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Dec 25 Fri 2015 16:24
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內容來自sina新聞

大連地鐵來瞭！地鐵房會應聲漲價嗎？

??新浪樂居訊（編輯 楊威）“大連地鐵首次迎來市民試乘”、“地鐵車廂內能否進食？15名市民代表各抒己見”、“地鐵從水晶球和勝利地下順利鉆過”、“大連地鐵2號線一期接觸網工程全線送電成功”、“大連地鐵首批司機接受正式駕駛前培訓”、“地鐵時代來瞭，你準備好瞭嗎？”……時間進入到2015年，有關大連地鐵的新聞便在新聞媒體平臺占據各種板塊頭條。從2009年的項目批復，到2010年正式動工，超過4年的建設時間，“北方明珠”——大連，終於等來瞭這條地下長龍的騰飛，4月大連地鐵2號線試運營，大連地鐵時代正式開啟。

??Duang! 一體化生活圈模式開啟 乘地鐵“玩轉”大連

??作為城市現代化程度以及城市效率和速度的重要象征之一，軌道交通一直是城市運營過程中最濃墨重彩的一筆。在各個城市的城市化進程中，由交通變革引發的區域價值飛躍不勝枚舉。

??嘉義大埔土地貸款大連作為著名的旅遊城市，憑借得天獨厚的山海資源，一直吸引著全國各地的人來旅遊或置業定居，隨著大連的城市化發展及外來人口的不斷流入，大連的軌道交通壓力越來越大，道路擁堵，停車位缺少等交通尷尬也成為大連的“痛”。因此，軌道交通的快速發展成瞭城市發展的重中之重。

??4月，地鐵2號線開通。大連北站、西安路站是地鐵1、2號線共用的換乘站地鐵2號線共設車站29座。一期工程設車站20座，地鐵1號線共設車站22座。其中，一期工程設車站15座。沿線惠及眾多樓盤項目，2號線將率先為沿線居民的出行提供便利，暢享通達生活，擴大生活半徑。

??地鐵開通“地鐵房”會應聲漲價？

??地鐵開通後，地鐵的輻射效應使沿途地段的區域價值迅速提升。城市“西進北拓”的發展格局會更加明顯地得到呈現，地鐵沿線處於“上升期”的區域板塊成為最直接的受益者。華南、機場新區、凌水灣等新興板塊將改變以往交通不便利的狀況，東港地區也會因為地鐵2號線的貫穿而極大程度地提升商務屬性。西安路、青泥窪橋等老商業區將有更大的影響力，華南、機場、西山等板塊也會隨之升值，城市“一體化生活圈”也會加速形成。

??地鐵沿線區域價值提升，必然有人會問，是不是地鐵沿線的房價便會上漲？

??地產業內表示：沿線房地產價格的變動會隨著地鐵線路的規劃、施工、啟用而有不同的成交價位。在地鐵開工前，人們往往會產生對房地產預期的心理增值。但決定房地產的價值有多方面的因素，除交通條件外，還有市場、政策、規劃水平、周邊環境和配套水平等等，加之，目前大連樓市主要處於去庫存階段，還沒有大面積回暖信號。地鐵的到來，隻會給高品質樓盤“錦上添花”，為沿線項目的去化“加把勁”，項目大面積漲價的情況不會出現。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/14055987101993867729363.shtml

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超值湖景高層，精裝4600元/平，首付3萬起

三頤景藍灣位於沈陽市沈北新區道義板塊，地處沈北核心景觀帶，坐擁園區內湖、蒲河地坤湖雙水系。繁華商業配套與東北總部基地相互輝映，3500平方米私傢幼兒園，讓今日的傾註成就明日的精英。

項目以"現代蘇州園林"為藍本，開現代傢居園林之先河，打造新中式園林融合西式新古典主義建築的經典之作，園區整體建築密度較低，綠化面積達70%左右，營造出宜人舒適的高品質健康生活園區。

360°全生活配套，開啟多彩生活。盛京醫院沈北院區，預計今年開放，樂購超市、福瑞佳商場、積傢購物中心、金融機構等生活配套完善；遼寧大學、師范大學、航空學院等高校密集；七星公園預計2015年建成免費開放；方特歡樂世界，位於項目北1.3公裡處；項目自有3500平方米私傢幼兒園；近7萬平方米風情商業街滿足生活所需。

1800戶傢庭的選擇，成就三盛頤景藍灣熱銷沈北！現一期業主已榮耀入住，在售二期特惠熱銷中！75-135平全明通透戶型，現房特價30萬，新品中央樓王湖景房，現首付3萬買大三居，低首付、低總價，輕松安傢，4000元/米起，首付僅需3萬起，另有精裝房4600元/平起，含1000元精裝修，拎包入住江南園林社區。

三盛頤景藍灣風情商業街配套，服務業主，滿足各項生活所需，更作為沈北核心區唯一大型集中商業，聚合周邊社區精英客群，獨享總部基地百萬高新客流與新北站商圈八方客流，促進城北商業活力。目前，120-330㎡獨立產權鋪熱力加推，最高挑空9.8米，二層價格享四層空間，超高性價，低門檻、高收益！成功認籌更享3000抵30000鉅惠。

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上周沈陽開發商銷售套數前三均超百套東陵區成交居首

原創：

十月沈陽樓盤開盤量驟減開發商蓄客不足或成主因

銀十頻現價格戰沈陽洋房竟賣四千多

沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

開發商開盤造勢搶量沈改善型需求逆襲樓市

沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

根據沈陽市房產網數據顯示，上周，沈陽商品房預售許可證審批量約64.4萬平方米，環比上升64.7%；上市套數7412套，環比上升77.2%。預售許可證審批面積和套數均有較大幅度上漲。

從開發商銷售排名情況來看，上周，開發商銷售套數排名前三名分別為：第一名為158套，第二名為144套，第三名為119套。排名在四至十位的各傢樓盤銷售套數在85-64套之間。

上周區域銷售方面，東陵(渾南)區、於洪區、鐵西區位列沈陽市區域商品房銷售前三位。根據統計東陵(渾南)區商品房成交套數1117套，成交面積約108129.42平方米，成交金額約71825.9萬元；於洪區商品房成交套數694套，成交面積約66874.58平方米，成交金額約48031.1萬元；鐵西區商品房成交套數629套，成交面積約55068.69平方米，成交金額約41330.27萬元。

開發商銷售排名一覽表

開發商

項目名稱

成交套數

成交面積(平方米)

成交金額(萬元)

沈陽步陽置業有限公司

步陽江南甲第

158

12598.01

7684.77

沈陽華銳置業有限公司

碧桂園·銀河城

144

17530.56

14196.97

沈陽渾南新城碧桂園房地產開發有限公司

碧桂園·鳳凰城

119

12737.47

7525.55

沈陽市碧桂園房地產開發有限公司

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碧桂園·太陽城

85

6338.97

3146.04

沈陽金地長青房地產開發有限公司

金地濱河國際

77

8832.8

6377.46

沈陽渾南置業格瀾德房地產開發有限公司

文華苑

69

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5411.19

1210.54

沈陽保利香檳房地產開發有限公司

保利香檳國際

69

5957.03

4658.1

沈陽瑞恒房地產開發有限公司

新一尚品

69

5418.84

2944.72

陽光一百置業（遼寧）有限公司

陽光100國際新城

68

4950.25

3919.67

（數據來源：金廈房地產數據中心）

全市行政區成商品房交套數前五名

區域

成交套數

成交面積(平方米)

