已有500多億元。他還表示,國資委將分步償還債務,目標是至2016年償還存量債務的2/3。去年1月至11月,已償還政府性債務約410億元。目前,化解政府性債務的“1 6”方案也已經市委常委會議、市政府常務會議審議通過。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09115964922153345531585.shtml

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房價現失控風險 住建部下月將急查各地限購限貸

  一二線城市出現房價失控風險,住建部督查組下月將抵達地方急查限購、限貸執行情況。

  繼住建部約談7個房價上漲較高的城市後,記者獲悉,住建部督查組下月將抵達地方急查限購、限貸執行情況。

  "督查組由住建部和全國工商總局組成,將對地方房地產的中介違規問題,進行調研和督導,"四川省住建廳的一位人士向記者介紹,貫徹新"國五條"要求,核查地方限購、限貸政策的執行,是調研和督導的重要內容。

據悉,市場存在房地產中介誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸等行為。

  除此之外,住房交易市場存在的炒買炒賣、哄抬房價等不合規住房交易行為也將是督察的范圍之內。

  一二線城市已經出現房價失控風險

  "房企敢以如此高的價格拿地入市,證明瞭都在豪賭市場爆發式上漲。"根據北京中原地產市場部總監張大偉的測算,一二線城市已經出現房價失控風險。

  按照9月第一周頻出的地王,以正常的利潤計算,目前的市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。

  特別值得一提的是,從國傢統計局發佈的房價數據來看,指數同比超過10%的城市已經達到8個,分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽。

  "就目前的情況來看,即使房價停漲,上述8個城市完成年內的房價調控目標的壓力也很大。"張大偉說。

  這或許也是住建部月前約談部分房價漲幅較高的城市的重要原因之一。

  "目前,市場有一個非常危險的情況,就是地價和房價呈現互助式上漲的情況,"張大偉認為,如果不進行抑制,下半年房價、尤其是一二線城市房價明顯上漲的可能性非常大。

  中國首席經濟學傢論壇理事長連平稱,上半年,宏觀經濟形勢不好,在穩增長的背景下,給瞭地產的發展很大的放行空間。"現在的問題是經濟企穩,數據開始好轉,與此同時,房價、地價上漲明顯,新的地王亦在出現,"連平認為,這種情況下難保下半年政策還會出現一些向緊的方向的一些調控。

  住建部急查限購、限貸執行

  實際上,記者獲悉,住建部和全國工商總局組成的督查組,下月將抵達地方,對地方住房交易可能存在的違規問題,進行調研和督導。

  根據新國五條的要求,加大住房交易市場檢查力度,依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂"陰陽合同"等行為。

  "調研和督導也是源於新國五條細則的要求,強化市場和政策執行力度,"上述四川省住建廳的人士透露。

  據其表示,市場行為中,存在房地產中介誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸的行為等。

  另外,采取內部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍導致市場恐慌以及通過倒房號等非法牟利的行為也將是督察的范圍之內。

  鑒於此,四川省住建廳在對住房交易市場的自查中,也特別強調,對誘導購房人違反限購等政策措施,協助購房人偽造證明材料騙取購房資格等違規問題將予以查處。

  一位接近住建部的人士介紹,房價上漲的背景下,樓市風險凸顯,住建部將更多是強化現有政策的執行,比如限購、限貸等穩定市場預期,與此同時,也將配合有關部門制定長效機制。

  住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為,"限購"升級不失為一種應急緩解供求矛盾的辦法,也是必要的措施。

  連平也表示,四季度房地產調控會趨緊,但不會過於強烈,更多的還是強調限購、限貸這些政策的執行。畢竟現在很多地方執行得不甚嚴格,會有嚴格強調如何強化執行的過程。

  實際上,在此次督導中,住建部亦要求,各地房地產管理部門開展專項治理過程中,完善長效機制,建立健全房地產交易資金監管、房地產交易合同網上永和房屋增貸簽約等長效制度的完善。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-14/01063568725.sht土城法拍撤回ml
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天津明年重點抓7項改革 城鎮化重點偏向京津之間

  新報訊 中國共產黨天津市第十屆委員會第四次全體會議昨天上午在天津禮堂開幕。

  這次全會的主要任務是,深入貫徹落實黨的十八屆三中全會和中央經濟工作會議、中央城鎮化工作會議精神和習近平總書記一系列重要講話精神,總結今年工作,部署明年任務,審議通過《中共天津市委關於貫徹落實〈中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定〉的意見》。

  市委書記孫春蘭主持會議並講話。市委副書記、市長黃興國就《中共天津市委關於貫徹落實〈中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定〉的意見(討論稿)》作說明。市人大常委會主任肖懷遠,市政協主席何立峰,市委副書記王東峰,市委委員、市委候補委員出席。

  孫春蘭指出,市委十屆二次全會以來,市委常委會深入學習領會、堅決貫徹落實黨的十八大、十八屆三中全會和習近平總書記一系列重要講話特別是來津考察時的重要講話精神,團結帶領全市廣大黨員幹部群眾,堅持穩中求進、穩中求優,推動經濟持續健康發展,全面深化改革擴大開放,不斷提高民生保障水平,加大生態環境保護力度,大力加強黨的建設,各項工作取得瞭新進展,實現瞭良好開局。

  孫春蘭強調,2014年是全面深化改革的第一年,是加快建設美麗天津的關鍵一年。明年全市工作總體要求是:全面貫徹落實黨的十八大和十八屆二中、三中全會精神,深入學習貫徹習近平總書記一系列重要講話精神,認真落實中央經濟工作會議、中央城鎮化工作會議部署,堅持穩中求進工作總基調,把改革創新貫穿於經濟社會發展各個領域各個環節,以提高發展質量和效益為中心,加大轉方式調結構力度,進一步擴大開放,切實保障和改善民生,大力加強社會主義經濟、政治、文化、社會、生態文明建設,提高黨的建設科學化水平,開創美麗天津建設新局面。做好明年工作,必須堅持改革統領、創新驅動、轉型調整、改善民生、黨建保證。

  孫春蘭強調,在新一輪改革中,天津要實現新的突破,關鍵是進一步解放思想,視野更寬一些,境界更高一些,膽子更大一些,步子更快一些,推動重點領域和關鍵環節的改革取得突破性進展。明年要重點抓好7項改革任務:一是大力推進投資與服務貿易便利化綜合改革和創新,建立貿易自由、投資便利、金融服務完善、高端產業聚集、法制運行規范、監管透明高效、輻射帶動效應明顯的綜合改革創新區。二是深入推進行政體制改革,以市場倒逼推動行政審批制度改革,統籌推進黨政群機構改革。三是積極發展混合所有制經濟,深化國有企業改革,加快非公有制經濟發展。四是深化財稅金融土地體制改革,加強政府性債務管理,擴大"營改增"試點,加快金融改革創新,創新農村土地流轉制度。五是深化文化體制改革,分類改革文化事業單位,鼓勵民間資本參與公益性文化產品供給與服務,提高文化產業規模化、集約化、專業化水平。六是深化社會體制改革,積極推進教育領域綜合改革、醫藥衛生體制改革,創新社會治理方式,建設平安天津法治天津。七是深化生態文明體制改革,強化節能減排考核,嚴格問責制,劃定生態紅線。

  孫春蘭強調,我們要實現有質量、有效益、可持續的發展,根本途徑是加快轉變經濟發展方式,關鍵是深化經濟結構戰略性調整,在提質增效上下功夫。做好明年經濟房貸二胎利率華南銀行貸款全省皆可處理工作,要著重抓好6項重點任務。一要深入推進產業結構調整。大力發展現代都市型農業,做大做強先進制造業,加快發展現代服務業,化解產能過剩,推動產業集成集約集群發展,實現產業發展高端化和產業體系現代化。二要加快實施創新驅動戰略。完善創新體制機制,培育創新主體,發展科技金融,聚集創新人才,實現從要素驅動向創新驅動轉變。三要著力釋放有效需求。充分發揮消費的基礎性作用,不斷釋放城鄉居民消費潛力;充分發揮投資的關鍵作用,加大基礎設施、先進制造業、現代服務業、生態環境和民生領域投入,推動民間資本進入更多領域;充分發揮出口的支撐作用,形成一批新的外貿增長點。四要充分發揮濱海新區龍頭帶動作用。加快功能區開發建設,聚集更多龍頭項目、核心項目、關聯項目;加快發展港口經濟,充分激活港口的產業集聚效應、結構優化效應和腹地經濟引擎效應;加快發展區縣經濟,中心城區眼睛向內挖掘潛力拓展空間,郊區縣突出地域特點盡快增強綜合實力。五要積極推進生態環境建設。抓源頭治理,努力從根本上扭轉環境質量惡化趨勢;抓循環經濟發展,將經濟社會活動對自然資源的需求和生態環境的影響降到最低程度;抓城市管理水平提升,深入實施"四清一綠"行動,推進城市管理法治化進程;抓宣傳輿論引導,增強全民節約意識、環保意識、生態意識。六要切實做好保障和改善民生工作。實施更加積極的就業政策,推動更高質量的就業;千方百計增加群眾收入,努力實現城鄉居民收入增長與經濟發展基本同步;加大保障性住房建設力度,加快西於莊危陋房屋改造,明年基本完成城中村和中心城區成片舊樓區改造;合理調整和配置公共資源,加強食品藥品安全監管,堅決防止重特大安全事故。

