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內容來自sina新聞

發改委編制全國城市群規劃 分類20餘個城市群

??國傢發改委官員表示,全國城市群規劃正在編制中,將對全國20餘個城市群進行分類規劃,並在發展目標、開發方向、基建網建設以及城市功能定位上做指導。

??上述官員表示,發改委方面已經陸續對一些城市群涉及省份進行調研,召集地方相關負責部門聽取專題匯報,在規劃編制過程中還將不定期展開相關研討逐步完善規劃,最終上報至國務院。

??據其介紹,作為推動新型城鎮化的配套政策,今年將對全國范圍的20餘個城市群進行系統的分類指導,明確不同城市群的發展目標、開發方向、基礎設施網建設和具體城市的功能定位,強調互聯互通與協同發展。

??上述官員稱,城市群主要從規模與戰略定位進行分類,如京津冀、長三角、珠三角、長江中遊和成渝城市群為國傢級的主力大城市群,在此基礎上,是以 省會城市為中心的哈長城市群(哈爾濱—長春)、山東半島城市群、遼中南城市群、中原重劃區查詢城市群、北部灣城市群等。此外有呼包鄂榆城市群、蘭西城市群、滇中城市 群等新培育的區域性城市群二胎借貸 二胎借貸黃頁

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08375982308257837149686.shtml

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海南三亞住建部門:房產限購政策暫不考慮松綁

  隨著國內多個城市房產限購的松綁,三亞也一度盛傳將取消限購。10月7日,記者就該消息向三亞市住建部門進行瞭求證,住建部門明確表示:目前,三亞仍按照國傢分類調控的要求,執行住房限購政策,還沒有考慮取消房地產限購政策。

  三亞市住建部門負責人說,不取消樓市限購,主要是出於加快三亞產業結構轉型升級的考慮。三亞從2010年開始實施的限購政策,促進瞭房地產業的理性發展,盡管在經濟增長速度上作出瞭犧牲,但培育發展新興產業的發展戰略得以穩步實施,三亞多元化的產業經濟支撐力也正在逐步形成。

  據瞭解,三亞房地信託房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件產業內部結構調整正在穩步推進。自2009年以來,三亞房地產開發投資已從97.9億元增長到2013年的302.7億元,其中產權式酒店、酒店式公寓等旅遊房地產投資從25億元增長到100億元左右,所占比例從25.5%上升到33%左右。據不完全統計,截至去年末,三亞的產權式酒店和酒店式公寓項目已發展到50個左右,已投入運營的約30傢,產權式酒店的年平均入住率達到70%左右。

  據介紹,隨著旅遊等服務業保持快速發展,三亞經濟對房地產業的依賴程度逐步降低。近三年來,年均增長16.4%;全市旅遊收入233億元,年均增長20.2%。同時,旅遊產品日趨多元化,2013年郵輪班次224次,三年來年均增長52%;三亞口岸已投入使用的遊艇泊位700多個,目前共有靠港遊艇200餘艘;低空飛行在國內率先實現旅遊商業化運營;自去年9月開業至今年8月底,"三亞千古情"景區已接待遊客160多萬人次。

  此外,2013年,房地產業增加值在全市GDP中所占比重、房地產業稅收在全市地方公共財政收入中所占比重分別比2010年下降瞭5.6和2.8個百分點。"國傢海岸"海棠灣自2008年啟動建設以來,已完成的400億元固定資產投資中,並沒有傳統的房地產業項目。除瞭基礎設施方面的100多億元,其餘的主要都投向瞭濱海酒店、旅遊綜合體和免稅購物中心等產業類項目和解放軍總醫院海南分院,在旅遊升級方面,亞特蘭蒂斯項目已開建,主要建設主題度假村以及配套的商業、會展、餐飲、娛樂、演出等設施;智慧產業方面,包括基礎通信設施產業、通信專網產業、雲計算產業、數字電視產業的賽伯樂一期項目正在編制建設方案;教育方面,已洽談引進瑞士洛桑酒店管理學院、天津一中等項目。

  三亞住建局負責人說,從海棠灣的情況可以看到,三亞房地產業的調整,正在為其他產業發展騰挪出更多的空間和平臺。所以,在當前形勢下,我們還不會考慮取消房地產限購政策。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07332934163.shtml

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施工豈能占馬路 江漢 地王面臨嚴懲

  本報訊(記者劉睿徹)江漢區常青路和後襄河北路交會處的"地王"施工占馬路,晝夜施工噪聲大,屢遭居民投訴。昨日,市創衛辦暗訪後要求從重從嚴處土地貸款新竹新豐土地貸款罰。

  記者看到,該工地外4臺水泥攪拌車占據公共通行的馬路一半,行人不得擠在單側通行。市創衛辦相關負責人表示:建築工地是創衛必檢項目,即使工地施工空間有限,也絕不能侵占公共用地。

  附近一小區保安張師傅介紹,該馬路工地已經存在有半年。江漢區相關負責人介紹,該工地曾是2012年該區"地王"地塊,今年春天開工建設,由於地塊面積較小,部分施工車輛就違規侵占瞭公路。

  該工地周邊還有金傢墩客運站、漢口火車站、武漢市博物館等重要窗口房貸2胎的可怕單位。市創衛辦已責成相關部門從重從嚴處罰。

  副市長秦軍參加暗訪。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08044438655.shtml

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小米12.66億元入股美的



??12月14日晚間,小米公司與美的集團同時發佈公告,宣佈小米科技(小米旗下公司之一)將與美的集團達成戰略合作,小米科技斥資12.66億元入股美的集團,美的集團將以每股23.01元價格向小米科技定向增發5500萬股,募資不超過12.66億元。

??公告稱,雙方將在智能傢居及其生態鏈、移動互聯網業務領域進行多種模式深度的戰略合作,並對接雙方在智能傢居、電商和戰略投資等領域的合作團隊。

??據瞭解,發行完成後,小米科技將持有美的集團股份為1.29%,並可提名一名核心高管為美的集團董事。業內人士認為,美的強大的市場保有量對於小米的智能傢庭來說是一個巨大的市場補充。


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公積金首付最低兩成 購房人作用不大

??法制晚2胎土地買賣缺錢急用哪裡借錢報訊(記者 羅曉靜)上周,住建部要求各地放寬公積金貸款政策。針對購房人最關心的首付有望降低至兩成,今天上午,北京市公積金中心回應《法制晚報》記者稱,北京現行政策中針對90平米以下的房屋,首付款要求就是兩成。

??住建部在近日的通知中要求,各地需進一步降低門檻、增加公積金貸款額度、簡化手續,提高住房公積金利用率,並定期披露公積金的相關管理事宜。

??這幾天,記者在多個購房論壇搜索發現,多個研究機構相繼發表觀點稱,住房公積金貸款首付有望降至兩成,這讓不少市民有瞭很大的期待。

??“如果能從三成變成兩成,省下20萬買個基金,和公積金相比都有利差可賺啊。”市民陳先生說。

??購房首付款太高、公積金賬戶中的錢“沉睡”,一直以來都是購房人的心病。降低首付就能少借親戚錢、降低首付就能騰出錢來理財、裝修,不少市民抱著這樣的期待。

??今天上午,記者從北京市公積金管理中心瞭解到,北京市從房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件2010年開始,無論商貸購房首付是否有過調整,申請人購買首套住房,在符合其他條件的情況下,首付款比例最低都可以付款到20%。

??在公積金中心官網上發佈的2010年第49號文件中稱,“房屋套型建築面積在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低於20%,即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的80%。”

??業內人士稱,現在購房人概念中的“首付三成”,其實來自“房屋套型建築面積在90平方米以上的,首付款比例不得低於30%,即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的70%”這一條。

??追訪購房人:公積金首付兩成作用不大

??今天上午,個貸機構偉嘉安捷相關負責人介紹,目前使用公積金貸款購房的,占全市成交量的三到四成,而能貸到120萬總額的購房者僅3-4成。

??記者進一步采訪發現,即便是北京的公積金貸款首付兩成,對於購房人來說,仍“用處不大”。

??在純商品房市場,90平米以下的新房是否能用公積金貸款,要看開發商是否接受。“北京二手房價較高,公積金貸款總額度僅有120萬,在滿額貸款的前提下兩成首付僅能撬動總價不超過150萬的房產。以目前北京近3萬元/平米的二手房均價來看,能考慮的范圍隻能是50平米以下的小戶型。”業內人士說。

??以公積金貸款封頂額度120萬元、能夠覆蓋80%的購房費用計算,如果全用公積金貸款,那麼這套房的總價需要不高於150萬元;若是再以最大不超過90平方米計算,每平方米的單價需要控制在1.667萬元以下。

??“在目前剛需改善為主要購房群體的環境下,首付兩成的作用不大。”該人士說,“未來調高貸款總額更能解決購房者的難題。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/15075986030310490682033.shtml

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三環21個收費口年內 有口路通



  9月3日,市建委相關負責人告訴記者,今年沈陽東部地區和南部地區各增加瞭一條進出三環的通道,陵園街北段道路和三環下河灣出口連接線路也將在近日完成。屆時,三環將有望在年底前實現收費"死口"全變"活"。

  新三環在原有的北李官、紅旗臺、三臺子東、三臺子西、朱爾屯、王傢溝、東陵、石廟子、白塔堡、下河灣、寧官東、寧官西、張士東、張士西等14個收費站的基礎上,增加西江街、陵園街、古城子南、古城子北、長青街、雪蓮街、謨傢堡等7個收費站。

  為瞭方便市民進出城,沈陽今年重點建設二、三環線之間的連接線工程,對去年三環高速改擴建後的王傢溝、下河灣、謨傢堡和陵園街4個收費站建設配套連接線道路。截至目前,這四條連接線道路已經完工一半,剩下兩條也近尾聲。

  謨傢堡跨三環橋連接線:該道路已率先完成。隨著它的建成,車輛從大堤路向西可以直接上下小額信貸銀行15萬農地變建地任何問題免費諮詢三環,而不必繞道北李官和寧官收費站,成為南部地區一條新的進出城通道。

  東望街延長線:該道路工程也於近日完工,它是三環王傢溝收費站接線路工程,工程南起東望街,北至三環王傢溝互通立交收費口,全長2960米,寬40米,雙向8車道。機動車從東北大馬路出發經東望街延長線,可以直接進出三環。

  陵園街出入口線路:目前仍在建設中。現在三環高速陵園街收費站處於開通中,但由於南側接線路--陵園街北段道路正在建設中,車輛現在隻能通過三環北側道路駛入。記者昨天在現場看到,陵園街北段道路目前正在加緊施工中,該段將由文儲路至皇姑區界,道路全長930米,寬度為22米,道路雙向4車道,兩側還設有綠化帶、人行道和非機動車道。

  下河灣出入口接線路:該出入口是從長白島地區上三環高速的關鍵節點。由於此前的接線路太過狹窄,致使下河灣收費站目前一直未能開通,出城車輛需要繞行至白塔堡收費站或者沈陽站收費站。新建的下河灣收費站的接線路為迎春街,工程起於和平區界,北至長大鐵路橋,長3.6公裡,道路紅線40-50米,雙向8車道,現在施工已經完成大半。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08192895247.shtml