成交金額(萬元)

東陵區

1117

108129.42

71825.9

於洪區

694

66874.58

48031.1

鐵西區

629

55068.69

41330.27

沈北新區

587

50978.87

26706.54

蘇傢屯區

410

42153.92

26663.34

全市行政區成商品住宅交套數前五名

區域

成交套數

成交面積(平方米)

成交金額(萬元)

東陵區

991

97551.98

61727.49

於洪區

620

58929.67

39250.43

沈北新區

558

45604.41

24668.01

鐵西區

475

41378.75

26975.31

蘇傢屯區

338

37046.15

21861.95

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/15212480122.shtml

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永和房屋借款地王虧本入市樓盤變相降價武漢房企跑得快

剛剛過去的5月，武漢樓市迎來今年最強大的開盤潮，累計共有44次開盤。得益於此，樓市成交突破萬套，比4月增加瞭約400套。

樓市打破價格博弈的觀望僵局瞭嗎？不然。在武漢，直言降價的樓盤極少，但新盤調低開盤價、減少首付款、老盤推出特價房等促銷形式已漸漸成為市場主流。

樓市再現推盤高峰

主流房企定價謹慎

"全武漢90%的人不相信！9999元/平方米起。"昔日漢陽地王--九龍倉月璽項目的廣告可謂貨真價實。實際上，該項目在6月1日開盤，多種優惠疊加下的開盤價格甚至低於廣告宣傳：最低一套頂層房源售價僅8800元/平方米。

回顧其當年的拿地情形，九龍倉月璽所在漢陽漢鋼中路的月湖B地塊於2010年底出讓，樓面地價8063元/平，是當年甚至今日的漢陽單價地王。按照最低3000元/平方米的建安成本推算，該項目成本價最低也在11000元/平方米以上。目前，月湖片區多為高端項目，銷售均價普遍在12000-14000元/平方米。而九龍倉月璽卻以8800-12656元/平方米的價格出售，令業內十分震驚。

據中國指數研究院華中分院監測，今年5月，武漢樓市推盤44次，開盤數為2014年月度新高。累計推出9960套房源，其中有12個項目為首次上市，堪稱上市新盤最多的月份。

而從開盤價格來看，市場關註度較高的樓盤如中鐵建梧桐苑、萬科嘉園、東湖楚天府、到花樣年花郡、九龍倉月璽等，普遍低開入市，對區域市場的沖擊非常明顯。

"跑得快"正流行

武漢促銷尚屬溫和

"5月到6月初，萬科、九龍倉旗下項目開盤都引起瞭極大關註，無外乎價格大大低於預期，對區域競爭樓盤的壓力不言而喻。"據相關人士分析，市場降溫時，除瞭新盤低開外，老盤多采用團購、贈送優惠、特價房、減配降價、"硬降"清倉等方式，實現資金回籠目的。不過相對於其它城市動輒3成以上的降幅案例，武漢樓市調整尚屬溫和，小幅促銷及特價房流行。

在上市供應量劇增的背景下，新盤低開入市具有刺激作用，因此成就瞭5月武漢住宅成交12614套的成績。同時，開盤首日的去化率得以回升至五成以上。但由於房價降幅多在10%以內，所以開盤項目並未出現"日光"的熱銷勢頭。

老盤對直接降價土建融雲林斗南土建融顧慮重重，仍在積極尋找有效對策，各種活動營銷豐富多彩，在最炎熱夏天到來之際，樓市溫度卻一度冷凍。數據顯示，5月全國100個城市住宅平均價格在連續環比上漲23個月後首次環比下跌，十大城市中8個城市環比下跌。從短期供需情況看，市場供應增加，成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，部分企業近期加大推盤力度並調整定價策略，如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優惠力度；這些以價換量的措施有利於促進市場成交，但一定程度上促使房價下降。

百城住宅均價兩年來首降

"下半場"是場硬仗

根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米，環比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下跌。國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之後進入調整階段。

樓市已進入下半場，市場難免會分化、洗牌。尤其今年正處於宏觀經濟觸底與轉型的關鍵一年，樓市行情也不容樂觀。有業內人士表示，目前已有大量中小房企面臨債務違約的風險，個別品牌房企已被收購股權。今年樓市下半場，房企尤其是大型房企必須在規模與利潤率兩方面同時占據優勢方可在未來有自己的立足之地，否則難免會遭遇被市場邊緣化。

不過，市場的聲音也並非全盤悲觀。從成交來看，今年前5個月武漢住宅成交共計61415套，比2013年同期的60560套還多855套，這說明市場龐大的需求依然存在，這也是房企打好"下半場"的信心來源。而擺在房企面前的問題就隻剩一個：在激烈的市場競爭下，怎樣的產品和價格，才能贏得這場戰役的勝利？

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/07454208110.shtml

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北京七環已建成近一半九成在河北

全長2800多公裡的京昆高速，力爭在年內連通北京西六環；高鐵北京南站增設天津機場的候機室，乘客在這裡就可以直接辦理天津機場的登機手續。今年，北京、天津、河北三地加快構建一體化大交通，為京津冀協同發展註入新動力。據央視新聞聯播報道

公路

"北京七環"建成437公裡

打通斷頭路，完善交通網。全長2800多公裡的京昆高速，在距離北京隻有24公裡的河北淶水成瞭斷頭路，這一斷就是6年。而現在，北京市、河北省正在分頭施工，力爭在年內實現京昆高速和北京西六環的無縫對接，為河北新增一條進京大通道。

由於過去的規劃工期和施工標準不統一，北京周邊的京昆、京臺、京秦等6條高速公路、8條國省幹線一直都是斷頭路。

河北省交通廳綜合規劃處處長鄧偉表示，"河北和北京的交通部門積極對接，確保一兩年之內，盡快打通這些斷頭路。"

不光是打通斷頭路，被稱作"北京七環"的大外環也正在加緊建設，西南半環已經建成437公裡。全長940公裡的大外環有850公裡都建在河北，它串起京張、京沈、京滬、京臺、大廣、京珠等高速公路，形成"一環六射"的高速路網，既可緩解北京的交通壓力，也讓環北京各城市之間的聯系更加緊密。

高鐵

津保高鐵預計明年通車

正在建設的河北保定到天津的津保高鐵預計明年通車，將形成北京、天津、保定半小時高鐵圈，石傢莊到天津的旅行時間將由目前的4個多小時縮短到1小時左右。

機場

北京南站可辦天津登機

首都新機場落戶在京冀交界後，天津機場也把觸角延伸到北京。幾天前，在高鐵北京南站出站口多瞭一個天津機場的候機室，乘客在這裡就可以直接辦理天津機場的登機手續。

據介紹，在這裡買完機票，坐高鐵直接到天津站，出站就有機場大巴接送，比在南站到北京機場要快約半個小時。

旅遊

京津冀一卡通再次擴容

越織越密的交通網，拉近瞭三地旅遊市場合作。3年前京津冀旅遊部門聯手推出的旅遊"一卡通"，今年再次擴容，遊客持卡可以在三地100多傢景點、近千傢商戶享受團購優惠。

天津市旅遊局市場促進處處長馬本忠介紹，北京旅遊委已經和北京相關銀行進行瞭溝通，有望今年將京津冀旅遊一卡通在北京落地發行。

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由於過去的規劃工期和施工標準不統一，北京周邊的京昆、京臺、京秦等6條高速公路、8條國省幹線一直都是斷頭路。