  孫春蘭強調,新型城鎮化是以人為核心、註重質量、佈局合理、市場主導和政府引導的城鎮化。要堅持更高標準推進新型城鎮化建設,加快實現城鄉一體化發展。一是大力培育發展城市群。在京津之間規劃建設一批高水平的城鎮,探索組團式發展;優化城市佈局和形態,加強公共服務設施建設,增強城鎮的吸引力和集聚力。二是促進產城融合發展。以示范工業園區和農業產業園區為載體,創優發展環境,建設一批高水平項目,實現農民就地轉移、就近就業。三是穩步提高戶籍人口城鎮化水平。深化戶籍制度改革,擴大"三改一化"試點范圍,穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋,引導新市民不斷提高素質。四是推進美麗城鎮建設。發展綠色建築、綠色交通、綠色產業,提高資源能源利用率,註重保留村鎮原始風貌,註重文化傳承創新,延續城市歷史文脈。

  孫春蘭強調,各級黨委要堅決貫徹中央和市委的決策部署,堅持黨要管黨、從嚴治黨,全面提高黨的建設科學化水平,為完成各項目標任務提供堅強保證。要深入學習習近平總書記一系列重要講話精神,進一步加強思想政治建設,堅持理論聯系實際,更好地解決問題、推動改革發展。要紮實開展群眾路線教育實踐活動,做好第一批收尾和第二批準備工作,鍥而不舍抓好八項規定的落實,重點加大對窗口單位和服務行業不良風氣的整治力度。要加強領導班子和基層黨組織建設,打造高素質的執政骨幹隊伍,充分發揮基層黨組織服務發展、服務民生、服務群眾、服務黨員的作用。要大力推進黨風廉政建設和反腐敗工作,紮實推進懲治和預防腐敗體系建設,加大對權力運行的制約和監督,進一步營造清正廉潔的良好氛圍。

  有關方面負責同志列席會議。



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新型城鎮化規劃或春節前後發佈 城市群熱潮興起

  國傢新型城鎮化規劃(下稱"規劃")很可能在春節前後發佈。

  作為推動新型城鎮化的最高綱領性文件,規劃發佈時間幾經推延。隨著中央經濟工作會議和全國城鎮化會議的閉幕,方案也最終落定。消息人士稱,規劃整體改動不大,主要方向仍是城市群的發展和人口城鎮化問題。

  發改委牽頭部署"人"的城鎮化

  日前有媒體援引消息人士的話稱,規劃明確瞭新型城鎮化建設目標、戰略重點和配套制度安排。新型城鎮化建設將堅持以人口城鎮化為核心,以城新竹二胎房貸市群為主體形態,以綜合承載能力為支撐,全面提升城鎮化質量和水平。

  根據權威機構可查閱的消息,我國人口城鎮化率隻有35%左右,這和51%左右的城鎮化率有著很大的差距。

  從去年下半年開始,發改委就牽頭各部門合力制定規劃一系列配套安排。發改委一名人士在接受本報采訪時稱,作為國傢重大戰略,發改委在新型城鎮化方面投入很多精力,所牽涉的部門和人員之廣也是少見的。

  在不久前召開的全國發展和改革工作會議上,發改委主任徐紹史也明確表示,在爭取盡快發佈規劃的同時,將會同有關部門出臺配套政策。"戶籍、土地、資金、住房,基本的公共服務,地方發改委要加強配合,編制配套的規劃。"

  上述人士稱,最為敏感的戶籍政策其實是研究最多,也是最先行的。公安部副部長黃明此前表示,國傢發改委牽頭組織12個部門研究形成瞭《關於加快推進戶籍制度改革的意見》稿,正進一步修改完善。

  上述報道稱,在農民工市民化方面,將著力推進解決已轉移到城鎮就業的農業轉移人口落戶問題和有能力在城鎮就業、居住的常住人口市民化問題。未來將建立健全農民工市民化推進機制,建立農民工市民化的成本分擔機制,將采取中央、省、市、企業和個人分擔的方式。

  到2020年,城鎮化率將達約60%,城鎮常住人口將達8.5億人,戶籍人口城鎮化率要從目前的35.7%提高至45%。

  多地打響城市群戰役

  盡管規劃遲遲未能發佈,但城市群為主體這一方向早已確定。為搶占政策先機,多地掀起瞭各種城市群和經濟圈的規劃熱潮。隨著地方兩會的召開,這一戰役更為白熱化。

  此前披露的消息稱,在未來的城市群發展中,我國將註重培育長江中遊城市群、中原城市群以及山東半島、成渝城市群等地區的發展,並在東北有條件的地區發展城市群。對此,將培育並引導城市群發展,完善大中小城市結構,強化綜合運輸交通網絡的支撐,優化城市群內部的城市分工協作。

  從中央經濟工作會議和全國城鎮化會議等幾大會議的傾向來看,次級城市或二三線城市將成為中心的城鎮化建設方向。這主要是由於大城市資源環保承接能力有限,縣域城市建設條件差距仍較大。目前,二三線城市是打造新型城鎮化的突破口。

  在此背景下,中西部地區和二三線城市的爭奪尤為激烈。

  近日,山東省政協召開瞭"統籌兩區一圈一帶區域協調發展"的發佈會;河南省發改委主任孫廷喜1月18日表示,將強化城市的空間佈局,推動中原城市群的建設,其中主要的工作是爭取國傢盡快編制中原城市群的規劃。

  同時,一些經濟圈也加劇瞭競爭。2013年12月,原本為南京都市圈重要城市的滁州宣佈加入合肥經濟圈,讓南京、合肥兩大城市圈之間的競爭進一步加劇。

  對於這樣的競爭,部分學者認為在市場的選擇和淘汰下並無妨。國傢發改委城市和小城鎮中心研究員易鵬此前在接受本報采訪時也表示,發展城市群的好處一方面是可以妥善解決特大城市、中小城市、小城鎮、鄉村合理佈局、融合的問題,實現城鎮化和農業現代化的良性互動,既解決城市發展需要減少成本的問題,也可以盡最大可能實現生態、集約發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08292588850.shtml

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中國炒房客逃離國內樓市 組團進軍海外房地產市場

  從限購令到多地限購松綁,國內房地產市場低迷的行情還未出現明顯改觀。國傢統計局最新數據顯示,8月份70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市個數分別為68個和67個。

  日前,《不動產登記暫行條例》公開征求意見結束,不動產登記要來瞭,房產稅還遠嗎?一旦實施,對打擊投機性購房將帶來不小的影響。

  中國炒房客們從不景氣的國內建融台中大雅建融樓市抽身,看到歐洲經濟正從危機中回溫,紛紛轉向海外房產市場。不過,業內人士建議,並非所有人都適合海外投資。

  炒房客逐鹿海外

  被業界視為"投資風向標"的華人首富李嘉誠,自去年8月以來累計出售瞭內地近200億元的房地產投資,將敏銳的市場眼光瞄準歐洲市場。

  "投資風向標"的轉向也牽動著投資者的情緒。溫州人黃先生是房產投資的老手,以前在內地樓市頻頻出手,隻是最近著實再難找到稱心的投資項目瞭。李嘉誠等眾多投資大碗改弦易轍,轉投歐洲房產,促使黃先生將眼光轉向瞭葡萄牙。

  今年6月,黃先生隨葡萄牙商考團進行瞭實地考察。他的目標很明確--"對低估的房產"決不手軟、"分散投資避免風險"。很快他就看中瞭位於葡萄牙度假勝地--阿爾加維的房子,以幾十萬歐元一套的優惠價格購入三套,現場支付瞭定金,8月中旬就辦理完葡萄牙黃金居留手續。現在繼續在中國經商的黃先生,一邊每月獲得租金收益,另一邊看著復蘇後的葡萄牙房價給他帶來的房產增值。

  越來越多像黃先生一樣的中國人將投資目光轉向歐洲房產。2014年上半年,中國人在葡萄牙購房的人數占所有外國投資者數量的16%,排名第二,僅次於英國,且同比大幅增長超過200%。

  葡萄牙成為中國投資者"炙手可熱"的房產投資市場,得益於葡萄牙政府於2013年對外國公民推出的一個黃金居留證計劃,即通過在葡萄牙投資50萬歐元購置房產的方式,即可申請攜帶傢人移民葡萄牙,滿足一定條件後可獲得永久居住權。

  好望角投資服務(香港)有限公司總裁詹惠敏在接受記者采訪時表示,經濟形勢是對房地產投資首要的影響因素。一方面,我國經濟增長放緩,經濟結構調整對房地產市場沖擊較大,國內房產市場不明朗;另一方面,歐洲經濟正從歐債危機的陰影中走出,經濟復蘇勢頭強勁。

  詹惠敏表示,經濟回升是房地產市場回暖的明顯信號,經濟慢慢回溫,也要判斷海外市場房價是否處於低谷態勢。目前來看,境外房價比國內市場具有價格優勢。

  不僅是葡萄牙一國,中國投資者對海外房地產市場表現出瞭極大的熱情。一組數據可以佐證,2014年上半年,中國人在美國購房支出達220億美元,成為美國房地產市場最大客戶,約占總銷售額的四分之一,同比增長71.9%。過去一年,中國買主投資英國房產的金額約為35億英鎊,倫敦市中心新建住房的國際買傢近50%來自中國內地;中國公民在澳大利亞購買的房產總價值預計超過50億澳元。

  不是所有人都適合海外投資

  事實上,房產投資的升溫反映瞭中國財富管理市場"蛋糕"的擴容。數據顯示,2014年中國居民可投資資產規模達109.1億元,最近5年年平均增長速度達12%,並呈現加速上漲的趨勢,2014年增長速度接近16%。