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台北文山建地貸款易居中國獲中國房地產最佳服務企業稱號



易居(中國)獲地產風雲榜中國房地產最佳服務企業

  2014年1月15日由安傢傳媒集團策劃發起,全國工商聯房地產商會、 安傢雜志社主辦的第十屆地產年度風雲榜在人民大會堂揭榜。地產年度風雲榜為中國房地產業界規模大、影響廣泛的年度盛會,被業界譽為:"地產奧斯卡"。第十屆地產年度風雲榜授予易居中國"中國房地產最佳服務企業"稱號。

  易居中國是中國首傢在美國紐交所上市的中國輕資產地產概念公司,中國首傢房地產線上、線下全面解決方案供應商,並以現代信息技術為依托,以一手房營銷代理、房地產信息及咨詢業務、房地產及傢居互聯網、房地產及品牌傢居電子商務、二手房中農地2胎代償利率多少免費諮詢試算介經紀、旅遊地產服務、商業地產顧問、房地產廣告傳媒和投資管理為業務流,構築覆蓋中國各個城市的房地產現代服務體系。

  地產年度風雲榜從2003年出世以來,人民大會堂見證瞭十屆風雲榜的輝煌。風雲榜首創"五榜評樓市",事件榜、英雄榜、品牌榜、名盤榜、潛力榜系列內容,迄今為止,北京及全國媒體的關註報道超過上萬篇,網上專題點擊超過8000萬人次。風雲榜站在社會與行業的高度,本著對於國傢民族的責任,竭心盡力,從提出"和諧社會、責任地產"而成為當時的流行語,到今天舉起"和諧社會 民生地產" 的大旗,風雲榜堅持中國地產的長久持續向好的趨勢,在總結年度地產成果的同時,也深刻展示著中國地產的下一年。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/14282641448.shtml

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大佬跨界花樣多 成績分化冰火兩重天



  北京商報記者統計發現,截至目前,今年已有17傢上市公司通過跨界並購的方式,正式進入影視領域,影視行業仿佛一夜之間成為瞭各行業的"新寵"。值得註意的是,入局後"跨界大佬"們的表現卻呈現冰火兩重天。漸入佳境的上市公司既投資電影,又出金融產品;而另外一些上市公司的跨界計劃,還在"途中"便宣告夭折。

  "出錢投資就能做電影"實為假象

  10月21日,國傢新聞出版廣電總局公佈瞭今年前9個月全國電影票房總收入219.49億元,2013年全國電影市場共產出217億票房。國內電影票房的高速增長使各行業的大佬們盯上瞭影視這塊蛋糕。據統計,今年以來,上市公司跨界影視並購案共17起,涉及資金353億元。

  北京師范大學文創研究院執行院長肖永亮認為,上市公司選擇跨界影視行業主要有三種原因:一種是近年來國內電影票房不斷提升,很多人認為影視行業可以為其帶來豐厚的利潤;另一種是由於電影行業的入行門檻較低,給人以"出錢投房貸第2順位銀行年息任何問題免費諮詢資就能做電影"的假象;第三種是影視行業的社會影響力相對較大,上市公司跨界影視可以借此提升自身股價。

  發展現狀呈現兩極分化

  雖然跨界影視的上市公司基本屬於"門外漢",本身並沒有從業的相關人才團隊,但進入影視行業後的境遇卻各不相同。以阿裡影業為例,在快速完成合並重組後,已推出其投資的影視作品《心花路放》和《親愛的》。截至目前,這兩部影片共獲得14億元的電影票房收入;對於本身業務不佳的北京旅遊,自進入影視行業以來,僅今年4月上映的《同桌的你》獲得的投資收益已超去年全年的3200萬元凈利潤。此外,北京旅遊參與發行的電影《心花路放》為其帶來高達1億元的收益。現階段一些公司已經成功完成重組,但近期影視公司並購失敗、重組方案擱置的情況也頻頻發生。在泰亞股份終止收購歡瑞世紀後,近日中南重工與大唐輝煌的重組案也被證監會叫停。

  業內人士認為,選擇的影視公司是否合適已經成為重組能否順利完成的關鍵。現階段一些在行業內名氣不大的影視公司,甚至沒有成功的影視作品,卻也在並購重組中涉及上億元的資金投入。以熊貓煙花並購華海時代最終失敗為例,華海時代自2008年成立以來,推出的知名影視作品僅有《娘要嫁人》、《箭在弦上》兩部電視劇,而重組案卻涉及5.5億元的資金。此外,上市公司"蛇吞象"也成為重組案難以繼續的又一主因。一些上市公司本身的預估值甚至低於被並購的影視公司,在這種情況下,並購案失敗在所難免。

  綜合業績成主要評判標準

  近年來,許多上市公司在自身業務發房貸二順位銀行利率多少免費諮詢試算展遇到瓶頸時,都會為瞭尋求新的經濟增長點跨界發展,國內電影市場的火熱吸引瞭各行業的關註。對於建立一個相對完善的影視公司來說,跨界並購不僅可以節約時間,而且能夠獲得珍貴的業內資源。華夏電影發行有限責任公司常務副總經理黃群飛告訴北京商報記者:"外界巨額資本的瘋狂湧入,雖然可以不斷擴大影視行業的規模,增加社會影響力。但由於目前國內的電影、電視劇市場空間有限,投入大量的資金可能導致經濟泡沫的產生。"

  對於急於拓寬市場的上市公司,並購是最有效的擴張方式。但在一般情況下,公司在選擇被並購的影視公司時需要考慮與本公司的行業關聯性,企業的文化差異以及重組的難度和風險。"上市公司選擇影視公司跨界並購,在瞭解被並購公司的影視作品和社會影響力的同時,影視公司每年的綜合業績是主要的評判標準。此外,公司管理團隊的經營能力、財務情況和未來的發展潛力也是不可忽視的。"肖永亮如是說。北京商報記者 盧揚 實習記者 沈艷宇/文 賈叢叢/制表

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/09432959026.shtml

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住建部系列政策待發 或將下調二套房首付至50%

??據《經濟觀察報》報道,住房城鄉建設部(以下簡稱“住建部”)正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,該文件目前已得到財政部和央行支持。

??該文件的核心包含兩點:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。

??而《中國證券報》則稱,高層正密切關註樓市出現的問題,要求住建部等部門研究對策,做好政策儲備,穩定房地產市場。

??3月18日,中國政府網發佈文章,國務院總理李克強強調,經濟發展是解決中國一切問題的關鍵。李克強表示,我們的“政策工具箱”裡還有不少工具沒有使用,有關部門要做好政策儲備,“該出手時就要出手”。而此次住建部醞釀發文被解讀為穩定住房消費。

??濟南、廣州公積金購房首付率先降至2成

??消息人士向記者表示,公積金首付比例下調至兩成可能性很大,而目前已經有地區先行出臺相關政策。

??3月16日,濟南住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》,按照文件,對於首套自住住房已經結清購房貸款,為改善居住條件購買二套自住普通商品房,申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%,90平方米以上的首付比例為30%,貸款利率按基準利率執行。

??而對於這兩天網絡報道的“廣州公積金出臺新政”其實是“舊政重提”。廣州住房公積金管理中心的《住房公積金貸款須知》明確,對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的傢庭,首付款比例不低於20%。

??另據知情人士透露,住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》,該條例對住房公積金的使用、監管等都有所改善。

??2011年底,時任住建部部長薑偉新明確提出要求在2012年6月前完成《條例》修訂,但是歷經三年,跨越兩任部長,2014年年底,住建部基本完成瞭《住房公積金管理條例》修訂的有關工作。

??據全國政協委員、上海社會科學院研究員張泓銘介紹,1999年4月,國務院首次頒佈瞭《住房公積金管理條例》,2002年3月,國務院修訂瞭該《條例》。十多年來,該《條例》在支持住房發展上發揮瞭重要作用;但是,也有種種問題,其中,比較集中的意見為:住房公積金作為個人財產,不能被隨便動用。

??但是,業內人士指出,即使公積金首付降至2成,由於公積金貸款額度有限,意義並不大。上海住房置業擔保有限公司相關人士表示,上海有補充住房公積金的傢庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元),“簡單來算,假設購買200萬的房子,首付2成40萬,但貸款額度最多80萬,導致事實上首付必須六成。”在他看來,此次《住房公積金管理條例》應該在三方面做到調整,首先公積金貸款額度必須提高,其次需要打通公積金的異地通用,另外在公積金的使用范圍等方面也需要擴大。

??顯見的是,2015年初,北京已率先調高公積金貸款額度。根據北京市公積金管理委員會的政策,借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房以及首套90平方米以上的自住型商品房貸款額度都調整為120萬元,另外國管公積金也做瞭相應調整。

??二套房貸首付比例有望下調農地貸款率利最低銀行2015二胎年息

??此外,由於李克強政府報告中第一次明確支持改善型住房需求,這使得二套房貸首付比例下調被認為是可期待的政策之一。

??2014年,房企土地購置面積增速、銷售面積增速等指標一路下滑,房地產開發投資從中高速增長開始向低速運行,很多地區的房源庫存高企。

??根據上海房地產研究院的庫存報告,在全國35個重點城市中,有31個城市庫存出現瞭同比增長現象。

??房價方面的表現也不容樂觀。國傢統計局3月18日發佈的數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與2014年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,僅廈門1市持平。這意味著,70個大中城市的房價水平已回歸至一年前,甚至更低。

??今年的政府工作報告中提出,要“穩定住房消費”“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”。

??由此,市場上關於下調二套房貸首付比例的呼聲甚高。原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時表示,目前調控政策中可變的空間就是信貸問題,包括房貸首付和貸款利率,究竟下調多少央行將視市場情況而定,住建部隻參與調控的一部分。

??上海財經大學公共經濟與管理學院教授陳傑認為,相關政策調整的可能性較大,短期內有一定作用,但並不會改變房地產市場的大局。“房地產市場還是要看市場預期,一些政策的小動作並不會一下子刺激購房,目前宏觀經濟沒有根本性的轉變,一些政策的出臺隻能起到邊際效用”。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/08135985201268346646028.shtml

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內容來自sina新聞

武漢昨實施出租房新規 人均居住面積不得低於5平

  楚天都市報訊 (記者陳珂 通訊員王曦)出租住房每室居住不得超過2人,人均居住面積不得低於5平方米,有法定贍養、撫養義務關系的除外。昨日,記者在漢陽區房管局法制宣傳日上獲悉,武漢市委、市政府發佈最新通知,首次對群租房給予明確定義。

【人均居住面積 小於5平方米屬群租房】

【多地公積金租房提取一紙空文 審批手續長達數月】

  其中,除人均居住面積要求外,還有3種房屋租賃情況,被納入綜合治理范圍。如將原設計為非住宅的房屋,出租用於居住;將原設計為居住空間的房間分割、搭建後出租,或按床位等方式,變相分割出租;將廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間,出租用於居住。

  "綜合治理針對的就是膠囊房。"漢陽區房管局人士介紹,此類出租房由於改變房屋結構,可能給房屋造成安全隱患,並對周圍業主產生噪音等擾民影響,一直是業主投訴的重點之一。

  記者瞭解到,目前武漢各區已成立聯合執法隊,將對全市出租住房進行全面摸排,對核查認定為群租違規出租行為的,向租賃當事人下達《整改通知書》,責令限期整改,對逾期不改的,依法啟動行政執法程序。

