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  今年來，國傢開發銀行密集赴多地調研棚戶區改造，先後與川、陜、湘、遼、桂、豫、黔等省區達成支持棚改項目的貸款協議或意向。今年一季度，國開行新增承諾棚改等保障性安居工程貸款達到1401億元，為去年同期的10.2倍，發放貸款為312億元，同比增長12%。

  多地大力推進棚改

  近日，在陳政高履職僅一周多時間，財政部便下發瞭1193億元的中央財政城鎮保障性安居工程專項資金。分析人士表示，這意味著由陳政高主導的棚改戰略已經在全國范圍內提速。

  棚改帶來萬億投資

  住建部人士此前表示，今年我國將繼續大規模推進各類棚戶區改造，全年計劃改造470萬戶以上，預計完成投資將超過一萬億元。單從470萬套這個目標來看，其相當於2011年至2013年，我國棚戶區改造量的近一半，是2013年改造量的1.5倍。根據住建部統計數據，從2011年到2013年底，我國城鎮保障性安居工程累計開工2490萬套，其中棚戶區改造1084萬戶。

  4月2日，國傢總理主持召開國務院常務會議，提出加快棚戶區改造，讓億萬居民早日"出棚進樓"。會議認為，加快棚戶區改造可以有力拉動投資、促進消費，是以人為核心的新型城鎮化的重要內容。同時，國傢開發銀行被明確確立為棚戶區2胎房貸 2胎房貸利息怎麼貸款比較會過件改造提供資金支持的"地位"，並在前今年前4月發放棚改貸款1000億元。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/09574162376.shtml

  4月底，住建部的人士變動再度引起瞭人們對棚戶區改造的關註。隨著遼寧省省長陳政高被空降住建部任黨組書記，分析稱，這一人士變動的主要原因是決策層看重其具有豐富的棚戶區改造經驗。在擔任遼寧省省長之前，陳政高曾長期擔任沈陽市市長、市委書記職務。在其任職沈陽的近8年時間中，是沈陽市大力開展棚戶區改造的"高潮期"，其主導的棚戶區和煤礦采空區改造工作，被推廣至全國。

  在搜索頁面輸入棚戶區，映入眼簾的便是全國各地提速棚戶區改造，全國大江南北正在興起新一輪"棚改運動"。

  值得註意的是，一直是我國投資重點的房地產投資已連續兩個月對全國固定資產投資數據形成負拉動。在經濟疲軟的背景下，中國正在尋找新的"微刺激"。對此，業內人士認為，推進棚戶區改造一方面可以令房地產市場保持在理性區間運行，同時，又能給相關行業提供溫和動力，也能起到經濟"微刺激"的短期目的。但需警惕部分地方借力棚戶區改造，騰挪優質地塊，一方面加大投資，另一方面獲得土地，引發棚改"大躍進"。

  但值得註意的是，在經濟疲軟的背景下，棚改區這個原本就規定模糊的概念，被裝進瞭越來越多的東西。一方面在一些城市接下硬任務，未免會產生重置浪費，另一方面在一些城市這項原本具有公益性質的地方政府並不願意啃的"硬骨頭"，卻奇異地引發"大躍進"。

  國開行公佈數據顯示，截至4月末，該行已向棚改項目發放貸款1079億元，較去年同期增長388%。按政府年度計劃，今年全國將新開工700萬套保障房。其中，各類棚戶區470萬套，比去年多瞭近150萬套。

  謹防棚改變形

  日前，國傢統計局發佈的2014年1-4月份全國房地產開發和銷售情況顯示，1-4月份，全國房地產開發投資22322億元，同比名義增長16.4%，增速比1-3月份回落0.4個百分點，創16個月以來新低。其中，4月份房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為95.79,比上月下降0.61點，降至2013年以來最低點。

  自去年11月以來，江西南昌樓市熱度持續下降。據南昌市房地產信息網數據顯示，今年4月份，南昌市新建商品房交易30.7萬平方米、2959套，環比3月分別下降29%和21%，創2012年以來最低。新建商品房面積庫存量相當於2013年13個月的銷售量，新建商品住房面積庫存量相當於2013年8個半月的銷售量。

內容來自sina新聞

  5月14日，內蒙古自治區召開棚戶區改造現場會，會議指出，棚戶區改造是一項重大的民生工程，也是一項重大發展工程。並提出，棚戶區分佈廣、種類多、規模大，到2017年自治區成立70周年大慶時，要開工建設45.2萬戶。

  5月13日，海南省召開六屆省政府第20次常務會議，審議通過瞭《海南省人民政府關於加快棚戶區改造工作的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)。海南省省長蔣定之主持會議指出，棚戶區改造既是民生工程，也是發展工程，還是新型城鎮化的推進工程。加大海南省棚戶區改造力度，是進一步保障民生、改善困難群眾住房條件的迫切需要。《實施意見》明確瞭棚戶區改造工作的整體要求、基本原則、實施范圍、保障措施和政策支持等，提出從2014年至2017年，全省規劃改造各類棚戶區16.12萬戶。

  貴州表示，從今年起至2017年，貴州將按每年15萬戶的規模，改造各類棚戶區60萬戶。對舊住宅區住房進行實質性改建，據最新出臺的貴州省"加快棚戶區改造"相關實施意見，該省將在推進集中成片棚戶區(危舊房)、城中村和零星棚戶區改造的同時，開展基礎設施簡陋、建築密度大的城鎮舊住宅區綜合整治，重點推進三線企業集中地區的棚戶區改造和獨立工礦棚戶區改造。未來4年內，棚戶區改造直接投資約1000億元，將改善180多萬群眾的居住和生活條件。

  山西太原此前也提出"五年後太原棚戶區全消失"的口號。2006年，太原市啟動瞭大規模的棚戶區改造，到2012年年底已完成132片、8.5萬戶的改造任務。為此，太原市委、市政府(房價戶型二手房租房)提出，用3至5年的時間將剩餘124片、涉及8.45萬戶居民的棚戶區全部改造。

多地推進棚改帶來萬億投資 業內籲謹防棚改變形

  有業內人士認為，宏觀經濟下滑，地方財政壓力不斷加大，在地方財政多依賴土地出讓收入的背景下，有限的土地難以形成有效補充，因此，地方加大棚戶區改造的力度，騰挪優質地塊，一方面加大瞭投資，另一方面也獲得瞭土地。