  一方面是中國人投資市場需求的不斷擴張,另一方面卻是內地市場缺乏好產品,以及海外投資渠道的相對有限。"中國財富管理市場缺乏豐富多彩、品質優良的好產品。"宜信公司創始人、CEO唐寧表示。

  "其實中國居民的境外投資渠道是非常有限的,大概有幾個方向,QDII、在境外設立特殊項目公司(SPV)、境外上市公司的持股計劃,以及商業銀行發行的外幣理財產品。"詹惠敏說。

  詹惠借貸二胎利率多少免費諮詢試算敏分析,信息的不對稱也會造成海外投資在境外折翼。中外法律監管不同,國內外對預期收益的理解有差異,境外在完全市場環境下的定價機制會造成高波動性;對國外金融產品不熟悉,國內外政治經濟環境的差別等因素也制約瞭海外投資。

  "在目前情況下,海外投資並不適合所有人。"業內人士建議,首先要凈資產基本在百萬美元以上,起始投資一般不宜超過10%,有一定的外語能力,能夠自主創業的人群,因為這類人能承擔的風險比較高。此外,最好傢庭或個人有國際文化或生活的經歷,學習研究能力比較強,有前瞻性和獨立思考能力,比較適合海外投資。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/07402922523.shtml

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房地產稅或豁免首套房 公路收費將體制性改革

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??兩會傳遞十大民生改革時間表



??據新華社電 2015年是全面深化改革的關鍵之年。兩會上,從退休、養老金到高考、醫療,再到利率市場化、稅收法定,一系列與群眾利益息息相關的民生改革時間表得以明確。



??1



??退休



??延遲退休方案今年制定出來



??人社部部長尹蔚民表示,延遲退休方案將在二胎借貸黃頁缺錢急用哪裡借錢2015年制定出來,2016年在報經中央同意後向社會征求意見,根據征求意見的情況修改完善,2017年正式推

出。方案將充分考慮社會各界意見,從方案公佈到實施至少在5年以上,以便給社會一個心理預期。在具體實施上,將采取“小步徐趨、漸進到位”,即每年隻會延

長幾個月的退休年齡,經過相當長的時間達到規定的法定退休年齡。



??2



??養老



??年內出全國養老金統籌方案



??尹蔚民表示,全國養老金統籌方案力爭在2015年出臺。按照社會保險的大數法則,實施職工養老保險的全國統籌,可以在全國范圍內調劑餘缺、分散風險。當前企業職工養老保險實行省級統籌,部分省份收不抵支。



??3



??高考



??25個省份明年統一命題試卷



??教育部部長袁貴仁表示,今年,全國性鼓勵類的加分項目全部取消,明年高考將實行全國25個省份統一命題,高校自主招生將取消推薦限額,所有學校和學生都可以參加自主招生。此外,“寒門學子”上大學獲得進一步支持。



??4



??審批



??非行政許可審批今年全取消



??非行政許可審批,很多沒有法律規定,各地情況五花八門,嚴重影響行政效率和市場活力。政府工作報告提出,今年再取消和下放一批行政審批事項,全部取消非行政許可審批,建立規范行政審批的管理制度。



??5



??醫療



??今年百市進行公立醫院改革



??現在公立大醫院沒有體現出公益性,實行收入和創收關聯的市場路線,出現瞭隨意大處方、亂檢查的亂象。政府工作報告提出,全面推開縣級公立醫院綜合改革,在100個地級以上市進行公立醫院改革試點,破除以藥補醫。



??6



??公路



??收費辦法改革今年提上日程



??我國收費公路已達11.2萬公裡,居世界第一。全國高速公路一年收費3000多億元。交通運輸部部長楊傳堂表示,對收費公路的管理、收費公路條例的修訂,已經提上議事日程。目前已對收費調整進行前三輪調研,今後將進行體制性改革,同時也將加強收費公路的管理。



??7



??計生



??二孩政策全面放開還在評估



??全國人大教科文衛委員會主任委員柳斌傑說,目前還在對“單獨二孩”政策的影響進行調查評估,“全面二孩”政策還沒有提上日程。“單獨二孩”政策尚未完全落

實到位,需要進一步觀察,還要對人口結構、分佈情況、生存狀態、人口質量等進一步研究評估。在這些工作都做瞭之後,才會決定是不是再進一步放開“全面二

孩”政策。



??8



??利率



??存款利率上限可能今年放開



??中國人民銀行行長周小川說,今年可能放開存款利率上限。存款利率放開被認為是利率市場化的最後一步。國傢外匯管理局局長易綱說,去年以來,存款利率上浮空

間提高到1.3倍以後,商業銀行能夠差異化定價,出現瞭上浮區間不同的陣營,說明商業銀行與客戶之間的優化已經在形成。



??9



??樓市



??房地產稅立法或2017年完成



??財政部副部長朱光耀表示,目前由全國人大牽頭、財政部配合的房地產稅立法工作正在研究過程中。原財政部財科所所長賈康說,中央財稅體制改革要求在2016

年基本完成重點工作、任務,從時間表看,房地產稅立法最遲應該在2017年完成。房地產稅進入立法程序之後,還要征求社會各方面的意見,還會有激烈的爭

論。我國房地產稅方案不能照搬哪國模式,要有一定的豁免范圍,如第一套房或人均一定面積以下。



??10



??稅收



??稅收法定2020年前全面落實



??在中國現行的18個稅種中,隻有個人所得稅、企業所得稅和車船稅3個稅種通過全國人大立法。十二屆全國人大三次會議發言人傅瑩表示,總的目標是要在2020年之前,全面落實稅收法定原則。“稅收法定”有關規定也在立法法修正案予以明確。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08285982305956607082529.shtml

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地產高速發展期結束 萬達謀求多板塊分拆上市

??“今年之前,萬達的主要收益都來源於房地產業務,但受周期影響,我認為房地產行業的高速發展期已經結束。基於多方面考慮,萬達將要進行第四次轉型。”萬達董事長王健林近日透露,“我們有非常明確的計劃,未來將向文化、旅遊、金融和電商方向轉型,具體計劃將在明年1月17日正式宣佈。

“2015年公司還將繼續保持高速增長。”王健林稱,明年萬達有很多大項目開業經營,包括投資160億元的西雙版納度假項目、傣秀等開業。此外,“我們在國際上也會有一些大動作”。

他表示,萬達未來的戰略目標為,2020年爭取實現收入1000億美元,而海外業務至少要占到20%。

關於文化旅遊產業,王健林一直存有野心,有業內人士猜測,主題樂園是王健林下一步轉型的重點方向。王健林透露,萬達已在香港註冊瞭8個-10個新公司,業務板塊涉及主題娛樂等文化旅遊產業。

無獨有偶,接近萬達人士曾向《證券日報》記者透露,萬達商業、萬達院線上市後,萬達內部的變化將非常大,尤其將體現在文化產業板塊中。

對於文化旅遊產業,包括主題樂民間二胎 民間二胎轉銀行園等業務板塊,王健林也透露出未來登陸資本市場的意圖。

事實上,在萬達商業確定本月23日赴港敲鐘之後,萬達集團已擁有將在A股完成上市的萬達院線、在港收購的殼公司以及美股AMC等4個上市平臺。

“未來一定會繼續拆分項目上市。”王健林稱,不排除新的業務板塊將再度登陸香港資本房貸二胎 中國信託房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件市場。

鑒於電商對線下商業形成很大沖擊,萬達今年聯手騰訊和百度成立“騰百萬”電商公司,佈局O2O業務。此次王健林更是宣佈電商將成為萬達未來轉型的一大方向。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08265952589668813157739.shtml

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北京地產吸金能力全球第九 首次躋身於前十



  世界經濟論壇2014年達沃斯年會22日正式開始為期四天的會議,此前一天,仲量聯行在達沃斯發佈最新報告,公佈瞭2013年全球吸引房地產投資最多的30大城市。倫敦連續三年位居榜首,北京首次躋身前十,位列第九,超過瞭香港一位。

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  仲量聯行在報告中表示,房地產對於城市的重塑作用正在加強,因此對房屋貸款率利最低銀行一覽表世界商業版圖產生影響。該機構數據顯示,在過去十年,全球商業地產直接投資額高達46萬億美元,其中50%都是投向瞭全球前30大城市。

  根據城市的規模和國際化程度,仲量聯行又將這30個城市分為超級城市、主要城市和二線城市。第一梯隊的超級城市主要是國際大都市,包括倫敦、紐約、東京和巴黎,它們在排行榜中排名前四位,這四個城市吸引的房地產投資占總量的37%。

  北京和上海均是位於第二梯隊的"主要城市",該群體吸引房地產投資占總量的38%。數據顯示,去年前三季度,京滬吸引的地產投資額均超過50億美元。

  ■ 聲音

  "世界經濟已規避最壞假設"

  IMF總裁拉加德稱,經濟增長潛能未完全釋放

  據新華社電 國際貨幣基金組織(IMF)總裁克裡斯蒂娜·拉加德22日在達沃斯世界經濟論壇官方博客中發表文章指出,世界經濟復蘇恢復動力,但尚未完全釋放增長潛能,仍在希望與不確定之間搖擺。

  拉加德說,IMF預測世界經濟2014年增長3.6%,但仍低於4%的增長潛力。換言之,全球仍然可以在不加劇通脹壓力的前提下創造更多就業機會。強勁和持續的復蘇要求各國決策者在財政、結構和金融各方面都采取積極措施。同時,國際社會需要通過二十國集團、IMF以及其他機制來加強合作。