  以漢陽區為例,目前已向全區物業公司發出通知,要求重點關註正在裝修的房源,一旦發現有群租嫌疑,將及時制止。廣大業主若發現身邊有類似行為,可向社區居委會或當地綜治部門反映。苗栗獅潭土地貸款



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/07334486059.sht台中民間二胎房貸任何問題免費諮詢ml

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李文榮樂居電商促進營銷 用惠民價格回饋天津購房者

  首屆濱海新區房地產交易會在5月23日正式啟幕。據悉,本次展會是濱海地區迄今為止最為系統的一屆行業盛會,推出普通商品住宅、高檔商品房、商業地產、二手房、租賃房等各類型房源達230餘萬平方米。新浪樂居記者在展會現場看到,很多知名品牌開發商悉數登場,中新生態城和中心商務區也攜手組團參展,成為展會上的一大亮點。

  紫竹華庭在濱海區域一直銷量頗高,作為剛需大盤也一直有著不錯的口碑,借濱海房交會這次機會,天津京鐵昇達房地產有限公司營銷總監李文榮接受瞭我們的采訪,李總對紫竹華庭在濱海的定位以及目前在售產品做瞭簡要的介紹,並展望瞭濱海樓市未來的發展趨勢。



天津京鐵昇達房地產有限公司營銷總監 李文榮

  以下為房交會現場的視頻采訪資料:



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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/19512745270.shtml

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北京商品房小區每10戶至少8個車位

??今後,新建和改建的居住小區,要按區域位置的不同配套建設停車位,其中舊城地區的商品房停車位至少要達到每10戶8個停車位。昨日,市政府公佈《北京市居住公共服務設施配置指標》和《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》,新建小區設施如未能達標,將無法銷售。

??配套未交付 樓盤不讓賣

??據介紹,居住公共服務設施配套是保障居民生活的基本標準,包括管哪家信貸利率低理服務、養老、醫療、教育、文化體育等方面。依據意見,規劃配置街區級、社區級居住公共服務設施時,要充分考慮方便居民生活,合理確定服務范圍,盡量避免跨越城市主幹路和快速路。

??市政府此次還定下“先批設施、後批住宅”的原則,確保街區級、社區級居住公共服務設施與住宅建設同步實施。其中,社區綜合管理服務類、教育類、醫療衛生類公共服務設施應在住宅總規模完成50%前,其他公共服務設施應在住宅總規模完成80%前完成建設,並同步驗收、同步交付使用。

??對於未按照時序建設、驗收、交付居住公共服務設施的,規劃部門可對竣工的住宅建設工程不予規劃核驗,並對該建設項目其他建設工程暫緩核發規劃許可;住房城鄉建設部門不予辦理竣工驗收備案手續,暫停商品房預售和現房合同網上簽約。這意味著,配套設施沒有交付,樓盤無法通過驗收,也無法銷售。

??小區停車位超標 將對社會開放

??此次出臺的文件中明確,大幅增加居民汽車場庫指標。按照距離市中心的遠近,分為舊城地區和一類、二類、三類地區,以及商品房和保障房(又分銷售類和租賃類)這兩類情況,分別確定停車位指標。

??其中,舊城地區商品房停車位配置的下限是每10戶8個車位,上限是每10戶11個車位。一類、二類、三類地區隻設下限,分別為每10戶11個、12個、13個車位。舊城以外這些地區的停車位配套不得低於下限值。同時,一般也不能高於下限值20%,如果高出瞭20%以上,就要開展停車位論證,並對社會開放使用。保障房的停車位指標則比商品房略低。

??同時,標準中規定,居住類建築要把18%的配建機動車停車位作為電動車停車位,同時還應設置無障礙車位。

??相關新聞

??CBD將增文體醫衛用地

??新京報訊 (記者馬力)市規劃委昨日公示,為解決CBD區域公共配套服務設施嚴重缺乏等問題,擬調整出一個兼容文化設施、體育、醫療衛生、軌道交通用地。

??據瞭解,該地塊位於中央電視臺新址東側,建設中的北京最高樓“中國尊”北側,總占地約1.88公頃。地塊內建築高度100米,綠地率20%。





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/08205979767446742282457.shtml

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沈陽取消限購一日遊成風向標 21城出現松綁傳聞

  沈陽風向標:地方限購政策趨勢

  紀睿坤

  前不久,沈陽當地房地產交易中心權證部在其內部網站上發佈《關於沈陽限購政策最新通知》,明確表示:即日起,沈陽市限購政策取消。外地人不限購,可以購買多套住房;沈陽本地人也可購買多套住房。但一天後,沈陽市有關部門即予以否認。

  在此之前,無錫、南寧等都是通過戶籍等途徑"曲線放松限購",沈陽"取消限購"盡管隻是虛晃一槍,也被外界認為是"第一個吃螃蟹"的城市,引起極大關註。

  實際上,不管是從庫公司信貸五千 天速撥存、土地供應量來看,沈陽都可以作為二三線城市的典型樣本,可供探討地方限購放松的標準及可能的退出路徑選擇。

 哪些城市急於"松綁"?

  據統計,當前有46個城市出臺過限購政策,2014年以來,包括沈陽在內,有21個城市出現"限購松綁"的傳聞。21世紀宏觀研究院發現,急於調整限購措施的城市有如下特點:

  第一,前幾年土地供應量過大,且庫存消化周期超過一年的城市。

  以沈陽為例,2010-2013年,沈陽的土地供應量排名前列,且需要超過5年時間消化其新增土地供應。

  截至今年5月底,沈陽新建住宅庫存量為1828萬平方米,遠超京滬,排在天津和西安之後,列全國第三,環比4月增長6%,同比增長28%。如此體量的庫存,按照過去6個月的移動平均銷量,需要22個月才能去化,處於偏高水平。

  第二,需求被透支、住宅銷售不足的城市。

  2010-2013年,沈陽銷售面積接近8000萬平方米,超過上海、武漢等城市,而其常住人口為826萬人,需求或提前透支,在巨大的庫存面前,未來市場可能面臨需求動力不足。

  第三,對土地財政依賴度較高且賣地出現明顯下滑的城市。

  同策咨詢研究部發佈的《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》指出,在全國45個樓市限購城市土地財政依賴程度排名中,沈陽位居第24位。2013年沈陽市土地出讓金527.62億元,一般預算財政收入801.00億元,土地財政依賴度65.9%。

  另外,中國指數研究院數據顯示,沈陽今年1-5月土地成交總價133.7億元,同比下降7.8%,5月份,沈陽共推出18宗地塊,其中10塊流拍。

  根據住建部有關"分類調控、分城施策"的官方表態,沈陽並非沒有調整限購政策的空間。然而,沈陽取消限購政策僅執行一天就被叫停。

  21世紀宏觀研究院認為,曾擔任過沈陽市委書記和遼寧省長的陳政高剛剛調任住建部黨組書記,沈陽一旦取消限購將被其他城市視作調控風向標,因此必須慎之又慎。

  限購微調如實現?

  執行4年的限購政策將在2014年迎來調整的窗口期,此次調整將以二三線城市為主。21世紀宏觀研究院認為,目前階段,限購不會直接放松,更多是通過戶籍政策等方式繞道實現,具體如下:

  首先,通過戶籍改革突破限購。

  2014年,無錫打響瞭通過戶籍改革側面突破限購的第一槍。

  中央農村工作領導小組副組長陳錫文日前表態,戶籍制度改革決定已通過中央全面深化改革領導小組和中央政治局常務會審議,國務院將很快推出。

  當前,部分城市允許購房落戶,這意味著,外地人擁有本地戶籍的門檻放低,落戶後還會具有第二套住房的購買資格;另外,當前戶籍制度改革下的人才引進等特定人群對於當地住房市場也有相當的需求,有條件地定向放松這類人群的住房購買資格或許也會成為側面突破"限購"的方法之一。

  其次,限購范圍微調。

  目前執行限購的46個城市中,僅16個城市對全市域限購,大部分城市僅對中心城區限購。

  天津、南寧限購政策即通過區域的調整來進行變通,前者是取消天津濱海新區的限購,擴大濱海新區的可購房區域范圍;後者是把旱地變更建地怎麼貸款比較會過件整個北部灣經濟圈都納入瞭南寧市的房地產市場需求范圍。

  總的來看,從市場影響的角度來說,天津與南寧對限購適用范圍進行調整,擴大瞭城市或區域的市場需求覆蓋范圍,有助於城市與區域市場放量成交,適度改變當前這些城市或區域房地產市場下滑的局面。

  限購范圍的放寬還包括限購對象與限購商品的定向微調,例如長沙的限購政策僅針對90平方米以下的新建商品住宅,且對本地居民范圍擴展至環長株潭戶籍傢庭。

  第三,限購資格認定標準、審查放松。

  各地出臺的"限購"政策大多數以當地的社保證明及納稅證明繳納滿12個月為購房的基本條件。因此,限購政策也可以通過調整社保、納稅證明實際繳納年限來實現定向寬松,擴大符合購房資格群體范圍。

  前不久,昆明就把限購資格審查權下放給開發商。

  第四,限購政策執行層面"明緊暗松",甚至"名存實亡"。

  從過去幾年各地限購政策的執行軌跡來看,當樓市相對低迷期時,限購政策在執行層面"明緊暗松"的情況就會發生。

  在二三線城市,甚至一線城市,中介代辦社保證明、納稅證明"一條龍"服務已成為現實。甚至部分二三線城市限購政策"名存實亡",隻不過是還難以扯下這層遮羞的紗佈而已。

  據21世紀宏觀研究院瞭解,沈陽市在"取消限購一日遊"之前,限購在執行層面就已經放寬。

 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08052784548.shtml
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李嘉誠10億英鎊繼續抄底英國房地產

  信息時報訊 華人首富李嘉誠抄底歐洲的行動仍在繼續。據香港新報報道,由倫敦市長約翰遜"穿針引線",李嘉誠旗下和黃獲批在倫敦發展涉及達10億英鎊(折合人民幣約103億元)的綜合房地產項目。至此,長實集團已一躍成為近年來英國最大的單一海外投資者,歷史投資總額超過300億英鎊(折合人民幣約3098億元)。

  已成英國最大單一海外投資者

  身為亞洲財經界的風向標式人物,李嘉誠的一舉一動都受到瞭資本界的高度關註。2013年下半年,這位85歲的華人首富罕見地集中拋售香港和內地百億資產,動作頻頻,"撤資香港"、"看空中國"的傳言再次把李嘉誠推到瞭風口浪尖上。

  在英國,長實集團已一躍成為其最大的單一海外投資者,歷史投資總額超過300億英鎊(折合人民幣約3098億元)。在連番收購之下,單在基建方面,長江集團為英國1/4的人口提供配氣服務,旗下的英國電網掌控英國30%的電力供應;去年收購的英國水務公司(NorthumbrianWater)則為超過7%的英國人口供水,對英國的經濟與民生具重要的影響力。也就是說,目前李嘉誠已經掌握瞭英國30%的電力供應、7%人口的供水以及25%的天然氣。