  興業銀行首席經濟學傢魯政委就曾表示，由於棚戶區是中央關註的房子二胎利息民生、城鎮化、投資、消費、穩增長等多個方面相結合的交匯點，也是地方熟悉的經營城市、房地產開發套路，因而是中央和地方利益和動力的交集。更直接地來看，"與保障房基本不賺錢相比，棚戶區往往是處於城市中心區的老舊房屋，地段很好，拆完重建土地增值明顯，商業開發價值大，往往更容易吸引非政府資金參加，也容易更快速地啟動。"

  的確，城中心的棚戶區改造的確給人留以想象空間。從國土部2013年快速調查情況看，全國各類棚戶區改造涉及土地總面積21.37萬公頃，待改造的面積所占比例過半，其中城市棚戶區改造面積占各類棚戶區改造面積的近90%。城中村改造面積占城市棚戶區改造面積超過50%。

  國傢發改委副主任穆虹也曾指出，國傢發改委此前對14個省市區有關棚改項目進行瞭專項稽查，發現部分地區的棚改存在未嚴格執行國傢有關政策，隨意縮減項目建設規模，擅自改變項目建設性質，以簡單維修替代棚戶區改造，工程建設進度緩慢、省級配套資金不落實等問題。

  對此，專傢認為，雖然推進棚戶區改造一方面可以令房地產市場保持在理性區間運行，同時，又能給相關行業提供溫和動力，也能起到經濟"微刺激"的短期目的，但需警惕部分地方棚戶區改造"變形"，帶來更大風險。記者梁倩

 

  對此，業內人士認為，推進棚戶區改造一方面可以令房地產市場保持在理性區間運行，同時，又能給相關行業提供溫和動力，也能起到經濟"微刺激"的短期目的。

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  樓市供不應求的時代已一去不復返。供 過於求的格局正在進一步拉低房地產行業的平均利潤水平，這一影響也反映在上周公佈的福佈斯中國富豪排行榜上。盡管去年碧桂園創下5小時銷售50個億，一年 銷售1000多個億的奇跡，但大股東楊惠妍的個人財富仍在急劇縮水。和去年相比，其個人財富減少瞭139.3億人民幣，下降到299.9億人民幣，排名也 下滑到瞭第19位，而2007年她的個人財富曾高達1211.5億元。萬達的王健林2013年排名第一，今年被馬雲等人反超，位列第四。

  每遇困難，人類會喊"要堅持"，但資本不會。資本總是保持著逐利的本性，熱情而執著。所以，我們看到有企業傢主動尋求逐利新路徑，如萬達的王健林親近 O2O，謀求未來的線上帝國。也有資本驅使企業傢轉型的，如恒大的許傢印，最近馬不停蹄地玩各種跨界並購，從礦泉水業到農產品，從美容整形到光伏發電。在 並購中日漸龐大的身軀裡，曾經的主業開始模糊化。

  一項新政出臺，我們總喜歡八卦它的出身(是行政手段還是市場手段)，預測它的殺傷力。9月30日的"限貸松綁"新政也是一樣。新政滿月，全國的樓盤銷售如願止跌回升，長沙樓市也在"銀十"迎來大幅上漲。但是，樓市能否就此全面回暖？老實說，恐怕很難回答"yes"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08354568240.shtml

  有人屏東二胎會擔心，以後還會有純粹的房地產企業嗎？恐怕難。資本的逐利性會驅使房企將產品延伸到服務、城市綜合運營，甚至是像恒大這樣的混搭系。可以預見，房產資本將會引發新一輪的投資多元化。

  楊惠妍及其他地產富豪的財富變化正是整個地產變遷的軌跡。2007年，房地產行業上榜總人數占到瞭富豪榜的三成左右，但自2012年開始，這支隊伍人數明顯下降，其財富總額的比例也開始萎縮。

  到目前為止，約44.1%的涉房上市企業已經逃離房地產，房地產前三季度投資增速隻有12.5%；代表資金流向的房地產行業的到位資金僅增長2.3%。這意味著資本對房地產行業未來看淡。

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內容來自sina新聞

  也許正是這些"奇怪"的產物孕育著房產未來的方向。正如矽谷精神之父凱文·凱利所言：破壞性的創新最初都是個笑話。

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內容來自sina新聞

遠洋地產頻繁開會商議搶地 京年銷售額將達百億

  "遠洋希望今年年初拿的三塊地年底前都能入市"。一位接近遠洋地產的內部人士向《證券日報》記者透露，遠洋地產2014年意在增厚北京大本營的銷售業績，北京地區銷售收入有望實現100億元。

  事實上， 2014年開年之際，遠洋在8天時間以73億元攬收北京三大地塊，新增建築面積的土地儲備超過50萬平方米，這引發瞭投資者及市場的極大關註。

  對此，《證券日報》記者從接近遠洋地產的內部人士處獲悉，2013年9月份以後，公司敲定瞭股改事宜，通過配股獲得融資50億元，資金情況有瞭很大改善，可以支援公司進一步擴張。

  頻繁開投資會研究"進貨"

  事實上，有消息人士向記者透露，北京作為遠洋地產的大本營，公司對其非常重視。"一般每兩個星期就開一次投資會，而且是專門討論在北京市場拿地的投資會"。

  不過，除瞭2013年10月份，遠洋斬獲北五環亞奧核心區來廣營鄉A3地塊，用於開發高端住宅項目外，2010年以來，遠洋地產在北京土地市場上的動作並不大。

  "從2010年至2012年，北京上海等一線城市是調控的重災區，一線城市土地儲備多的企業當時都被投資者認定市場評估價值會低一些，地產行業的主流企業都在向三線、四線城市轉移佈局。"上述接近遠洋地產內部人士向記者透露，"為瞭把調控風險降低一些，同時出於全國擴張整體戰略佈局上的考慮，遠洋地產當時也在向二線、三線城市拓展，所以近三年其在北京土地市場動作並不大。"

  然而，2012年下半年以後，大型房企回歸一線城市拿地成為市場主流，搶地幾乎呈現白熱化趨勢。同時，北京樓市房價更是一路走高。

  "遠洋看到瞭北京市場上的積極表現。"上述人士向記者透露，"實際上，遠洋對北京這個大本營土地市場的關註從來沒有停止過，公司內部非常重視，一般兩周就會開一次投資會"。"對於近期獲取的土地，遠洋內部認為滿足其現有投資標準。"該人士補充道。

