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內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/09562509433.shtml

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房產中介行業迎整合潮 單純信息平臺生存空間小

??繼收購成都伊誠、合並上海德佑之後，鏈傢地產於3月13日宣佈，與北京易傢地產達成合作，後者將全面接入鏈傢網開放平臺，實現經紀人和房產資源的統一調配。此前不久，地產代理龍頭世聯行也宣佈擬斥資4.2億元入股經紀人平臺Q房網。盡管合作對象並不相同，但鏈傢與世聯行的目的都很相似：通過整合線上線下資源加強房源信息的控制，並鞏固交易環節的優勢。

??資料顯示，易傢地產目前擁有近20傢門店，連續多年保持著北京市門頭溝區存量房成交量第一，占據門頭溝市場65%以上的份額。

??鏈傢方面表示，在雙方合作後，鏈傢將全面開放互聯網平臺，幫助易傢地產從房客源管理、經紀人管理到工作模式進行改造，使其在鏈傢開放平臺下順利實現傳統服務模式到房產O2O的轉型。易傢地產還將統一采用鏈傢傭金制，大幅提高經紀人待遇，並且憑借鏈傢網的流量優勢，獲得用戶資源以鞏固已有市場。

??與傳統中介通過整合與變革不斷壯大力量相對應的是，互聯網平臺的威懾力正在消減，搜房網向交易平臺的轉型之路跌宕坎坷，包括58同城、樂居等後來者不得不固守信息平臺的陣地，博弈的天平再次向傳統中介傾斜。

??鏈傢網CEO彭永東表示，開放共贏是房產中介O2O土建融雲林林內土建融的大勢所趨，鏈傢不僅歡迎德佑、伊誠這樣的區域龍頭，也包括易傢這樣的商圈霸主，更可以是獨立的經紀人個體。未來，鏈傢希望能面向更多的渠道和夥伴開放資源和接口，最終實現從產品、服務、IT體系到品牌的全方位開放，合力為用戶打造房產O2O體驗。“購房者最大的痛點是服務，以往那種賣方市場邏輯的服務都會被淘汰。”Q房網副總裁花蘊向《每日經濟新聞》記者表示，在互聯網時代，傳統房產中介必須求變，逐步從企業思維進入平臺思維，即不再單兵作戰，而是實現企業間的資源整合與優勢互補，為消費者提供更優質的服務，從而實現共同發展。

??搜房的轉型困境似乎打壓瞭互聯網平臺進軍交易環節的野心。記者註意到，包括收購瞭安居客的58同城、新浪樂居等平臺都表示將專註於做信息平臺，並強調與中介是“夥伴關系”。“市場的天平再次向中介公司傾斜。”一傢大型中介公司高管向記者表示，一方面，由於門店依然是吸納房源的主要來源，隨著傳統中介都在打造自己的線上平臺，它們對於互聯網平臺的依賴度越來越低；另一方面，如果無法介入交易環節，單純的信息平臺生存空間也會越來越小，這些互聯網平臺有可能像搜房那樣難再獲得資本市場的垂青。

??然而，在一連串動作的背後，搜房的轉型效果並不明顯。一方面，公司大手筆入股多傢代理公司後，在業務層面卻始終不見有整合的跡象；另一方面，二手房直營業務不見起色，甚至連“盟友”世聯行也選擇入股Q房網開拓二手房市場。“搜房的優勢是線上流量，但在房產O2O的環節上，線下買房服務主導的本質沒變。”花蘊向記者表示，搜房現有的業務與團隊都是媒體基因，與房產中介完全是兩回事，要把媒體基因轉化成經紀基因是相當困難的事情，搜房也不可能在線下大面積開店，所以在房產O2O領域它並不占優勢，這也是像搜房這種信息平臺在轉型交易平臺上陷入困境的主要原因之一。

??在互聯網勢力的入侵下，傳統中介逐步改變以往各自為戰的做法，紛紛通過並購與合作的方式實現協同作戰。一個典型的例子是，擁有世華地產背景的Q房網去年因轉型為獨立經紀人平臺，一度被多傢中介公司聯合抵制，如今卻成功獲得世聯行4.2億元的A輪投資。

??單純信息平臺生存空間小

??世聯行董事長陳勁松曾向記者感概道：“我們一度以為自己將成為互聯網的恐龍，但現在看來，它們(互聯網平臺)活得比我們更痛苦。”

??作為曾經最大的房地產信息平臺，搜房網於去年告別單純的媒體屬性，宣佈向交易平臺轉型，公司不僅在去年戰略入股世聯行、合富輝煌等代理公司，今年初在北京、上海、廣州、武漢、成都5個城市推出二手房交易直營業務，並將傭金降至民間二胎 民間二胎房貸設定0.5%，一度引發行業轟動。

內容來自sina新聞

??傳統中介不再是單兵作戰

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??今年以來，房地產中介行業出現瞭前所未有的整合潮。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/10015983054325428306871.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08532553900.shtml

  本市河西區的王先生一直盼望能在房價下降時買房自住，不過他發現眼下買房門檻明顯提高瞭："今年我就一直關註著房價，眼瞅著房價一點點升高，而銀行利率優惠取消，我算瞭一下月供，申請60萬元、20年期限的貸款購房，月供要比去年高出幾百元。"

內容來自sina新聞

  以往，房地產市場在進入瞭12月中下旬，就會因為聖誕新年假日的臨近而呈現出優惠幅度增加，購房者想要趁年底優惠幅度較大時出手入市，但今年房地產市場一直保持較高的成交數量，全國70個大中城市成交均價一直保持在上升通道，業內普遍看漲市場走勢。而有消息稱，年底部分銀行又停止放貸，所以抄底更加無從談起。在此情況下，業內提醒購房者，"抄底"行情已經無從談起。

  專傢認為，政府方面一直倡導支持合理的購房需求，不僅對銀行等相關部門起作用。對購房者而言，也應該在置業上回歸理性，切忌被滿天飛的樓盤廣告混淆視聽，一股腦搶奪類似地鐵房、學區房、河景房等房源。而忽視那些真正性價比高的樓盤項目，被花哨的宣傳口號和優惠額度所誘惑。

  購房2胎房貸專家者張先生直言："一旦今年年底買瞭房子，萬一明年初房價降下來豈不虧瞭？如果現在不買，假如以後房價漲上去瞭，或者以後開發商不實行優惠，那不也虧瞭？"據記者瞭解，抱有張先生這種購房困惑的人不在少數。"12月我們樓盤的銷量還不錯，而這些買房人並不是看準項目的優惠力度大，而是房子與他們需求相吻合，所以決定出手。"津南區某房地產項目銷售人員表示。一位房地產資深人士指出，今年年底各傢樓盤的優惠力度基本上沒有太大變化，而時下開發商普遍看好市場，剛需購房者紛紛入市，所以年底並不會出現購房者預期的"抄底行情"。

  歲末年初，以往是人們討論最多的買房時機。"抄底"一詞是買房人在年終關註的焦點。到底是今年買還是明年買？開發商年底優惠到底有多大力度，要不要搭上這趟末班車？買房人多少有些矛盾。業內表示，今年房地產市場一直保持在上升通道，而年末樓盤優惠力度未有增加，抄底行情已經無從談起。買房還是要根據個人計劃進行。

  買房還要從合理需求入手

津城歲末樓市暖冬 抄底行情不再有

  樓市暖冬 抄底無從談起土融桃園平鎮土融

  業內提醒，以下兩種情況的購房者應該根據自身需求決定，合理及理性地買房置業：一是面臨結婚、子女入學等實實在在的自用需求，要提早做好買房計劃；二是面臨換房的置業者，買房同時需要衡量自身經濟實力，不必盲目追求過大面積的房型。買房重在合適，房子是商品，既然買瞭，就要能承受降價帶來的風險，同時買房應該根據自身的需求來決定，合理以及理性買房置業往往比沖動、盲目購房更靠譜。文/王成晴

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  昨日，國傢統計局公佈全國70個大中城市房價數據顯示，今年3月，武漢新建商品住宅價格同比上漲8.6%，環比上漲0.4%。同比漲幅從去年11月的11.3%連續第四個月持續走低，同比漲幅為去年6月以來最低。

江城房價漲幅連續4個月回落

  武漢二手房市場的同比漲幅相對平穩。國傢統計局數據顯示，3月武漢二手房均價環比微漲0.2%，同比上漲7.7%。



  楚天都市報訊 (記者丁紅森 陳珂)在經歷瞭去年底連續5個月兩位數上漲之後，武漢房價同比漲幅已連續4個月走低。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08254077917.shtml

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??現狀：電視、電影中“植入廣告”，刺激不少消費者去購買明星同款商品，微博大V發佈小廣告也頗有吸引力。不過，萬州區工商分局相關負責人表示，在對擅自使用明星肖像代言廣告行為整治行動中，發現一些耳熟能詳的大牌明星、名人正被不良商傢用來上演“美麗神話”，“代言”玻尿酸除皺、墊下巴等整形美容產品，實則是虛假宣傳。這些企業最常用的手段就是直接使用其肖像或經典劇照進行代言。明星姓名諧音、捏造明星故事等也成為這些商傢的慣用“伎倆”。

??解讀：市工商局相關人士稱，目前明星“被代言”廣告往往歸於民事侵犯，賠償金額多在幾萬元，50萬元以上的很少，違法成本過低。同時，廣告實際發佈過程中，除藥品、醫療器械等廣告外，大多明星“被代言”廣告不需要廣告審查部門審查。新廣告法實施後，將首次引入“廣告薦證者”的法律概念，“廣告薦證者”將不能為其未使用過的商品或未接受過的服務進行證明。同時，一旦發現“廣告薦證者”明知或應知廣告虛假，仍在廣告中對商品、服務進行推薦或證明，將由工商部門沒收違法所得，並處違法所得1倍以上2倍以下的罰款；損害消費者合法權益的，還要依法承擔連帶責任。“公眾人物將不能隨便接受代言。”該人士稱，消費者切勿盲目追捧明星代言廣告的商品和服務，並保留相關憑證，若發現廣告宣傳與實際不符時，及時向有關行政部門或消委會投訴、舉報。