 英國房價反彈至08年以來新高

  盡管老人傢幾次三番強調"永不遷冊",但密集的"關聯交易"公告,仍然讓市場人士浮想聯翩。"首富先生"這次抄底的英國項目,在倫敦金絲雀碼頭以東3.2公裡的英國海軍船塢舊所在地特福德,發展包括3500個住宅單位的多層大廈,以及寫字樓、商店、餐廳及酒店。

  全英房屋抵押貸款協會4月2日公佈的數據顯示,英國3月Nationwide房價指數年率上升9.5%,英國房價均價目前為18萬英鎊,創2008年1月以來的6年多最高水平。Nationwide首席分析師表示,"毫無疑問,現在房地產市場復蘇勢頭已牢固確立,活動水平回升,3月房價創連續15個月上漲,不過有一些漲勢趨緩的初步跡象。較低抵押貸款利率、信貸寬松和經濟前景改善都在促進房市需求,不過房屋供應仍舊遠遠落後"。

  李嘉誠:兩年內資產將佈局53個國傢

  從近年來李嘉誠佈局海外的路線來看,明顯是以歐洲為原點,以公用事業為主線,能源與電訊並駕齊驅。

  在2012年的中期業績會上,李嘉誠表示十分看好歐洲的機會,他甚至直言,"兩年內資產將佈局53個國傢",海外擴張的野心苗栗民間二胎借款任何問題免費諮詢顯露無遺。

  據不完全統計,自2010年以來,李嘉誠旗下的長和系總共在中國香港和內地以外完成瞭11筆收購,涉及金額約1868億港元,包括基建投資1517億港元和352億港元的電訊並購,其中歐洲地區占比高達96.75%。而在香港,3年內李嘉誠僅有兩次參與並購。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08162672892.shtml

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投資地產學問大 開發商指哪兒投資商就該打哪兒

  投資商業是一門學問,有錢有時並不能解決所有問題,尤其投資新興區域的商業地產更需謹慎。台北二胎借貸二胎年息7月中旬,重慶晨報《商業地產》欄目報道瞭商務酒店成大學城等新興區域較容易賺錢的商業業態之後,引起部分投資客的極大興趣。但供求關系的變化決定著賺錢難度的高低,買什麼樣的商鋪,買瞭以後選擇什麼樣的業態來經營,這是決定投資回報的關鍵。一邊抓住眼前利益,一邊遠矚未來,這才是王道。

  現象>



  必備商業業態成首選

  "每一個新興區域的項目,都有一些必備商業形態。"雙遠實業集團資產運營中心總經理董渝焱表示債務協商會影響配偶嗎二胎年息,從他多年的招商經驗來看,在新興區域尤其是社區商業裡,幾個主力商業業態必不可少,比如餐飲、便利超市、藥店、美容理發,如果是超過30萬平方米的小區,還勢必要配一個商務酒店。

  董渝焱認為,新興區域的小商鋪經營上述這些商業,成功的概率相對較高。但如果要經營超過300平方米的中型商鋪,無論是對投資者還是開發商招商,都相對不容易。因此對於普通投資者而言,在新興區域選擇面積相對較小的商鋪風險相對較低,就算有足夠多的錢,多選幾個小商鋪比選一個大商鋪風險要降低很多。

  董渝焱同時表示,新興區域的商鋪,一定要給未來升級留下空間,否則未來增值空間會被大幅壓縮。未來的商業形態,將發展向體驗式商業為主,比如兒童業態、健康業態(護理美容、高端會所等)、冰場等,新興區域短時期內人口相對較少對商業業態有所限制,但隨著人口的增長,勢必對周邊商業有新的要求。

  支招>



  開發商指哪兒投資者打哪兒

  比起成熟區域普通商鋪1平方米需4萬、5萬甚至10萬的價格,投資新興區域1平方米僅需1萬-4萬的價格就能買到更優質的商鋪,這成為很多新興區域商鋪熱銷的根本原因。

  以華巖板塊的奧園國際城為例,臨街商鋪均價賣3萬元左右,幾十間門面一天便被搶空。投資者看中的就是這一區域未來的升值潛力。

  但對於很多商業地產的投資者來說,不能隻看中未來的升值潛力,眼下自己所投資的商鋪應該做成什麼業態也很重要。比如某些商鋪如果開始用作餐飲,之後要調整業態就很困難。

  單個的投資客在無法把控業態的情況下,就需要想辦法降低風險。以龍湖時代天街為例,該項目中,開發商自持部分商鋪並自主招商,對項目整個商業業態進行瞭明確規劃,引進瞭影院區、餐飲區、兒童主題區等品質業態。這種情況下,即使沒有經驗的投資人,也能在開發商規劃的指引下很容易找到合適的業態。這就是所謂人傢指哪兒你打哪兒,也能一定程度降低投資風險。

  趨勢>



  體驗式商業發展空間很大

  "從商業地產的發展規律來看,無論是新興區域,還是現有的成熟區域,商業形態將逐步細分,最終體驗式商業將成為發展趨勢。"雙遠實業集團資產運營中心總經理董渝焱表示,未來的商業將更加註重人的感官。現在開發商可能更多關註的是消費體驗和便民體驗,實際上消費體驗就是我們說的業態整合問題。

  西西弗書店或許會成為體驗式商業的一個活教材。經常去西西弗書店的市民會有明顯的感受,如今在西西弗書店不僅隻能看書買書,還能享受到其配套服務,如想喝咖啡時書店裡就能提供,雖然同樣需要錢,但西西弗已打破書店隻賣書的舊格局。

  西西弗文化傳播有限公司副總經理田賓則認為,體驗式商業的根本問題在於解決每一個商傢內部的商品、業態的有機組合。以歐美傳統百貨為例,他們都盡量做到大部分商品由他們自己生產供應,更多地促進各種商品以及業態之間的有效融合,從而增強各種相關體驗。而目前我國各大超級商業地產,對商業形態的劃分、切割還比較生硬,融合度欠佳,體驗式商業因此隻能說是處於起步階段,發展空間很大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/11442337204.shtml
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南海輕軌9月動工 沿線盤單價9字頭起提速推貨

  南海區新型公共交通系統南海輕軌康怡公園站將於9月初動工,桂城平洲板塊即將首次"跨入"軌道交通的利好范圍。南都記者近日調查發現,富豐新城等沿線盤借機提速推貨。

  南海輕軌2015年底前完工

  在 今年初市交通運輸局發佈的《佛山市2013年公交提升計劃》明確,南海區新型公共交通系統試驗段在今年內開始動工建設,計劃2015年底前完成。最新消息 稱,南海區新型公共交通系統南海輕軌康怡公園站將於9月初動工。之前缺乏公共交通,尤其是軌道交通的桂城平洲區域,也將"跨入"軌道交通利好范圍內。

  據介紹,南海新交通西起廣佛地鐵蟲雷崗公園站,東至三山新城,而商貿最為集中的康怡公園站、興仁路站及永安路站均位於平洲區域內,其中康怡公園站就在目前在售的綜合體富豐新城旁。

  新綜合體年底前入市建融新北土城建融

  南海新交通一直是平洲樓盤最大的交通賣點之一,目前平洲片區內在售的樓盤並不多,主要為綜合體富豐新城、住宅鴻暉依岸康堤,今年年底還將有SG商務綜合體入市。而隨著區域軌道交通的開建,沿途樓盤開始借勢推盤。

  8月初,富豐新城全新8座接受內部認購,此前該項目三期的16、17號樓開盤,取得開盤成交認購逾九成的銷售成績。在售的88-145平方米洋房為精裝發售,單價9000-14000元/平方米不等。

  依 岸康堤是去年底今年初入市的新盤,南海房協統計數據顯示,這一項目與位於千燈湖板塊的中海錦城、地鐵金融城一同被列為上半年桂城的"最熱"項目,屢次出現 日光盤現象。這一項目在售的83-142平方米帶精裝戶型,單價9880元/平方米起;另外還推出180平方米的一戶一證毛坯洋房。此外,富豐新城配套的 商業項目---南海怡豐城將於2014年開業運營。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08223425583.shtml

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中船重工推進混改 軍工資產證券化成亮點

  隨著央企混合所有制改革的序幕拉開,中船重工集團也同樣在積極推進自身的混合所有制改革的步伐。

  據接近中船重工集團的權威人士透露,中船重工集團已正式出臺全面深化改革指導意見,集團公司將定位為國有資本投資公司,集團上市平臺中國重工則定位為軍工行業上市旗艦。

  同時,中船重工集團還將積極推進行業內的重組整合,擬進行低成本擴張。

  對此,中投顧問高級研究員任浩寧向《證券日報》記者分析道:"中船重工集團重組順利接棒中航、中國電子、中國兵器等軍工央企改革成為下一階段深化改革的重點。"

  推進行業重組整合



  擬低成本擴張

  據悉,大力發展混合所有制經濟是中船重工集團此輪深化改革的重點。中船重工集團將積極吸引各種所有制資本通過出資入股、收購股權、股權交換、融資租賃等多種形式參與以中國重工為主的資本運作,推進優質資產重組。

  根據國務院相關政策,目前船舶行業處於行業重組、整合優勢產能時期,中船重工集團將積極推進行業內的重組整合。同時,中船重工集團也在積極尋找外部並購機會,收購國內外一流的技術和資產,並通過消化吸收、培育等方式擇機註入上市公司。

  上述接近中船重工集團的權威人士表示,隨著集團混合所有制改革大幕的拉開,中國重工作為中船重工集團整體上市平臺將成為最大受益者。

  "中船重工集團業務重組、股權調整、內部優化必將帶動我國船舶業的大調整,上市公司經營能力的改善可能引發行業格局的變動。"任浩寧如是說。建融嘉義新港建融

  上述接近中船重工集團的人士介紹,中船重工集團也在積極尋找外部並購機會,積極推進行業內的重組整合。通過收購國內外一流的技術和資產,擇機註入上市公司。

 科研院所和軍工資產註入



  中國重工成改革受益者

信用貸款提前還款  據瞭解,中船重工集團在推進股權激勵、員工持股的同時,進一步引入外部資本,加快科研院所和軍工資產進一步證券化,適時註入上市公司,推進優質資產並購重組和打造金融板塊。

  公開資料顯示,中船重工集團擁有完備的艦船研發體系和僅次於中國科學院的工程技術科研團隊,下屬28個研究所在艦船裝備研發領域市場占有率超過80%。

  2013年,中船重工集團科研院所資產收入約為350億元,毛利率高達20%-30%。據安信證券的研究,在中船重工集團2013年103億元利潤總額中,有約三分之二來自中國重工以外資產,其中科研院所可能占到大部分,院所資產的盈利可觀,增厚效應明顯。

  據悉,中船重工集團下屬各傢研究所均成立瞭產業化投資發展平臺,研究所與投資平臺之間資產劃分清晰,產權明晰,在技術上已做好準備工作,啟動註入上市公司不存在實質性障礙。事實上,中國重工IPO時已經將少量科技產業註入上市公司。

  有報道稱,軍工科研院所改制細則年內有望出爐。此外,中船重工集團有可能將在年內完成科研院所的分類。"中船重工集團將采取'成熟一批,註入一批'的方式,分期分批地對旗下科研院所進行改革轉企和通過重組方式註入上市公司。"一位接近中船重工集團的人士透露,其主要的資本運作平臺即為中國重工。