  "與2013年相比，我們在北京土地市場上的表現將更為積極一些。"一位遠洋地產內部人士向《證券日報》記者表示，"除瞭年初我們拿的幾塊地，一級開發和合作項目也都在談，年內可能還將有土地進賬。這或許是公司認為北京今年銷售收入或將達到百億元的信心所在"。

  擴大境外融資空間

  值得一提的是，《證券日報》記者獲悉，遠洋以前拿地的地價款都已經支付完畢，引入瞭香港南豐集團和中國人壽兩大股東後，股改事宜也已經敲定。大股東中國人壽增持遠洋地產股份至29.04%，南豐集團增持遠洋地產股份至20.98%。

  而遠洋地產通過這次配股交易，獲得瞭50億元融資，資金實力有瞭很大改善。"股本金增加之後，融資空間就打開瞭。"有業內人士向記者表示，這樣遠洋若拓展融資，可以獲得股東的支持，這可能也是遠洋積極擴張的主要因素。

  實際上，房企普遍預判認為，2014年資金鏈比較緊，融資利率走高。但2013年末市場傳出消息稱，九傢銀行共同簽署瞭遠洋地產的1.75億美元三年期融資案，貸款利率較三個月期或六個月期倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)加碼330個基點。這要比國內的貸款利率低不少。

  據《證券日報》記者獲悉，這筆融資已經敲定，遠洋將在今年一季度獲得該筆款項。上述接近遠洋地產內部人士也向《證券日報》記者透露，遠洋以後將把握市場窗口期，根據公司資金需求，更多且充分地利用境外投資渠道獲得資金。

  實際上，有業內人士稱，盡管資本市場上融資成本在提升，但鑒於股本結構等多方綜合因素，單個企業的融資成本並不一定都高於現在的平均融資利率。而遠洋股改之後，股本金增加，可能更有利於其在境外發低息債融資。

  此外，遠洋地產的一些商業地產項目已經產生收益，在一定程度上也能反哺住宅。

  盡管如此，遠洋對資金成本的管控仍然比較嚴格，這在其致力於加快項目周轉速度即可見一斑。

  "遠洋2013年10月所拿的來廣營鄉A3地塊今年將入市，案名為"遠洋·萬和四季"，今年推貨值或將超過17億元。"上述接近遠洋內部人士向記者透露，今年年初所拿地塊也將爭取年底入市，據說其內部要求把這幾個項目從拿地到開盤的周期控制在8個月-10個月內。

  該人士還稱，遠洋認為，2009年以來，公司一直在做全國化佈局，現在的團隊經歷瞭一次完整的產品開發周期，經驗能力比較成熟，能夠支撐遠洋接下來的擴張速度，尤其是立足於大本營的北京團隊。鑒於此，遠洋今年才下足力氣在北京拿地，擴張規模。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/07522595938.shtml

內容來自sina新聞

美國房企欲退出深圳百億地王 價格過高無人願接盤

  隨著中國房地產調整加深，不時有外資撤離中國。

  "美國兆華斯坦聯合體想退出前海的土地開發，找到我們公司做土地價值評估，現在已洽談瞭三傢房企，但都因金額太大，沒人願意接盤。"深圳一傢房地產顧問公司負責人告訴《華夏時報》記者，外資撤出前海確有其事。

  今年1月23日，美國房地產巨頭兆華斯坦地產(Silverstein Properties)與前海國際能源金融中心有限公司(以下簡稱"前海國際能源")聯合體，以134億元總價拿下深圳前海地塊，折合樓面價2.8萬元/平方米，創深圳總價及單價地王紀錄。

  "目前還在做規劃設計，設計方案已經改瞭好幾次，還沒定下來。"前海國際能源人事行政部主任劉統業對記者說，具體何時能開工尚無時間表，項目進度確實令前海管理局不滿意。

  截至目前，兆華斯坦和前海國際能源隻在土地出讓之前交付瞭20億保證金，還欠114億土地款未付。

    進度令政府不滿

  前海兆華斯坦地塊緊鄰濱海岸線，位於前海一單元1街坊，處桂灣片區綜合交通樞紐以西。由於缺乏路標和地塊標示，記者在附近走瞭2小時才找到這一地塊。不過至今現場仍是一片空地，沒有任何動工跡象，也沒有用圍墻隔離起來。

  據出讓資料顯示，該地塊用地面積為5.1萬平方米，總建築面積約62萬平方米，其中辦公面積30.33萬平方米，商業面積5.80萬平方米。

  "前段時間，兆華斯坦找過總部在深圳的一傢央企，想轉讓退出，後來該央企考慮地價太高而放棄。"深圳房地產專業人士尹香武說。

  不過，前海國際能源卻否定瞭"兆華斯坦要退出"的說法。劉統業表示，兆華斯坦不會退出，他們公司每周都有人到深圳來談合作。

  "因為暫時沒人接盤，兆華斯坦和前海國際能源隻能先按照原來的步驟走，如果實在找不到接盤者就隻能自己開發，否則20億保證金將被沒收，所以他們對外說退出是謠言，但確實有意向轉讓這宗地。"上述深圳一傢房地產顧問公司負責人告訴記者。

  "現在的情況比較復雜，要等明年1月24日看他們是否繳納土地款才能確定。"前海管理局一位內部人士對記者表示，目前還沒到土地出讓金交付的最後期限，由於是外資，政府給予瞭特殊的政策優惠，允許土地款2年內繳清，每年至少繳一半。

  "不過，7個月過去瞭，兆華斯坦和前海國際能源連項目公司都還沒成立，進度確實太緩慢。"他告訴記者。

  記者在地塊現場看到，前海管理局的展示牌上寫著，目前，兆華斯坦國際能源金融中心項目正在開展建築方案設計工作，計劃年底前正式開工建設。

  "前海管理局很著急，原本是想引進外資提高前海的國際化水平，沒想到他們拿著地遲遲不動工，影響非常不好。"深圳規土委一位內部人士告訴記者，前海特別看重建設速度，絕對不允許開發商囤地。

  對此，劉統業卻表示遲遲不動工是"事出有因"，"由於土地都是填海而來，開工之前還需做土地勘探。我們找瞭幾傢勘探公司，但報價沒談好。"