??4

??解讀：市工商局相關人士表示，廣告法修訂草案規定，互聯網廣告不得影響用戶正常使用，在互聯網頁面以彈出等形式發佈的廣告，應當顯著標明關閉標志，確保一鍵關閉。同時，任何組織或者個人未經當事人同意或者請求，或者當事人明確表示拒絕的，不得向其固定電話、移動電話或者個人電子郵箱發送廣告。“網絡彈窗廣告及垃圾廣告，將得以有效遏制。”

??明星代言

??現狀：2013年4月，轄區一位70多歲的老太太就在免費體驗時聽信“包治百病”的宣傳，先後在兩傢店花10多萬元，購買瞭保健食品和醫療保健器械，其中一傢店還強制老太半年一療程起購。隨後，該老太吃瞭半個多月，卻發現保健品過期瞭，前來舉報。“ 這並非個案。”市工商局相關負責人稱，在近年監測的虛假廣告中，超五成以上均為醫藥類，不乏宣傳包治百病、適合所有癥狀及治愈率，用“患者故事”宣傳療效等虛假宣傳。

??3

??禁止宣傳“療效”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/06335983726595540828529.shtml

??解讀：按廣告法修訂草案規定，房產廣告涉及價格應當符合國傢有關規定，並明示價格的有效期限。同時，房地產廣告中不得含有升值或者投資回報的承諾；項目位置應當以該項目到達某一具體參照物的現有交通幹道的實際距離表示，不得以所需時間表示等。“這意味著房產開發商宣傳推廣將不得"任性"。”市工商局相關人士稱，價格優惠、交通便捷等，往往是消費者購房會考慮的重要因素，因此房地產商投其所好，用“最具投資價值品牌的樓盤”、“幾分鐘可達購物中心”等類似廣告吸引客戶，最後若不能兌現，就容易引起糾紛。該人士稱，重慶早在2011年就出臺“規范房地產廣告的12條規定”，消費者若遇到類似宣傳，可及時向工商部門投訴。房地產企業違反除沒收違法所得外，還將按規定，處以廣告額1～5倍的罰款。情節嚴重的責令停止發佈，並依法立案查處。

??現狀：“簽約包過”、“一次通過”、“最低××分”，這樣的宣傳語經常出現在各類培訓招生廣告中。廣告中往往號稱，達不到效果就全額退款。2013年，為瞭讓兒子順利考進一所好大學，江津的龔女士將兒子送到一傢“1對1”培訓機構的江北分校進行提分輔導，半年多時間繳納近28.5萬元的輔導費。然而，兒子的成績不僅從原有的30多名滑到倒數第三名，生物竟然隻考瞭1分。龔女士的經歷並非個案，市工商局相關人士稱，個別機構宣稱“保過”、“內部關系”等，隨後，悄悄降低自測試題難度，實現學生分數虛高。待中高考培訓、外語測試後，遭遇傢長紮堆投訴。另外，個別機構收取高昂培訓費後用於業務擴張或者其他投資，資金鏈斷後就關門跑路。

??亮點

??1

??解讀：廣告法修訂草案規定，藥品、保健食品、醫療器械、醫療廣告不得有表示功效、安全性的斷言或者保證；不得說明治愈率或者有效率；不得利用醫藥科研單位、學術機構、醫療機構、行業協會、專業人士、患者或者其他廣告代言人的名義或者形象作推薦、證明。“這意味著，以後，不但明星不能代言醫療醫藥廣告，普通人也不能代言。”市工商局相關人士說。

??招生廣告

??不承諾包過

??要先使用

??解讀：按廣告法修訂草案規定，教育、培訓廣告不得含有保證升學、考試通過，保證獲得學位學歷、合格證書，或者對教育、培訓的效果作出其他保證性承諾。“消費者不要輕信廣告宣傳，通過全國企業信用信息公示系統，查詢該機構信用信息，對收費金額較高、要求一次性繳納2年費用的，務必要謹慎。”市工商局九龍坡區分局相關人士稱。

??房價時有變動廣告上卻一成不變；打開網頁，廣告小窗口蜂擁而來，想關閉卻打開更多鏈接；大牌明星、名人頻頻在廣告中演“美麗神話”，自己用產品後卻沒有效果……今後，消費者有望遠離這些惱人的問題。昨日，來自國傢工商總局的消息稱，今年上半年，新修訂的廣告法就將出臺。這一新消息讓上述問題再度成為消費者關註的焦點。對此，市工商局據此前發佈的廣告法草案進行瞭解讀。

??醫藥醫療廣告

新廣告法年內出臺 房價應標有效期

??房產宣傳標價

??現狀：“6999元/平方米起”、“私屬領地，坐擁升值空間”這樣的樓盤廣告，在街頭並不少見，但這些廣告幾乎沒有看到明確標註價格有效期的內容。市民王女士告訴商報記者，此前，看到有樓盤促銷廣告宣傳“6999元/平方米起，交5000抵6萬”，可當她去咨詢時，才曉得這樣的價格房屋2胎利息怎麼算貸款全省皆可處理隻推出瞭幾套150平方米的大戶型，且這個優惠活動已經結束瞭。

??5

??彈窗廣告

??須一鍵關閉

??現狀：傢住九龍坡的何陽愛上動漫網站看連載，而這類網站基本上是網絡廣告泛濫的“重災區”。何陽說：“滿屏的小廣告、大廣告，以及無法關閉的彈窗廣告，打開網站首頁，電腦就會卡死。”點擊“關閉”後，廣告不僅無法關閉，頁面還立即跳轉至另一個廣告頁面。不僅是PC端，移動端的“頑劣”廣告同樣令人不勝其煩。 不久前，傢住石油路的戴先生用手機上網查找相關資料，他點開一個健康醫療類網站後，手機裡突然開始播放一個音頻文件，聲音大，卻關不掉，很惱火。

內容來自sina新聞

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??“與過去小農經濟不同，當前我國農業生產已經進入到大規模市場化、商品化的發展新階段，農業的產業鏈明顯拉長，一二三產業的有機融合正在加劇，當小農資本無法滿足現代農業發展需要的時候，工商資本的進入已成必然。”中國社科院學部委員張曉山說。

??警惕工商資本進入農業帶來“非農化”問題

內容來自sina新聞

??亟需建立工商資本涉農監管機制

??“工商資本要帶動農民發展現代農業，不是代替農民發展現代農業；對農民要形成帶動效應，而不是形成擠出效應。”張曉山認為，工商資本主要應進入農戶傢庭和農民合作社幹不瞭的農業生產環節和產業發展的薄弱環節，如發展良種種苗繁育、高標準設施農業、規模化養殖和開發農村“四荒”資源等適合企業化經營的種養業，並註意和農戶結成緊密的利益共同體，確保以農戶傢庭為主體推進現代農業發展。

??專傢指出，在當前農業發展新形勢下，工商資本進入農業有利於現代農業的建設。但相關部門亟需采取措施，防范由此引發的“非農化”“非糧化”，以及農民失業等社會問題的發生。

??專傢指出，我國農村缺資金、缺人才，缺先進的管理，為發展現代農業，工商企業進入農業具有一定必要性。而從實踐情況看，工商企業進入農業，往往可以帶來豐裕的資金、優良的品種、先進的技術和經營模式。

??新華社記者 王宇 潘林青 吳濤

工商資本競相下鄉涉農 亟需建監管機制防范非糧化

??近年來，工商資本進入我國農業的趨勢日益明顯。而一些工商企業在從事農業產前農資供應、產後農產品加工銷售等同時，還直接租賃農戶承包地從事農業生產環節。數據顯示，到2014年6月底，流入企業的承包地面積已達到3864.7萬畝，呈逐年上升趨勢。

??“近些年來，工商企業租賃農村土地從事農業生產經營的現象越來越多。工商企業租賃土地經營，從積極的方面看，可以發揮資金、技術和管理等方面的優勢，向農業輸入現代生產要素和經營模式。”中央財經領導小組辦公室副主任韓俊指出。

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??專傢同時指出，我國農村人多地少，如果不加限制地讓工商企業進入農業的直接生產領域，大片圈地，一方面會導致農業生產的“非糧化”趨勢，引發糧食安全問題，另一方面，會擠壓農民就業空間，影響農村的穩定。

??工商資本何以競相“下鄉”

??“工商資本進入農業有利也有弊。弊端是擠占農民就業空間，容易加劇‘非糧化’、‘非農化’傾向。”農業部部長韓長賦表示。

??四川省社科院學者郭曉鳴研究認為，在一些國傢，工商資本進入農業特別是進入農村大規模流轉土地的過程後，往往與“非農化”和“非糧化”現象相聯系，土地流轉規模越大，“非農化”和“非糧化”就發展越快。“非農化”在一定程度上會危及到我國的農產品供給安全，“非糧化”則必然加劇糧食安全的壓力。

??“在我國現實國情下，推進土地流轉不僅要顯著提高規模經營水平，而且必須實現保障農產品和糧食供給安全的基本目標。因此，對工商資本參與土地流轉造成的‘非農化’和‘非糧化’問題必須引起足夠的重視。”郭曉鳴認為。

??“中國正處在工業化發展後期、農業現代化快速推進的歷史新階段。根據發達國傢的歷史經驗，在這一階段，會出現工業產能相對過剩、農產品(12.01, -0.04, -0.33%)需求快速增加的現象，社會利潤的分配也開始向農業領域傾斜——這是工商資本進入農業領域的歷史大背景。”中信現代農業投資股份有限公司總經理毛長青說。

??中信集團出資約33億元成為隆平高科(20.85, -0.45, -2.11%)第一大股東；中農發集團進入國內種業，累計投資12.6億元；褚時健、柳傳志、潘石屹[微博]投資果蔬產業，“褚橙、柳桃、潘蘋果”風靡市場……一時間，貌似“低矮矬”的農業產業紛紛被工商資本競相追逐。借款如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??“為瞭避免農村出現大資本排擠小農戶，避免出現土地的大規模兼並，避免大批農戶喪失經營主體地位，必須對工商企業長時間、大面積租賃農戶承包地采取慎重的態度。”韓俊認為，隨著工商資本進入農業、參與農地經營規模的擴大，迫切需要探索建立嚴格的工商企業租賃農戶承包耕地準入和監管制度。