  有業內人士分析,中國重工擁有28傢科研院所,其中基礎性研究所較少,未來集團將優先選擇體量大、效益好的研究所分主題板塊註入上市公司。截至目前,集團已經有4傢研究所中的部分科技產業進入上市公司,6傢研究所改制基本完成,亟待政策落地。

  業內普遍認為,從中船重工集團此次出臺的改革指導意見來看,中國重工無疑是最受益的個股。

  從市場表現來看,中國重工自8月29起至9月15日,股價連續上揚,公司股價以從8月29日的最低價4.88元/股漲至9月15日的最高價6.21元/股,並最後報收6.06元/股,漲幅約為24%。

  此外,任浩寧向《證券日報》記者表示,龍頭股中國船舶經過幾日強勢上漲已經突破每股30元,中國重工的表現同樣搶眼。"中船重工旗下的另外兩傢上市公司風帆股份和樂普醫療尚未有效啟動,不過,船舶板塊在中國船舶的帶動下已經表現強勁,極有可能成為下一階段主力資金炒作的熱點。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/07312909324.shtml
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第七屆房教中國地產人年會

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??主持人:尊敬的各位領導,各位來賓,女士們,先生們,最關鍵的是各位策劃師們,歡迎各位,歡迎大傢。歡迎大傢來到第七屆房教中國地產人年會暨第華屆中國房地產策劃師年會。

首先我介紹一下到場的來賓。

中國房地產業協會副會長劉志峰先生

中國房地產業協會秘書長馮俊先生

中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如先生

中國房地產研究會副會長兼人居環境委員會主任王湧彬先生

中國房地產業研究協會胡志剛先生

中國房地產協會副會長、易居中國董事局主席周忻先生

中國房地產策劃師聯誼會主席顧雲昌先生

中國房地產策劃師聯誼會執行主席梁上燕女士

中國房地產策劃師聯誼會第六屆輪值主席於浩波先生

中國房地產策劃師聯誼會秘書長溫兆曄先生

易居中國創始人總裁丁祖昱先生

通亞集團董事長陳振國先生

遼寧房地產業行業協會會長胡剛先生

中天智慧投資股份有限公司董事長鄭昌興先生

瑞士銀行董事夏凱先生

瑞士銀行翁振邦、翁邦傑先生

易居中國執行總裁賀寅宇先生

萬科集團高級副總裁朱保全先生

中國房地產策劃師聯誼會專傢委員會主任黎振偉先生

國務院發展研究中心研究員劉鋒先生

房教中國我們看已經前面有一個內容詳盡的展示,最關鍵的是今年的第一次的地產人的年會會有更多的未來合作平臺的打造,為大傢來提供服務。我們來理解,其實 已經變成中國房地產業黃埔軍校,是一個成功的培訓機構,最關鍵的是這麼多年已經培訓瞭5萬名,剛才看前面還有認證這樣一些合格的策劃師進入到這個行業,這 是非常瞭不得的事情,可能未來中國培訓一個非常大的行業,而2014年對於培訓、對於平臺、對於中國房地產來說又是特別不一樣的一年,2014年剛剛過去 的這一年,中國房地產未來來看這一年一定會非常非常特殊,現在的特殊性可能我們都會議意識到,至於如何來解讀,一會兒由各位專傢為大傢一一呈現他們的觀 點,從不同的角度都可以來看到。

在去年的4月16日,也同時與中國房地產業協會達成一個合作,這個合作進行全產業鏈的人才的培訓,我想對於這個平臺而言未來又有一個廣闊的空間,我們下面就榮幸的邀請中國房地產業協會會長劉志峰先生首先為我們來致辭。

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??劉志峰:各位來賓,新聞界的朋友們,大傢上午好!我今天專門要講一下“適應新形勢,為創新轉型提供人才保障”。

人才是興國之本、興業之基、興起之源,房教中國舉辦地產人和房地產策劃師年會,作為房地產業聚集人脈、聯絡感情、規劃未來,是尊重知識、尊重人才的表現, 借此機會我代替房地產策劃師聯盟對聯誼會成立以來各主席單位、各位專傢和老師們為房地產行業培訓人才所付出的辛勤努力表示衷心的感謝和崇高的敬意。向來自 國內的聯誼會學員在孜孜不倦的追求,以及在各自崗位上所做出的成績表示由衷的高興和祝賀。

改革開放以來,房地產行業發展,一方面依靠思想改革和制度創新,另一方面,得益於各位人才聰明才智的奉獻和發展和發揮,當然也要看到當前房地產行業人才總 量突破,高層次專傢、高級專業人才、服務性人才短缺,等於市場急需的經濟、金融、管理、法律方面的人才也都不錯,特殊表現在“兩多兩少”,即研究政策的偏 多、研究技術的偏少,聚集在大城市、大企業的人才偏多,服務於中小城市、中小房企的人才少。一個行業要發展,隻有保持人才隊伍的勤勞才能細水長流,房地產 行業的人才發展戰略也要與時俱進。

一,人才隊伍的建設要適應新形勢。當前我國經濟從高速增長轉向中高速增長,從追求規模速度轉向註重質量效益,也就是中央提出的新常態。在新常態下房地產行 業面臨著的挑戰前所未有,既有新型城鎮化、工業化、信息化、現代化農業建設的創新吸引人才如饑似渴,也有金融環保、綠色發展、重點產業現代化,對元轉型, 在專業型、服務型人才的強烈需求。特別是互聯網經濟的社會變革,在信息技術滲透到瞭房地產業的多領域,進入到瞭房地產管理和服務的全過程。現在不是你想不 想改變傳統的產業、傳統的生產方式,現代工業化的浪潮把我們推向瞭由建造變為制造的前沿,信息化的大力提出打破瞭房地產業的傳統分工,改變瞭行業和從業人 員的知識結構。比如,現代畫圖技術的出現使設計人員可以利用移動技術開展三維甚至四維的工作,篩掉瞭傳統的畫圖工具在設計領域產生的不利。比如一些園區地 產、商業地產、旅遊地產、城市綜合體的科技含量越來越高,不斷拓寬瞭專業化、信息化的內容。

隨著我國房地產業加快走出去引進來的步伐,房地產業融入瞭國際化,與國外企業進行瞭激烈的競爭,也就是時間問題。因此,我們必須要把人才隊伍建設放在更加 重要的位置,進一步加大育才、引才、用才的力度,努力房地產行業關鍵崗位的供需關系,通過行業內外的交流和人才流動,開展合理競爭,既滿足新形勢對人才的 升級需要,又讓從業人員有更好的預期。

二,人才隊伍的知識要滿足新要求。我國房地產業人才體系形成時間短蘆竹土地貸款,一開始進入房地產行業的人員大多數是從建築行業、工程管理、企業管理各個領域改行進來 的,同時已經形成瞭職業,不知道放在哪個門類,現在雖然有人特殊情況有所改善,過去行業的高速發展,有瞭房子不能賣的時代人才總量不足和結構的問題沒有完 全暴露問題,現在房地產由以量取勝轉向瞭以質取勝,從建什麼住什麼專項瞭住什麼建什麼,這兩個轉變的過程中間已經明顯出現瞭人才跟不上新的需要,自身難以 滿足行業發展的屬性。

最近中國房地產研究會與有的市人民政府成立瞭合作意向書,雙方共同為金融地產合作進行頂層設計、組團招商,需要具有相關知識的專業團隊,在設置保護區和軌 道交通內,又需要有環境保護和交通方面的認證和規劃,像這樣的項目我們的參與和人員與人員和隊伍必須要滿足項目的專業要求。由此可見,除瞭我們的人才隊伍 要提升之外,知識結構和人才水平也要適應新要求。過去我們經常說決定房地產規模和數量的是人口,現在決定房地產業發展質量和水平的是人才。

房地產業不僅需要有一批思維超前的管理人員,需要有一批協同經營管理,能夠帶領企業創新轉型的企業傢,也需要一批能夠掌握新技術、新工藝、新標準的專業技術人才和隊伍,隻有各類人才形成有層次的梯隊發展我們的事業才能充滿生機和活力,房地產行業才會後繼有人。

三,人才隊伍的引入要有新視野。當今時代是一個人才輩出的時代,參加今天年會的有很多是房地產策劃師,過去當策劃師做做市場調研、方案起草、產品營銷、廣 告策劃就算得上稱職的,但是今天策劃師如果抄抄寫寫拼湊一個樓盤的策劃、設計幾句廣告和宣傳語,不能算是一個好的策劃師,當好一個好的策劃師,要有大視 野、大胸懷,大到一個城市規劃,小到一個小區的規劃,都應該融入城市可持續發展理念。房地產從業人員,既是城市建設的參與者,也是城市藍圖和願景的設計 者,策劃師更是新型城鎮化建設的主力軍。在投資開發中間,一方面要為城市設計和新建築、好建築,另一方面也要保護好老建築,實現好城鄉統籌發展。一個城市 設計好瞭、策劃好瞭就能增強、增加吸引力、凝聚力,老百姓也就能安居樂業。

這些年我們的設計和策劃水平有瞭很大提高,但重大的設計規劃,特別是原封不動的從國外搬來的一些不能代表中國風貌風格的建築,讓城市出現瞭一些問題,出現 這樣的問題主要責任在政府,但也與我們設計策劃人員視野不開闊、情商境界不高有關。怎麼彌補和提升,最好的辦法就是學習,人在學校固然可以學到很多課本上 的知識,但更多的需要在工作中、實踐中學習,不斷學習新理念、新知識,掌握新技能,用終身學習來充實我們的知識結構和專業水平,是全行業都必須要重視的問 題。

四,人才隊伍的培訓要有新手段。建立一支高素質、高水平、高職業化隊伍,學習固然重要,但離不開培訓,培訓是房地產從業人員的提升知識水平和能力的重要途 徑,但這條路也不能走的太死,比如有些房地產方面的專業知識,如金融投融資、建築設計、工程管理、商業運行、物業管理、設計服務等方面,可以聯合或者整合 高校、研究機構、企業這三個方面資源來共同學習。我的看法是,當前房地產行業的這一培訓,除瞭要從正規學校學習以外,也要相應增加一些新手段,像房教中國 那樣發揮國傢策劃師資格培訓和認證的具有平臺作用,培養出房地產行業實用人才。

二是,滿足行業緊缺人才的需求,適應市場對人才的緊俏需求。邀請經濟、金融、管理、法律、技術等高效和研究機構的師資,進行短期和專題培訓,在這個中間要 發揮社團專傢委員會的作用,把學校搬進企業,把講座移到項目現場,中國房地產協會的聯誼會就在這方面發揮瞭很好的作用。

三是,要利用互聯網的優勢和信息技術,加強在線學習和在線培訓,把遠程教育與職業教育認證掛起鉤來,通過學員的一邊工作、一邊學習來提高專業水平。“兩 會”今年將開通會員電子服務平臺,會員的學習和培訓也可以考慮開通和連線一些通道,今年地產人網在線開通瞭人員培訓招聘服務,也可以與地方協會和企業合 作,進行人才選拔,推送各方面的服務功能。我們與青島的喜泰(音)房地產數據公司合作建立瞭中國房地產行情發佈平臺,增加瞭在這方面的服務,今後凡是加入 中國房地產業協會、中國房地產研究會的會員,都可以免費登錄這個發佈平臺,瞭解房價行情跟有關信息。