  拉加德說,過去五年,世界經濟已經規避瞭最壞的假設,目前需要采取進一步措施,包括利用非常規貨幣政策創造的空間來實施結構性改革,從而推動經濟加速增長,創造更多就業。

  她說,新興經濟體作用日益增大,但它們增長放緩,也面臨新的政策挑戰,需警惕金融過剩,應該加強金融監管,更有效地管理信貸周期和資本流動,為財政重新提供操作空間。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08463895380.shtml

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南京小夥房展會上 遛螃蟹諷刺高房價橫行

  

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  "遛蟹哥"引市民圍觀。(揚子晚報供圖)



  蟹殼上標著"高地價"。宋嶠 攝

  19日,一位小夥子用繩子牽瞭好幾隻螃蟹出現在南京秋季房展會上,螃蟹殼上貼有"高地價""高房價"字樣,寓意高房價和高地價"橫行",被網友稱為"遛蟹哥"。他說,像他這樣的年輕人在主城買房已遙不可及,所以才產生瞭到房展會上控訴高房價的想法。

  擴展閱讀

  值得一提的是,久違的行為藝術在再度出現。一位小夥子用繩子牽瞭好幾隻螃蟹出現在展會上,螃蟹殼上貼有"高地價""高房價"字樣,寓意高房價和高地價"橫行"。

  這位小夥子被稱為"遛蟹哥",他自稱從事美術創作,想通過這種行為表達對南京房價的看法。"遛蟹哥"說,從去年以來南京的房價一漲再漲,連江北房價都過萬瞭,像他這樣的年輕人在主城買房已遙不可及,所以才產生瞭到房展會上控訴高房價的想法。

  不少圍觀市民都挺認同這位小夥的想法,他們希望房價能降下來,多建點保障房,別讓房子成為人們心中永遠的痛。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-21/14192424115.shtml

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供應指標全面滑坡 房價埋上漲伏筆

  "國五條"調控政策發佈,使得一季度房地產數據呈現出明顯分化特征。國傢統計局發佈的數據顯示,今年1-3月份,商品房銷售面積20898萬平方 米,同比大增37.1%。但與此同時,房地產開發投資增速、住宅施工面積增速、住宅新開工面積、房企購地面積等指標全面下滑,反映出供應端熱情驟減。

  事實上,隨著前一段時間樓市銷售的火爆,一些城市的樓市庫存已降至歷史低位。業內人士分析認為,若這種情況不能得到改善,個別區域房地產市場將在未來呈現出供不應求的態勢,從而給房價帶來上漲的壓力。

   供應數據不樂觀

  今年2月下旬和3月初,"國五條"及其細則出臺將市場分割為截然不同的形態,數據表現同樣有明顯差別。數據顯示,今年1-3月份,全國商品房銷 售面積20898萬平方米,同比增長37.1%;商品房銷售額13992億元,增長61.3%。在前兩月市場銷售陡增之後,上述指標分別回落12.4個百 分點和16.3個百分點。

  分析認為,調控政策出臺後,市場中的恐慌情緒開始弱化,不少地方的樓市成交量有所下滑。但不少購房者仍在追趕政策窗口,使得整體銷售增速仍處於相對高位。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,銷售額同比漲幅超過60%的情況,為近幾年來所少見,這也意味著今年樓市銷售迎來亮麗的開局。

  相比之下,供應方面的數據則不容樂觀。今年1-3月,全國房地產開發投資13133億元,同比名義增長20.2%,增速比1-2月份回落2.6個百分點。其中,住宅投資9013億元,增長21.1%,增速回落2.3個百分點,占房地產開發投資的比重為68.6%。

  同期,房屋新開工面積38873萬平方米,下降2.7%。房屋竣工面積19473萬平方米,增長8.9%。數據還顯示,今年第一季度,全國房地 產開發企業土地購置面積6134萬平方米,同比下降22.0%,降幅比1-2月份擴大3.4個百分點。自去年3月以來,全國房地產開發企業土地購置面積增 速始終為負。

  歷史數據顯示,最近一年來,我國房地產供應方面的數據指標一直處於低位。今年前兩月,供應端的缺口有明顯的收窄趨勢,但調控政策的出臺顯然影響瞭供應熱情,使得這些指標再次掉頭向下。

  成交或明顯萎縮

  在多數分析人士看來,需求端和供應端表現出的"一增一減"趨勢,已給後市蒙上一層陰影。若這種趨勢得以延續,未來的市場將面臨供不應求的形勢,並進而給房價帶來上漲的壓力。

  按照國傢統計局的數據,截至3月末,全國商品房待售面積42441萬平方米,比2月末增加536萬平方米。但與一些二三線城市的庫存積壓不同,經過此前的爆發式銷售,一些熱點城市的庫存已經告急。

  根據北京市住建委的信息,截至4月14日,北京市場的新房住宅(期房+現房)庫存僅為64065套,為有記錄以來的最低水平。市場人士分析,按照當前北京市場的銷售速度,上述庫存仍有較長的去化周期,而一旦需求爆發,這一庫存規模隻能支撐半年左右。

  事實上,在對後市供不應求的判斷之下,房企擁有瞭更多堅守價格的理二胎貸款 期數任何問題免費諮詢由。亞豪機構市場部總監郭毅向中國證券報記者表示,在調控加碼的情況下,近期北京、上海等城市頻現高價地,便體現出企業對後期房價的看漲。

  另一組數據同樣支持這一判斷:1-3月份,房地產開發企業到位資金26962億元,同比增長29.3%,增速雖比前兩月回落4.4個百分點,但仍比去年全年的水平高出一倍以上。資金壓力的緩解使得房企不會尋求"以價換量"的銷售策略。

  對於後市走向,胡景暉認為,高雄個人信用貸款二胎年息需求已在第一季度提前釋放,將使未來數月的市場交易出現明顯萎縮。而在"量縮"的情況下,短期房價不具備大幅上漲的動力,可能維持穩中略降的勢頭。

  從中長期而言,胡景暉認為,政策出臺之後,市場恢復周期一般將持續13個月左右。由於土地購置面積持續下滑,未來的商品房市場的潛在供應量勢必受到影響。因此,1年或者更長時間之後,總體市場還將面臨嚴重的供不應求,如果政策不發生變化,房價上漲壓力依然很大。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/07402071297.shtml
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房地產運營模式創新:借助金融杠桿卸"重負"

??如何在現有的傳統房地產運營模式上做進一步的創新,這是上海某本土開發商內部高層薛明(化名)去年一年都在思考的問題。“地產行業現金流短缺,融資成本上升已是一個現實的問題。”薛明告訴記者。

??一般而言,傳統的房地產運營模式是,開發商向銀行借貸拍地,然後開發建設,之後進行項目銷售來回籠資金,房地產開發就是一個融資、拿地、開發、銷售的循環過程。

??但是,在薛明看來,目前房企依靠單一的銀行貸款的融資方式或已無法維繼,傳統模式亟待尋求突破。“傳統模式太重,特別是在整個行業處於下滑的當前,房企在面臨資金和運營的雙重壓力時,重模式的弊端就會放大。”薛明說,現在看來房地產行業的暴利時代一去不復返,金融環境收緊以及房地產利潤水平下降甚至趨於微利將成為常態。

??據薛明向本報記者透露,眼下如何在做強房地產主業的同時,充分整合內外部優勢資源,實現地產主業向金融產業的延伸和拓展已成為他今年最大的工作任務。

??薛明曾研究過國外同行的做法,在與不少外資同行交流的過程中他發現,不少發達國傢的房企大多是以輕資產模式為主,基金是主要的融資模式,由開發商自己來發起基金為自身開發的項目進行融資。“這樣做的好處是,可以以較少的自有資金通過資本市場的手段來撬動大量社會資金來投資項目,不僅拓展瞭開發商的融資渠道,而且開發商本身不用承擔過重的資金壓力及風險。”薛明說。

??清科研究中心分析師傅喆認為,房地產企業對房地產行業有深入的瞭解,同時擁有廣泛的資源網絡,是參與房地產基金這一投資領域的優勢所在。此外,通過這種方式,房地產企業集開發商和投資人身份於一身,將有助於其參與產業整合,助推產業升級。

??據記者瞭解,利用房地產信托或房地產基金的方式運營地產項目,從傳統重資產土融建融台中大雅土融建融的房地產開發模式向輕資產的地產金融領域涉足,的確已成為近幾年房企業務轉型的重要趨勢之一。

??近年來,包括萬科、保利、世茂等房企相繼提出向輕資產方向發展的戰略。遠洋地產曾對外表示將大力發展房地產基金,未來以持有型為主的重資產和以房地產基金合作為主的輕資產將占到公司整體盈利水平的三分之二。

??根據公開資料,早在2010年成立的盛世神州房地產投資基金中就有包括上海復地房地產開發有限公司、陽光100集團等房地產開發商的身影;2011年金地集團與瑞銀環球資產管理合作發起的房地產基金完成第一期、第二期的募集;遠洋地產與私募巨頭KKR聯合成立房地產基金,以此用作投資內地房地產項目。同年,萬通地產在公告中披露與華潤深國投信托有限公司共同發起設立萬通核心成長股權投資基金,以基金方式引入信托資金。

??事實上,從2010年開始房地產基金在國內發展兇猛。根據投中研究院對人民幣房地產基金的研究,國內人民幣房地產基金雖從2008年開始出現,但在2010年才開始蓬勃發展,當年新募基金數量48隻,募集規模271.76億元。2011年更是房地產基金井噴的一年,新募基金數125隻,總募集規模1004億元。截止到2013年末當年的總募集規模已超過1300億元。

