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"房地產主要上市公司這幾年的年報，毛利率在下降，但是利潤總額在上升，也是通過薄利多銷來完成這個行業變化和進步。"萬科總裁鬱亮在接受本報記者采訪時表示，房地產行業利潤率的下降符合調控時代對房地產行業的總體要求。"從政府到老百姓都樂於見到房企利潤率下降，同時這個行業還要正常發展。我也希望房地產行業能夠為客戶提供更多更好性價比產品來獲得自己的盈利空間跟增長，而不是指望通過囤地捂盤方式來實現利潤率提高。"

未來10-15年行業前途光明

據其透露，萬科做養老服務是基於為客戶提供全生命周期產品和服務。"當然養老服務裡面會涉及到地產的形式，我們在北京、青島、杭州都有相關的養老社區出現。但是我們更多的不是把它作為住宅業對待，而是作為服務來對待。我們會在社區裡面推廣我們的居傢養老，給住在萬科小區的長者提供更多照顧。"

沒有興趣做"養老地產"

鬱亮認為，解決房價問題一個是政府保障力度加大，第二是供不應卡債求城市大量增加普通商品房供應。對於現時政府明確房產稅落地首先要立法。鬱亮強調，房產稅法一定對行業的發展是有用的。"在一個平穩政策環境下，再加上我們相對明朗的前景，為什麼需要悲觀呢？"

據萬科董事會秘書譚華傑透露，相比2012年，萬科的結算凈利率下降瞭1.07個百分點，為12.01%。譚華傑指出，利潤率降低的背後，既有2011年下半年市場低谷時所銷售的房屋進入結算期、以及裝修房比例繼續上升等短期因素，也有行業長期因素的影響。他表示，長遠來看，隨著房地產行業進入下半場，競爭日益激烈，地價占比越來越高，行業整體利潤率下降預計還將持續一段時間。

內容來自sina新聞

3月7日，萬科企業股份有限公司在深圳舉辦2013年度業績推介會，會上公佈2013年萬科實現營業收入1354.2億元，同比增長31.3%，實現凈利潤151.2億元，同比增長20.5%。而相比2012年，萬科的結算凈利率下降瞭1.07%。萬科總裁鬱亮會上向記者表示，房地產行業利潤率是需要控制的，下降是大勢高雄苓雅建地貸款所趨。但同時，他也認為行業在未來10-15年的前景仍然是光明的。

在今年，包括雅居樂、龍光等大型房企都開始高調進駐旅遊地產等特色產業。而對於未來的發展萬科也提出瞭兩項發展戰略，其一是城市配套服務商，其二就是"養老住宅"。在接受本報記者采訪時，鬱亮指出，萬科做的養老住宅"隻是對養老服務有興趣，對養老地產萬科沒有什麼興趣。"

萬科未來15年仍看好樓市

而在旅遊地產方面，鬱亮稱萬科在三亞這邊有度假物業，但是沒有純粹的旅遊地產。"我們目前也沒有特別多想法來做旅遊這塊。"

對於行業目前面臨的形勢，鬱亮認為，未來10-15年內，房地產的大勢仍然是好的。他認為，中國還有很長的城鎮化道路要走，政府工作報告提到瞭城鎮化的3個1億。第二，人口的問題。計劃生育政策放松，人口數量又有新的變化。受過良好教育的人比例越來越高。"這毫無疑問對行業支撐有足夠作用的。"

此外，鬱亮表示在政策方面也對行業有積極的推動，比如說分類指導問題，不再是個別大城市得病，全國跟著吃藥。"政府把房地產政策目標回歸到基本原點，解決老百姓住有所居問題。房價隻是其中一個部分問題，不是住房問題全部內容。"

行業利潤率將持續下降

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09313988778.shtml

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