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交通方案

一體化交通正在編制土建融屏東崁頂土建融

正在編制的京津冀一體化交通方案顯示：到2020年，京津冀三地將形成9000公裡高速公路網和主要城市3小時公路交通圈，9500公裡的鐵路網和主要城市1小時高鐵交通圈，首都機場客流量將突破一億人次，首都新機場一期工程將投入使用。

京津冀交通規劃目標(到2020年)

公路

9000公裡高速公路網

主要城市3小時公路交通圈

鐵路

9500公裡的鐵路網

主要城市1小時高鐵交通圈

機場

首都機場客流量將突破1億人次

首都新機場一期工程將投入使用

進展

一央企子公司整體遷邯鄲

央企新興際華下屬北京凌雲公司將整體搬遷

"京津冀一體化"上升為國傢戰略後，北京與河北的產業對接近日有瞭動作。近日，央企新二胎年息興際華集團下屬子公司、國內原料藥碳酸氫鈉生產龍頭企業北京凌雲公司宣佈將整體搬遷至河北邯鄲。

此前，曾有人質疑該企業進入邯鄲是否會帶來環境污染？昨日，邯鄲市冀南新區管委會主任李德進稱，由於邯鄲市有鋼鐵企業，而該轉移企業會將鋼鐵企業排放的二氧化碳收集起來，作為生產原料生產小蘇打。因此可以"化解污染"。

據瞭解，新興際華旗下的北京凌雲公司是一傢生產原料藥的化工企業，原料的生產主要需要二氧化碳。

李德進透露，目前該區正在與北京聯系關於科技創業中心和煤炭先進安全生產設備等產業的轉移。他介紹，冀南新區歡迎裝備制造、節能環保、廣告創意及生態旅遊等產業落戶，希望承接資源的重新利用，城市廢棄物的處理，技術的嫁接與合作。

據介紹，冀南新區是國傢"十二五"規劃18個重點開發區域之一，緊接晉冀魯豫四省。新京報記者李丹丹

大紅門部分業態有望遷白溝

白溝稱正跟豐臺區接洽，"希望比較大"

昨天，在2014中國城鎮化高層國際論壇上，白溝新城管委會常務副主任、白溝鎮委書記楊建軍透露，正在跟豐臺區接洽，大紅門部分業態遷到白溝"希望比較大"。

新京報：什麼時候開始跟豐臺接洽的？進展如何？

楊建軍：去年春節前開始接洽，目前還沒有感覺到有競爭對手。目前來看，大紅門部分業態搬到白溝的希望比較大，我們也有信心。對接的主要是針織、小商品批發等。這塊產業過來後，物流和倉儲就跟著過來瞭，我們也準備好瞭物流能力。下個月，雙方要簽署一個協議。

新京報：對於承接這部分市場轉移，做瞭哪些準備？

楊建軍：我們正在打造一個新商貿新城，占地1萬畝，準備投資500億；準備建設一個500萬平米的新商貿城，第一期已完成瞭110萬平米的建設。承接北京市場轉移這部分，現有的30萬平米的市場商城，沒有安排其他業態，留出來瞭。此外，我們承諾北京的市場過來，免5年租金，這是政策優惠。

新京報：對於這些商戶，白溝的吸引力在哪裡？

楊建軍：獨資的我們可以提供地方，合資的我們有企業可以合作，目前正在制訂一些優惠政策。

新京報：白溝發展的側重點是哪些方面？

楊建軍：京津冀一體化中，目前我們定位於"國際旅遊商貿名城"，白溝商貿基礎有瞭，旅遊有白洋淀。至於側重點，河北之前出臺瞭原則性指導意見，保定給我們定位是重點承接行政事業單位和商貿。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/15432699827.shtml

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Dec 24 Thu 2015 07:58
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一季度新房成交下降37.8% 杭州降價潮引發連鎖反應

杭州，是當下中國樓市的一個縮影。從3月開始的一輪"降價潮"，起初還隻是中小開發商在降價促銷，當時一些評論認為，這是因為這些中小房企資金實力不夠，所以需要盡快出貨回籠資金。進入4月，隨著九龍倉、萬科等大型開發商也紛紛加入促銷打折的隊伍，降價潮蔓延，杭州樓市日益引發各界的關註。

近期出爐的數據顯示，今年一季度，杭州樓市新房成交量下滑超過三成，二手房更是下滑六成。而這背後，是什麼造成瞭這樣的局面？未來的趨勢又會如何？當地政府有沒有什麼措施來應對？對此，記者展開瞭調查，並采訪眾多專業人士，試圖解答這些問題。

買，還是不買，價格會不會繼續下跌？杭州樓市目前普遍存在的觀望心理也民間2胎民間2胎是不是地下錢莊貸款全省皆可處理反映在陳輝(化名)身上。

陳輝初步選定瞭萬科地產位於杭州濱江區的萬科·璞悅灣樓盤。4月26日，該樓盤將推出6號樓，戶型皆為90平方米的三房，且都為裝修成品，總價180萬元，如果搶到特價房，隻要160多萬元，但陳輝還是猶豫不決。

自年初，杭州樓市率先降價後，市場呈現出與"以價換量"不一樣的邏輯，價格降瞭成交量卻未"復原"。數據顯示，今年一季度，杭州市區商品住房成交均價同比下降11.3%，而成交量為10112套，同比下降瞭37.8%。進入四月，成交量雖有所上揚，但仍現乏力。

"如果觀望持續加重，勢必影響到開發商拿地的積極性，而房地產投資放緩，地方財政將首當其沖受到影響。"浙江省內一房地產業內人士向《每日經濟新聞》記者表示。

據杭州當地媒體報道，4月22日，杭州市發改委在2014一季度經濟形勢分析會上建議，要對房地產市場的風險積極防范，出現重大的市場謠言時，第一時間澄清，穩定市場預期。另外，將建立房地產企業重大調價政策預報制度，房企在重大調價發佈前，必須通報市有關部門。

3月市區新房成交直降五成

目前，杭州商品住房成交面臨著量價齊跌的狀況。據杭州官方公佈的統計數據顯示，1~3月，杭州市區商品住房成交10112套，同比下降瞭37.8%，這個成交量是2009年以來的平均水平；而成交均價為15388元/平方米，同比下降11.3%，僅高於2009年和2012年。

其中，3月份，杭州市區(含蕭山、餘杭)新建商品房簽約量為3991套，位列近五年第三位，同比下降52.9%；簽約均價為16720元/平方米，環比上漲14.96%，同比下跌2.25%，環比上漲主要源於武林壹號(樓盤頁戶型圖庫動態價格)等市區豪宅的權重較大。

上述數據顯示，二手住房的成交量和價格，也有不同程度下降。一季度市區二手住房成交5830套，同比下降高達60.4%；二手住房成交均價15268.4元/平方米，同比下降2%。

另據杭州市財稅局公佈的數據顯示，今年2月，與房產成交情況直接相聯系的存量房契稅出現較大下滑。

世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞認為，一季度杭州個別樓盤降價所引起的市場震蕩，使得購房者觀望心態加重，發展商推盤有所放緩，杭州住宅銷量出現明顯回落，不過，進入二季度後，隨著發展商在傳統銷售旺季開始加快推盤節奏及給予適度的價格優惠，市場成交有望逐步回升。