??上述研究顯示,目前土融台北萬華土融國內房地產基金投資策略整體上以機會型策略占據主要份額,87%的機構都以與開發商模式緊密結合獲取高額投資收益為主要策略。

??但投中集團分析師李鑫提醒道,雖然近三年房地產基金市場規模每年都保持近100%的增長,但伴隨著房地產市場投資成本和現金流緊繃帶來的壓力,地產行業的系統性風險進一步上升,或將導致行業的分化。

??薛明私下向記者坦言,雖然金融模式的創新給地產企業在實際業務擴張過程中提供瞭一種輕資產的模式,但國內房企以基金合作的方式參與項目開發現在尚處於一個早期試水的階段。

??薛明去年在與一些房地產基金的LP(有限合夥人)接觸後發現,在地產調控接連出臺,行業走勢下滑,LP對行業的預期也在不斷走低。雖然2014年全年的房地產基金的表現尚未有數據統計完成,但根據清科研究中心在2014年上半年提供的信息,房地產投資在經歷2013年大爆發後在2014年已降幅明顯。募資難在去年已成為房地產基金行業面臨的一個整體性問題,房地產基金要成為房企主流的融資模式可能還需較長的時間。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08035958382107092118860.shtml

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不動產登記條例料將年內出臺 將為房產稅開征鋪路



??不動產登記條例料將年內出臺

??為房產稅開征、“以房反腐”鋪路,將對樓市預期產生影響

??《經濟參考報》記者日前從多個權威渠道瞭解到,不動產登記條例正式發佈已進入倒計時,很可能於年內出臺。

??國土資源部方面表示,廣受關註的不動產統一登記工作當前進展順利。此外,國務院法制辦正在進行不動產登記條例正式發佈的相關準備工作。按照國土部的時間表,2014年年底前將基本完成不動產登記各級職責整合,建立不動產統一登記的基礎性制度。

??一位地方國土部門人士告訴記者,不動產統一登記實際上是為將來的房產稅開征、個人不動產信息查詢、甚至“以房反腐”做前期準備工作。他進一步透露:“相關部門之所以在目前階段避談房產稅和‘反腐’等信息,是擔心政策推進過程中遇到阻力。”

??“這是政策制訂部門的一種策略。”該人士告訴記者,待不動產登記條例正式發佈,各項工作穩步落實之後,“征收房產稅甚至以人查房、以房反腐這些工作自然水到渠成”。

??上述說法印證瞭業內此前的判斷。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉曾對記者表示,不動產統一登記的意義,“首先是摸清傢底,摸清國內不動產市場的狀況,為將來土地供應、市場調整、城市規劃、開工建設等多方面提供基礎性的參考依據”。

??“其次能使房產交易更安全、更便捷、更順暢;再次是為未來房產稅的課征提供一個必要條件。”胡景暉認為,房產稅的課征更主要的依據是針對土地的歸屬,“不摸清國內不動產的全面情況,房產稅的課征還言之尚早”。

??中原地產市場研究部總監張大偉也表示,盡管不動產登記本身並不是房地產調控政策,但這一措施是房地產調控從之前的交易環節轉變到持有環節的標志性事件,將對房地產市場影響深遠。在他看來,“隻有先完成不動產統一登記之後,房產稅才可能全面落地”。

??《經濟參考報》記者瞭解到,在不動產統一登記籌備之前,我國不動產登記為多頭管理,相對混亂。國土部門管理土地,住建部門登記房屋,海域使用權由海洋行政管理部門登記,礦產、森林資源也“各有其主”。

??今年5月,國土部正式掛牌成立不動產登記局,不動產登記工作整合歸一。在此基礎上,不動產登記局開始以土地為核心,整合包括房屋、草原、林地、海域等各類不動產的統一登記職責。

??此後,不動產統一登記的各項工作進展迅速。6月,不動產登記信息平臺建設的研究和設計工作正式啟動;8月15日,國務院法制辦公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》;10月底,國土部辦公廳印發《關於征求不動產登記簿冊證樣式(征求意見稿)意見的函》。

??11月底,中央編辦批復同意中國土地礦產法律事務中心(國土資源部土地爭議調處事務中心)更名為國土資源部不動產登記中心(國土資源部法律事務中心)。據悉,該機構將承擔不動產登記相關政策、業務、技術等方面支撐工作和國土資源法律事務工作。

??根據國土部方面的數據,各個省份的不動產統一登記工作也密集展開。在全國106個重點城市中,已有約50%的城市啟動瞭不動產統一登記相關工作。在30個啟動相關工作的省份中,至少有11個省份已經基本完成不動產登記省級職責整合。

?

?不僅如此,關於不動產統一登記的試點城市名單也初步房屋二胎 房屋二胎借款銀行怎麼貸款比較會過件形成,多個城市被安排先行試點。記者從國土部瞭解到,10月下旬,國土部地籍司司長、不動產登記局局

長王廣華到瀘州市調研不動產統一登記工作時透露,將把瀘州市作為全國不動產統一登記試點城市。另有消息稱,江蘇省徐州市也將於明年初在新城區試點不動產統

一登記。

??按照國土部方面針對不動產統一登記的進程安排,2014年將基本完成不動產各級職責整合,建立基礎性制度;2015年健全配套制度,平穩有序實施;2016年全面形成制度體系;最終於2017年實現信息共享,依法公開查詢。

??有分析人士表示,即將正式發佈的不動產登記條例將立足於國務院法制辦8月公佈的《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》內容之上,且不會有大的變動。

??記者註意到,上述暫行條例對不動產統一登記的類型、權利、登記人員、登記機構一一明確。其中,登記類型分類中還進一步明確瞭不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、查封登記等內容。

?

?針對不動產統一登記可能對房地產市場帶來的影響,胡景暉告訴《經濟參考報》記者,房價的實際影響因素綜合復雜,往往受到信貸、供需、宏觀經濟狀況、政策

環境等多方面因素的綜合作用。不動產統一登記隻是這些因素中的一種,其影響也是偏長期和間接的。他認為,“在國內樓市整體趨於下行的情況下,不能排除不動

產統一登記相關信息將對市場的預期產生一些影響”。(高偉)



新聞來源http://cs.house.sina.com.建地貸款新北樹林建地貸款cn/news/2014-12-16/08195950413712497371807.shtml

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全國46限購城市多已解限 限購松綁救得瞭樓市嗎



   全國46個限購城市多數已經解限--

   限購松綁救得瞭樓市嗎

  8月16日,哈爾濱宣佈樓市限購松綁,至此全國46個限購城市中,隻剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞等9個城市尚未松綁,而已經解除限購令的城市超總數八成。

  "限購松綁潮"會刺激樓市成交量大幅回暖嗎?會帶來房價的大幅反彈嗎?調控新政會給調整期的樓市帶來哪些影響?記者進行瞭調研。

   限購松綁的拉動效果有多大

  30多個城市陸續松綁,但對樓市拉動效果有限。價格、供應量是促成部分城市樓市短期反彈的決定因素

  "廈門環境好,飲食好,教育資源也不錯,還是有升值潛力的。現在不限購瞭,周末就去看看盤。"8月15日,廈門調整住房限購措施一出臺,常年奔波於閩浙兩地做紡織生意的浙商吳先生就訂瞭高鐵票,和朋友組團南下看房。

  在北京金融機構工作的廈門人李小姐卻對傢鄉解除樓市限購表示不理解。"廈門房價多高啊,今年也沒怎麼跌,為什麼解除限購啊?福建就福州、廈門這倆大城市,現在都不限購瞭,省裡其它城市的有錢人都會跑去買房的,房價還不被抬得更離譜瞭?"

  廈門不是唯一引發熱議的限購松綁城市。自6月26日,內蒙古呼和浩特打響地方樓市限購松綁第一槍後,杭州、濟南、南寧等30多個城市迅速跟進。截至8月16日,全國46個限購城市中,隻剩北京、上海、廣州、深圳等9個城市尚未松綁。

  此輪樓市限購松綁並非"一刀切",松綁到什麼程度,以何種方式松綁,各地標準不一。呼和浩特、鄭州等城市屬於取消限購型,任何人在買房時不再需要提供住房套數以及居住、納稅、社保等情況證明;而以杭州、寧波等為代表的二線熱門城市,則主要是局部松綁,對規定區域或規定戶型不再限購,如蘇州對90平方米以上的住宅取消瞭限購,杭州則對蕭山區、餘杭區全面解除限購。

  盡管放松限購被認為會刺激樓市回暖,但各地實際效果卻不大相同。像天津、長春、溫州等多地,樓市依舊趨冷,其中溫州7月商品住宅成交量環比下跌18%,貴陽環比下降9.2%。而呼和浩特、杭州、福州等地在限購放松初期,則出現瞭一波回暖,例如,7月呼和浩特商品住宅成交面積環比上漲瞭68.62%,同比上漲42.55%。

  值得註意的是,部分城市的"小回暖"也並非是限購松綁發揮瞭決定性作用。"放松限購後,部分城市市場網簽數據大幅反彈,如濟南7月成交量環比驟增1.5倍,然而這些表象並不意味著成交量是由放松限購帶來的,價格、供應量才是決定因素。"中原地產首席分析師張大偉舉例,廈門取消限購後,標桿房企的銷售面積出現瞭爆發式的增長,但去庫存率卻明顯下滑,這說明成交量的增長主要是房企集中推盤所導致的。而福州限購放松後,標桿房企去庫存速度明顯回升,但成交均價卻近8周來首次跌破17000元/平方米,說明以價換量才是這波熱銷的主要因素。