??韓俊建議，對工商資本租賃農戶承包地要有明確的上限控制，要進行資格審查和項目審查。特別是要防止工商資本下鄉租賃承包地後擅自改變土地農業用途，搞“非農化”或“圈而不用”，破壞農業綜合生產能力。

??工商資本競相下鄉 “非糧化”現象如何避免

??張曉山建議，要抑制工商資本進入農業的負面影響，防止可能出現的非農化、非糧化傾向，首先要建立嚴格的準入制度，其次要建立動態監督制度，第三要加強事後的監管，建立風險保障金制度，防止損害農民土地權益，防范承包農戶因流入方違約或經營不善而遭受損失。

??據新華社電

內容來自sina新聞

  像王女士傢的情況，除瞭噴灑藥劑對蟲害防治外，陳同石建議對房子重新翻新。陳同石說，房屋一旦發現白蟻，就不再安全瞭，而且很難除根。目前防治白蟻的措施除瞭研究新滅治藥物和方法外，對於建築物內的白蟻防治是以預防為主，行動前置，在建房之前切斷白蟻入室之路。

  昨天，記者走進位於煙臺山西路北頭的一幢兩層老式居民樓。"一樓這間屋子被白蟻咬得最厲害，沒法住人瞭。"王女士指著滿地的朽木說。記者看到，整個屋子的屋頂裸露著，屋內東西已經搬瞭出去，隻剩下掉落下來的朽木和石膏。

  "白蟻可吃掉鋼筋水泥，朝陽街歷史街區的保護現狀令人堪憂。"一名在朝陽街住瞭一輩子的老人說。

  現場 白蟻吃空百年洋房屋頂政府優惠貸款

  "白蟻俗稱'飛螞蟻'，屬世界五大害蟲之一，其分泌的蟻酸是一種強腐蝕劑，有'無牙老虎'之稱。房子裡一旦有瞭白蟻，那就等於埋上瞭一枚威力巨大的炸彈，房子慢慢地就會被白蟻吞噬掉。"煙臺市房屋安全監理中心白蟻防治研究所所長陳同石說。

  "原來是木質屋頂，石膏板是後來給封上的，裡面的木頭被白蟻吃得朽掉瞭，天花板也一塊兒掉下來瞭。"王女士說，掉瞭下來的破木頭沒敢丟，白蟻防治所的人說不能亂丟，裡面有白蟻的卵，會傳播白蟻，必須噴灑滅白蟻的藥物之後才能處理，或者是一把火給燒掉。

  呼籲 煙臺山老舊建築應常"保養"

  王女士告訴記者，她所居住的老樓距今有100多年的歷史瞭，屬磚木結構，四周的木頭大梁都很粗。"別看這棟樓看起來有點破舊，但設計是出自 德國近代著名的建築設計師豪格爾斯之手，是當年有名的洋房。從去年開始，經常從屋頂往下掉渣渣，外面看著好好的，但沒人知道有白蟻在裡面作怪，後來就發展 到這個地步瞭。這可是一處全面反映煙臺開埠文化的典型建築。"王女士痛惜地說。

煙臺山百年洋房被白蟻蛀空 木質屋頂全掉下

  據瞭解， 此前，政府投資1000多萬元，先後對朝陽街、海關街、海岸街3條街道沿街建築改造整治，總建築面積超過6萬多平方米。當時對改造房屋進行過白蟻鑒定，但 房子是需要持續不斷地"保養"，特別是白蟻的侵害，使不少名建築受損害，希望通過持續不斷地關註，加強保護，讓煙臺保留下來的歷史文化"遺珠"更加熠熠閃 光。

新聞來源http://yt.hou基隆機車借款免留車二胎年息se.sina.com.cn/news/2013-10-31/08452474546.shtml

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武清區以行政體制改革為突破點 積極融入京津冀個人信用評分

  武清區以行政體制改革為總抓手和突破點，努力打造利於企業投資、利於吸引人才的優質環境，積極融入京津冀協同發展。

  武清區區委書記張勇表示，將努力打造優質環境，助推京津冀協同發展能真正落到實處。

  接下來，武清區還要積極推進公共資源交易體系改革，創造公平市場環境、構築社會誠信體系。

  錄音：比如說我們的企業註冊，我們天津提出瞭三天辦結四證一章，我們壓縮審批流程，增設審批窗口，目前我們已經實現瞭兩天之內辦結，簡單項目立等可取，當日辦結。涉及到建設投資項目，這次我們對全流程進行瞭梳理，凡是不必要的我們都壓縮掉，比如說我們的工業類項目，原來審批時間大約需要最快的八個月，有的要一年，這次我們把時間壓縮到瞭大約40%，這樣工業投資項目我們能做到130天審批辦結，取得施工許可證。

  錄音：政府在主動作為，召集區裡的各個部門，定期召開協調會，相當於現場辦公會、把咱們遇到的各種困難，小事不過天，大事不過周，從項目簽約到現在已經基本竣工的時間段，比我們預計的提前瞭有六、七個月。特別是項目電力系統和天然氣氣源的接通，如果沒有政府的支持和幫助，這個項目可能拖到明年或者後年。在武清區政府的幫助下，政府直接和中石油進行對接，直接和國傢電網公司進行對接，現在這兩個都解決瞭。

  今年以來，以華電項目為代表的各類投資項目，都在武清區感受到瞭簡政放權帶來的行政審批速度的大幅提高。武清區行政審批管理辦公室主任李長春介紹說：

內容來自sina新聞

  作為央企的中國華電集團在武清投資15億元，建設瞭我國第一個真正意義上的熱電冷三聯供的燃氣電廠，目前這個項目已經基本建成，預計今年六、七月份能投入使用。投產後每年減少燃煤使用量100萬噸，將為京津冀三地聯手治理霧霾發揮積極作用。項目負責人、天津華電福源熱電公司總經理陳雲山告訴記者，這個項目能順利推進，得益於武清區提供的優質服務環境。

  錄音：這裡面關鍵的就是兩個環境的打造，第一軟環境，軟環境裡最核心的就是行政服務環境，第二是硬環境，核心是我們的生態環境，把二胎代墊款利率多少免費諮詢試算這兩個環境提升起來，這就是區域競爭力的體現，也是整個協同發展我們做的貢獻。還有從現在開始紮實圍繞首都資源，結合我們自己的區域定位，做好工作。特別是對科技創新資源，對教育衛生資源的吸引。和我們相鄰的通州、廊坊，我們三個地區進一步加強溝通、協調和合作，使協同發展在我們這個地區能夠落地。

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內容來自sina新聞

  展望馬年樓市，還有諸多不確定政策性因素影響。不少業內人士還表示，隨著不動產登記制度的落實，住房信息聯網的推進，房地產稅試點的擴圍，可以遏制住住房的投機、投資需求，但能否撼動高房價仍有待觀察。

  2014年首月，多數一二線城市的房地產市場成交轉冷。某地產研究中心的監測數據顯示，1月前26天，一線城市成交環比降幅為22%，二線城市成交環比降幅為14.8%，三線城市成交環比降幅僅為3.2%。

  在傳統成交淡季，今年首月全國樓市成交數據顯得更為"冷清"。然而，這並未阻礙房地產業的熱情，不少房企紛紛上調今年車貸銀行台東二胎年息年度業績目標，土地市場也持續 升溫。但與此同時，國傢堅持調控不動搖，不動產登記制度、住房信息全國聯網、房地產稅試點擴圍等政策措施持續推進，加重瞭市場觀望情緒。

  地產市場總監張大偉表示，一方面1月是傳統淡季，另一方面是自2013年底已有18個城市出臺瞭調控收緊政策，加上銀行信貸收縮，在一定程度上抑制瞭現階段的房價上漲增速，房企惜售又再次降低瞭成交量。

樓市開局低迷 後市撲朔迷離

  相比去年1月，今年1月廣州(樓盤)樓市越發慘淡。據某網數據監控中心統計，2014年1月，廣州十區兩市新建商品房住宅網簽5458套，環比上月下降16%，同比去年1月10597套，成交量下跌48%，創下瞭去年1月以來新低。

  業內人士表示，在當前"一房難求"?a href="http://bossbank.com.tw/home-loans/land-loan/">高雄旗山土地貸款c"供應過剩"並存的房地產行業格局中，馬年樓市顯得撲朔迷離。

  在2014年首月，房地產市場中的土地市場已經開始升溫。市場研究機構克爾瑞的數據顯示，2014年1月(截至1月23日)，北京(樓盤)、深圳、上海(樓盤)、杭州(樓盤)4個城市土地出讓金已達970億元。面粉上漲，面包升價還會遠嗎？

  近期，包括萬達、綠地、雅居樂等房企均表示，2014年業績目標均較2013年有大幅上漲。其中，綠地集團發佈2014年業績目標為銷售額達到2400億元，較2013年業績上浮47%；萬達集團2014年業績目標是較2013年上漲28.6%，達到4500億元。而這是否又是一場對穩定市場信心的豪賭？

  盡管如此，標準普爾和摩根大通近日卻都預測2014年房價漲幅將縮小。

  來自深圳(樓盤)市規劃和國土資源委員會方面的數據顯示，1月份，深圳新建商品住房成交量驟減，共成交1868套，成交面積為17.06萬平方米，環比分別大降45.49%和44.40%，同比分別下降70.37%和69.99%。與此同時，二手住宅成交量也有所下降。1月份，深圳共成交二手住宅4576套，成交面積為38.62萬平方米，環比分別下跌20.68%和20.91%，同比則分別下降42.98%和42.53%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/06482602354.shtml

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  目前整個樓市處於"是否救市"的爭議之中，而各類宏觀政策的調整，都容易將其和樓市進行掛鉤。近日央行宣佈，自6月16日起，對符合審慎經營要求且 "三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行，下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。此類定向下調存款準備金率的做法，並非針對房地產市場。那麼，緣 何會在樓市中再次引起爭議呢？