土地行情急轉直下

商品房成交量下滑的同時，出於一級市場的土地供應量也出現急速縮減。

4月21日，降價聲不斷的杭州房地產市場，迎來瞭一次土地拍賣會。江蘇新城地產以4.03億元競得一宗宅地，較起拍價僅高出2萬元，這也是4月份推出兩幅商地後，所推出的唯一一宗宅地。

市場表現顯示，杭州土地市場經歷1月份的"高潮"後直轉而下。2月份，杭州全市土地成交總金額為92億元，環比下跌72.8%，進入3月，全市僅8宗土地出讓，成交總金額約38億元，同比和環比數據均出現大幅下降，成交總額更是縮水至上月的四成。

與此同時，土地溢價出現下降。數據對比可見，杭州主城區地價平均溢價率為9.3%，比去年平均20.9%的溢價率出現較大回落。

根據最新財政數據顯示，"土地財政"在地方政府財政收入中的主角地位依舊穩固。第一季度國有土地使用權出讓收入達到1.08萬億元，同比增長40.3%，而同期地方本級財政收入1.95萬億元，"賣地"收入與地方公共財政收入的比例達1：1.7。與此同時，由《中國經濟周刊(微博)》與中國經濟研究院聯合發佈的23個省(市)"土地財政依賴度"排名顯示：23個省(市)最少的有1/5債務靠"賣地"償還，其中，浙江、天津2/3債務要靠土地出讓收入償還，分別達66.27%和64.56%。

"對地方政府而言，現在調控房地產、營改增，首先沖擊的就是地方財政。"安邦咨詢高級研究員賀軍向媒體表示。而浙江省社科院經濟研究所研究員王永太認為，杭州是土地依賴性比較強的城市，目前上馬瞭大量地鐵建設項目，亟須土地財政提供建設資金。

王永太稱，令杭州慶幸的是，在這次降價潮來臨前已經建地分類利率多少免費諮詢試算賣瞭很多土地。

杭州市國土資源局統計數據顯示，2013年的杭州土地市場熱火朝天，全年土地成交總金額達到1326.9億元，比此前歷史最高點的2009年還高出100多億元，成為僅次於京滬的全國第三個土地收入超過千億元的城市。今年1月份，杭州出讓35宗土地，土地出讓金達到339.56億元，占到去年全年的25.6%。

馬英樞說，短期來看，杭州地方財政對房地產依賴性很強，如果房地產市場出現持續下滑，肯定對財政收入有影響，不過，從長遠來看，房地產行業不能成為影響地方財政收入的關鍵性因素，畢竟房地產財政收入屬於爆炸性的，難以為繼。

房地產投資放緩

值得註意的是，杭州房地產投資已經出現回落之勢。

杭州市統計局公佈的數據，今年1~2月，全市房地產開發經營企業完成投資197.82億元，增長17.2%，增幅較去年同期回落8.4個百分點；其中，住宅投資增速明顯放緩。同期，杭州全市住宅投資為116.51億元，僅增長3.9%，增幅同比回落40.6個百分點。

4月20日，全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生在一場有關城鎮化論壇上表示，由於目前商品房銷售增速放緩、成交量下降，房企的資金回籠慢，從而減少瞭對房地產的投資。

杭州市統計局上述數據指出，截至2月末，杭州全市房地產開發經營企業到位資金1856.57億元，增長36.8%；扣除上年末結餘資金後，本年實際到位資金為470.65億元，僅增長1.2%。其中，國內貸款的比重由去年的25.2%上升到36.0%，自籌資金由17.5%上升至21.5%，而去年同期占較大比重的定金及預收款則由39.1%下降至23.9%。

聶梅生認為，今年房地產市場出現三大趨勢，一是房地產各項指標仍處於高位，但房價、投資額、交易量等指標的漲幅均在下滑；二是房地產資金總體緊張；三是不同城市、地區、企業間的分化將持續，"表現會有很大差距"。

另外，杭州目前還存在較大的庫存壓力。杭州透明售房網數據顯示，截至4月24日15時，杭州樓市目前面臨著10萬套的住宅庫存，其中市區庫存量為80702套，周邊的五縣市為21638套。

值得一提的是，3月25日上午，杭州市政府召開房地產企業座談會，會議強調要保持房地產市場穩定健康持續發展。同時，市相關部門要與房地產企業、金融機構以及媒體加強聯動、信息共享，防范系統性風險。

王永太認為，當前，不少城市可能都在研究調控政策放松的版本，出發點在對剛需改善性需求進行適當放松，目前國傢對民意很重視，不過，不能排除地方政府在稅費等交易環節進行微調。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/04184096987.shtml

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Dec 24 Thu 2015 07:57
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北京房屋中介掀價格戰廣州傭金比例仍保持3%

??近日，有媒體報道稱，北京房產中介掀起瞭激烈的價格戰，甚至把有中介公司二手房買賣的傭金降低到瞭1%。記者調查瞭廣州二手中介的收費情況，發現房屋修繕貸款銀行廣州的傭金比例基本還是保持在3%的水平，無明顯變化。

??去年9月，廣東省發改委、住建廳轉發國傢發展改革委、住建部關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知。不各房屋中介收費再局限於原“房屋買賣代理收費按成交價格總額的0.5%～2.5%計收、獨傢代理不超過成交價格的3%”的規定。這就意味著房產中介不再隻能降低傭金，也有提升傭金收費比例的權利。

??面對放開的市場，記者調查瞭幾傢廣州本地的房屋中介，瞭解到的情況卻與北京不同。相比北京的某些中介公司降低傭金的做法，廣州這邊大都還是以不變為主，但經理人都透露出瞭“可以商量傭金比例”或者是“還有可能比3%要高”的意思。正傢地產的經理人說，二手房屋的傭金一直是3%，從來沒有變化過。

??德誠行地產的一位經理人則介紹說，原則上來講，二手房屋的中介收費還是買方賣房各1.5%的傭金比例。但是在政府將這項收費市場化之後，該公司的調整就是，有些特定的二手房代理的傭金會比3%還要高。

??知名房地產專傢韓世同分析，這種現象的產生還是歸結於廣州二手樓市的整體情況。現在的狀況是，廣州的二手樓市一直不太活躍，而各個中介公司對於之前的收費標準早已形成慣性，還沒有來得及跳出原有的模式。若是二手樓市競爭更加激烈一點，才有可能出現北京的那種情況。

??據數據顯示，剛過去的12月，迎來瞭2014年二手樓市的小高峰，但即便如此，也沒辦法挽回去年二手住宅成交量是近5年最低的事實(去年二手住宅成交量約409.4萬平方米、50018宗，同比下跌約45%)。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09175964198986205413783.shtml

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2015年沈陽樓市壓力大去庫存將成首要任務

??新浪樂居（編輯張喆）庫存量，仿佛是一塊將沈陽樓市壓得喘不過氣的巨石：

??相關統計，截至12月14日沈陽2014年商品住宅銷售總面積為1020.3萬平方米，與去年同期比減少近22.27%。與下降的需求量相較，沈陽樓市供應量顯然有些龐大——目前沈陽在售樓盤648個，可售房源385969套。

??面對市場高壓力，遼寧東大房地產開發有限公司總經理劉麗君表示，2015年去庫存仍將是沈陽房地產市場的主旋律。

??【上半年】去庫存將成首要任務

??縱觀2014年，受著冷淡市場的束縛，對於“燙金”地塊，開發商也隻是畏手畏腳小心對待著。統計顯示，2014年沈陽市區共有194宗土地成交，土地出讓金總額213億元，僅為2013年的53%。其中，住宅用地交易額為157億，僅為2013年住宅用地的47%。