  不過，同樣是填海而成，卓越和華潤在2013年7月和8月，分別以124億和109億元拿下的前海土地，均已於去年底動工建設，進度卻非常快。

  "再過二十多天，我們會用圍墻把工地圈起來，但什麼時候開工還不確定，會按照政府要求的步驟走。"劉統業對記者坦言。

    退出原因成謎

  "好不容易拿到前海土地，卻又要退出，兆華斯坦和前海國際能源是真想開發前海土地，還是另有目的，現在也看不明白。"深圳一傢曾參與前海土地招標的房企負責人對記者說。

  兆華斯坦是美國地產巨頭，因"9·11"事件後主持重建紐約世貿中心而受矚目。兆華斯坦2011年進入中國，在中國物業並不多，目前僅與兩傢房企合作投資瞭重慶的東方國際金融中心。

  業內人士指出，外資在中國投資房地產向來以直接收購物業為主，極少直接參與拿地開發建設，兆華斯坦的模式不同尋常。

  公開信息顯示，兆華斯坦覬覦前海土地已久，並直接與深圳市政府高層對接。而後者對此也十分重視，深圳市市長許勤曾在2012年和2013年，兩次會見兆華斯坦CEO和總裁，兆華斯坦也表達瞭參與前海開發建設的意願。

  但蹊蹺的是，從拿地至今已過去7個月，兆華斯坦公司的人卻不在深圳辦公，隻有開會時會從上海飛來參加。

  業內人士分析，這或許也跟合作方前海國際能源有關。早在2012年5月，前海國際能源總裁鄭成文就頻繁赴世界各國招商，並與兆華斯坦接洽談合作，商討開展前海國際能源金融中心規劃設計等前期工作。但意外的是，鄭成文在今年6月16日辭職，此後，前海項目再無進展。

  記者在前海國際能源公司看到，這傢公司隻有一間大辦公室，裡面擺放著十多張書桌，其餘幾間是會議室，劉統業告訴記者，公司目前有三十多個人，還在招人。

  記者查詢工商登記資料顯示，前海國際能源於2012年3月29日成立，參保人數隻有13人，註冊資金20億元，其中潮商集團有限公司占股60%，此外，還有7個股東，除2個自然人外，記者發現，其餘5傢公司的規模也隻有區區幾人。

  此外，潮商集團公司公開的信息並不多，在深圳也沒有開發過任何物業。該公司成立於2007年，註冊資金12億元，參保人數隻有28人，規模也很小。

  對於前海土地，兆華斯坦與前海國際能源究竟各占多大股權比例，劉統業稱不方便向記者透露，但此前他曾對外說過，"將來項目公司的名字會冠上兆華斯坦，因為外資要求控股51%以上，它是我們的控股方。"

  "實際上，前海國際能源占股95%，兆華斯坦隻占5%，更多隻是借用兆華斯坦的名義。"上述深圳房地產顧問公司的負責人告訴記者，由於房地產市場不景氣，商業體開發資金回流不容易，而前海國際能源也無力開發，已在這一項目上"萌生退意"。"現在他們就想在土地上賺點錢轉讓出去，沒想到無人接盤，原價轉讓他們又不甘心。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/09304396521.shtml

內容來自sina新聞

潘石屹小馬拉大車急轉彎 租賃團隊轉型第一大考

  原創：

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道：房地產調控新變局

  擁有七成有餘海外投資者的SOHO中國，並沒有獲得太多國內券商、投資人的青睞。

  如果說其此前通過散售商業地產盈利的模式，被行業視為商業地產領域的一種快周轉標桿，那麼其如今提出的將以持有型物業為主要收入來源的轉型，則再次攪動瞭行業對於這傢投資僅限於北京和上海的中型區域性開發商的深深思索。

  毫無疑問，從目前商業地產發展模式而言，自持型物業將是最具持續性的發展方向。無論從該領域的盈利方式而言，還是從此領域的開拓程度而言，如是。

  SOHO中國從2010年開始提出增加持有型物業的比例，計劃"一步一步做"，到真正宣佈要走向持有物業提供主要收入來源，經歷瞭兩年的蟄伏期。

  在外界看來，這兩年其並未有明顯的轉型準備，那麼2012年即變成瞭一個急轉彎。

  在彎道加速的道路上，精明如潘石屹，果敢如張欣，如今的SOHO中國，正行駛在轉型空白期的鋼絲繩上。

  而2014年，正是這條繩上最薄弱的部分，亦是最關鍵的節點。

  迎面遇上的北京市場落子緩慢，一線城市商業地產用地趨近飽和；團隊大換水之後的經營管理考驗；資金成本對現金流的壓力等一系列問題，正在灼烤著這個大陸寫字樓大鱷。

  項目公司資金成本考驗

  在內房股中，SOHO中國一個最大的優勢就是現金流。無論是2012年以前還是如今，皆是如此。

  在宣佈轉型、清退2/3銷售人員之前，擁有放眼整個商業地產行業內極富競爭力的銷售團隊，是保證其實現高周轉、維持穩定現金流和行業低凈負債率的最佳手段。也得以令其在大陸民營開發商中首當其沖，正式提出運營模式要變為通過持有型物業貢獻主要業績。

  有香港某券商分析師測算表示：其目前擁有共計約200萬平方米左右的投資物業。根據其在今年中期報告中提到已付清地價的基礎上，按照建築成本1萬-1.5萬元/平方米，一個項目工期3-4年的時間計劃。SOHO中國目前的現金流足夠覆蓋其上述儲備項目的建設成本，換言之，從建設角度而言，並不會對公司造成資金壓力。

  問題的焦點在於，SOHO中國從宣佈轉型以來，急速下跌的業績總額，則難免縮減瞭其現金流的充盈規模。有不少行業分析師表示，現金流入明顯少於賬面支出，其目前的營業額遠遠低於建築成本、購買土地等支出。可以斷定，2014年將是其賬面現金流表現最為疲弱的一年。董事長潘石屹亦在此前的業績會上承認"明後兩年業績會一般"。

  也因此，在近期潘石屹提出要出售SOHO中國在上海的靜安廣場、海倫廣場、虹口SOHO三個項目之後，迅速引發瞭一場對於其轉型遇阻的猜測。

  雖然此後，潘石屹公開表示，出售上海項目屬於"開門做生意，買進賣出很正常"，卻仍未消除市場上的各種疑慮。

  "現在來看，SOHO中國主要的現金來源還是銷售回款、銀行融資，還有在市場上短期高息的資金。那麼他還是擺脫不瞭銷售的。"世聯地產華東區域商業部總經理羅昌榮解釋道。

  其表示，以萬達為例，"萬達持有的資本量比較多，但他基本上開發都是在新區，萬達的運營是賠錢的，開發是賺錢的。但是SOHO是在城市核心區開發，做不到這樣的模式。"