  房企失落的心弦就是這樣被觸動的。房企顯然不 習慣資金緊張的格局，信貸環境越緊，房企的資金饑渴癥就會越嚴重。雖然很多地方進行瞭救市，但從央行的層面看，還是一個比較"麻木"的心態，並不會刻意創 造積極寬松的貨幣環境。所以，當定向降準的政策出臺後，並不能發揮望梅止渴的功效，房企終究感覺此類政策不解渴。

  如 今樓市資金比較饑渴，降低存款準備金率的做法自然讓房企欣喜若狂。從今年初開始，商業銀行銀根收緊，惜貸心理很重。樓市降溫下，部分房企卻並不慌張，原因 是他們認為地方政府會率先進行救市。果不其然，部分高庫存的城市紛紛進行瞭各類政策松綁。從這個角度看，房企預料當地金融機構也會進行大規模的流動性註 入，從而進行救市。

  中小企業依然能受到保護。在房地產市場強者恒強的馬太效應下，房企產生瞭一個幻覺：中小房企註定是政策的靶心，將面臨被淘汰 的各種可能。但很明顯，定向降準依然對小微企業進行瞭金融保護。這對於部分中小房企來說，如何在目前市場環境中謀求轉型，並積極迎合地方政府的需求，將是 保有市場份額的關鍵。

  實 體經濟將比虛擬經濟面臨更多金融支持。房地產市場泡沫化一個重要表現就是實體經濟特征在消退，而被各類投資投機因素所困擾。從此次降準可以看出，如果樓市 能夠加大實體經濟的成分，那麼依然能享受到政策和資金的眷顧。而如果不積極轉型，那麼各類金融刺激政策將會繼續疏遠樓市，各類投資型資本甚至會面臨金融政 策嚴苛的監管。

  農 村市場的發展空間大。過去房企都圍繞城市房地產而展開，對於農村房地產的發展顯然是忽略的。農村房地產市場隨著目前農地入市政策的實施，面臨較好的發展機 遇。從定向降準的政策看，其對農村市場提供瞭規格較大的禮遇，這是過去農村市場從沒享受過的。隨著新型城鎮化進程的加快，農村的房地產發展將面臨新機遇。 目前的金融資源註入可以說是一個良好開端。

嚴躍進定向降準觸動瞭房企心弦

  這不由讓人聯想到一古語：不是風動，不是幡動，仁者心動。此次定向降準，並沒有改變整個貨幣政策的走勢。在 "三農"和小微企業內部，也沒有表露出明顯的市場活躍。反倒在樓市出現瞭各類解讀，似乎定向的流動性釋放是為樓市而來的。定向降準政策之所以能觸動房企心 弦，在於樓市太寂寞瞭。持續收緊的貨幣環境讓房企感覺不自在，其對流動性的註入有比較高的企盼。

  不過，當房企再次冷靜思考此類政策時，就會發現，看似毫不相關的政策，實際上還是能觸動房企多個層面的心弦。房企恰有機會來進行反思和感悟。

  不過，此次定向降準，可能要讓房企失望瞭。從政策波及的領域看，和房地產行業並無關聯，而是圍繞"三農"和小微企業領域 展開。從流動性的規模看，也並不高。即便考慮到貨幣乘數效應、部分資金有望流向樓市等因素，能給房地產進行資金補給的規模還是不夠。目前的流動性註入領域 和規模，和房企所期待的有很大落差，這是風馬牛不相及的兩個范疇。

  剛需住房市場依然是後續政策保護的重點。此前央行約談商業銀行，本身就說明對剛需住房需求的重視和保護。央行願意進行各類刺激，但必須保障資金流入剛需購房群體中。全面降準的做法，容易讓很多投資投機需求鉆空子。所以，央行才會采取定向降準的迂回戰略。

  2000年至2009年，作為樓市高速增長的10年，恰也是流動性 "泛濫"的10年。整體上看，無論是開發貸還是個人按揭貸，都處於一個相對寬松的環境。房企、地方政府和購房者，習慣在此類環境下謀求各自的利益。"金融刺激樓市發展"的做法成為理所當然。

  此前央行約談商業銀行，要求加快信貸審批節奏、提高信貸規模，所以房企認 為，這是央行釋放大規模流動資金的前兆。但實際上，從央行此次降準的做法可以看出，央行並沒有任何強刺激的意圖。此次定向降準覆蓋大約2/3的城商行、 80%的非縣域農商行和90%的非縣域農合行，但很明顯，此類刺激政策刻意躲避瞭房地產領域。

  樓市不能一直被捧著。今年以來，整個宏觀經濟面不算很好，所以房企有幻想：新一輪刺激計劃即將到來，而且會以樓市作為 註水口。但是，在產業結構的調整下，各級政府顯然不再願意借助樓市來進行各類刺激，原因是這容易把此前限購限貸政策的本意給抹殺瞭。所以，央行目前進行的 定向降準的微刺激策略，就是防范樓市再次被追捧的風險。讓樓市成為宏觀經濟中一個普通的角色，將是各類政策出發前必須考慮的前提。

  可以預 計，從目前定向降準的做法看，房企對流動性高規模的註入幻想會破滅，進而在經營策略上做出調整。可以預計，未來房企將在以下領域做新的探索：積極下鄉，投 身到新一輪的農地建設和農村住房改革大潮中；各類產品開發重視剛性需求，對於高端物業的開發規模會自覺進行壓縮；房地產投資開發將加大去虛擬經濟色彩的力 度，不斷還原樓市原始本質；部分中小房企會積極謀求轉型，從而爭取各類政策的眷顧；房企發展樓市的傲慢姿態會降低，並真正將其置於國民經濟發展體系中。

  此次定向降準，若從房企對流動性註入的企盼角度看，可能意義不大。不過，恰是這樣一個政策，給房企真正上瞭一堂課。房企失落的心弦被觸動，但學會瞭反思。彷徨的樓市泛起漣漪，將比註入流動性的簡單做法更有價值。

  (作者為上海易居房地產研究院研究員)房屋二胎 銀行房屋二胎貸款

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08132774277.shtml

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  8.規范簡化各類工作考核

  亮點三全面考核獎懲分明

  6.註重選拔群眾公認幹部

  5.註意識別制止形象工程

  完善政績考核評價指標。設置各有側重、各有特色的考核指標，把有質量、有效益、可持續的經濟發展和民生改善、社會和諧進步、文化建設、生態文明建設、黨的建設等作為考核評價的重要內容。強化約束性指標考核，加大資源消耗等指標的權重。更加重視科技創新、居民收入、社會保障、人民健康狀況等考核。

報告稱去年政府負債近4萬億 房價越漲債務將越多

  7."拍腦袋決策"將被追責

  加強對政績的綜合分析。既看發展成果，又看發展成本與代價；既註重考核顯績，更註重考核打基礎、利長遠的潛績；既考核盡力而為，又考核量力而行。註意識別和制止"形象工程""政績工程"，防止和糾正以高投入、高排放、高污染換取經濟增長速度，防止和糾正不作為、亂作為等問題。

  按一般的債務區域分佈規律，越窮的區域債務越重，越發達的地區債務越少。中國目前地方債區域分佈格局也與此相反，東部地區占負債總額的將近一半，中、西部地區共同占剩下的近50%。

  1.主要考核不僅僅看GDP

  地方黨政領導班子和領導幹部的年度考核、目標責任考核、績效考核、任職考察、換屆考察以及其他考核考察，要看全面工作，看經濟、政治、文化、社會、生態文明建設和黨的建設的實際成效，不能僅僅把地區生產總值及增長率作為考核評價政績的主要指標，不能搞地區生產總值及增長率排名。

  亮點一考核不再隻看數字

  2.加大環境保護指標權重銀行2胎房貸

  實行責任追究。制定違背科學發展行為責任追究辦法，強化離任責任審計，對拍腦袋決策、拍胸脯蠻幹，給國傢利益造成重大損失的，損害群眾利益造成惡劣影響的，造成資源嚴重浪費的，造成生態嚴重破壞的，盲目舉債留下一攤子爛賬的，要記錄在案，視情節輕重，給予組織處理或黨紀政紀處分，已經離任的也要追究責任。

  3.限制開發區域不論GDP

  日前，經中共中央批準，中央組織部印發《關於改進地方黨政領導班子和領導幹部政績考核工作的通知》(以下簡稱《通知》)，規定今後對地方黨政領導班子和領導幹部的考核，不能僅僅把地區生產總值及增長率作為政績評價的主要指標，不能搞地區生產總值及增長率排名。

  選人用人不能簡單以地區生產總值及增長率論英雄。要按照好幹部的標準，根據幹部的德才素質、工作需要、群眾公認等情況綜合評價幹部，註重選拔自覺堅持和領導科學發展、成績突出、群眾公認的幹部。不能簡單地把經濟增長速度與幹部的德能勤績廉劃等號，將其作為幹部提拔任用的依據，作為高配幹部或者提高幹部職級待遇的依據，作為末位淘汰的依據。

  把政府負債作為政績考核的重要指標，強化任期內舉債情況的考核、審計和責任追究，防止急於求成，以盲目舉債搞"政績工程"。註重考核發展思路、發展規劃的連續性，考核堅持和完善前任正確發展思路、一張好藍圖抓到底的情況，考核積極化解歷史遺留問題的情況，把是否存在"新官不理舊賬""吃子孫飯"等問題作為考核評價領導班子和領導幹部履職盡責的重要內容。

  規范和簡化各類工作考核。加強對考核的統籌整合，切實解決多頭考核、重復考核、繁瑣考核等問題，簡化考核程序，提高考核效率。

  報告指出，按一般規律，上級政府可以通過"支出下移、收入上移"辦法轉移債務，越到基層債務負擔越重，縣鄉將是債務"重災區"。但當前的債務層級分佈剛好相反，市級政府債務比重最高，縣級政府債務比重相對較小。

  報告還指出，中國地方政府債務償債能力與城市房地產的發展密切相關，但房地產市場的不景氣，不僅將降低土地資產的價值，而且還將減少房地產的成交量，從而減少土地整理收入和房地產稅收收入，嚴重削弱地方政府的償債能力，從而進一步加大瞭房地產市場蘊藏的系統風險。