  張大偉指出,目前樓市轉冷是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,僅靠限購松綁難以拉動市場成交。國傢統計局8月公佈的數據顯示,7月末,商品房待售面積比6月末增加802萬平方米,庫存仍處於歷史高位。

  實際上,信貸政策依然被認為是能夠左右樓市走向的唯一因素。鏈傢地產[微博]市場研究部張旭分析,近期非一線城市放松限購的步伐明顯加快,但全國范圍內的信貸政策並未出現明顯的放松,加重瞭市場觀望,多數松綁城市的成交量與房價尚無明顯反彈,市場各方仍舊處於深度博弈之中。"除非中央政府放棄調結構努力,再次大規模降準降息,否則市場的趨勢很難改變。"

   地方政府為何急著松綁銀行2胎 銀行2胎利率任何問題免費諮詢

  土地財政吃緊,地方債還債壓力陡增,地方政府松綁意願強烈

  "其實今年樓市調整對提升產業集中度,促進產業健康可持續發展是好事。對於整個樓市現狀我們是不急的,反而是地方政府急得很,總在問我們需要出臺什麼政策刺激一下。"7月,在人民網(44.15, 4.01, 9.99%)財經頻道的一場內部座談會上,一位房地產開發商如是說。

  "今年大規模地方政府債償還在即,地方政府肯定有限購松綁的沖動。像寧波,一天要還1個多億的債,政府怎麼會不著急?"中國社會科學院城市與競爭力研究中心研究員、寧波大學教授張慧芳感慨。

  今年初國傢審計署上海特派員辦事處和寧波市、縣兩級審計部門聯合發佈的《寧波市政府性債務審計結果》顯示,2014年,寧波市政府負有償還責任的債務為468.25億元,這意味著寧波市政府在2014年每天需要償還1.28億元。

  長久以來土地出讓金都是政府償債的主要途徑。比如寧波,截至2012年年底,市級和10個縣級政府承諾以土地出讓收入金償還的債務餘額,占所需償還債務餘額的六成。然而,今年一季度,寧波市土地成交面積同比下降瞭17.16%;土地出讓土融雲林林內土融收入同比下降瞭45.26%。土地財政吃緊與還債壓力陡增疊加,讓地方政府樓市松綁的欲望強烈。

  不僅是寧波,今年上半年全國土地市場先熱後冷,3月以來土地市場明顯降溫。據我國最大的房地產數據平臺、中國房地產指數系統(CREIS)報告顯示,今年二季度,全國300個城市土地成交面積同比下降瞭29%,土地出讓金收入同比下降瞭15%。7月,300個城市的土地成交面積同比減少44%,土地出讓金同比減少瞭49%。像杭州、貴陽等多個二、三線城市都出現瞭土地流拍。

  土地市場降溫還意味著樓市風險與金融風險、地方政府債務風險交織,局部風險可能引發系統性風險。不少地方政府出臺松綁限購政策,以刺激成交量回升,加速房企回款,保持樓市平穩運行,防范樓市風險。

  不過,值得註意的是,一些地方在松綁樓市限購的同時,還采取瞭財政、稅收等措施。例如,成都向對首套房實施基準貸款利率的金融機構發放貸款金額3%的財政補助。包頭市向當地"房交會"期間購買新建商品住房的購房人給予2000元/套的財政補貼;購買首套新房的,契稅全免;購買二套以上(含二套)新房和非住宅,給予所納契稅50%的補貼。

  "現在要警惕一些地方可能會對樓市采取刺激措施,甚至是中刺激、強刺激,幹擾樓市正常調整。因此在把握調控力度上應加強監管。"張慧芳說。

    樓市預期變瞭嗎

  調控逐步加碼,預期出現分化。應做好預期管理,防止樓市大起大落

  在各地樓市調控政策調整逐步加碼的情況下,樓市預期也開始出現分化。

  剛在福州郊區添置瞭新房的俞先生一傢,對樓市走向很是擔憂。"這不就表明樓市真是出問題瞭?全國各地都在出臺取消或放松樓市限購的政策來托市。中國人都追漲殺跌,政府放出這種信號,是不是意味著真要崩盤瞭?"

  在青島做房地產中介的孟先生卻對樓市回暖表示樂觀,"過去很多改善型需求一直被限制。限購取消後,限貸政策也可能跟著調整,交易量肯定會回暖。政府不會讓樓市冷下去的。"

  "市場的問題要交給市場解決,對於這次市場自發的調整,地方政府不宜過多幹預。更不要剛開始調整就急於救市。但同時也要管理好預期,防止樓市大起大落,順應趨勢引導市場理性回歸。"中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,供求狀況變化是導致此次房地產市場調整的主要原因。目前全國商品房庫存要消化完需要50個月左右,這比1年半左右消化商品房庫存的正常時間要多2倍左右。樓市調整有利於消化2010年以來的過度庫存,稀釋樓市泡沫。對於二線、三線城市,應該逐步放松這些城市限購,通過市場機制的主導作用促進住房市場的深化調整。

  除瞭管理好樓市預期,不少專傢也建議地方政府抓住樓市調整機遇,根治土地財政"痼疾"。張慧芳指出,目前二、三線城市土地市場趨冷,主要是土地供應無節制增加、價格累計升幅過大、有效需求不足等市場內生性因素所導致。地方政府應正確認識當前土地市場回調趨冷的性質,順應趨勢引導市場理性回歸,建立新的土地出讓金分配機制,減低地方政府推高地價的強烈欲望。

  "由於土地財政依賴和土地金融需求,地方政府具有推高地價的強烈欲望。這使得我國多年以來地價指數遠在房價指數之上,且地價領跑房價越來越快。"張慧芳建議,為減低地方政府推高地價的強烈欲望,以及遵循土地"漲價歸公"的理念,建議將樓面地價年增長率超過房價年增長率所增加的土地出讓金上交中央財政,用以補充社會保障基金或補貼"三農"等。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/07484392682.shtml

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京津冀發展規劃或4月底下發 大戰略成就創業示范區

??據《證券日報》記者瞭解,近期有消息稱,《京津冀協同發展規劃》(以下簡稱《規劃》)或於4月底下發。《規劃》將明確區域整體定位及三省市定位,還將確定京津冀協同發展的近期、中期、遠期目標。

權威人士表示,近期目標是非首都核心功能疏解到2017年取得明顯進展,協同發展的頂層設計和工作機制要基本確立。中期目標是在2020年,北京市的常住人口力爭控制在2300萬人左右,首都存在的突出問題得到緩解;區域交通網絡要基本形成,生態環境質量要有效改善等。遠期目標是,到2030年,京津冀區域一體化格局基本形成,京津冀成為具有較強國際競爭力和影響力的重要區域,甚至能夠引領、支撐全國經濟社會發展。

中國社會科學院堯秋根博士在接受《證券日報》記者采訪時表示,京津冀一體汽車二順位設定年息化是形成中國經濟發展的一個新的增長引擎。在強化首都功能的同時,擴大瞭京津冀的全球影響力。未來,京津冀有望成為全國創新創業的示范大區。

在京津冀協同發展的大戰略中,三個地區的定位各不相同。北京的新功能定位是“政治中心、文化中心、國際交往中心和科技創新中心”。天津的定位是“全國先進制造研發基地、國際航運核心區、金融創新示范區和改革開放先行區”。河北的定位主要涉及到產業轉型升級、商貿物流、環保和生態涵養以及科技成果轉化等方面。

數據顯示,今年一季度,河北產業結構優化效果初步顯現,服務業增長對經濟增長貢獻率達到52.2%。此外,天津市一季度經濟增幅達到9.3%,高於其年度增長目標。英大證券研究所首席經濟學傢李大霄在接受《證券日報》記者采訪時表示,《規劃》一旦落地,帶來的投資機會不容小視。房地產、建材、交通運輸、環保等領域將明顯受益。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/08365997890654754353580.sh建融高雄那瑪夏建融tml

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廣州民企年終獎發的是房子

  "土豪金"、"iPad"都弱爆瞭

  對於上班、打工族而言,年終獎是每年春節前最為期待的一件事,有的企業發票子、發電器,有的則發手機、平板電腦......但跟發房子相比,這些年終獎都弱爆瞭。前日晚上,在廣州天河區一傢民營企業的年會上,該企業老板給表現突出的優秀員工發出瞭一套價值百萬元的房子作為年終獎勵,以至於獲獎的員工都被"驚呆"瞭!

  為留人才房子"伺候"

  記者瞭解到,這傢名為"廣州昌勤"的貿易公司是一間小型規模的民營企業,主要經營電商渠道的美妝產品,有員工近80人。在各種年會、"年終獎"抓人眼球之際,這間小企業的負責人、總經理李先生萌生瞭一個"驚人"的念頭:給優秀員工發套房子!