  羅昌榮提醒記者，從海外發債而言，SOHO中國平均7.1%的利息率屬於平均水平。但更應關註與上市母公司存在借貸關系的子公司、子項目的借貸資金成本對項目運營的影響。

  "以出售物業為主的開發企業，絕大部分資金來源是國內銀行貸款和其他外來融資，資金成本會達到百分之十幾。"羅昌榮補充道，"SOHO中國也不例外，這樣去做持有型商業，隻有把成本降到5%以內，我覺得他大規模持有的事才應該靠譜。"

   運營管理團隊培養期成績未顯

  當然，令業內最"放不下"的因素，是其沒有較成熟的租賃團隊。"從基本面來看，公司對於租賃業務是沒有太多經驗的。"某港資房地產研究員表示。

  這從此前SOHO中國開展的部分租賃業務可見一斑。

  2009年，其首個自持物業項目，SOHO前門大街的出租率欠佳，前期"中國風"的設計理念並未給項目帶來預期的出租效果，而在變更定位、引入國際品牌後才有所挽回。

  其在朝陽區的三裡屯SOHO項目，出租率也遠低於僅一條馬路之隔的三裡屯太古裡項目，形成鮮明對比。

  有分析人士表示，問題的核心在於SOHO中國的租賃團隊尚未有持續、穩定的大品牌合作。"像恒隆和新鴻基，都是在買地的時候就已經知道有什麼人需要這塊地，有什麼人會來這裡瞭，但是SOHO就做不到。"

  2012年5月，SOHO中國在上海地區的全資子公司上海長升投資管理咨詢有限公司與盈石企業管理(上海)有限公司，按照雙方各自出資50%股權，合資成立公司盈石搜候，專門對其租賃業務進行規劃和管理。公告顯示，盈石公司曾參與中國近三十個商業運營及管理。

  但實際上，培養租賃團隊不同於銷售團隊，其過程要艱難許多。

  "建設租賃團隊，成本和難度要大很多。"羅昌榮表示，按照市場上的常規，10萬平方米的持有型商業，至少需要150人左右，是幾倍於銷售團隊的成本。

  根據公司財務報告可以發現，SOHO中國的雇員人數的變化情況並不穩定。

  在2012年末，其年報顯示，總雇員有2582人，其中北京和上海的銷售人員161人，占比6.24%。在2013年的中期報告中，銷售和租賃人員占比3%，物業公司雇員占比69.46%。

  而SOHO中國真正清退銷售人員的時機，是在2010年。彼時，其銷售人員占比15.27%，在2011年同期，占比4.11%。

  從正式提出轉型至今一年有餘，銷售人員的不穩定令市場認為看不清SOHO對於全盤轉型的確切態度，其租賃團隊的成績還尚未有顯性效果，這是一個需要拭目以待的過程。

   急轉彎的轉型

  根據大部分業內研究員的分析，SOHO中國的轉型效果如何，歸根結底是需要經過時間沉淀。

  不同於新鴻基地產、恒隆地產此類在上市公司背後有強大集團公司支持的"大馬拉小車"模式，SOHO中國則屬於在用"小馬拉大車"。

  "一方面是國內區域性公司和港資企業的機制不一樣，一方面也是他們的資金成本比較高導致的。"上述分析人士解釋道。

  在2010年中期業績交流會上，潘石屹曾提出，"為瞭完善SOHO中國的商業模式，我們準備由SOHO中國自己組建物業管理公司來管理我們開發的物業。"並稱，在2014年將形成"持有模式"格局。

  在沉寂兩年並未有較大動作之後，公眾終於在2012年看到瞭SOHO的大決心。但這個忽然提出的全面轉型目標，似乎轉彎有些急。

  國泰君安證券在此前發佈的研究報告中稱，預計SOHO中國至少要到2018年才能實現完整的租金貢獻。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08112498601.shtml

內容來自sina新聞

地產商辦起暑假培訓班 實為制造淡季營銷點

暑假來瞭，有開發商把售樓中心免費提供給培訓機構辦興趣班，以吸引業主關註。

  文/記者吳佳圖/記者龍成通

  每年暑假都會出現培訓班爆棚的現象，今年也不例外。暑假剛開始不久，暑期培訓市場已異常火熱。連日來，記者走訪發現，缺場地成為困擾區內培訓機構的主要原因，地產項目則打出"免費提供培訓場地"的旗號，吸引培訓機構進駐，開設各類培訓班。

  據瞭解，地產項目牽手培訓機構在項目內舉辦各類活動，雙方均有利可圖。對於培訓機構來說，緩解瞭"缺場地"的燃眉之急。而多個地產項目相關負責人透露，此舉實為一種營銷模式，為吸引人氣，更是為項目下半年推新貨蓄客。至於營銷效果如何，則見仁見智。

  有業內人士明確指出，暑期為房地產銷售的傳統淡季，地產項目此舉，本質為開發商制造營銷節點，為項目造勢。

  現象：地產項目免費提供培訓場地

  "免費報名參加才藝培訓班！星期二唱歌、星期三芭蕾舞、星期四古箏、星期五吉他......"暑假剛開始，位於北滘的一成熟項目銷售中心，已掛出瞭才藝培訓班的招生海報。

  該項目相關負責人李小姐介紹，培訓課程均在晚上開設，主要服務對象為小區業主子女。記者留意到，傢長陪同小孩上培訓班期間，還可享受該項目提供的配套增值服務，例如免費美容、美甲等。

  事實上，這些培訓課程均由才藝培訓機構開設。由於暑期培訓班爆棚，缺場地成為困擾培訓機構的主要原因，地產項目則打出"免費提供培訓場地"的旗號，吸引培訓機構進駐。地產項目的這一舉措，也讓不少培訓機構從中受益。