  精簡各類專項業務工作考核，取消名目繁多、導向不正確的考核，防止考核過多過濫、"一票否決"泛化和基層迎考迎評負擔沉重的現象。

重劃區 意思

  □解讀

  對限制開發區域不再考核地區生產總值。對限制開發的農產品主產區和重點生態功能區，分別實行農業優先和生態保護優先的績效評價，不考核GDP、工業等指標。對禁止開發的重點生態功能區，全面評價自然文化資源原真性和完整性保護情況。對生態脆弱的國傢扶貧開發工作重點縣取消GDP考核，重點考核扶貧開發成效。

  北京大學法學院教授、副院長王錫鋅表示，《通知》利於形成一套更為科學、合理的標準。過去長期以來註重增長，考核看數字。有很多時候成瞭數字遊戲，數字出官，官再出數字，惡性循環。民眾在數字遊戲的增長中並不能感到真正的發展。《通知》體現的考核，由簡單的隻看增長到關註可持續發展是一大亮點，"指揮棒"反映瞭新的理念。

  亮點二因地制宜不拼GDP

  王錫鋅表示，對官員績效的考核由原來單一的指標轉向多樣性的指標，由一刀切轉化為註重實際情況。比如限制開發區就不要去拼GDP。

  王錫鋅認為，以往錯位的考核與很多地方的實際情況脫節，帶來蠻幹，最後可能是導致生態的、產業的、經濟的發展模式與當地的發展現實相背離。

內容來自sina新聞

  王錫鋅表示考核不光要看加法，還要看減法，所謂加法是經濟增長怎麼樣，數字是不是漂亮。但是《通知》突出瞭減法的作用。形象工程勞民傷財，為瞭數字亂決策，不顧實際情況......這些都要做減法，還要有相應的追責。王錫鋅指出，《通知》使得地方考核指向性更加明確，引導功能加強。從公共管理的角度看，官員的績效考核與晉升和激勵機制聯系在一起，因此引入更加全面、綜合、合理的考核機制，其實也就是引入瞭新的晉升和激勵機制。這將對國傢治理的有效性和治理能力的提升帶來非常大的引導作用。京華時報記者張然

  □相關

  報告稱去年政府負債近4萬億

  京華時報訊(記者 張然)昨天，社科院財經戰略研究院發佈《中國宏觀經濟運行報告(2013-2014)》。報告指出，截至2012年底，36個被審計地方政府本級政府債務餘額為38475.81億元，其中有五成是2010年及以前年度舉借的。

  市級政府是"重災區"

  □《通知》內容

原標題：領導幹部"拍腦袋決策"將被追責

  房價越漲債務將越多

  如果房地產價格仍然

  持續上漲，地方政府債務規模將越大。因此，抑制房地產價格，特別是管束地方融資沖動，以及減少二者的關聯，對於維護經濟金融穩定至關重要。

  如何化解地方債務危機，報告建議，應當將地方政府為發展經濟所必須舉借的短期債務，通過發債的辦法轉換為長期債務，從而與地方政府公共基礎設施投資收益的長期性相匹配，化解借新債還舊債或依賴土地收益還債的風險。

  4.政府債務進入考核范圍

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08573797509.shtml

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??風水房屋缺角——正南方缺角

房屋缺角受影響莫擔憂 風水大師教你化解辦法

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??風水房屋缺角——由來

??房屋缺角就是指一個邊有所短缺，不管是凹入的，還是傾斜的，總之不是方正的格局，那就說明你攤上事瞭。房屋缺角是一件非常麻煩的事，不僅裝修起來難，而且風水也不好。如果你對於房屋缺角的風水不是很瞭解，今天鳳凰衛視娛樂頻道首席點評專傢秦陽明大師就來教教你。

??在五行中，正東方屬火，是離位。在傢庭成員中，正南方是女子的位置。如果正南方缺角，那就代表瞭傢中女子的外貌、性格以及健康都會發生變化。同時，屬馬的傢庭成員也會受到影響。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/11545989605601611921393.shtml

??在五行中，正北方屬水，是坎位。在傢庭成員中，正南方是次子的位置。如果正北方缺角，那就會影響傢中次子的運勢。另外，傢中屬鼠的成員也會受到影響。

??風水房屋缺角——正東方缺角

??化解方法：在這個方位可以擺放紅色木馬的小掛件，總之以紅色為主色。

內容來自sina新聞

??古時候有“天圓地方”一說，但在現代的房屋中卻很難體現出來，所以就出現瞭房屋缺角這個詞。如果缺的部分長度等於並且大於整個房屋半徑的二分之一就可以視作缺角，如果是三分之二以上就是嚴重缺角。比如說房屋缺東南角，那個就是長女的位置，如果傢中無女，那關系還不算大。

??風水房屋缺角——正西方缺角

??在五行中，正西方屬金，是兌位。在傢庭成員中，正西方是小女信貸提前還款兒的位置。如果正西方缺角，尤其是不能在小女兒16歲之前出現缺角的情況，不然就會對其有很大的影響。另外，傢中屬雞的成員也會受到影響。

??化解方法：在這個方位可以擺放生肖雞的相關物件，像是銅雞等金屬材質都可以。

??風水房屋缺角——正北方缺角

??在五行中，正東方屬木，是青龍的位置。在傢庭成員中，正東方是長子的位置。如果正東方缺角，那就代表瞭傢中長子的運勢。同時，傢中主人的身心健康也會受到損傷。另外，屬兔的傢庭成員也會受到傷害。

??化解方法：在這個方位可以擺放魚缸

??以上就是中國古皇極派風水大師、鳳凰衛視娛樂頻道首席點評專傢秦陽明大師針對房屋缺角風水問題分享的一些化解方法，對於一些要買房或是即將要買房的朋友，在選購的是可一定要註意咯，一定要選擇方正的房型噢。

??化解方法：在這個方位可以擺放生肖兔的物件，材質以木質為佳，或者也可以放大葉的綠色植物在這個地方。

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  時至今日，重新梳理供需矛盾的格局變化，中國房地產未來的演進路線也許會逐漸清晰。從改善性需求來看，當前我國城鎮居民人均居住面積已達33平方米，已接近甚至超越一些發達經濟體的水平，且隨著我國房屋竣工面積的增長，該指標仍在進一步改善，我國總體改善性需求對住房新增需求的邊際壓力逐漸減弱。從城鎮化來看，2012年我國官方的城鎮化率為52%，過去十年城鎮化率年均增長約1.3個百分點，根據我國政府制定的城鎮化率目標分析，未來年均新增城鎮化率約1個百分點，且呈逐漸下行態勢。再從投資性需求來看，目前我國主要城市均執行較為嚴厲的限購限貸政策，政策目標精確打擊投資投機需求，力求住房去投資化。從我國住房供應能力來看，與10年前我國商品房竣工3億至4億平方米相比，2012年我國商品房竣工面積達9.9億平方米，其中住宅竣工面積達7.9億平方米，2012年我國新開工商品房面積17.7億平方米，其中住宅約13億平方米，商品房的供應能力已大幅改善。

  投資性需求也急劇膨脹。中國人歷來有高儲蓄的習慣，過去十餘年我國外匯儲備快速增長、社會貨幣投放激增，購置房產不失為最好的財富配置方式，而房價快速上升配之以高杠桿按揭，房地產投資回報數倍放大，投資和投機需求均急劇膨脹。

  在住房制度方面，保障房建設依然是政府完善住房體系的重點工作之一，土地制度改革也有望化解多年來土地供應不足、小產權房無法合法流通的矛盾。另外，我國購房群體過度年輕化透支潛在需求、當前房價水平下普遍較低的租金回報率水平也在一定程度上預示著未來購房需求或不可持續。(摩根士丹利華鑫基金 周寧)

  尋究過去10年房價快速上漲的根源，首先是剛需的釋放。一方面，1998年住房改革制度的頒佈，將延續瞭近半個世紀的福利分房拋向市場，按揭信貸等政策支持將城鎮居民改善住房條件的需求徹底釋放，過去十餘年城鎮居民人均居住面積由約20平方米上升至2012年的33平方米即是最好的說明；另一方面，過去十年是我國城鎮化推進速率最為陡峭的十年，每年兩三千萬非城鎮人口進入城市定居，新增城鎮人口的居住需要對城市住房形成巨大的需求。

房地產黃金10年是否臨近結束？

  市場對於未來中國房地產何去何從依然爭論不休。若將過去伴隨房價快速上升，參與方掙得盆滿缽滿的10年稱為中國房地產的黃金10年，站在當前的時點上，筆者傾向於認為中國房地產的黃金10年已臨近結束。

  與此同時，多層次住房保障體系的缺失造成住房需求全部走向商品房市場，土地供應不足、投資開發主體囤地不開工等造成供給的不足，另外土地制度的雙軌制造成大量小產權等住房供應得不到確權，從而變相加劇瞭住房供應的不足。供需矛盾持續，隻能以價格的上漲來調解。

內容來自sina新聞

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  目前，我國第2順位房貸任何問題免費諮詢房地產市場"熱情消減"，處於微妙的調整期，不少人士稱樓市拐點已至。專傢認為，如果明年房地產業納入營改增，很可能會使房地產商的日子更加難過。

  談及房地產業營改增的最大挑戰，多位專傢認為是房地產市場的價格問題。胡根榮告訴記者："將房地產業放在最後納入營改增行列可能是出於對房價的考慮。如果房價上漲恐怕會帶來不好的影響，所以說房地產業最大的難題在於如何減少營改增對房價的影響。"

  劉尚希告訴記者，11%的增值稅稅率表面看比較高，但這是可以抵扣進項稅的，而5%的營業稅則是對全值繳稅。在不清楚具體的抵扣范圍之前，沒辦法判斷稅負上升還是下降。"抵扣多的話也許繳稅會比較少，但是抵扣少的話可能稅負就比較高。"

  目前房地產業營業稅是5%，建築業營業稅是3%。營改增之後，這兩個行業的增值稅很有可能是11%。由於稅率上升比較明顯，引發瞭一些業內人士的擔憂。

  不過，記者瞭解到，房地產業和建築業很可能同時納入營改增，並適用11%的稅率。安永會計師事務所間接稅合夥人梁因樂在接受《經濟參考報》記者采訪時稱："根據安永的理解，我們認為金融、建築業和房地產最遲應該會在明年下半年同時納入營改增。"他解釋道："因為很多房地產開發商的資金來自金融機構，如果沒有同時開始營改增，會對上下遊鏈條的抵扣造成一定壓力。"