四是,要發揮企業在人才培訓方面的重要作用。現在有些大企業有一定的培訓和素質教育,要把這些資源用足、用好,比如老年社區、園區地產等方面,都可以通過在一些標桿企業的考察,共同提土融高雄楠梓土融高,目的隻有一個,就是提高培訓能力。

各位朋友,人才資源是房地產行業的重要資源,要營造充滿活力、富有效率、更加開放的人才發展環境,讓各類人才創業有機會、幹事有平臺、發展有空間,形成人才人盡其才,長江後浪推前浪的良好氛圍,讓我們每個地產人在各自崗位上、各自領域裡都有機會建功立業。

謝謝大傢。

主持人:非常感謝。2014年市場沒有什麼懸念,就是供不應求,有多少房、賣多少房,這個現象很有可能在北京和上海還能夠持續,但是2014年開始之後再 看到我們政策已經很簡單,但是市場已經很復雜,大傢都有各種各樣的體會,再加上我們認為根本就不存在的說那麼誇張的互聯網思維對這個行業的沖擊,所有的人 都開始覺得又一輪重新的洗牌開始瞭。其實剛才劉會長說瞭非常重要的一句話,不是你要不要這個改變,其實這個行業已經倒逼,因為其他的所有已經都在轉型、改 變,在其他的新常態中尋找另外一次改變的機會瞭,所以不改變會出很大很大的問題,這就是剛才提到的房地產人才通論或者房地產行業論,背後聽到的就是這樣一 個邏輯。

下民我們來邀請易居中國董事局主席兼總裁周忻先生為我們來致辭。

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??周忻:尊敬的劉部長,各位協會的領導,各位策劃師們,早上好!我想首先希望我們所有的策劃師再次用熱烈的掌聲感謝一下劉部長剛才做的精彩的報告,因為我也是策劃 師,跟大傢一起從辦一個房地產行業起步,剛才劉部會長對房地產人才做瞭啟示,提出瞭要求,要求成為新常態下的地產人、新常態下的地產策劃師,講的非常精 彩,我建議大傢再次給劉會長熱烈的掌聲。

去年我記得應該是在星河灣,那時候溫總來找我,說有這樣一個組織,叫策劃師聯誼會,說讓我策劃聯誼會的第一任的輪值主席,我說什麼東西?說是一批策劃人聚 在一起的一個組織,而且都是地產的策劃人。因為我是做策劃出身的,20年前我一直標榜一件事情,22年以前我自己看到的在中國第一個房產策劃的廣告,叫 “3萬元也有一個傢”,在這之前大傢應該不記得類似這樣策劃的廣告,我說我雖然不做策劃瞭,我說沖著這樣一個組織、這樣一幫人,我說我來吧,記得我在星河 灣那次我滿震驚的。我們這個組織,這個聯誼會,有那麼一堆、那麼一幫年紀輕的人,不斷的在學習、在努力,在做很多很多的奮鬥,為中國的房地產行業,為我們 自己的職業在做奮鬥、在做交流、在做學習,我認為這是一個非常非常好的組織,或者說是一個俱樂部。

後來的梁上燕、包括於浩波等等,每一年的主席都是非常好的策劃人,大傢的努力和呵護使我們的策劃師不斷的成長,策劃師現在在我們這邊培訓的有5萬人,我看 到中國房地產行業的一個人才教育培訓的縮影。我跟溫總講,我說策劃師辦得很好,我們應該把這樣一種精神、這樣一些理念、這樣一些方法在房地產其他的人才培 養當中植入進去、運用上去,不僅是最基礎的培訓,還要做一些高級的或者再高一級的培訓,甚至於現在很多企業對各個領域、各個行業的人的一個培育的這樣一個 過程。一會兒我們會有一個儀式,我們會有一些安排。

就在去年年底的時候,我們克而瑞和房教中國有瞭這樣一次合作,希望共同能夠打造中國的地產人的培訓的平臺。中國的房地產行業、中國的房地產服務行業非常的 大,任何的一個細分市場都是一個巨大的行業,隻要你用心去耕耘、用心去運作,一定會有很大的產品,我相信在房地產地產人的教育培訓這個領域當中,有很多很 多事情可以去做的,這是我和丁總、包括溫總我們的一個非常重要的共識,這個共識我也想跟大傢有這樣一個共享。

最後跟大傢講在這個過程當中的一個小故事。就在跟溫總聊這件事情的時候,有一天沃頓的校長來中國訪問,我請他到我們傢吃飯,講起人才的培訓,我就告訴他中 國有多少個開發商、有多少個從業人員、有多少個哪怕就是我就舉這個數據,在房地產行業寫策劃報告、做策劃、做市場的這些人,我說有這樣一個組織,在7年當 中組織瞭大概近5萬人的這樣一種培訓,這就是中國,這就是中國最基礎的培訓,把那個校長聽的感覺很驚訝。講瞭一句話,中國就是市場大,中國就是人多,然後 說,教育、培訓就是從最基本的一步一步往上走。我就問他,我說,我們易居中國也希望加入到這個當中去,那個院長就拿起一杯酒說,你應該做,周先生,你應該 去做這件事情,這件事情是非常非常有意義的事情。同時說瞭兩句話,第一句話,如果你們真進入這個行業,沃頓做你們合作的後盾,還不甘心,又拿起一杯酒說, 如果你們做瞭以後我親自給你們寫祝賀信,希望周先生你們能夠在中國的房地產從事這個領域當中能夠在教育方面多做貢獻,這是作為一個老師、作為一個教授、作 為一個校長的這樣一種心願。為什麼那麼發達?實際上對於人才教育的培養,我相信大傢都是非常清楚的。

我用這個故事結束我致辭的原因是什麼,在今天的行業當中、今天的社會當中,就像劉部長剛才一句非常重要的話是什麼?學習。我們在這樣一個變化的世界當中如 果我們不做一個,不是每天學習、時時刻刻學習、時時刻刻與時俱進的話,我們會淘汰,我們會OUT,希望我們地產人能夠聚在一起,我們房教中國能夠給每一個 房地產行業的地產人提供這樣方面的服務,也希望我們策劃師聯誼會能夠越辦越好。謝謝大傢!

主持人:我們也是熱烈掌聲謝謝周忻先生。周總這個致辭有傢裡人的味道,而且一開始就已經說瞭,我也是一個策劃師,周總昨天在另外一個地方臺上好幾個人都是 做營銷的,周總上來一句就是,我也是營銷出身的,所以說你看,要好的情商是能夠溝通,但是最關鍵的是,我們能夠聽到,當克而瑞看中這個市場的時候,這個市 場有更強的一些倍數,能夠有更好的前途,或者大傢在裡面看到的寬度會更遠。沃頓也可以,也為這件事情來做更廣闊的,可以把這個深度能夠開的更遠一些,最關 鍵的是,結合兩位的演講你聽到都是學習,這樣一個時代裡面,如果你自己不謀求更多的每一天的一點點的變化的話,你自己會覺得不舒服,這是一個太快的時代, 這個時代可能從不同的職業和不同的行業裡面能夠感覺到的特別的明顯。

我們再問一個房地產業內現在在謀求轉型的有這麼一個,不提它的名字,我說我覺得房地產企業轉型變成利用互聯網思維工具沒有那麼難,我說有那麼誇張嗎?說特 別難,非常簡單,說我去看到這麼多的互聯網公司,兩個部門我都砍不掉,說什麼時候我能砍掉,我覺得就容易一些瞭。第一個,財務部砍不掉,都是親戚,第二個 部門,銷售,砍不掉,都是回款的。說大部分的我們看到的公司,沒有財務,沒有銷售,他說我能做到這一點那就可以,如果說大傢按照這個標準往前走的話,不是 一個轉型的問題,可能下面是如何去建立你自己重新的一個生態的問題,不是要砍掉這兩個部門,而是你怎麼能夠生存的更加的可持續。

我們下面來邀請中國房地產策劃師聯誼會主席顧雲昌先生為我們來致辭。

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??顧雲昌:尊敬的劉會長,中國房地產業協會、中國房地產研究會的各位領導,各位策劃師的朋友,歡迎大傢回傢。剛才我們的劉部長做瞭一個很好的報告,對中國房地產策劃師 聯席會的工作進行瞭肯定,同時指出瞭中國房地產業人才培養的目標和要求。大傢知道我們的策劃師聯誼會是在2008年成立的,因為中國培養瞭那麼多策劃師, 我們需要把這個人才聚集在一起發揮更大的力量,建立一個平臺,經常碰撞我們創新策劃的火花,交流我們創新策劃的經驗,推廣我們創新策劃的案例。現在看來, 我們這個組織一年比一年的壯大,我們的年會一年比一年辦得好、辦得有特色,所以在此我衷心的感謝我們房教中國和我們各界的策劃師,特別是我們各地房地產的 策劃大師,和我們聯誼會的成員單位,向你們表示衷心的感謝。

大傢知道,中央經濟工作會議提出瞭認識新常態、適應新常態和引領新常態,對於2014年的工作做出瞭部署,我們的總理在達沃斯會議上發出瞭中國經濟新常態 的信號,明確指出中國的經濟不會硬著陸,同時,對房地產在城鎮化過程當中的剛性需求的長期性以及對房地產市場波動正常性做出瞭分析,這對我們中國房地產人 士來說是一個很好的學習。

中國的經濟進入新常態,中國的房地產市場、房地產業發展也進入瞭新常態,這個新常態更多的表達就是我們行業說的我們的房地產市場從過去的黃金時代進入瞭白 銀時代,白銀時代的特點是什麼?我想起碼有三點,第一,競爭加劇,第二,洗牌加快,第三,利潤減薄。在這樣的情況下面我們的行業正在謀求轉型,轉型可以說 是多元化的,比如說有縱向的多元化,比如我們從開發往上、往後,房地產的金融和我們的設施服務管理,還有橫向的多雲化,從住宅地產、商業地產、旅遊地產、 養老地產等等,當然還有一些是跨界的多元化,搞水、搞飲料等等。總之,這些多元化的這種傾向、這種動向,重返體現瞭中國房地產正在轉型,同時我們房地產的 創新,特別是產品的創新正沿著綠色化、差異化、服務化方面發展。

所以這樣的情況下面,我們展望2015年的市場我個人有這樣的體會,如果說2013年的中國房地產市場的主題詞是分化的話,那麼2014年就是下 行,2015年是什麼?我個人的看法“看溫”,分化2013、下行2014、看溫2015,由於相信中國的經濟能夠保持溫中求進,中國的房地產也能夠保持 相對平衡的發展,但是我們看到在房地產的白銀時代,在我們房地產的增量時代,中國的房地產市場仍然是一手開發交易量超過二手開發,仍然是增量的時代,我們 房地產的策劃師它的作用是非常明顯的,也就是說房地產策劃本身就是房地產業發展當中不可缺失的非常重要的一個環節,或者非常重要的一個子行業。在今天白銀 時代出現買方市場以後,仍然在增量的情況下面,房地產的策劃工作比任何國傢、任何時候都顯得重要,我認為與其說房地產的市場進入瞭白銀時代,我們的房地產 策劃應該進入黃金時代,因為更多的需要我們策劃師進行策劃。所謂策劃,從高層次說就是頂層設計,任何一個房地產項目,乃至房地產企業,都需要進行策劃,沒 有策劃就談不上我們的規劃、設計、開發。所以策劃的重要意義,在我們的行業當中一直在體現出來,在現在的新常態下面,它的重要性更加不可估量。

