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  本已漸漸轉冷的房地產市場，在"9·30"新政的帶動下，熱情重新被點燃。整個10月份，房地產企業銷售環比增長明顯，企業拿地熱情也開始升高，與此同時，由於貸款額度相對較高以及優惠再次出現等因素，購房者選擇商業貸款的比例達到3年來最高水平。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  中原地產市場研究部統計數據顯示，截至11月12日，公佈10月份銷售業績的上市企業已經達到35傢，包括萬科、保利、綠城、恒大、融創等，從公佈的數據來看，"銀十"的銷售情況明顯比"金九"表現更好，35傢房地產企業10月份單月銷售業績為1747億元，環比9月份的1523億元上漲瞭14.7%。

  值得註意的是，"9·30"新政後，10月9日下發瞭配套的公積金貸款業務通知，各地也陸續出臺瞭公積金貸款新政的執行細則，但由於貸款額度相對較高以及優惠利率再次出現等因素，購房者選擇商業貸款的比例達到3年來最高水平。

  中原地產首席分析師張大偉告訴記者，從發佈銷售業績的企業看，大部分企業在"9·30"政策後，銷售都明顯好轉，其中萬科等企業表現優於市場。但部分企業也依然面臨巨大的去庫存壓力。未來市場分化將不僅出現在各類型城市，對於企業來說，因為經營策略、管理能力的不同，運營重心的差異，表現也將差距非常大。臨近年末，房企依然是以價換量，2014年的房企銷售下半年將好於上半年，四季度將好於三季度。

嘉義太保農地貸款  鏈傢地產市場研究部張旭表示，房貸新政對於首套房貸款認定標準的修改，使一大批購房客戶從二套貸款變為首套貸款，這對改善性需求的客戶來說是較強的刺激，所以從整個10月份到現在，改善性台新房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理需求客戶已成為市場交易中的主體。

  根據鏈傢地產市場研究部統計，新政出臺以後的10月份商業貸款占比較9月份上升18.7個百分點，達到51%，是2012年以來的最高值。從利率來上看，10月份以來商業貸款中首套比例大幅上升，相應的二套房1.1倍利率的占比明顯減少。

  銷售業績的好轉也給瞭房地產企業在土地市場上跑馬圈地的信心。中原地產市場研究部統計數據顯示：截至11月11日，北上廣深四城市的住宅土地成交全面創造歷史記錄，達到2755億元，超過2013年的2728.9億元的記錄。張大偉預計，全年住宅類土地出讓金將首次突破3000億元。

內容來自sina新聞

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08162983877.shtml

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