  除瞭開設才藝培訓班，位於德勝商務區的一中高端項目與知名留學培訓機構合作，計劃在暑期推出海外留學展覽，以吸引傢長學生參加。

  探因：實為地產項目的一種營銷模式

  為何地產項目會免費提供場地吸引培訓機構進駐，開設才藝培訓班呢？

  多個已在項目內開設暑期培訓班的地產項目負責人透露，此舉實則為一種營銷模式，為瞭吸引人氣，更為瞭下半年推新貨蓄客。

  "培訓課程都是在晚上開設，屬於一種夜間營銷模式。"李小姐說，該項目計劃於下半年推出新一批貨品。但從下半年的市場供應情況看，北滘、陳村均有大批量 的新貨入市，市場競爭激烈。為在新一輪拉鋸戰中分一杯羹，該項目選擇提前宣傳，通過開設培訓班等一系列活動吸引人氣，為下半年推新貨蓄客，"這類活動將一 直開辦，直至開盤前。"

  位於容桂的一高端項目內也開設瞭暑期培訓班，但其中原因略有不同。由於所處位置較為偏遠，該項目為培訓機構免費提供場地開設培訓班，主要是為瞭吸引人氣。

  效果：很難直接促進銷售

  有業內人士指出，暑期為房地產銷售的傳統淡季，而地產項目牽手才藝、留學培訓機構，開設暑期培訓班或海外留學展覽，其本質為開發商自己制造營銷節點，為項目造勢。

  究竟地產項目內開設才藝培訓班、留學展覽效果如何？"雖然這些活動不是直接促進銷售的方法，但從目前情況看，吸引、保持瞭項目的人氣，效果不錯。"一項目負責人明確表示。

  記者瞭解到，對於開發商而言，這種營銷模式並不陌生。早在兩年前已有地產項目舉辦過留學展覽，"活動花瞭幾萬元，但效果不是很好。"北滘新城一高端項目營銷中心總監助理王航表示。該項目相關負責人阿彪說，活動本身吸引到的人並不多，也未輻射到其目標客戶。

  分析：資源共享才能達到最佳效果

  記者瞭解到，地產項目與培訓機構合作，在項目內舉辦各類活動，雙方均有利可圖。雙方合作的最終達成，廣告、媒介等中介公司起到至關重要的作用。而中介公司的影響力則關乎活動的效果。

  "如今，傢長越來越關註小孩的教育問題，地產項目和教育培訓機構合作也逐漸頻繁。"一傢中介公司楊小姐透露，該公司擁有地產、教育資源，可根據不同客戶要求，為其選擇相應檔次的合作對象。

  但在此過程中，地產項目、培訓機構不願將各自的客戶資源拿出來共享，使得這一互利的合作難以進行。"教育培訓機構怕砸瞭招牌，舉辦活動時不願拉自己的學 員過去。這樣一來，地產項目也會不請其業主參加活動。"她說，這類活動的本質是合作雙方的客戶資源共享，但雙方都不願意拿出手中的資源，活動效果自然大打 折扣。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08183380602.shtml

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  高溢價背後，價值"足料"

  "這意味著，項目建成以後，成本將接近1.1萬元/。"業內人士表示，若還要保證一定利潤區間，預計建成後將賣到1.5萬元/。

  "濱江新城望'梅'止渴、望'洋'興嘆的時代要過去瞭，A5-1、A4地塊就是最有力的答案。"一位資深媒體人表示。

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  富基實業集團有限公司常務副總裁黃寧也認為，雖然A4地塊的溢價超出想象，但也說明瞭濱江新城價值之前並沒有完全釋放，他坦言："濱江新城A4地塊高溢價成交，側面印證瞭區域的價值得到瞭開發商的支持與肯定。"

  事實上，"高溢價"作為8月的濱江熱點，其終極意義，並不在於土地價格高低，而在於與其相匹配的使用價值是否"足料"。

大河西濱江新城價格大猜想

  "這次拍賣體現瞭濱江的土地價值，同時，也值得我們各方反省。"湖南省山水投資置業有限公司副總裁胡剛認為，濱江新城長期以來因為行事低調而鮮為人知，作為大河西先導區的重要板塊，應該把實力亮出來。

  8月7日，經過8傢開發商110輪激烈競價，濱江新城A4地塊以20億元的價格被摘牌，樓面地價高達5929元/。

  單價破萬木已成舟，濱江新城的價格天花板到底多高？

  就在A4被摘牌的第二天，由濱江公司發起的主題會議，迎來瞭綠地、富基、楷林、協信、南山、新恒基、漁人碼頭等十餘傢片區內的開發商共赴一堂。

  "土地市場連續火爆成交，是一個市場化的結果。"濱江新城建設開發有限責任公司副總經理吳永勝說，過去三年，區域的金融、商業用地以較低的價格成交，是犧牲部分土地價值築巢引鳳。而換來高端服務產業的進駐，將會成為片區可持續發展的發動機。

  經過72輪舉牌，最終摘得濱江A5-1地塊的湖南福晟集團，對於企業抱團的未來金融商業中心早已信心滿滿。該集團策劃部負責人管玄告訴記者，錢隆系西征，是繼"一條芙蓉路、四座錢隆府"的開發格局之後，佈局大河西的重要一步，也是集團經過多年開發積累後，正式進軍商業領域開發及經營的重要佈局。

  楷林國際副總經理鄧風也表示，濱江新城勢頭正勁，隨著區域得到重點開發和投資，這裡將成為長沙最具價值和投資潛力的黃金區域。

  據透露，A9、A2地塊以及福元路大橋兩廂土地計劃於今、明兩年繼續出讓，屆時，區域的價值將持續得到展現。

  ■三湘華聲全媒體記者劉婞

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 同元集團與常德市政府攜手打造的"桃花源古鎮"，是將集團成熟、成功的古鎮開發運營經驗，與湖湘大地獨具魅力的文化景觀資源條件深度結合的集大成之作，2014年古鎮在常德·桃源·桃花源恢弘起航，將為湖南旅遊產業格局帶來巨變！

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/12064028206.shtml

桃花源歷史文化展示館盛大開放

  湖南·常德·桃花源，因魏晉陶淵明的"隱逸田園"而名傳千古，時至今日，更是譽滿中外的國傢4A級風景區，和常德旅遊產業發展的重中之重。3月29日，常德市政府主持建造的桃花源歷史文化展示館盛大開放，標志著這片土地的文化景觀旅遊資源，將迎來全面升級，桃花源，勢必成為湖南黃金旅遊線上的璀璨明珠！