我相信我們在這樣的時代當中,我們也根據中央的精神,進一步的發現和培育房地產新的增長點,進一步拓展我們房地產的發展空間,策劃出更好的符合老百姓需求的這樣的產品、這樣的項目,具有差異化、個性化的特點,更加的符合我們市場的需求。

總之,我們需要中國更多的策劃師、更多的優秀的策劃人的湧現,同時也像我們劉會長說的那樣,中國的房地產人才需要全方面的人才,這是一個人才倍數的時代, 這是一個需要我們大有作為的時代。希望我們這次大會能夠成為一次新的轉折點、新的起點,把我們中國房地產策劃師年會辦得更好,使我們的人才培養達到更高的 高度,使我們房地產人才的素質有進一步的提升。謝謝大傢。

??主持人:謝謝顧主席。在我們的行業當中,或者娛樂 行業當中,我們看到有一種人或者一個人,愛情片也是他演,戰爭片也是他演,古裝片、武打天都是他演,我們看到顧主席就是這樣的人,我們行業當中有很多組 織,但是一看怎麼都是他,我有一個感受,這個行業很需要他,不僅是行業地位的表現,也是情商的體現。

我們下面歡迎這個合法組織的另外一位女主演,登臺為各位來演講,歡迎梁上燕。

??以下查看更多:

??第七屆房教中國地產人年會(二)

第七屆房教中國地產人年會(三)

第七屆房教中國地產人年會(四)

第七屆房教中國地產人年會(五)

第七屆房教中國地產人年會(六)

第七屆房教中國地產人年會(七)

第七屆房教中國地產人年會(八)

第七屆房教中國地產人年會(九)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/18175964697190126629816.shtml

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營改增進入關鍵一年 房地產等行業將啟動改革

??按照“十二五”稅制改革的進度,2015年年底,“營改增”全部完成之時,營業稅或將徹底被取消。作為地方政府主體稅種,營業稅自設立以來,就為地方政府提供瞭穩定的稅收來源,在所有稅種中營業稅的貢獻也位列前茅,並逐漸成為三大(營業稅、增值稅、企業所得稅)主體稅種。

??國傢稅務總局數據顯示,2014年我國稅收收入達10.38億元,其中營業稅收入為17782億元,在18個稅種中,營業稅收入占比達17.78%,僅次於所得稅和增值稅。不過隨著營改增的完成,營業稅取消後,地方稅源將面臨巨大的缺口。

??雖然官方並未公佈未來營業稅改革後,地方稅源可支撐的路徑,但縱觀稅制改革的特色,目前可行的方案就是對增值稅的分享比例進行調整,改變現在75∶25分成格局,並且隨著消費稅、房產稅等稅種改革推進,最終將從消費稅中劃撥部分彌補地方稅源。

??房地產等行業啟動改革

??“截至目前,不論是官方還是學術界,都沒有收到營改增要推遲的信號,這也意味著改革還是按照“十二五”進度在穩步推進,此前稅務總局發言人也表示,營改增剩餘行業的推進工作也有條不紊地進行,從種種信號看,年底收官的可能性較大。”一位稅務系統人士說。

??在他看來,目前決策層和執行層對改革的進度持比較樂觀的態度。“營改增推進工作最快的周期隻有兩周時間來準備,隨後就在全國推廣,最慢的也才需要半年時間準備,從時間上看,如果決策層下決心完成,剩下的10個月完全有條件完成營改增。”

??據悉,2012年1月1日在上海交通運輸業和部分現代服務業開展“營改增”試點起,國務院先後將交通運輸業和電信業推廣到全國試行,目前僅剩建築業、房地產業、金融業和生活服務業尚未試點。

??在上述4個行業中,房地產業有望最先實現營改增。

??普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮認為,相比金融業,房地產業營改增相對簡單。“而且由於房地產與建築業的高相關性,為保證增值稅鏈條

完整,兩行業今年可能同時進行營改增,政策出臺最早可能在2015年第一季度,而具體實施時間有可能是2015年第二或三季度,即在5~7月份實施的可能

性最大。”

??按照胡根榮的推測,對房地產和建築業改征增值稅後稅率,兩行業稅率或均為11%。“建築業增值稅稅率在2011年財政部、國傢稅務總局規定為11%,目前看來此稅率沒有變動跡象,預計實施時會采用11%稅率,房地產行業稅率會和建築業保持一致。”胡根榮表示。

??從目前的改革情況來看,營改增後房地產業的稅率可能會是11%。對於土地成本,由於土地來源的多樣性(如無償劃轉、集體合作、股權收購等),很難取得相關稅務發票,因此很可能無法獲得進項抵扣。

??盡管如此,“營改增”已經成為大概率事件。

??《中國經營報》記者獲悉,隨著營改增步入最關鍵的一年,增值稅制度改革在今年將出現新的局面。2013年年底,財稅部門和房地產商就曾對營改增具體細節

進行溝通,目前一些有代表性的房地產企業已經按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算。“總體來看,幾大行業的改革應該會按計劃在2015

年內完成。”上述稅務系統人士說。

??普華永道預計,相關文件發佈時間最早有可能是2015年第二季度。正式的實施預計在2015年第四季度或年底。

??這種預測和官方對於改革進度的推進不謀而合。

??1月30日,國傢稅務總局召開2015年第一次新聞通報會,稅務總局新聞發言人郭曉林表示, 2015年力爭將營改增范圍擴大到建築業和不動產、金融保險業、生活服務業,這些行業將增加800萬戶試點納稅人,戶數是目前的兩倍。

???改革會如期進行

??值得註意的是,營改增完成後,營業稅的取消對地方稅源來說仍面臨財政壓力。盡管目前“營改增”的收入仍然歸地方所有,但這隻是過渡政策,從稅制優台南建地貸款化角度看,這種格局並不能長久。

??中國政法大學財稅法研究中心主任施正文認為,目前營業稅收入歸地方所有的舉措也是過渡政策,預計營改增全部完成後會有新的稅制結構。“最具有操作可能性的就是對增值稅的分享比例做調整,彌補地方稅源。”

??財政部數據顯示,2014年全國財政收入140350億元,其中國內增值稅收入30850億元,營業稅收入17782億元,加上企業所得稅收入,這三大稅收已經占瞭全國稅收總收入的61%,占整個財政收入的52%。

??稅收數據也顯示,2014年稅收收入達10.38萬億元人民幣(已扣除出口退稅),首次突破10萬億元大關,其中增值稅占比為30.8%,營業稅占比為17.78%,營業稅改征增值稅後,增值稅的比例達到49%,屆時增值稅將成為一頭獨大的稅源。

??對此,財稅界人士紛紛認為,平衡增值稅分配原則是當前的可行路徑。

??郭曉林表示,2014年營改增新試點行業順利推進,2014年1月1日和6月1日,鐵路運輸、郵政和電信業相繼納入營改增試點,范圍擴大到“3+7”個

行業。其中,鐵路運輸、郵政業分別實現改征增值稅363億元、11億元,與繳納營業稅相比,分別減稅8億元、4億元;電信業6至12月實現改征增值稅

294億元,與繳納營業稅相比,增稅64億元,但為下遊一般納稅人增加瞭稅款抵扣。

??截至2014年底,全國營改增試點納稅人共計410萬戶,其中一般納稅人76萬戶,小規模納稅人334萬戶。全年有超過95%的試點納稅人因稅制轉換帶來稅負不同程度下降,減稅898億元;原增值稅納稅人因進項稅額抵扣增加,減稅1020億元,合計減稅1918億元。

??記者粗略統計,隨著營業稅改征增值稅,地方政府稅收收入的一半以上將進入中央和地方共享稅收范圍。在國傢全部稅收收入中,增值稅收入比重過半。但增值稅來源於企業,如果經濟形勢下滑就會直接影響稅源,進而也會對國傢全年稅收收入產生影響,並觸及財政收入。

??在稅制改革上,自1994年我國財政體制實行“分稅制”以來,真正納入分稅視野的,主要是兩種(類)稅。其中增值稅中央與地方的分成比例為75∶25,所得稅為60∶40。這樣的分稅操作,是建立在國傢稅務局和地方稅務局分設並分別征收各自稅種基礎上的。

??上述稅務系統人士也坦言,目前釋放的信號是改革會如期進行。“如果真有變動,估計也會在下半年通報,對於普遍認為最難改革的金融業來說,如果總體進度不變,那麼金融業最可能實行的就是簡易征收方式,當然前提是決策層要完成改革”。

??郭曉林表示,下一步,稅務部門將繼續推進營改增擴圍,稅務部門將與財政等部門一起,科學設計改革方案,縝密細致做好相關工作,確保營改增任務的圓滿完成。

??根據“十二五”規劃,整個“營改增”過程將分為五個階段:1.在2014年擴大“營改增”范圍;2.於2015年實現“營改增”全面覆蓋;3.進一步完善增值稅稅率;4.完善中央和地方的增值稅分配體制;5.實現增值稅立法。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08545969629003999664452.shtml

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內容來自sina新聞

煙臺春節旅遊市場更規范 春節旅遊投訴電話出爐

YMG記者 孫淼 曲妍妮 通訊員 鄭懿文 蓋穎 攝影報道

辛勞一年,高樓大廈的環境早已呆膩,不少市民利用春節假期去外地放松心情,我市各大旅行社迎來瞭出遊高峰。

和往年不同的是,由於今年吹起"厲行節儉"風、新《旅遊法》念起"緊箍咒",我市的春節旅遊市場更加規范,市民出遊更實惠。同時,企事業組團出遊遭遇冰點,傢庭遊成為支撐旅遊經濟的主力軍。

【更智慧】

煙臺旅遊商品網上買得到

"在這裡,一次就能看到景區的96個地方。"在蓬萊閣景區管理處,工作人員點擊鼠標,24個46寸電視上,每個屏幕被分割成4個畫面,眼前的大屏幕上展現出景區的96個區域。通過這套監控系統,工作人員可以實現全景區360度無死角監測,系統共由430個攝像頭構成,探頭所采集的畫面,實時傳回管理系統。

蓬萊閣管理處副主任朱龍介紹,通過這個系統,景區一方面可以加強內部管理,另一方面也可以實時服務於遊客。2014年,是中國智慧旅遊年,煙臺市近兩年來就開始在"智慧"的道路上不斷嘗試。"所謂智慧旅遊,應該包括三個層面,智慧管理、智慧服務以及智慧營銷。"煙臺市旅遊局公共服務中心主任吳濤曾表示。而蓬萊閣的管理系統,就是從管理和服務的角度出發,用技術手段探索新型景區運營模式。朱龍介紹,假如說在景區的某個角落,一名小偷正試圖偷取遊客的錢財,那麼管理處就能從大屏幕中看到,並第一時間通過景區音響系統,提醒遊客註意隨身物品。與此同時,管理處還將迅速聯絡離該遊客最近的景區管理人員,及時趕到現場,處理相關事宜。目前,這套系統正處於試運行階段,預計明年將正式投入使用。