  專傢認為，為瞭解決這些問題，可能需要在制定方案時出臺過渡政策。過渡政策有三種可能的方案：一是讓已有的老房產繼續繳納營業稅；二是根據樓房的年齡對銷項稅打折；第三種是國傢給房企提供一個可抵扣的虛擬進項稅。

  對此，財政部財科所副所長劉尚希告訴《經濟參考報》記者，房地產業營改增還沒有出臺具體方案，雖然110號文有規定，但不排除將來方案出來後在稅率、征收方式上再做調整。

  "第一種方案可行性較低，第三種方案需要國傢財政補貼較多，國傢可能未必願意如此大力補貼房地產行業。"梁因樂說，"最終的方案如何定，除瞭財稅部門之外，地方政府、建委也會參與。不同於現代服務業、金融業等行業，房地產企業和其監管部門的關系比較密切。"



內容來自sina新聞

  梁因樂也認為房地產業營改增最大的挑戰是房地產市場價格，在房價上升空間有限的情況下企業盈利或受影響。

  據業內人士介紹，很多調研細化的程度很高，不過目前主要是收集房地產行業的信息，調研還處於初期階段，具體實施方案尚無定論。

  "如果企業對企業之間以增值稅是價外稅的原則進行房地產交易，因為有進項稅抵扣，那麼稅率高低對企業的影響並不大。但是如果房地產是賣給個人的，因為個人買傢沒有進項稅可以抵扣，就可能存在市場價格的問題瞭。"梁因樂說，"如果房地產企業不能隨意漲價，又不能把因為營改增帶來的成本完全轉嫁到價格上，那麼企業的收入就會減少，盈利就會相繼受到影響，這就不僅僅是稅負的問題瞭。"

房地產業營改增稅率或定為11% 房地產商盈利將受影響

  對此，梁因樂告訴記者："一些企業在營改增之前購進房地產、營改增之後賣出，如果沒有特別的過渡政策，企業就會在沒有進項稅抵扣的情形下繳納銷項稅，造成較大的稅負提升。不動產的金額很大，在稅率上漲明顯而不能對進項進行抵扣的情況下，對企業的影響會很大。"

  據記者瞭解，如何查二胎房子缺錢急用哪裡借錢財稅部門和房地產商關於營改增的溝通早在2013年年底就已經開始，一些有代表性的房地產企業已經按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算。今年三四月間，萬達、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產企業已經將自己形成的調研材料交給相關財稅部門。

  隨著2015年年底全行業完成營改增的期限漸近，尚未納入營改增的行業已經紛紛著手準備。《經濟參考報》記者從多方渠道獲悉，目前財稅部門已經開始著手對房地產業進行營改增調研，房地產業營業稅改繳增值稅後稅率很有可能為11%。對此，有專傢表示，如房地產業價格上升空間有限，營改增後房地產商的盈利將受到影響，日子恐將更加難過。

  普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮告訴《經濟參考報》記者："因為建築業的稅率在財稅【2011】110號文中規定為11%，所以房地產應該會與之一致，稅率也應該是11%。梁因樂也告訴記者："建築安裝、房地產業比金融業簡單，根據營改增前期文件及營改增從開始實施到最近入圍行業的情況，建築安裝及房地產業是比較有機會按照11%的稅率繳納。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08134184009.shtml

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??曹和平：中國股市的牛市大都是因為外資進來後，散戶和機構投資人跟進的結果。這次外資通過滬港通進來，資金入市帶動國內股市火爆，現在一些人已經在股市嘗到甜頭，預計股市在未來5月內還會漲，而隨著一系列證券市場改革推開，股市上漲持續時間會更長。

??公館二胎展望五：油價是否會出現反彈？

??曹和平：今年貨幣政策會更註重靈活性和針對性。如果今年一、二季度經濟增長沒有達到預期的話，降息降準應該會出現，預計今年應該會有連續4-5次的降息降準。“降息降準要和財政政策組合好，包括推出重大項目，推進基礎建設、戶籍和社保等改革，才能更好促進宏觀經濟回暖。”

??北京大學經濟學院教授、發展經濟學系主任曹和平：新常態下的經濟增長，意味著增速從8.5%-11.5%超高速增長區間向6.5%—8.5%的中高速區間過渡，在這個調整的過程中，中國經濟並未出現斷崖式的硬著陸，在經濟本身進入下行周期以及結構調整的陣痛下，預計今年一季度和二季度GDP增速低於7%的可能性比較大，但三季度GDP增速有望企穩2胎房貸利率比較怎麼貸款比較會過件回升，全年GDP增速保持在7%左右是相當樂觀的。

??祝寶良：預計2015年世界經濟比2014年略好，需求將有所改善，國際油價不會再繼續大跌，況且再繼續這麼下跌，很多國傢將都受不瞭。所以，預計今年油價進一步下跌的可能比較小，但重回每桶100多美元的可能性也不大。

??2014年，中國實施瞭兩次“定向降準”和一次非對稱降息，2015年的貨幣政策依舊將堅持“積極的財政政策和穩健的貨幣政策”的組合，但官方要求“積極的財政政策要有力度，貨幣政策要更加註重松緊適度”。那麼，2015年，降息或降準是否會再次出現？

??中國銀行國際金融研究所高級研究員周景彤：展望2015年，外部環境穩中趨好、改革紅利進一步釋放、新的增長點蓄勢待發，中國經濟仍將平穩增長。但增長動力切換、"去產能"壓力較大、房地產市場調整和債務率高企等因素也在制約增長。預計2015年GDP增長7.2%左右， 2015年很可能成為中國本輪經濟下行的階段性低點或谷底。

??展望一：GDP增速會否繼續放緩？

??今年是中國全面深化改革關鍵之年，在經濟進入新常態的背景下，諸多問題引人關註：今年經濟增速是否繼續放緩？是否會再次降息或降準？股市、樓市、油價走勢又會如何？站在新年的開端，中新網記者采訪多位權威專傢，與您一起展望2015年中國經濟。

??周景彤：在全球經濟低速增長、美國能源革命等因素影響下，原油等國際大宗商品價格將繼續保持低水平，預計2015年國際原油價格將在每桶80-90美元。

內容來自sina新聞

??2014年國際原油價格在供過於求、地緣政治等多重因素的作用下一路狂跌，近日更是首次跌破每桶50美元，國內成品價格也史無前例出現“十連跌”， 2015年，油價是否會繼續“跌跌不休”？

??周景彤： 2015年是否會繼續降息，主要取決於現有政策對降低實體經濟融資成本的效果。官方會繼續引導銀行間市場利率下行，以此達到壓低貸款定價的目的。但如果效果不佳、企業融資成本仍居高不下，特別是經濟明顯走低、就業惡化，那麼就會繼續調降存貸款基準利率。此外，今年通脹壓力應該不會很高，貨幣政策穩定物價的任務不是很重，“松”顯得尤為重要，預計2015年再次降息可能性比較大，還有可能降準1到2次。

??展望二：是否會再次降息或降準？

??中國經濟下行壓力較大已成共識，穩增長因此也被中國決策層列為2015年經濟首要任務，在穩增長和促改革的壓力下，2015年，中國經濟增速究竟會呈現什麼走勢？

??展望三：股市還會牛下去嗎？

??2014年下半年，A股迎來新一輪上漲行情。2015年首個交易日，A股更是喜迎開門紅，滬指創65個月新高，最高上探3369.28點。這是否預示著2015年股市將會繼續牛下去？

??祝寶良：股市有三個邏輯 ，一個是看基本面，由於預計今年經濟增速比去年低，基本面上不支持股市暴漲；二是看改革面，特別是國企改革，但是由於落地很難，改革面上也沒那麼容易支持股市暴漲；三是看資金面，在貨幣政策強調松的背景下，現在資金面相對可以，從這個角度來講，股市還是有上漲機會的。

??周景彤：2014年股市全面回暖，與外部資金流入、流動性適度寬松以及滬港通利好等諸多因素有關。2015年，政府改革創新力度不斷加大，多層次資本市場加快推進等政策利好都將成為股票市場上行的動力。然而，全球經濟增長動力較弱、地緣政治風險加劇、國內經濟下行壓力仍存等因素也使資本市場面臨不確定性。尤其是跨境資本流動加劇，或將加大股市的波動。

??展望四：樓市是否繼續下行？

??2014年中國房地產市場進入下降通道，大部分城市松綁限購政策，房價漲幅也出現不同程度下降，2015年的樓市是否仍會延續下行趨勢？

??祝寶良：樓市會延續下行，沒那麼快反彈。現在人們對樓市走勢的看法不一，有人認為今年下半年房地產銷量、投資會企穩，但是沒那麼簡單，因為現在庫存量很大，在建的面積也很大，而且從國外來看，房地產調整本身有一個15年-20年左右的周期，既然是規律，中國也逃不掉。總體來看，今年房地產還會繼續下行。

??曹和平：中國經濟從超高速向中高速過渡，作為國民經濟體系增長最快的版塊，房地產要比其他行業調整的快一點，不然經濟增速也回不來，因此，房地產今年還會有一段調整期。現有存量房估計需要6-9個月才能消化，可以說今年1-6月是房地產企業最難受的時候，一些中小房地產企業被擠出的概率越來越大。對於消費者來說，今年上半年，剛性需求在能力允許的條件下應出手買房，而買房投資則要謹慎。

??民生證券研究院執行院長管清友[微博]：當前房地產面臨人口結構拐點和高庫存重壓。首先，人口結構拐點導致房地產需求高峰已過，作為剛需主力的婚齡人口和作為改善性需求主力的勞動力人口趨於下降；其次，房地產庫存和存量在建面積"壓力山大"，截至2014年11月，全國商品房待售面積為5.9億平米，在建房屋施工面積49.2億平米，預計房地產投資起碼在上半年還會繼續低迷，即便下半年庫存壓力短期下降之後出現反彈，高度和持續性也會非常有限。