  上午9點38分，桃花源歷史文化展示館揭幕儀式正式開始，相關領導、嘉賓濟濟一堂，共襄盛舉。首先，由湖南同元總經理金義紅、區領導唐主任現場致辭，金義紅總經理介紹瞭"桃花源古鎮"的建設情況，傳達出同元集團為打造"全球華人心中的桃花源"而努力奮鬥的堅定信心與飽滿熱情，聲情並茂的發言激起陣陣掌聲。接下來，焰火絢爛、鼓樂喧天中，匡市長和餘書記為歷史文化展示館榮譽揭幕。隨後的精彩表演令人目不暇接：腰鼓擊起歡快節奏，軍樂奏出激情昂揚，舞獅表演渲染歡騰喜慶的氛圍。儀式圓滿結束後，領導、嘉賓們參觀桃花源歷史文化展示館，為千年仕隱文化贊嘆不已。

  桃花源風景區總面積143平方公裡，其中"世外桃源"主體景區15.8平方公裡，是國傢重點風景名勝區、國傢森林公園和湖南省重點文物保護單位。大型人文主題文化旅遊項目"桃花源古鎮"，正位於桃花源風景區旁，占地1600畝，總投資50億元，由中國古鎮開發運營專傢--重慶同元集團開發建設管理。以國傢5A級景區標準打造，旨在為世界鑒賞桃花源，貢獻集商業、商務、居住、度假、觀光、休閑、文化為一體的"一站式"古鎮生活，完美展現傳承數千年的湖南民俗、農耕傳統、仕隱文化，勢必成為湖湘乃至華中首屈一指的國際旅遊、休閑、養生度假勝地。項目建成後，預計年吸引遊客將達到300萬人以上，實現旅遊綜合收入30億元以上。

相關領導、嘉賓濟濟一堂，共襄盛舉

  重慶同元集團，是伴隨改革開放成長起來的，以開發中國傳統建築文第2順位利率多少免費諮詢試算化、人文文化為主的旅遊地產開發商，集旅遊開發、商貿會展、酒店經營、房地產開發等多個經營領域於一體，多年來在挖掘地域特色、傳揚傳統文化等方面卓有建樹，在文化旅遊地產領域載譽頗豐，影響力遍佈全國。洞悉文化旅遊發展先機，同元集團啟航深耕全國文化旅遊商業征程，落子12省市打造20大古鎮項目，劃定中國文化旅遊地產版圖。

內容來自sina新聞

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  對此，農業部農業機械化管理司司長宗錦耀指出，推進農機社會化服務，是解決農業生產"誰來種、種什麼、怎麼種"重大問題的現實途徑。

  目前，農機社會化服務還存在服務主體實力不強、服務范圍較窄、專業人才缺乏、基礎條件薄弱等突出問題。

  同時，在效率優先的前提下，將土地流轉與農業機械化聯系新店土地貸款在一起，以一種"溫和"的方式涉入農村土地環節，意義重大。

  而農機合作社之外的農機社會化服務力量，更為分散，信息獲取能力低，購置農機同質化程度高，提供社會化服務時內容單一。

  農機社會化服務是指農機服務組織、農機戶為其他農業生產者提供的機耕、機播、機收、排灌、植保等各類農機作業服務等。

土融建融台南七股土融建融  將實現農機服務收入超8000億

  值得註意的是，《意見》提出鼓勵一部分具有實力的農機合作社流轉承包土地，開展包括農產品加工等在內的"一條龍"農機作業服務項目，成為既提供農機作業服務又從事農業生產經營的市場主體。

  業內人士分析指出，這是農業部首次明確土地流轉和農機合作社聯系在一起，而在此之前，農機合作社承包流轉農村土地隻是在一些地方"試水"。

  在今年9月初召開的全國農機社會化服務現場會上，提出到2020年農機社會化服務經營總收入超過8000億元。

  事實上，一直以來，"我國農機社會化服務存在服務主體實力不強、服務范圍較窄、專業人才缺乏、基礎條件薄弱等突出問題。"

  在今年9月初召開的全國農機社會化服務現場會上，提出到2020年農機社會化服務經營總收入超過8000億元。

  農業部一位內部人士向《每日經濟新聞》記者表示，此意見的出臺會在一定程度上解決上述問題，現在隻是一份初步的指導意見稿，具體扶持政策最快將於年內出臺。

  四川省近日公佈，將實行鼓勵農戶以土地、資金、技術入社參股的農業機械化政策，農機具將列入農業政策性保險范圍。

內容來自sina新聞

  鼓勵農機合作社流轉承包土地

  《意見》指出，將支持創辦股份制作業公司、區域性農機服務中心、農機租賃公司等新型農機社會化服務主體，引導農機戶和農戶采取帶機具、土地、資金、技術入社等多種方式創建農機合作社，鼓勵農機服務組織作為農機化財政項目和基本建設項目的承擔和實施主體。

  作為水稻大省的湖南，計劃未來5年建設1000個經營規模為500畝左右的水稻生產全程機械化現代農機合作社，以50萬畝的規模輻射周邊地塊。

  上述專傢認為，該《意見》發展農民以傢庭財產入股的農機合作社，逐步推進土地經營的聯合，此舉不僅可以保留傢庭經營的效益，也可以實現農業規模經濟。

農業部首次發文明確鼓勵農機合作社流轉承包土地

  宗錦耀表示，我國現有2.6億農戶，戶均耕地不到7.5畝，但近年來耕地向種糧能手流轉的趨勢日益明顯，分散的、封閉的小農經濟正在加快向規模化經營、標準化生產的現代農業轉變。

  譬如在今年上半年，河南洛陽已擁有流轉土地超千畝的農機合作社27傢，山東菏澤通過農機合作社流轉土地12萬畝，湖北廣水通過農機合作社流轉土地超11萬畝。

  社會科學院農村發展研究所研究員任長青向《每日經濟新聞》記者分析認為，該《意見》說明今後一段時期內，農業機械化將著眼於發展多組織主體，吸納民間資本。

  "鼓勵一部分具有實力的農機合作社流轉承包土地。"這是近日農業部下發的《關於大力推進農機社會化服務的意見》(以下簡稱《意見》)裡明確提到的。

  而當前農機社會化服務的主要組織形式是農機合作社。

  但各自為戰的農機合作社缺乏地區統一的運營管理，效率低下，部分農機合作社還存在利潤分割不透明等粗放性經營問題，有農機的農戶不願意加入，從而進一步導致農機閑置，時常造成"有機戶閑、無機戶難"式的效率低下。