??由此足見，開發商已無心擴張，將手裡的房源變現迫在眉睫。基於此，遼寧東大房地產開發有限公司總經理劉麗君表示，盡管在馬年冬季樓市稍有緩和跡象，但2015上半年仍然不可掉以輕心，大戶型或將成為老大難，化速度不會有所改善改善，將仍然以去庫存為主。

圖為遼寧東大房地產開發有限公司總經理劉麗君

??三胎房貸三胎房貸利率多少免費諮詢試算同時劉麗君表示，判定樓市的好壞切勿一棒子打死，“沈陽二環周圍及以內的學區房，位置好的剛需戶型相信仍然可以保持平緩的銷售速度。”

??【下半年】沈樓市或稍能改觀

??房地產形勢盡管舉步維艱，但卻也藏著轉圜之地。劉麗君認為2015下半年將是沈陽樓市回暖的時機，但變化並不會太大。

??可想而知，2015年對於房企的考驗不小，想必房地產業資源再整合將更加頻繁，兼並或聯手亦將成為加上便飯。相信經過此次洗牌之後，房地產業發展將更加成熟，房企間競爭更加健康，利潤分配也將更公平化。

??小貼士：遼寧東大房地產開發有限公司成立於2002年，是沈陽本地知名的品牌開發商之一。其開發的“長島一號”以及“外灘叁號”等項目，在區域內皆有不俗的口碑與銷量，堪稱沈陽人的驕傲。

2015年沈陽樓市究竟會何去何從？沈陽新浪樂居力邀最一線的房地產人，解讀最全面的市場狀況，做出最合理的預測結果，#2015年樓市預測#重劃區地圖力求為您羊年購房置業作出最權威的指導。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08125958021988806346004.shtml

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土地市場熱度不減房價調控從何入手

2月份雖然包含春節這個傳統樓市淡季，但土地市場仍呈現出不小的熱度。有分析預計，2月份北京土地出讓金將突破400億元，與上個月基本一致。在剛剛過去的1月份，北京土地市場共成交26宗，累計吸金405.92億元，是去年同期的7倍。2014年這樣的"開門紅"難免讓市場大為震驚，而1月20日北京市土地儲備中心也曾發佈公告暫停4宗土地出讓，被不少人認為這能對1月份已經帶來的高額土地收入起到緩沖調節作用。

對此現象，不少市民表示很難預測地價和房價如何走。近日，記者來到北京市朝陽區房屋管理局。毫無意外的是，在采訪中，幾乎所有受訪者都認為現在房價太高，對普通民眾來說是個比較大的壓力。當聽到北京1月和2月份的"賣地"數據之後，人們更是驚訝不已。"從去年開始國傢就出臺瞭一系列政策調節房價，為什麼還是無法抑制其'上竄'的趨勢？""不動產登記會對房價有何影響？""今年房價會不會降？"面對又漲瞭一年的房價，受訪者提出瞭不少問題。

去年2月份，國務院辦公廳發佈的關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知中，要求出臺並實施不動產統一登記制度，並提出在2014年6月底前推出不動產登記條例。1月11日舉行的2014年全國國土資源工作會上，國土資源部副部長徐德明透露今年將出臺不動產統一登記條例，具體包括統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺等。此舉被認為是房產稅開征的前奏，在很多人看來也可謂是拯救高房價的一劑良藥。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者："不動產登記制度的積極意義體現在兩方面：一方面可以更準確地把握樓市的產權、價格等基本要素，成為未來發展樓市的基礎；另一方面也是大傢都比較關註的，將房產透明化，實現'一戶一房'，緩解住房壓力。"由此看來，如果不動產統一登記條例能夠順利實施，將有助於推動全國房產住房信息的聯網，迫使一部分手中擁有多套住房的人放出多餘房產，盤活存量房，有效調控房地產市場供需比例，達到調節房價的目的。

不過，也有不少人認為，用不動產統一登記來控制目前過高的房價，看起來雖因果邏輯具備，但真正實施起來卻並不簡單。

首先，不動產包括范圍很廣，房產隻是其中的一塊。而政府開始對不動產進行統一登記，主要是建立不動產的基礎資料和數據，明晰產權和管理權限，避免過去因登記制度不完善、登記管理部門不集中造成的資產流動程序復雜等問題。房產登記雖最引人關註，但卻很難被寄予過高期望。

其次，如果沒有限定擁有量和持有成本如稅收方面的措施，將不影響投資者繼續持有；涉及腐敗等問題的房產又是否能在登記中得到體現，也許還需要新的相關法律法規和政策來配套實施，才能對房價起到作用。

進一步來看，房產登記如果可以推開，無疑會有利於房產稅的開征，增加房產的持有成本，抑制投資性行為。不過也應該註意到，黨的十八屆三中全會決定中所提到的是"房地產稅"，房產稅隻是其中的一環。未來將如何操作，會很大程度影響其在房價調節上的效用程度。

同時，要真正攻克高房價難題，僅靠一兩個因素調節是不夠的。目前來看，財稅體制、土地供給等諸多因素都與房價有著密切關系。而一線城市的優勢資源集中，也使得更多人為瞭個人發展和子女教育流向這些地方，最終導致大城市越來越大，土地越來越緊缺，房價也越來越高。同時，一些二、三線城市房產炒作空間已經不大。近幾年來的宏觀經濟面也影響瞭一些城市對資金和人員進入的吸引力，引發瞭局部供給過剩，導致瞭房價大跌。針對這些情況，十八屆三中全會在宏觀層面上作出瞭部署，提出要嚴格控制特大城市人口規模，並推動大中小城市和小城鎮協調發展、產業和城鎮融合發展。一方面降低瞭一線城市房屋的需求，抑制房價上漲；另一方面加大對其他城市的資源配置，讓更多的人願意留在中小城市。

目前，相關部門也積極開始從供給方面給房價註入"降壓藥"。據瞭解，本月15日上午10時，北京市第二批自住型商品房項目將啟動申購報名，規劃建成5300餘套。相比首個自住房項目，第二批開放的兩個項目地理位置和配套等條件都更好，預計申購傢庭間的競爭會更加激烈。目前政府積極增加市場供給，究竟"藥效"如何，對市場會起到多大作用，還有待觀察。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/07592608714.shtml

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"京津冀"概念股暴漲 "囤地"房企受益最大

昨日，京津冀概念股再遭爆炒，唐山港、萬通地產等多股漲停。分析稱，由於受到政府的支撐，京津冀概念股確實有望成為近期的亮點，甚至可能上演上海自貿區概念股初期行情。不過，由於缺乏實際的業績支撐，概念性上漲風險較高，建議投資者快進快出，防止重蹈上海自貿區概念股後期覆轍，高位站崗。

文/表

記土地貸款嘉義竹崎土地貸款者張忠安、潘彧

由於受到中央戰略定位的重視，京津冀概念短期強者恒強，昨日大龍地產、北辰實業、唐山港、天房發展、廊坊發展等24隻個股漲停，其中，依靠延長固定資產折舊年限扮靚業績的河北鋼鐵放量漲停，而過去5個交易日該公司股價已大漲16%。

"京津冀"概念股遭遇爆炒。（CFP供圖）

京津冀地產股中線看好

今年2月底，中央高層強調實現京津冀協同發展是重大國傢戰略。國信證券分析師區瑞明指出，從目前的產業結構看，有必要打造環首都經濟圈，承接北京的"溢出"效應，促進周邊省份和城市的協同發展。