  前日晚上,在該公司的年會上,他將自己的想法兌現,在"總經理特別獎"這一壓軸大獎上,將象征著房子首付款的鑰匙模型交到瞭獲獎員工手中。

  "在電商行業,肯花這麼大的血本獎勵員工的,確實不算多。"李先生在頒獎致辭中說,他之所以這麼做,一方面是2013年公司發展不錯,業績翻瞭幾倍,骨幹員工的貢獻非常突出,企業應當學會分享;另一方面他也希望借此留住人才,並引進更多人才。

  獲獎者感到很意外

  "去年有個員工跟我說,廣州的房價太貴瞭,買不起,打算幹個一兩年就辭職回老傢工作,老傢的房子便宜很多,我當時就在想,為什麼不能獎給優秀員工房子呢?這樣不就能安居樂業瞭嗎?"李先生話音剛落,臺下頓時一片歡呼,員工們紛紛站起身子鼓掌喝彩。"獎房子今年是第一次,但絕不是最後一次。"李先生繼續說,該公司將以此為契機推出員工安傢計劃,以後每年確定2至5個名額,對有傑出貢獻的骨幹員工繼續采用直接獎勵房子的做法,以給予無息貸款的方式幫助優秀員工在廣州安傢。

  據瞭解,本次獎勵的是一套房產的首付款,該房子位於番禺區"廣州亞運城",價值約100萬元,兩房一廳的戶型車貸遲繳會怎樣。獲獎者吳小姐在昌勤公司工作還不滿一年,但在公司運營業績飆升,其負責的一間網店營業額從15萬元大幅增長到200萬元。

  上臺領獎時,吳小姐直言自己好像在二胎房貸試算貸款全省皆可處理夢中,先後三次向臺下發問:"這一切都是真的嗎?"獲得瞭老板確定的回答後,她才激動得歡呼尖叫。"真的很意外,很驚喜!"吳小姐說,她參加工作才三年時間,原本計劃三年後再籌備買房子的事情,但沒想到幸福就這樣提前來敲門瞭。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08312587108.shtml
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2015年經濟增長的決定性因素還是房地產投資

??房地產的白銀時代,這是萬科的鬱亮提出來的概念,最早什麼時候說的不好說,但是最正式的一說,肯定要算是鬱亮發表在《人民日報》上的文章,時間是2014年6月底。

??能在《人民日報》上發表這樣的觀點,多少有替官方表態的意味,因為當時剛剛有人說過中國的樓市是泰坦尼克就要撞到冰山上瞭,這個時候不站出來為房地產行業說句話,就對不住自己行業老大的身份瞭。

??鬱亮的文筆不錯,把房地產比作一匹美麗的斑馬。樂觀者可能認為它是白底的,但需要小心黑紋;悲觀者則認為它是黑底的,但也有白色的亮點。所謂房地產行業從黃金時代進入瞭白銀時代,就是說雖然不再是人人彎腰就可以撿到黃金,但是白銀仍然是貴金屬,在這個行業賺到錢還是沒問題的。

??不管你認不認同鬱亮的提法,我們現在都需要一個地產的白銀時代。說得好聽一些,就是萬科說的,“蓋有人用的房子”,說得更功利一些,就是中國經濟還是需要房地產的投資。土建融苗栗竹南土建融

??2014年中國經濟GDP的數據終於出來瞭,來得波瀾不驚,2014年經濟增速放緩到7.4%,成為25年來的最低水平,但是也沒有人驚訝,因為這個7.4%要比大多數人心中的預期好得多,而國傢統計局的表態也是“7.4%的經濟增速處於官方設定的合理區間內”。

??2015年的官方設定目標是多少呢?我們現在還不知道,最多的猜測都指向7%這個數字,如果是7,那麼台中房屋土地貸款最後的結果落在7左右也就可以讓人滿意瞭。盡管7並不高,但是要真正得到一個7,對於2015年來說肯定不容易。為什麼不容易?必須搞明白2014年的這個7.4%來得有多不容易,找出決定瞭7.4%這個數值的最核心因素是什麼。

??我覺得是房地產投資。根據國傢統計局的數據,2014年固定資產投資增速跌到瞭15.7%,其中,制造業投資增速維持低位,基建投資增速小幅回落,而房地產投資增速則是降幅擴大。2014年,全國房地產開發投資9.5萬億元,比2013年回落9.3個百分點。

??這回落的9.3個百分點,最大影響瞭固定資產投資,而固定資產投資的下滑,最大程度上定義瞭7.4%的構成。正因為如此,2015年如果有一個7%的計劃目標,其決定性因素還應該是房地產投資,而不是所謂的什麼消費升級、外貿回暖。

??外貿是靠天吃飯的東西,所以在得到7.4%這個25年的最低增長時,大傢討論更多的恐怕還是如何拉動消費這個老話題。比如提供更好的養老保險,通過利率市場化改革為儲戶提供更高的利率,再比如互聯網金融,為普通人賺取更高的收益,或者為消費者提供“白條”提前消費。所有這一切,都是可以進行中的事情;但是,見效不會那麼快。

??在這些辦法讓消費刺激起來之前,保證房地產投資仍是關鍵中的關鍵。道理很簡單,大數小數你肯定會算吧。你可以想到很多辦法讓人有更多錢消費有更多意願消費,但是從根本上來講消費要靠收入,有收入才有消費,全國人民的收入如何增長,當然就基本等同於GDP的速度如何增長,GDP增速下滑,收入增速下滑是一個同步結果;所以,要保證消費甚至是消費的增長,保住投資是一個無可奈何的要求,尤其是保住房地產投資。因為房地產投資拉動的上下遊投資最多,因為一個傢庭買瞭房之後需要的消費支出最大。

??房地產的白銀時代,至少在未來十年之內是中國經濟需要的,因為我覺得至少要花上十年,中國的消費才能起到支撐GDP的作用。轉型,這是一個慢動作。

??從2014年下半年以來,央行的房貸新政和降息之舉都將對房地產投資產生重大影響,但是這種影響現在還停留在消化庫存上,要看到房地產的投資拐點還需要很長時間,這正是2015年最大的不確定性所在。

??千方百計消化樓市庫存,這個口號政府其實不提出來也得心知肚明,沒辦法,你喜歡不喜歡都得這樣辦。(作者為華夏時報編委)


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/16435963948773926551803.shtml

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3月北上廣深房價漲幅繼續回落

  近期房價是否已出現明顯松動?今早,國傢統計局發佈最新全國房價數據顯示,納入監測的70個大中城市中,3月房價"總體平穩"。其中,北上廣深四個一線城市房價同比漲幅繼續回落,但仍達到瞭"雙位數"。

  據發佈,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比(環比),價格下降的城市有4個,持平的城市有10個,上漲的城市有56個。環比價格變動中,最高漲幅為0.6%,最低為下降0.2%。

  與去年同月相比(同比),70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。3月份,同比價格變動中,最高漲幅為15.5%,最低為下降4.2%。其中,同比漲幅15.5%、位列最高的是上海,廣州上漲13.4%,北京和深圳漲幅同為13%。

  羊城晚報記者梳理發現,北上廣深四個一線城市房價,自2月份同比漲幅近半年來首次全線回落到20%以下後,3月份漲幅繼續回落。不過,其漲幅仍然達到瞭"雙位數"。雖然近期有媒體報道國內一些地方房價有明顯松動,不過從數據看,同比房價下跌的城市依舊隻有一個(溫州)。

  "3月份房價走勢總體平穩。"今早,國傢統計局高級統計師劉建偉分析,從環比看,上漲的城市個數略有減少,持平的城市個數增加,漲幅總體平穩。從同比看,上漲的城市個數與2月份基本相同,漲幅有所回落,部分城市較為明顯。新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有68個,比2月份增加瞭3個;2胎化貸款全省皆可處理最高漲幅為15.5%,比2月份回落3.2個百分點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/07452695209.shtml
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商務部明年將繼續合理引導外資房地產領域投資

  23日,商務部新聞發言人沈丹陽在接受媒體聯合采訪時表示,今年以來外商投資房地產業代償二胎總體呈現上升趨勢,但外資在全國房地產開發總投資的比重仍保持在較低水平,外商投資房地產在全國房地產市場的份額也沒有發生明顯變化。

  明年,商務部在按照現有政策繼續合理引導外資在房地產領域投資的同時,將會同有關部門針對市場中出現的新問題、新情況,采取有針對性措施,防范投機性投資,加強對跨境投融資活動的監控,規范房地產領域的投資,合理引導外資投向養老地產、旅遊地產、教育地產等新興業態。

  與此同時,商務部將指導和要求地方商務主管部門密切關註外資商業地產投資及並購已建物業項目,研究外資投向物流地產和工業地產的發展趨勢和影響,進一步加強對外資進入房地產市場風險的防范。

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內容來自sina新聞

年末回暖 中國房地產下行風險有所化解



??中國樓市在持續多月的下行調整後,於2014年年末出現回暖。中國國傢統計局局長馬建堂20日表示,這說明房地產領域下行調整的風險有所化解。

??中國房地產市場自2014年上半年開始出現一輪下行調整,商品房銷量、價格雙雙下滑,而待消化的庫存面積卻持續上升。馬建堂指出,四季度以來的數據顯示,隨著一些行政性的限購措施放銀行二胎怎麼貸款比較會過件開,金融信貸政策相應調整,房地產市場出現一些積極變化。

??國傢統計局20日發佈的數據顯示,2014年,中國商品房銷售面積約12億平方米,比上年下降7.6%,但降幅比1-11月份收窄0.6個百分點。商品

房銷售額7.63萬億元人民幣,下降6.3%,降幅比1-11月份收窄1.5個百分點。2013年商品房銷售面積和銷售額這兩個數據分別為同比增長

17.3%和高雄阿蓮建地貸款26.3%。

??馬建堂透露,事實上去年12月份,全國商品房銷售金額同比已經回到正增長區間。

??在銷售有所回暖的同時,房價的下降速度也有所放緩。2014年12月,中國70個大中城市的住宅價格降幅收窄。其中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的綜合環比房價已經轉正。這四個城市當月新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上。