中國經濟展望2015年或成本輪經濟下行階段性低點

??國傢信息中心經濟預測部主任祝寶良：2014年中國經濟可能增長7.3%左右，由於房地產市場將繼續下行，預計2015年中國經濟增速會比2014年低，可能在7%左右。從"三駕馬車"來看，2015年外貿可能比去年略好，消費也有望基本穩定，投資盡管力度加大，但地方融資能力受到政策限制。總體來看，2015年經濟增速會往下走，但也不可能大降。

??祝寶良：貨幣政策需要根據經濟運行情況、通貨膨脹水平等相機抉擇，現在物價處於低位運行，貨幣政策存在放開的空間。2014年CPI目標是3.5%左右，11月CPI已降到1.4%，通脹水平低瞭，貨幣政策相應可以寬松一點，建議現在就可以下調存款準備金率。

??曹和平：國際油價從過去每桶100美元腰斬到50多美元，主要是石油總產能大於總消費、供給遠大於需求的後果，估計今年油價可能會有一個回調，但短時間不會回到100美元以上，應該在60-80美元之間，才能調整到總需求與總產能基本相當的水平。對於中國來說，應抓住機會建立原油戰略儲備基金，盡可能多儲藏原油，而且應降低國內成品油價格，隨著傢庭生活成本和企業生產成本下降，低油價將對中國經濟產生正向影響。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08265958387914244404802.shtml

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  銀監會還要求做好四種風險的盯防，即不規范的理財產品、不審慎的信托業務、融資性擔保和小額貸款。奇岩重劃區

  為瞭防范化解產能過剩風險，銀監會強調，一要摸清底數。嚴格排查，建立臺賬，動態跟蹤，將風險精準鎖定到具體地區、具體企業和具體數額，確保心中有數，及早做好化解預案。二要推動盤活。通過產能整合重組、技術改造，促進生產資源有效利用，盤活沉淀在過剩產能上的信貸資產，減少風險總量。三要協調處置。探索市場化處置方式，加大核銷力度， 避免不良資產積累和放大效應。

內容來自sina新聞

中國銀監會年報:防范個別房企資金鏈斷裂風險

  關於平臺貸款風險，銀監會提出要堅持"總量可控、分類管理、區別對待、逐步化解"，堅持短期應對措施和長效機制相結合，審慎穩妥地緩釋平臺貸款風險。重點抓好全口徑管理，對非信貸融資進行並表監控；抓好風險評級預警體系建設，逐筆落實還款來源，制定風險處置預案；抓好存量風險處置工作，探索運用市場化手段削減存量平臺貸款，確保風險真實化解。

  中國銀監會昨日公佈的2013年年報稱，要嚴控房地產貸款風險，高度關註重點區域、重點企業，深入分析不同區域房地產風險的具體情況，及早制定風險防控預案，緩釋風險。繼續強化"名單制"管理，防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

新聞來源http://sy.h二胎房貸 二胎房貸是什麼意思缺錢急用哪裡借錢ouse.sina.com.cn/news/2014-05-31/08262757201.shtml

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  據經濟之聲報道，清華大學中國與世界經濟研究中心第19次季度論壇"兩會解讀"15日舉行。經濟學傢李稻葵表示，今年兩會傳遞出的信息極為明確---堅定不移推進改革，經濟改革在政府工作報告中被列為全面改革的抓手，其中簡政放權是改革的重中之重，利率市場化以及個稅等具體改革也比社會預期提前不少。

  李稻葵表示，兩會上代表委員們最關心的經濟問題有3個，一是產能過剩；二是局部信貸產品的違約所帶來的金融風險；三是房地產的健康發展，政府給出的思路是區別性的房地產調控政策，調控重點似乎從控制房價轉向以棚戶區改造和保障性住房為抓手的保基礎基本方針。

  (央廣網)

李稻葵中國經濟最大不確定性來自房地產及相關金融

  李稻葵表示，2014年經濟的一個有利條件是我國主要的貿易夥伴，即歐美經濟體持續回暖，幾年來第一次對外貿易將不會成為拖累經濟增長的宏觀因素。李稻葵說，2014年中國經濟將在改革中艱難前行，經過艱苦努力，7.5%左右的增長目標以及結構調整的整體目標應該能夠實現。

  綜合兩會上傳達出的信息，李稻葵預計，中國經濟在2014年最有可能將走出一條與2013年基本相同的軌跡，從現在到年中，宏觀經濟將低位運行，表現為新增貸款、社會融資總額、固定資產投資、社會零售總額、房地產開發增速等宏觀數據與去年下半年相比將出現一定的下滑。

  針對這種下滑，李稻葵預計政府采取的最主要的措施是加快簡政放權和打破壟斷的力度，由此調動民營資本的投資。另外，政府在財政政策方面將尋求更多的作為，尤其是在環保和城市基礎建設方面各種投資項目將加快，投資的力度也可能加強。李稻葵相信，2014年下半年中國經濟將出現企穩回升的跡象，另外從第二季度開始人民幣匯率、股市等金融指標也將出現相應的反彈。

  李稻葵認為，2014年最大的不確定性將是房地產市場以及與此相關的金融領域。李稻葵說，2013年房地產銷售額創下瞭歷史新高，2014年要保證經濟的企穩回升，房地產的穩定將是必不可少的。為此，各級政府有可能落實差異化的調控政策，不少地區的房地產調控政策將由抑制房價過快上漲轉變為促進房地產市場健康有序發展。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-16/08362647599.shtml

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  他解釋，中德有平臺，省的六大平臺之一。佛山新城有權力，現在已享受區、市的部分審批權力，而樂從鎮就是鎮，但有些事必須要運作鎮的建制時，就用鎮的牌子，"這是優勢。所以我們是三個牌子一起用，這很考智慧。總之哪種有利就用哪種。"

  國內沒有先例隻有靠自己創新

  南都訊 佛山新城與樂從鎮"合體"後，新機制、新架構的運作將從明年1月初開始，故機構撤並就需要在12月這所剩無幾的十來天內完成。昨日， 順德區政務委員、樂從鎮委書記麥連桐接受南都記者專訪時透露瞭上述信息，稱一旦融合之後，大量農村的改造問題則是樂從必須要面對問題之一。

  [熱點回應]

  雖 然身兼佛山新城(中德工業服務區)黨工委副書記、管委會副主任一職，但麥連桐在看待這次融合時，更多還是站在樂從鎮委書記的角度上去看。他說，整個思路是為謀求發展而融合，故此過程中要充分用好"一套人馬，若幹牌子"的優勢，哪個牌子對樂從、對新城有利就用哪個牌子。

  麥連桐用"融合聯動"來形容樂從與佛山新城的關系，不存在誰合並誰，誰吞並誰的問題，總體上的思路都是大傢為謀求更大空間發展而采取的機制模式。麥連桐說現在政策有瞭，中德工業服務區這個抓手也有瞭，萬事俱備，接下來要效果的話最重要是看人瞭。



  上 周，中山大學地理科學與規劃學院教授、順德區公共決策土地貸款高雄內門土地貸款咨詢委員會委員袁奇峰在談及此次改革時曾提出，統籌新城與周邊農村發展是最大挑戰，昨日麥連桐回應其 觀點稱，樂從將與周邊農村共享改革紅利，並在紅利共享的基礎上，將周邊農村改得像歐洲那些有自己特色的小城鎮一樣。

新城樂從融合新架構 下月初運作

  與 獅山采取的體制創新相比，麥連桐認為共同點在於都獲得瞭一定的審批權限，獅山利用瞭其高新區的牌子獲得瞭一定的審批權，帶動產業發展，而在順德的則是將三 個牌子融合。"不同的則是獅山方面依然存在上下級關系，而我們不存在這個問題，故此在國內沒有先例，隻有靠自己創新。"

  樂從鎮委書記麥連桐稱，要將周邊農村改成嶺南版的歐洲小鎮

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  周邊農村共享紅利盡量避免大拆大建

  哪個牌子有利就用哪個牌子

  "一旦融合之後，我們要面對大量農村改造問題。"麥連桐認為，從一個村走向一個城市的過程本身就是紅利，現在推動中德工業服務區的建設，有國際元素的產業支撐，利用好這個平臺，我們(樂從板塊)便是省委省政府重點扶持的六大新產業的平臺。

  融合瞭之後，就必須面對大量的農村改造問題。麥連桐說，據他瞭解，現時相關的村，都期望著改造時機的到來。"這裡有兩方面的考慮，獲紅利是肯定的，但在獲紅利的過程中如何將農村改得更切合實際，更有自己的特色、讓村民更容易接受，這需要有一個清晰的思路。"

  麥 連桐說，目前普遍來講，村落改造是需要大拆大建。表面上來講，城市的高端是見到高樓大廈，見到優美的環境，最好還能見到比如金融、設計、服務業等高端產 業，這都是需要的。但現在回過頭來，在鎮裡面考慮，大拆大建一來不現實，就算是大拆大建之後變成瞭高樓大廈，結果會沒有瞭自己的特色，可否學歐洲那些有自 己特色的小城鎮。

  "我反對大拆大建，大拆大建很容易不見瞭本土文化的傳承，當然瞭，在高端的地方，一定要支撐新城核心區的，拆的規 模可能大些，但在核心區邊緣或離開遠一些的村落，我認為要通過有品位的包裝，利用我們的水體、祠堂文化、古村落修繕來令它有一點點歐洲小城味道，當然我們 的味道不是歐洲的味道，而是嶺南水鄉的味道。用這個理念來包裝，包裝得有特色些，大拆大建是不現實的，會帶來很多傷感。"

  03-05版采寫：南都記者何帆燕攝影：南都記者鄭俊彬

新聞來源http://fs.house.sin信用卡最低繳款金額a.com.cn/news/2013-12-18/08493812184.shtml

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  (6)經公證證明後需辦理房產所有權轉移、變更登記手續的，應當在出具公證書之日起兩個月內，到房屋登記機構申請。逾期提出申請者，應向房屋登記機構說明理由，房屋登記機構視情況予以辦理。