昨日，房地產板塊13隻個股漲停，其中大龍地產、北辰實業等近十傢個股為京津冀房企，而泰禾集團等在北京擁有豐富土地儲備。東方財富通數據顯示，昨日房地產板塊大漲3.31%，兩日累計漲幅已超8%。

國泰君安分析師候麗科表示，由於其預計京津冀戰略相關政策二季度規劃落地的可能性比較大，中期來看對京津冀板塊地產股比較看好。

快進快出防止高位站崗

在多數機構看來，京津冀概念有望成為上海自貿區概念後的又一波能持續較長時間的區域性概念。

去年8月30日上海自貿區概念龍頭外高橋啟動，並連續走出13個漲停，在短短的18個交易日，股價累計暴漲375.26%。不過，持續瞭一個月左右，上海自貿區概念開始走下坡路。外高橋從當時的64.16元高位一路下滑，截至昨日收盤，股價不到30元，累計跌幅達到58%。而浦東金錢、上實發展等當時大漲的個股也紛紛回到正常水平。

因此，分析師建議，二胎借貸利率京津冀概念股確實還存在賺錢的機會，但要快進快出，否則有可能重復上海自貿概念行情的老路，在正式政策公佈後步入深度調整，高位進場的投資者可能有不小的損失。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08274012598.shtml

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京城買房調查18歲高中生身背近千萬房貸

李桁

細則落地新、舊豪宅市場反應迥異為瞭保值豪宅成為不惜代價拿下的"必需品"

高檔房 18歲小業主背上千萬債

上課鈴聲一響，短暫的交談就告一段落，琪琪(化名)趕緊跑回教室，為高考前的第二次模擬做準備。

去年12月份，剛剛年滿18歲的琪琪正在緊張地備戰高考。但與大部分同齡人不同的是，上月中旬，琪琪在許多張連自己都沒來得及看清的文件上簽字後，就成為瞭一套價值1200萬的房子的主人。不過，換一種說法則是：還未獲得高中畢業證的琪琪，已經開始身背840萬元的購房貸款。不僅如此，也有業內人士透露，像琪琪這樣的"小"業主在新政後的豪宅買賣中並不少見。傢長為瞭獲得購房名額或是貸款優惠，過早地就讓孩子成為房東，並背上瞭巨額負債。

18歲高中生身背近千萬房貸

作為琪琪母親的吳女士，從去年起就想買套大點的房子，但因為北京嚴格的限購政策，加上不願出售名下的兩套房產，吳女士的買房計劃始終未能如願。去年底，女兒琪琪終於年滿18歲，讓吳女士萌生瞭用女兒名字買房並享受首套房貸款優惠的打算。

今年春節假期剛剛過完，吳女士就接到某樓盤銷售人員小王的電話。

"我們項目位於東四環CBD附近，新加推瞭一些230平方米的四居和290平方米的五居，均價五萬多每平方米，您有買房的打算嗎？以後這樣的核心區很難再有新房瞭。"小王問道。

"我想買套大點的房子，但已經沒有買房資格瞭，怎麼辦？"王女士回答。

"您有名下無房但滿18歲的孩子嗎？或者是您自己的公司？我們都可以幫您買到房子。"小王說，他們項目中用公司名義買房的不在少數，但要繳納額外的交易稅費，如果有年滿18歲的孩子，不但可以按照首套房來買，還可以享受到85折的貸款優惠。

"孩子還在上高中，能貸款嗎？"吳女士感到疑惑，覺得銀行不會為沒有償還能力的孩子放貸。

"沒關系的，我們有幾傢合作的銀行，很好操作。您如果有自己的公司，就為孩子辦一個雇傭合同，給孩子開個收入證明，如果沒有我們就幫您找這樣的公司，保證讓您貸到款。"小王言之鑿鑿，終於說動瞭本就想買房的吳女士。

隔瞭一個禮拜左右，為瞭不耽誤孩子學習，吳女士將簽合同的時間定在瞭周末，銷售小王已經事先幫吳女士的女兒琪琪弄到瞭一張雇傭合同和1000元/月的收入證明。

在辦理貸款時，由於與開發商的合作關系，整個過程並未遇到問題，銀行方面先是在把琪琪和吳女士的收入捆綁到一起後，讓吳女士出示瞭自身房產、汽車、股票等資產的證明後，很順利地就完成瞭批貸手續。

當天吳女士就順利買到瞭一套230平方米的大四居，總價約1200萬元，在當場交瞭土融雲林虎尾土融30%也就是360萬元的首付款後，琪琪成為瞭這套CBD豪宅的主人，同時背起的還有840萬元的房貸。

調控下新房豪宅受影響不大

吳女士的故事十分典型，也是當前北京市場上豪宅項目的主要成交方式之一。由於千萬級別的豪宅買傢普遍是多次置業，在限購嚴格的情況下，用孩子名字或是公司名義買房就成為常態。這也使得新房豪宅市場即便遭遇嚴厲調控，依舊未見頹勢。

據亞豪機構統計數據顯示，2013年3月，北京在售報價超過4萬元/平方米的豪宅中，共實現成交598套，成交金額達45.1億元，同比上漲42%。

對此，亞豪機構副總經理高珊告訴記者，在過去的幾年中樓市經歷瞭大大小小的調控，但是豪宅市場由於與民生問題關系不大，一直未受影響，被認為是最為穩定的物業，不少富裕階層在抵禦通脹之時，也將豪宅作為瞭資金的避風港。

類似的市場判斷也獲得瞭豪宅開發商的認同，遠洋地產在望京區域打造的遠洋萬和公館項目，均價達到6萬元/平方米，且主打200平方米以上的大戶型，單套價格都在千萬級別以上，一般來說，是成交比新竹民間二胎借款貸款全省皆可處理較緩慢的項目。但該項目的市場總監牛牧遠卻告訴記者，目前萬和公館積累的客戶早已超過項目的供應量，開發商甚至不得不控制一下銷售速度。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/11362117073.shtml

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佳兆業周四起停牌待發公告

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??前日深夜，佳兆業集團控股有限公司發佈公告稱，已決定委聘華利安(中國)有限公司為其財務顧問，以就公司的資本架構(包括其境內外債務及其他責任)提供戰略建議。但是，其公告並未回應此前沸沸揚揚的融創或入主佳兆業傳言。

佳兆業公告表示，財務顧問一經委聘，經考慮所有持有份額的投資者個人信貸利率的利益後，將協助佳兆業審閱及評估多種方案及制定可達致各方同意的解決方案的計劃。

佳兆業強調，應公司要求，公司股份已於2014年12月29日暫停買賣，並將繼續暫停買賣以待進一步刊發公告。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09525966744414390105934.shtml

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各地女大學生頻失聯佛科院發佈《新生入學防坑指南》

大學開學臨近，記者瞭解到，佛科院將在9月4日迎來3900多名新生。昨日，佛科院學生社團新媒體協會首次發佈《新生入學防坑指南》，從車站接送新生、宿舍防盜等方面給新生提醒，並且針對做兼職、充話費等新生常見的日常細節可能遭遇的騙局給出"見招拆招"的建議。