當朱龍正在忙著調試蓬萊閣景區的智慧監控系統時,煙臺市旅遊公共服務中心的工作人員郗瑞琴,也在忙著一項關於"智慧"的工作。"如果市民想來煙臺自助出遊,那麼在我們的網頁上,就能訂到相應的門票、酒店甚至餐廳。"郗瑞琴打開煙臺旅遊在淘寶網設置的旗艦店,她告訴記者,目前煙臺的旅遊商品已經實現瞭網上銷售,並成功入駐淘寶、途牛、欣欣以及同程等四個網絡平臺,遊客可以隨時上網瞭解、購買煙臺旅遊的產品和線路,讓旅遊產品銷售更人性化。

臨近年底,試運營瞭一年多的萊山區旅遊網站終於正式上線,遊客可以提前瞭解關於餐飲、景區、住宿、娛樂等15個方面的相關旅遊信息,同時還可以實現網絡預訂,真正做到瞭旅遊產品的"一站式購齊"。"去年春節,市民還得一個景區一個景區地打電話,咨詢票價、優惠或者周邊配套的問題,今年,動動鼠標就能實現,這就是遊客感受到的最大便利與變化。"郗瑞琴說。

【更透明】

旅遊線路更純粹

12月27日,記者見到煙臺旅遊集散中心的導遊連航時,她剛結束瞭年前的帶團工作,最後一個團,她帶著遊客去瞭趟威海的小湯溫泉。"現在帶團出去,導遊更輕松,不用絞盡腦汁讓遊客買東西,遊客的旅行也更透明,不用花小錢旅遊、花大錢購物瞭。"連航說。

什麼是透明旅行?參加小湯溫泉旅遊團的58歲市民陳笑蓮思考片刻,給出瞭自己的理解:別逼著我們買東西,別忽悠我們看額外的景點,別在住宿和餐飲上以次充好。陳笑蓮說,這次去威海旅遊,這些現象都沒有,自己玩得也舒心多瞭。相比之下,2013年年初的香港之旅,可讓自己吃瞭大虧。"當時旅行社報出的價格是五天遊隻需要800元,結果一圈下來,每個人平均花瞭兩萬多元。"陳笑蓮癟癟嘴說,去瞭香港導遊就忽悠買東西,光購物店就呆瞭有兩天時間。

"像這樣的強制購物,今年春節真沒有瞭,導遊也不敢瞭。"連航笑著說,自從2013年10月1日《旅遊法》施行以來,強制購物、隨意增加或減少景區點的行為,就以法律條文的形式嚴令禁止,這就對旅行社和從業人員形成瞭威懾力,行業內的亂象少多瞭。記者從我市多傢旅行社反饋情況瞭解得知,今年春節假期不同線路的出遊行程中,如若包括購物項目,都通過文字形式突出並提前告知消費者,隻有在遊客同意並簽字的情況下,導遊才可以帶著遊客到購物點。連航告訴記者,早在《旅遊法》施行前,各傢旅行社就對導遊進行瞭專項培訓,市旅遊監督所監察大隊也在不停歇地進行市場檢查,導遊的這根弦一直繃得很緊。"行業內經營更規范瞭,遊客的維權意識也更強瞭。"市旅遊質監所的工作人員鄭懿文透露。

與2012年同期相比,去年10月1日以來,關於旅行社強制購物、隨意增加或減少景區點的投訴大幅減少,與此同時,遊客對《旅遊法》等相關法律條文的咨詢有所增加。這個春節,旅遊回歸瞭其本身的含義,價格和行程以更加光明的形式展現給消費者,整個行業表現出一種更加有序、更加理性的狀態。"這也是一個開端,一個讓遊客真正享受旅遊過程的開端。"連航肯定地說。

【更溫馨】

祖孫三代出遊成主流銀行小額信貸比較二胎年息

對於市民郭蕊而言,她盼望的假期終於到瞭。今年春節假期和往年不同,她是和自己的父母、丈夫和兒子一傢五口人去海南旅遊。"以前過年,都是和傢人在煙臺過年。計劃全傢過年出遊已經好久瞭,今年春節終於實現瞭。"郭蕊說。

今年,帶著傢人出遊是最時髦的過年方式,也讓今年的旅遊市場更加溫馨。"往年,前來我們這裡辦理出遊的多數為企事業單位組團,而今年則是以傢庭為單位的組團較多。"中國國旅(煙臺)旅行社總經理王利君說,"不僅是一傢三口,還帶著老人一起出遊。尤其是老年人也開始跟隨潮流,自發前來報名參加出遊。"在前來報團的客戶中,有超過八成的客戶是以傢庭為單位出遊,還有一部分是以情侶或朋友結伴出遊。而在往年占比較大的企事業單位組團出遊的現象已經絕跡。

在南大街一處旅行社的促銷海報上,市民看到"傢庭遊套餐"、"三口之傢出遊熱門線路"等字眼吸引人的眼球,但凡和"傢庭"沾上邊的線路,都是團團爆滿。"每年春節期間,傢庭出遊都占有一定比例。隨著新《旅遊法》和企事業組團出遊比例的減少,今年春節期間,我們接到的客戶全部都是散戶。"市婦女國際旅行社工作人員稱。

雖然企事業單位組團出遊的比例銳減,但不少旅行社受到的影響卻有限。今年年初,港城各大旅行社感到"節儉"風,紛紛調整瞭旅遊線路,從以前的旅遊線路和營銷措施為企事業單位組團為主,轉為在傢庭遊、蜜月遊、親子遊等針對散戶的特色出遊上,打起瞭"親情牌"。"這種轉型還處於一個過渡期,今年針對散戶的團是一個緩慢增長的狀態。經過兩三年的調整期,今後的旅遊市場的主力軍就是散戶。"王利君說。

【更開放】

出境遊熱過周邊遊

今年出遊,市民不差錢。巴厘島6天7800元、臺灣8天7600元、澳大利亞10天23000元......當市民車晶晶拿著旅行社的線路報價時,被價格不菲的報價嚇瞭一跳。"周圍不少朋友都和傢人出境裡旅遊瞭,自己也想和傢人出遊,卻發現出去旅遊的價格真不土融建融台南東區土融建融低。"車晶晶說,"但已經在前兩個月決定瞭春節出遊,這錢該花還得花。"

市區不少旅行社的熱門出遊線路主要集中在海島遊、臺灣遊、澳洲遊等。"我們的十多個團的名額在半個月前就滿瞭。"王利君稱,"往年,市民熱衷於選擇華東線路、海南線路。而今年,除瞭海南線路之外,市民熱衷於巴厘島、普吉島、臺灣以及馬爾代夫等境外的線路。"

而在往年較為受熱捧的周邊遊、省內遊等線路則在今年春節受到冷落。"現在境外遊的團全部滿員,而周邊遊和省內遊的團報名的人數還不足我們預想的一半。"導遊趙娜說,"看來,市民更喜歡到境外出遊,思想觀念也更加開放瞭。"

每年春節,熱門旅遊線路都會漲價,今年也不例外。以臺灣遊為例,春節期間,港城各大旅行社的報價在7500元左右,而平時的價格則在6000多元;海南遊也從淡季的2000多元直接升至7000多元;巴厘島、普吉島也從平時的5000多元上漲至7000多元......業內人士表示,新《旅遊法》實施之後,旅遊線路更註重品質,價格要比往年高出兩成。隨著春節的來臨,熱門線路的價格則是一漲再漲。從熱門線路的漲價情況來看,春節期間的價格要比平時高出兩三成。YMG記者 孫淼 曲妍妮通訊員 鄭懿文 蓋穎 攝影報道



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春節旅遊

投訴電話出爐

本報訊(YMG記者 曲妍妮 )昨日,記者從市旅遊質監所獲悉,春節旅遊投訴電話出爐,到煙臺出遊的遊客和市民,如若遇到強制購物、誘騙旅遊者等宰客行為,可隨時撥打電話進行投訴。同時,今年投訴方式還增加瞭短信、微信的方式,實現通過現場、網絡、電話等多種途徑,全方位維護遊客權益。

2014年春節煙臺市旅遊投訴電話一覽表

市旅遊局 6270842

芝罘區旅遊局 6622927、6215681

萊山區旅遊局 6891629

牟平區旅遊局 8945171

昆崳山國傢級自然保護區 4693307

開發區旅遊局 6396717

福山區旅遊局 6356155

蓬萊市旅遊局 5631111

龍口市旅遊局 8516620



■春節出遊小貼士

文明及維權意識不能松懈

春節出遊已成為市民的熱門選擇,線路更精致、群體更多元、操作更規范,這些讓馬年春節旅遊呈現出新景象。在享受出遊的同時,安全、文明及維權意識始終不能松懈。

安全篇:春節期間,基於安全的出遊才能更歡樂。市民出遊要時刻關註旅遊目的地有關信息,例如天氣、衛生、交通、自然災害、社會治安等情況及應急救援電話等。在出遊途中,市民還得格外"長心",留意治安等安全風險,聽從導遊或領隊的安全提醒,註意看管好隨身攜帶的行李物品,避免丟失。外出時不要攜帶大量現金,請盡量使用銀行卡。選擇適合自身條件的旅遊項目並盡量避免獨自從事探險旅行,避免在不安全海域、水域遊泳,盡量結伴活動並配帶救生設備。

維權篇:做好出行準備工作,選擇正規的、有信譽的旅行社,並簽訂書面旅遊合同,對旅遊廣告、工作人員口頭承諾的有關事項要明確載入合同或作為合同附件,以明確雙方的權利義務關系。格外註意的是,住宿描述中不能被"準幾星級"的概念所迷惑。《旅行社條例》第二十九條規定"旅行社在與旅遊者簽訂旅遊合同時,應當對旅遊合同的具體內容作出真實、準確、完整的說明。"旅行社在進行線路宣傳招徠時,不得使用模糊稱謂,如"準幾星級"、"相當於幾星"等。

旅遊消費中,還有一個小竅門,即給傢人或朋友留下一份出行計劃日程,約定好聯絡方式,旅行期間應與親友保持聯系。出境旅遊時,在護照上詳細寫明傢庭或朋友的地址、電話號碼,以備緊急情況下,有關部門能及時與傢人取得聯系。

文明篇:當下,"文明出遊"成為熱點話題,市民出遊要加強文明出遊意識,瞭解並尊重當地民眾在行為、衣著、飲食、拍照等方面的風俗和禁忌。出境旅遊時請入鄉隨俗,舉止得體,註重形象,展現中國遊客的良好形象。但同時也要提高維權意識,一旦合法權益受到侵害,就可以撥打當地旅遊投訴電話反映,也可以妥善保管證據,返回後向組團社所在地的旅遊質監部門投訴。

YMG記者 曲妍妮 通訊員 鄭懿文 蓋穎

萊州市旅遊局 2211953

棲霞市旅遊局 5212406、5216558

招遠市旅遊局 8079899

萊陽市旅遊局 7222826

海陽市旅遊局 3220366

長島縣旅遊局 3210939

短信投訴: 18906386667

微信投訴: 煙臺旅遊質監ytlyzj

電子信箱: ytzj@ytta.gov.cn





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/08582596774.shtml

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