  繼承公證必須辦

  記者以市民身份撥打瞭朝陽區房管局的電話，工作人員也表示，如果要繼承房屋遺產必須辦理繼承公證。

  當事人主動打官司

  住在朝陽的張先生同樣遇到瞭這個問題。兩年前他的父母先後過世，生前兩位老人有一套房子，地段不錯，面積有100多平米，他原本想先把房產過戶到自己愛人名下，可是一打聽，辦理房產遺產過戶公證費就將近2萬多元。"感覺費用算起來有點高。"張先生說他和妻子商量瞭一下，先不過戶，"但不知道有沒有風險。"

  但是，並非所有的房屋遺產繼承都需要公證。"如果到法院訴訟，法院的調解、判決都可以直接過戶。不用提交公證書。" 王士剛說。

  公證費2萬多元

  那麼，房屋遺產過戶一定要公證嗎？北京某律師事務所康律師表示：如果房屋遺產有爭議，沒有確權的情況下是無法辦理相應的過戶手續的；而沒有爭議的房屋遺產，繼承人有權使用收益，隻要不拆遷可以說幾乎沒有什麼風險可言，隻是一旦拆遷，由於沒有進行過戶手續會更繁瑣。

  此外，康律師還表示，根據物權法的規定，目前我國不動產房屋的物權歸屬以登記為準，"繼承人如果要行使繼承房產的物權權能，比如要賣房子，一定要先經過過戶手續，把房產證換成是自己的才可以出售。"然而，根據"不動產繼承必須公證"的原則，如果不進行房屋遺產公證，房管局是不給辦理過戶手續的。"要實現遺產房屋過戶，房屋遺產公證是必不可少的程序之一。"

  都得進行公證

  目前，法院在審理財產案件時，會根據訴訟請求的金額或者價額按照比例分段累計交納，比如訴訟的房子價值100萬元，法院將按照0.9%的比例收取訴訟費9000元。但如果走公證的路，按照2%的收費標準，將支付的公證費為20000元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/07303358680.shtml

  "這兩年房子價格漲得那麼快，公證費也跟著漲瞭，如果自己過戶自傢的房子還要交幾萬的公證費，心裡總感覺不舒服。"張先生無奈地說。

  "目前，越來越多的城市居民面臨著老人故去後房產的過戶繼承問題，按照我國的法律規定，作為不動產的房產歸屬是以登記為準的，如果老人過世後，要想將房產出賣、抵押都需要先進行繼承過戶，否則即便是唯一繼承人也無法隨意處分。而如果想要繼承房屋，一般都需要去公證處辦理繼承公證，如果不進行公證，房管局是不給辦理過戶手續的。但辦理過房屋遺產公證的人會發現，這筆費用還真不低。"

  (4)有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律等行為，必須辦理公證證明，然後由房屋登記機構辦理房產登記等行政事宜。

  攝影/本報記二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較缺錢急用哪裡借錢者 黃亮



  自己過戶自傢房

  記者查詢發現，2006年3月1日正式施行的《中華人民共和國公證法》第46條規定：公證費的收費標準由國務院財政部門、價格主管部門會同國務院司法行政部門制定。但目前施行的《北京市公證服務收費標準》卻是公佈於1999年1月25日，其制定依據來自原國傢計委、司法部於1998年發佈的《關於調整公證服務收費標準的通知》，至今已使用瞭15年未再變更過。

  收費標準15年未變

  "辦理證明財產繼承、贈與和遺贈公證，按照標準繳納受益額的2%，最低200元。"對於這樣的公證費用收費標準，不少消費者難免心生質疑。"15年前制定的公證費收費標準已經不適應現今的實際狀況，十幾年前一套房子價格的2%可能隻有幾百、幾千元，而現在一套房子動輒兩三百萬，公證費一下子就要交好幾萬。"很多被調查的消費者表示，對如此之高的公證費用實在難以接受，"公證費成本並不高為何收費這麼高，這種收費標準是不是該改一改？"

  公證費隨房價高漲

  "在傢庭民事法律中，繼承是個很復雜的問題，房管部門之所以要求繼承必須辦理公證，也就是因為繼承的復雜性。" 北京市公證協會監事長、北京市方正公證處主任王士剛告訴記者。

  文/本報記者 孔德婧 李鐵柱

  此外，讓部分消費者不能理解的還有在"遺產繼承、贈與和遺贈"一項中，同樣公證費並不因標的的受益額不同而劃分不同的收費比例。也就是說，為一套價值500萬元的商品房辦理公證手續，與為一套價值50萬元的商品房辦理公證手續，都要繳納2%的公證費用，兩者在繳費比例上並無差別。"為什麼不能像訴訟費那樣，金額高的公證費用交納比例就高，金額低的公證費用交納比例就低？"

  針對這兩項質疑，王士剛表示：公證收費不是簡單地看工作成本，所有按比例收費的項目都不是看工作成本，律師收費、法院收費都一樣。"公證機構與當事人直接是民事關系，做錯瞭要民事賠償，制定收費要考慮風險成本，風險成本是和標的成正比的。如果標的低的收費低，但可能不能彌補工作成本的支出，這樣標地低的小案子才有人做。"

內容來自sina新聞

  收費是否有"壟斷"性質？

  根據《公證法》的規定："法律、行政法規規定應當公證的事項，有關公民、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。"而對於財產繼承而言，繼承公證又是必須辦理的，不辦理就不能過戶，基於此，有消費者認為公證機構有"壟斷"嫌疑。

  王士剛並不認可此種說法。他表示，目前在全國已建立的3000多傢公證處中，行政體制的有1623傢，占51%；事業單位的有1463傢，占47%；合作制的38個，占1%左右。不過，這三種不同的公證機構收費項目的標準基本同一，隻是在不同地域存在細微的差異。

  此外，他還認為，所謂的"壟斷地位"並不是形成公證價格"壟斷"的原因。"公證機構的設置是根據公證業務的需求來確定的，需求量大的地方就應該增設公證機構，社會應該要求司法行政機關增設公證機構，增加公證人員，應該適度放開，打破一傢獨大的格局，不斷地吸收那些有志於從事這個行業的人才進入這個行業。"

  還有人提出，國傢應該放開公證服務，向民間機構開放，這樣有競爭才能提供價廉質高的服務。

  對此，王士剛認為並不可取："從世界各國來看，公證行業都是一個比較封閉的行業。其主要目的在於確保公證的權威性、秩序性。一旦完全放開，公證的特定效力可能就會喪失殆盡。"但他同時也認為，完全不競爭也會成為利益集團，成為死水一潭。"適度競爭也是必需的，這樣也有利於社會獲得優質高效的公證服務。北京的公證市場是個競爭的市場，北京近十年來公證員人均辦證量始終處於全國的前列，是改革帶來的，也是適度競爭帶來的。"

  為瞭少交公證費

  近日，為瞭取出已故老伴存折裡的4000元錢，傢住房山的高大媽將兒子告上法庭，其實並非雙方存在矛盾，隻是因為銀行要求要麼有公證書，要麼有法院判決書，銀行才能將錢交給老人。走公證程序要數百元錢，而走法院程序卻隻需35元。

  記者根據馬女士反映的情況查詢瞭相關規定，在《北京市公證服務收費標準》中，詳細規定瞭每一項公證服務的收費標準。其中，大部分公證項目是按件數或針對不同標的按比例收取費用。如：不動產公證1000元/件，招投、標2500元/件，評獎、開獎2500元/件，證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓標的比例50萬元以下0.3%、50萬-500萬元0.25%......其中最搶眼的是 "證明財產繼承、贈與和遺贈"一項，所收費用為"受益額的2%，最低200元"。

  記者在采訪中瞭解到，在房屋遺產繼承中，因為訴訟可能比辦理繼承公證花費更少，有些當事人對遺囑沒有爭議也主動打繼承官司。

  此外，在辦理公證的過程中，如果傢庭繼承人不能全部到場，公證員就無法確認繼承人的意見，可能就不能辦理公證。而按照訴訟程序，到法院起訴後，法院會向其他繼承人發傳票，其他人可以不到場應訴，委托他人出庭。如果對遺囑不持異議，甚至可以根本不理會傳票。法院經公告被告方後，可以缺席判決。

【6月長沙樓市銷售報告】

房屋遺產繼承公證費是否壟斷 公證費隨房價高漲

  相關政策

  《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》規定，辦理房屋權屬登記有下列情形之一的，需要經過公證：

  (1)繼承房產，應當持公證機關出具的繼承權公證書和房產所有權證、完稅證明等相關材料到房屋登記機構辦理房產所有權轉移登記手續。

  (2)遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的"遺囑公證書"和"遺囑繼承權公證書"或"接受遺贈公證書"，以及房產所有權證、完稅證明等相關材料到房屋登記機構辦理房產所有權轉移登記手續。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。對遺囑內容有爭議，經協商不能達成遺產分割協議的，可向人民法院提起訴訟。房屋登記機構根據判決辦理房產所有權轉移登記手續。

  (3)接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的"贈與公證書"和本人"接受贈與公證書"，或持雙方共同辦理的"贈與合同公證書"，以及房產所有權證、完稅證明等相關材料到房屋登記機構辦理所有權轉移登記手續。

  父母留下的房暫不過戶

  (5)辦理房產公證事項，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機關申請辦理外，其他應在房產所在地公證機關申請辦理。

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  近日，傢住海淀區的馬女士遇到瞭一件"頭疼"的事兒。自其老伴去世後，她想辦理房產過戶手續，由於房子是單位的集資房，馬女士被單位告知需要出具公證證明。馬女士咨詢公證處人員得知，自己122平方米的房子，於1996年購買時的價格為20萬元，依照規定，公證費需繳納其受益額的2%，即4000元。"住瞭幾十年的房子自己過戶為什麼還要交4000元？這也太貴瞭。相比之下，房子的過戶手續費用都已經可以忽略不計瞭。真不知道怎麼辦瞭。"

  記者致電北京第二公證處咨詢，工作人員表示隻要辦理證明財產繼承、贈與和遺贈公證，都要台南山上農地貸款按照標準繳納受益額的2%。"像長輩去世後的遺產繼承，房子、車、銀行存款，需要辦理過戶手續的都要進行公證。"照此算來，按照《北京市公證服務收費標準》的規定，假如要為一套價值300萬元的商品房辦理財產繼承公證手續，所要花費的公證費就高達6萬元。

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