接新生：提防行李不翼而飛

據介紹，往年有不少到佛科院報到的新生是通過坐火車或者坐大巴的方式。而佛科院校方也安排瞭師兄師姐在佛山火車站和佛山汽車站負責接送新生到學校。

不過，對於初來乍到不熟悉環境的學生，昨日發佈的防坑指南提醒：首先要務必搞清楚接你的是不是佛科院的師兄師姐，不然如果遇上騙子假裝好心幫你搬行李，很可能一轉身你的行李就不翼而飛瞭！

指南還教會新生如何識別騙子。熟悉情況的師兄師姐告訴"菜鳥"們，火車站和汽車站會有佛科院專門的設點並搭建帳篷，師兄師姐志願者都會穿有志願者服裝，並且會有佛科院自己的校車接送。校車的車身上幾乎全部印有："佛山人自己的大學"字樣。學生們在上車之前需要觀察清楚，慎防上瞭野雞車。

住宿舍：推銷最好拒之門外

一開學，無論是哪一間大學，都會成為小商販的目標。對於這些不請自來的"不速之客"，指南建議，其實推銷的物品學校附近的商場都有得賣，性價比很可能比上門推銷的要更高。

據瞭解，去年佛科院北院就發生過這樣的現象：新生報到註冊的時候，有騙子以學校的名義向新生兜售英語四六級的學習資料，待新生付款以後才知道上當受騙瞭！所幸的是後來在學校與警方的排查後抓捕行騙者，挽回損失。

對於這類以學校名義的詐騙事件，指南也給予提示：學校統一購買的學習資料、學校的通知，反正南投土地貸款跟學校有關的東西，一般會通過班上的學生助理來傳達，如果遇到什麼疑問的，可以第一時間聯系你們的學生助理。

做兼職：找兼職需留個心眼

往年註冊報名結束後，一些新生便開始籌劃著做兼職，賺點零花錢的同時也積累社會經驗。對此，指南特別土融彰化和美土融提醒，一些不法分子正是抓住瞭新生急於找兼職、實習的心態，騙取所謂"職業介紹費"。他們通常先電話通知去面試，宣稱交瞭費用後就可以推薦兼職機會，但是最後都是不瞭瞭之。因此凡是還未上崗就以各種理由要求交錢的，比如中介費、押金等，新生都要留一個心眼。

小貼士：微信可提前查分班

今年佛科院報到的新生有個小技巧，就是可以通過 "佛大微信"，以輸入考生號的方式來查詢到分班與分宿舍的情況，並找到校區的交流群和班群，提前和班上助理以及同班同學相識。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/09074412076.shtml

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Dec 22 Tue 2015 22:01
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1月12日新房成交284套二手房成交16套

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網上房地產交易數據顯示，1月12日，島城一手房成交284套，總成交面積14832.44㎡。其中住宅成交瞭277套，總成交面積24364.13㎡，其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭266套，總成交面22595.7㎡。12日島城各區市中，城陽區成交101套，列售榜第一位；膠州市成交瞭38套，列銷售榜第二位；原四方區成交瞭33套，列銷售榜第三位。

1月12日，青島市二手房成交16套，總成交面積1320.4㎡，皆為住宅成交。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/14032578683.shtml

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Dec 21 Mon 2015 10:20
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上市酒企利潤集體性暴跌

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北京商報訊(記者馬駿昊)記者昨日對6傢酒企已經發佈的前三季度報進行梳理後發現，全部酒企前三季度凈利潤均處於下滑狀態，其中，4傢酒企同比降幅超五成。

據統計，4傢在前三季度凈利潤下降過半的酒企包括瀘州老窖、皇臺酒業、汾酒和酒鬼酒，它們的下降幅度在53%-474%。其中，酒鬼酒下降幅度最大，該公司在前三季度凈利潤同比下降473.69%。按照酒企在其財報中的解釋，"主營業務總收入比去年同期下降"導致凈利潤下滑。綜合來看，6傢酒企中，5傢在營業收入上均有不同程度下降。沱牌舍得在營業收入上實現瞭1.53%的增長，但凈利潤卻是同比降18.85%。

至於營業第2順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件收入下降的原因，企業的解釋頗為相似：銷售產品結構變動、銷售數量減少、售價降低所致。

白酒行業分析師蔡學飛向北京商報記者分析稱，"有沒有核心產品，有沒有核心市場"決定著在白酒行業調整期可能遭遇的困難程度。他認為，之所以部分酒企下降速度快，主要是因為它們品牌力難以支撐產品價格。"不像茅臺等品牌，抗風險能力較強。"

值得註意的是，正是因為較強的品牌5月以來頻頻降低身價，對其他企業市場造成瞭很大沖擊。"一線品牌憑借品牌力搶占二線品牌原有市場，對後者的壓力是非常大的。"蔡學飛說。這種效益在三季度表現較為明顯。為瞭促進銷量，很多酒企采取賒銷方式拓展市場，引發的結果是應收賬款大幅攀漲，瀘州老窖應收賬款較年初增加179.65%，汾酒應收賬款較期初暴漲6518.06%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/09272961455.shtml

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不動產登記後年全面實施專傢:房價不會馬上大跌

不動產登記時間表確定：後年全面實施

國土部表示，今年建立統一登記的基礎性制度；專傢稱"若實施房價不會馬上大跌"

新京報訊 (記者李丹丹)昨日，國土資源部在其官網上發文表示，將在2016年全面實施統一登記制度。

國土部還明確給出瞭時間表：在2014年建立統一登記的基礎性制度，2015年推進統一登記制度的實施過渡，2018年前，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統一登記體系基本形成。

國土部表示，此次不動產統一登記制度的目標明確為"確認和保護產權，為市場經濟保駕護航。"

該部門明確，在實施統一登記後，新證書投入使用。但是，原來已經頒發的各類證書繼續有效，不強制換證，而是逐步替換舊證書。

■ 分析

專傢：中長期對房價有沖擊

去年，房地產商潘石屹曾經表示，如若實施不動產統一登記制貸款二胎度，房價馬上會跌。

對此說法，中國房地產學會副會長、北大教授陳國強表示，"若實施房價不會馬上大跌"，他認為，即便把住宅信息統計出來，不意味著房產信息將會無條件向社會開放。

陳國強解釋，不動產統一登記信息由管理部門掌握，"在一個人沒有觸及法律或者成為被調查的對象，恐怕房產情況不會向公眾公開透明。"

他認為，進行不動產統一登記信息隻是為下一步房地產稅的征收準備前提條件，但是並不意味著不動樹林二胎借款產統計登記完成是房價下跌的一個時間節點。

人民大學科研處處長、經濟學院教授劉元春認為，房地產要回到市場調控中，"市場調控需要制度完善的體系：一是土地市場的制度完善。二是稅收體系改革。"因此，他認為，不動產統一登記制度是一種中長期制度建設的范疇，"從中長期來講，對房價仍有沖擊。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08022698299.shtml

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Dec 21 Mon 2015 10:18
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都市計畫區二胎年息借貸增貸轉貸假期頭三天廣州地鐵收車延遲一小時

今天地鐵將迎來客流高峰，預計有791萬人次搭地鐵。坑口、長壽路、公園前、烈士陵園、體育西路、廣州東站、廣州南站、昌崗、廣州火車站、天河客運站、崗頂、珠江新城、滘口、北京路等14個車站會出現全天客流擁堵的情況。

在國慶假期頭三天，地鐵(包括APM線)推遲一小時收車。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/16024496343.shtml

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11月CPI同比上漲漲3.0% 食品價格上漲5.9%

11月CPI漲3.0%，食品依舊"主推"