??馬建堂表示,這一系列變化一定程度上表明中國房地產在去行政化,今後中國房地產市場將會更加健康。

??此外,國傢統計局數據顯示,去年房地產開發投資增速持續下滑。2014年中國房地產開發投資9.5萬億元,比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際

增長9.9%),增速比1-11月份回落1.4個百分點,比2013年大幅回落9.3個百分點,出現近年來的最低水平。

??有業內人士認為,目前中國許多二三線城市的房地產市場已經出現供過於求的狀況,為瞭防止嚴重產能過剩帶來的泡沫風險,此時放緩開發投資的腳步對於樓市來說可能是件好事。

??截至去年年底,中國樓市庫存仍然處於歷史高位。2014年末,中國商品房待售面積近6.22億平方米,比11月末增加2374萬平方米,比2013年末增加約1.29億平方米。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08255963461116108794451.shtml

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內容來自sina新聞

房貸二胎試算二胎年息廣州南站將建 泛珠合作示范區

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??十年泛珠合作再出發,廣東、福建設立自貿園區將為泛珠區域發展創造新的機遇。昨日,第十屆泛珠三角區域省會城市市長論壇在廣州開幕,泛珠9個省會城市政府代表團團長簽署瞭《泛珠三角區域省會城市深化合作共同宣言(2015-2025年)》(以下簡稱“廣州宣言”),敲定未來十年深化區域合作的路線圖。其中提出,要抓住中國(廣東)、中國(福建)自由貿易園區獲批機遇,充分發揮廣州南沙新區等區域優勢和作用,共同推動各方在國傢新一輪擴大開放和制度創新方面先行先試。9市將在基礎設施、環境保護、市場環境等8個方面加強合作,力圖打造泛珠合作“升級版”。

??開幕式由廣州市委副書記、市長陳建華主持。廣州市委書記任學鋒與中國市長協會專職副會長陶斯亮分別致辭。

??共建“無水港”打造國際出海大通道

??泛珠三角區域省會城市包括福州、南昌、長沙、廣州、南寧、海口、成都、貴陽、昆明九個城市。昨日,泛珠九省會城市政府主要領導及中國市長協會,香港、澳門特別行政區代表齊聚羊城。本屆論壇的討論主題是金融和高鐵。

??根據“廣州宣言”,泛珠9省會城市將在基礎設施、環境保護、市場環境、產業協同、旅遊合作、科教文化、公共安全、人力資源等八個方面加強合作。

??基建方面,各方推進基礎設施對接成網。加快成貴鐵路、成昆鐵路、昆明至福州鐵路、南昌至廣州高速公路等鐵路、高快速路建設;利用泛珠區域豐富的水系資源、南海航道資源,建設“黃金水道”,發展內河、海洋航運和水陸直達運輸。加強廣州港、長沙港、福州港、南昌港、海口港、昆明港等各市區間港口開發經營及內貿集裝箱運輸合作;依托廣州港南沙港區作為華南地區綜合性主樞紐港和集裝箱幹線港的優勢,借助“蓉歐快鐵”、“湘歐快線”等國際鐵路線網及鐵路樞紐優勢,各市加快合作建設“無水港”,共同打造我國華南、中南和西南地區的國際出海大通道。

??昨日下午舉行的泛珠省會城市市長聯席會議審議並簽署發表《泛珠三角區域省會城市金融合作框架協議》,泛珠9省會城市將在區域金融合作發展戰略和規劃、區域金融信息和人才交流合作、區域金融風險防范合作等7個領域進行合作。

??南站商務區是“9+2”合作真正的載體

??在昨日下午舉行的市長聯席會議上,廣州市常務副市長陳如桂介紹瞭《廣州南站商務區建設泛珠省會城市合作示范區合作意向書》。泛珠三角區域將依托廣州南站商務區綜合優勢條件,深化合作,優勢互補,以設立合作示范區為載體,探索泛珠區域下一個十年合作模式。

??陳如桂說,廣州南站合作示范區計劃在產業、商貿、會展業、文化旅遊、金融五大領域開展合作。泛珠各省會城市都可以建設合作示范區。

??“南站商務區是‘9+2’合作真正的載體和平臺。”南昌市市長郭安對合作示范區前景看好,他期望泛珠9個省會城市後十年的合作更加務實。

??“南站合作示范區的建設可能是接下來能夠落地的項目。”長沙市副市長張迎春認為,該合作意向既有宏觀又有微觀,對具體合作項目留有空間,讓人充滿期望。

??陳建華表示,泛珠三角區域省會城市將繼續加大經濟合作力度,輻射和帶動區域發展,在促進東中西部合作發展中發揮積極作用。推進與港澳更加緊密的合作,加強與東盟及東南亞的經貿往來,在實施建設21世紀海上絲綢之路的戰略決策中發揮重要作用,在新的起點上打造新一輪合作升級版。

???與會市長及嘉賓

??●福州市市長楊益民

??●南昌市市長郭安

??●長沙市副市長張迎春

??●南寧市市長周紅波

??●海口市市長倪強

??●成都市常務副市長朱志宏

??●貴陽市市長劉文新

??●昆明市市長李文榮

??●廣州市市長陳建華

??●中國市長協會專職副會長陶斯亮

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???關註自貿區

??廣州市委書記任學鋒:

??自貿區帶來泛珠合作新機遇

??昨日上午,廣州市市委書記任學鋒和大傢分享瞭廣州獲批自貿區的喜訊。任學鋒說:“國務院近日批準在廣東等地設立自貿園區,包括廣州南沙在內的區域將是其中的組成部分,這為我們進一步推動泛珠省會城市的合作帶來瞭新的機遇。”

??任學鋒提出瞭5點建議:泛珠區域要著力健全更加高效的合作機制,推動區域合作常態化、長效化,結合國傢總體戰略,將泛珠合作的內容納入相關規劃;著力建設更加完善的基礎設施,打造全方位互聯互通的合作,推動高速公路、國省道、機場、高鐵、內河、內陸、海洋航運的對接;發揮科技創新作為區域發展的強大動力,共同推廣通關便利化,投資貿易便利化,營商環境市場化、國際化和法治化;著力開展更加務實的項目合作,打造有利於長遠發展的合作平臺,充分發揮自貿區的引領作用;加強與港澳的緊密聯系,推進與海上絲綢之路沿線國傢的合作,打造中國東盟自由貿易區升級版,提升與南亞國傢合作的水平,拓展與歐美等發達經濟體合作,形成依托港澳、連接東盟、面向世界的區域開放的新格局。

??兄弟城市期待共享自貿區政策

??陳建華:廣州的自貿區就是泛珠的自貿區

??泛珠市長論壇前夕,國務院批準第二批3個自貿區,廣州、福州均有不小的面積被劃入自貿區。盡管這兩個自貿區的方案還未對外公佈,但已在泛珠市長高峰論壇上燒起瞭最熱的一把火。作為廣東自貿區的重要組成部分,廣州南沙更是引起瞭市長們的關註。一些市長表示,對自貿區在金融領域的突破特別期待,希望借此拉動高端服務業的發展,並惠及泛珠各市。

??打造省會城市三小時交通圈

??長沙市副市長張迎春說:“老大哥這裡是好戲連臺,最近公佈的第二批自貿區,南沙新區可以說是首當其沖。對於第二批自貿區在服務業對外開放、金融領域的突破上,我們充滿著期待,我們非常希望能夠在泛珠城市之間在這方面形成政策同享的格局”。

??緊接著發言的福州市長楊益民也表示,“這個自貿區批下來有利於我們下一步跟東盟一些國傢、跟世界各國的貿易往來……我們也願意跟大傢共享自貿區的有關政策。”

??海口市長倪強表示,泛珠作為海上絲綢之路的主力軍,要抓住新一輪機遇,共謀更加務實的合作。建議加強省會城市之間航空航線的開辟,打造三小時的交通圈。

??成都市常務副市長朱志宏說,希望通過自貿區這個平臺“能夠惠及到我們”,他表示,每個城市有這麼多國傢政策的支持,如果能夠通過泛珠合作平臺,把這些優勢整合起來共享,對於促進整個泛珠區域的發展有著非常重要的作用。

??“自貿區金融很有文章可做”

??南昌市長郭安對自貿區可能帶來的金融突破表示瞭很高期待。“現代經濟離不開金融的強大動力和活力。”郭安認為,泛珠9個城市和港澳有很大的金融合作空間。特別是第二批自貿區中的兩個(福建、廣東)都在泛珠“9+2”平臺上,如何利用自貿區平臺深化金融合作,利用金融把高端服務業做成互聯互通,其中大有可為。

??“服務、合作、共贏”,在郭安發言後,陳建華用這個6個字表達瞭廣州要為泛珠合作作出的貢獻。“廣州市、福州市是第二批自貿區,福州的自貿區跟廣州的自貿區就是咱們泛珠的自貿區,就是為泛珠服務的自貿區。”陳建華說,在21世紀,新一輪的產業革命定義為新能源信息化和生物科技,所以以高鐵為代表的交通互聯互通,以互聯網為代表的互聯互通,以貨幣流、物流、客流為代表的各類互聯互通,應該成為未來十年泛珠合作的主題之一。

??陳建華表示,下一步要在互聯互通方面加強合作,依托高鐵,依托金融和互聯網為泛珠各地、各市的政府搭建好交流平臺,廣州會一如既往地提供好服務,加強合作,最後實現共贏。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/07165950397852399485563.shtml

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