  《每日經濟新聞》記者瞭解到，針對這種困境，早在農業部出臺《意見》之前，各地方政府已開始瞭發展農業機械化社會服務的改革試驗。

  為此，農業部將在未來將把培育新型農機社會化服務主體、構建新型農機社會化服務體系等作為推進農機社會化服務的重要任務。

  業內專傢表示，"小農改造及農業現代化的實現核心是土地問題，而土地流轉是解決這一問題的重要方式，但是激進的、大規模的土地流轉，不僅難以提高土地效益實現農民增收目標，而且會降低公共品供給效率，將導致農業生產陷入被動狀態。"

  任長青認為，這些措施是將分散的"小農"納入規模化經濟的嘗試，也許最終將形成全省共受一個 "大腦"指揮的農機服務發展模式。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/07282454679.shtml

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  將上述費用合計起來，買這套房子的成本包括現金20.4萬(含首付18萬、稅費2.4萬)，每月投入3606元，15年後便是64.9萬(相當於貸款42萬、利息22.9萬)。換言之，15年後，購房者花瞭85.3萬元擁有瞭一套住宅。

  適合租房的人群主要分為三類。

  買房：15年後擁有房產

  如果用同樣的資金來租同一套房產的話，為便於計算，將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄，並將每月3606元閑錢拆開，假設月租金為1706元，剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中，20.4萬元用於15次1年期的定期存款，按復利算，新存款利率為3.33%，15年的利潤為12.9萬元。此外，每月1900元仍按銀行存款，按單利計算，取平均的利率3.33%，15年下來，實際上存款利息約為8.5萬元。

  分析師表示，在這個例子當中，買房與租房的區別在於：當投入同樣的資金，15年後買房者擁有瞭一套住房，而租房者則手握76萬元，因此要比較的是這套當年價值60萬的房子是否增值至76萬。按照總價60萬元計算，該房產的單價為8571元；若按照76萬元計算的話，單價必須達到10857元，也就是說，隻有每平方米的房價上漲瞭2286元，買房者與租房者才打瞭個"平手"；如果漲幅持平，則買房者不劃算；如果房價下跌，買房者虧得更多。

二順位房屋信貸怎麼貸款比較會過件  歸結起來，租房者花費的總資金仍為85.3萬元不變，實際支出為每月房租1706元，15年後總額為30.7萬元，而增加的利潤為12.9萬加8.5萬等於21.4萬。換言之，租房者在15年後的資產為85.3萬-30.7萬+21.4萬=76萬。

買房與租房十五年後的區別

  在設定瞭房產的價值之外，為瞭便於計算，分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬元現金，而且每個月可以自由支配3606元的閑錢。如果直接向開發商買房的話，購房者需首付18萬元，並辦理商業性貸款42萬，分15年還清。依據現有的利率7.38%並優惠15%計算，房貸的實際利率為6.273%，每月月供為3606元，15年竹南房屋增貸利息總額為22.9萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業維修基金(以多層住宅為例)，稅費共要支出2.4萬。

  一是初入職場的年輕人，特別是剛畢業的大學生，他們經濟能力不強，選擇租房尤其是合租比較劃算。

  比較：房價大漲買房才劃算

  租房：15年後可擁資金76萬

  專業人士介紹說，從房地產發展的趨勢來看，一旦房價逼近萬元關口時，價格的漲幅將日趨緩慢，南京房價大幅上漲的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的"腳步"恐怕在年內還要繼續，這樣一來，買房的成本還會不斷增加，從長遠來看，租房也許更適合解決居住需求。

  支招：什麼人適合租房

內容來自sina新聞

  一邊是房價呼呼上躥，另一邊銀行的加息聲又不絕於耳--樓市調控舉措的頻頻"出拳"讓不少市民陷入瞭究竟是買房還是租房更為劃算的困惑中。市民王先生就此打來電話，請記者幫忙算算賬。二手房專業人士以一套位於主城區內，面積為70平方米、總價60萬元的房產為例，仔細比較瞭買房和租房的利與弊。

  二是工作流動性較大的人群，如果在工作尚未穩定的時候買房，一旦工作調動，出現單位與住所距離較遠的情況，就會產生一筆不菲的交通成本支出。

  三是收入不穩定的人群，如果一味盲目貸款買房，一旦出現難以還貸的情況，房產甚至有可能被銀行沒收。比較而言，適合買商品房的人群相對應該成熟一些，包括工作多年、經濟實力雄厚的白領，還有些置業升級願望強勁的購房者，也可以賣掉舊房買新房，滿足對生活品位的追求。此外，準備結婚的新人如果資金不足的話，城區內的二手次新房則是不錯的婚房選擇。

  (21CN)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/08202338339.shtml

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  仰智慧還稱，看好雲頂的開發經驗。雲頂新加坡總裁陳舉德表示，和藍鼎合作是優勢互補。他指濟州島旅遊業的潛力非常龐大，未來飛行半徑3.5小時以內的地區都是目標市場。

  報道指，藍鼎目前手持現金8億港元，藍鼎國際主席仰智慧表示未來2到3年資金足夠，除濟州島項目外，正積極物色澳洲等國度假村項目。

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藍鼎國際聯合雲頂集團於韓國濟州島開賭

  據悉，濟州島政府規定獲辦賭牌需最少投資5億美元，且僅可對外國人開放。仰智慧指出，賭牌需待星級酒店建成之後才可獲發，料可於2016年底取得。他又指合營公司仍然為房地產公司，隻是"不經意做起博彩"。

  濟州島項目包含酒店建地貸款雲林東勢建地貸款、主題公園、購物中心、別墅、住宅、以及賭場博彩等設施。仰智慧稱，住宅部分將於今年6月動工，項目占地3490畝，若審批動工順利，可望年底推售，由於濟州島有50萬美金買樓移民政策，將吸引不少買傢，料可套現50億人民幣。

  資料顯示，藍鼎國際去年10月斥資近10億港元收購上述濟州島項目地皮，隨後通過供股集資逾14億元。

  港媒2月8日消息，藍鼎國際宣佈，與馬來西亞博彩巨頭雲頂集團旗下新加坡公司組合營公司，到韓國濟州島建度假村及開賭，投資額22億美元(折合約171億港元)，雙方各占一半股信貸利率最低權。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08002600681.shtml

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