本報訊(記者李文博)昨日上午，國傢統計局公佈瞭11月份全國經濟數據，居民消費價格總水平(CPI)同比上漲3.0%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中食品價格同比上漲5.9%，影響居民消費價格總水平同比上漲約1.92個百分點，而在非食品價格中，旅遊和房租價格的同比上漲也較為明顯。

菜價上漲不算離譜

"黃瓜2塊5、西紅柿4塊、洋白菜1塊8、大白菜8毛，菜價還不算太離譜。"市民王女士翻著傢裡的記賬本說，11月份的蔬菜價格不太高，她傢三口人，買一個星期的蔬菜大約花費80元。

記者從天津紅旗農貿綜合批發市場瞭解到，今年，山東、河北及本地等北方地區氣溫下降緩慢，天氣相對晴好，使得津城菜價環比上漲並不算高。

"上個月的蔬菜整體批發價格與10月份相比，隻小幅上漲瞭3.51%。"天津紅旗農貿綜合批發市場有關負責人表示，在上市的20多個主要蔬菜品種中，卷心菜、芹菜、菠菜、香菜、蔥頭、大蔥等分別下降5.42%至23.3%；韭菜、油菜、青椒、茄子、豆角、土豆等分別上漲5.36%至30.6%；生薑又試探性上漲15.8%。黃瓜、西紅柿、藕、生菜、胡蘿卜的漲幅隻在2.65%至3.62%，冬瓜、蒜薹、大蒜、菜花基本持平。預計本月，隨著天氣的轉寒，蔬菜價格將有一定程度的上漲，不過，在不受異常天氣的影響下，蔬菜價格的波動不會很大。

肉奶價格高位運行

"我們超市豬肉零售價最近都保持在每斤13.9元，很少有促銷。"津工超市王震經理說，以前超市經常對豬肉進行會員價促土融建融台南歸仁土融建融銷，吸引瞭不少客源，但最近豬肉批發價的上漲，讓超市方面失去瞭促銷的資本。記者走訪市場發現，目前本市的豬肉零售價普遍保持在每斤14元至15元的水平。

豬肉高位運行，牛羊肉和牛奶的價格可是上漲明顯，"現在牛肉都漲到34元瞭，羊肉都快40元瞭，牛奶的價格也漲瞭不少。"從上月開始，市民劉先生就感到瞭牛羊肉和牛奶的價格變化。

年內物價溫和可控

今年1至11月，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.6%。而尤其是11月份CPI同比漲幅的回落，使得市場機構、專傢對今年年內物價維持在"溫和"水平表現出更強的信心。

興業銀行首席經濟學傢、市場研究總監魯政委表示，11月份CPI數據較之前預測的3.1%低0.1%，較上月低0.2%，食品和非食品價格同步回落，但因基數低所以同比讀數略高，通脹壓力不大。

一些市場機構預測，全年物價同比上漲3%處在"溫和通脹水平"，顯然，完成年初"全年物價漲幅控制在3.5%左右"的目標並無懸念。交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉則認為，從CPI的運行趨勢看，今年CPI已經進入上行周期。根據歷史經驗，國內CPI的上行周期一般會持續兩年左右，且周期的高點會在第二年出現高雄那瑪夏建地貸款。因此，預計明年物價上漲壓力可能比今年略大。

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三四線城市樓市消化不良不動產登記影響蓋過房產稅

昨天，原住建部政策研究中心副銀行房屋二胎利息貸款全省皆可處理主任王玨林表示，依然看好中國樓市發展，但目前大城市房價上漲壓力仍很大，三四線城市樓市"消化不良"，行政調控預計短期內不會退出。他同時提醒，不動產登記對樓市影響將蓋過房產稅，投資樓市應謹慎。

三四線城市樓市"消化不良"

王玨林說，目前中國仍處於工業化中期，城鎮化加速推進，中國樓市還會有不錯的發展。

他表示，盡管十八屆三中全會公報中強調瞭市場配置資源的作用，但目前中國北上廣和武漢等大城市，都存在房價過快上漲的壓力，因而行政調控短期內不會退出。

"未來進入法制化和市場化軌道，是一種必然的趨勢。"王玨林表示，現在房地產市場不太穩定，樓市調控的長效機制和法制化運作尚需時日，在未建立之前政策不宜出現"空窗期"，因而行政手段暫時還沒有退出的必要。

"三四線城市樓市，目前出現'消化不良'。"王玨林表示，近年來部分三四線城市開發量過多，樓市"消化"能民間房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件力卻沒有相應地跟上去，在後期開發中，三四線城市應考慮實際消費能力。

不動產登記"狠"過房產稅

在王玨林看來，未來在武漢等省會城市推進房產稅試點，是完全有可能的，不過時間和征收力度，得看國傢稅務部門的選擇、地方政府的積極性和準備工作是否充分。

"比起開征房產稅，真正厲害的是不動產登記。"王玨林說，開征房產稅，政府既要考慮保護房地產市場和經濟發展，同時還要兼顧居民需求等各方面利益，通常會在選擇試點之後逐步推廣。而不動產登記，速度要快得多，它類似於人口普查，把每個人的固定資產全部摸清楚瞭，政府在管理和制定政策方面可以有的放矢，能有效遏制樓市的非理性需求和地產領域的腐敗等。

(武漢晚報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/08362518427.shtml

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內容來自sina新聞

銳理數據房地產市場形勢研討沙龍16日登陸青島

新浪樂居訊進入2014年，房地產市場形勢突變。數據顯示，包括一線城市在內的各地新房及二手房成交量同比大幅萎縮。一線城市樓盤降價、上市房企利潤下滑、部分地方樓市崩盤......種種"唱空"消息讓房地產市場也籠罩在一片霧霾之中，讓人摸不清脈絡，看不到方向。

青島是全國二線城市中房地產市場最為發達的城市之一，進入2014年以來也同樣被"霧霾"所困：一方面，青島新房存量超過多個一線城市，已經有樓盤開始出現"降價求存"的現象；另一方面，青島樓市成交量雖然下滑，但仍不時有"日光盤"、準"日光盤"出現。青島的房地產市場現在是處在好的時代還是壞的時代？未來樓市走向何方？怎樣才能在市場霧霾中理清方向？

5月16日，"銳理數據房地產市場形勢研討沙龍"即將登陸青島，銳理數據品牌營銷中心總經理郭潔將為青島地產精英們帶來銳理數據最新研究成果，多角度、全方位、深層次分析全國和青島房地產市場的最新趨勢，並與眾多資深業內人士共同探討市場形勢，尋找樓市突圍路。

更多精彩，敬請期待！

>>>主講嘉賓介紹：

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郭潔：銳理數據品牌營銷中心總經理，中國華創房地產研究院副院長，中國房地產營銷策劃師，特聘講師，電子科大房地產專業特聘教授，四川好搭檔企業傢精英俱樂部商業與地產分會會長

活動時間：

2014年5月16日下午13:00--17:30

活動地點：

嘉凱城時代城新營銷中心(黑龍江中路568號時代城項目)

活動流程：

13:00-14:00 簽到

14:00-17:00 主題演講《現階段房地產市場形式分析》

17:00-17:30 自由交流，茶房貸二胎房貸二胎怎麼辦歇

17:30 活動結束

報名方式：

1、網上報名：http://www.dcq.cn

2、銳理數據合作客戶可與銳理數據推廣總監聯系報名

會議規模：80人(名額有限，報名從速)

咨詢電話：0532-68613196

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/14032724432.shtml

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