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星英半島將售大戶型。/佛山日報記者 林舒攝

星際半島上周末開售別墅。/佛山日報記者林舒攝

洋妞、豪車，碧桂園鉆石灣開板間當天現場佈置頗具"國際范"/ 佛山日報記者 吳琦媛攝

  自佛山限購後，大戶型、豪宅市場沉寂瞭很長一段時間。但今年8月份起，隨著"松限"、"松貸"政策的落地，一些豪宅產品陸續面世，試探市場反應。到瞭10月中下旬，豪宅產品入市更積極。上周六的樓市，就幾乎被大戶型和別墅盤給"承包"瞭。

  豪宅紮堆上市，對購房者吸引力有多大？從開發商統計的銷售額看，這些豪宅的去貨率頗為房屋二胎銀行申辦理想，有自住需求的"土豪"出手更豪氣瞭。但相比之下，投資型買傢則漸漸退出豪宅市場。

  制圖/孫小蘭

  市場：

  請明星、配遊艇，別墅、大戶型爭相開盤

  開發商的推貨熱情在上周六得到集中展現。據記者不完全統計，上周六佛山開盤或亮相的樓盤不少於15個，其中超過半數樓盤推出別墅、大戶型等豪宅產品，市場反應也較好。

  在樂從南區，星際半島一大早開賣別墅，售樓部坐滿瞭客人。"貨量是46套，但已經有20多套在開賣前提前預定瞭，所以我們對今天的開盤很有信心。"項目銷售經理陳桂瓊表示。為瞭制造豪宅氣氛，該樓盤的私傢碼頭還有遊艇、泳衣模特展示。據開發商統計，當天最終成交瞭30套聯排別墅，均價13000~14000元/㎡。

  大良碧桂園鉆石灣則開放瞭別墅樣板房，面積400~700㎡不等。"富豪"氣質十足的樣板房和私人會所令到訪市民感嘆："這一切都是為富人設計的！"據項目相關負責人介紹，該盤首期約有200套產品，目前價格未定。

  除瞭別墅，當天也有不少大戶型洋房產品亮相。如陳村星英半島開放樣板間，不乏120~160㎡大戶型單位，香港明星古天樂與鄭融的助陣為樓盤帶來熱辣辣的人氣。南莊綠島明珠上周六開賣170~180㎡大戶型洋房新品，均價約8000元/㎡，預計11月中下旬還將推出88套190~460㎡大平層新品。據該項目相關負責人介紹，"此批新品具備望江優勢，貨量少，品質較前期有所提升，因此售價也有小幅上升。"此外，黃岐薈瓏灣以13000元/㎡精裝價開賣145~190㎡大戶型，中海寰宇天下、中海錦苑、招商公園1872則同時開放樣板間，產品線豐富。

  買傢：

  首付降低，自住買傢出手

  誰在買高大上的別墅？多位樓盤銷售人員表示，當地私企老板最熱衷買別墅。以往富豪買別墅有自用也有投資，但現今還是以自住為主，投資者更傾向於持幣待望。

  盧先生是樂從本地居民。2004年左右，他在村裡蓋瞭一間四層樓高的房子，總建面300㎡，一直住到現在。但近幾年，盧先生結婚生子，開始覺得單層面積不足80㎡的房子不夠用。經濟條件日漸寬裕的他也開始羨慕有風情園林、安保管理的社區樓盤，而面積足夠大的別墅則成為他的換房首選。"今年以來也去不少地方看別墅，但對比之下還是決定住回樂從。"上周六，盧先生購入星際半島一套400㎡的別墅，加上200㎡的地下室，使用面積共700㎡。政策松綁也為盧先生省瞭不少錢。"限購的時候，雖然有購房名額，但買多一套意味著六成首付，貸款利率更高。而現在不僅房價有點降瞭，名下住房結清房貸後二套房也能三成首付，買別墅的門檻確實低瞭不少。"盧先生表示。

  相比於自住型買傢的闊氣，投資客王先生則坦言不太看好當下的房地產投資。"今年以來，我身邊好多朋友都已經不買別墅瞭，除非是自住，趁現在能騰出購房名額，換個大點的房子。"王先生認為，雖然現在政策環境有所放松，但經濟環境的下行卻是有目共睹的，地產商依然資金緊缺，限購松綁的救市效果不一定如大傢期望。"我覺得房價還會再跌一點，起碼到今年年底都不會漲。這樣的環境下投資別墅或者大戶型都不適合。"此外王先生告訴記者，如今他和朋友都打算賣掉手上的物業，但至今仍賣不出去。

  房企：

  趁市場回暖加快豪宅入市

  "新政策出臺後，訪客量、成交量都有一定上漲。客戶手頭上的資金寬裕瞭，出手比以前果斷，這時候推別墅，正好滿足瞭他們的買房需求。"談及對豪宅紮堆入市的看法，陳桂瓊的觀點與大多樓盤銷售的說法一致。

  但一位不願具名的業內人士對此有不同看法。他認為，目前市場成交仍以剛需為主力，大戶型、別墅回暖速度依然較慢。"在市場向好的環境下，剛需樓盤推貨無需動用大節點，去貨率都還可以。"該業內人士分析道，"但大戶型推貨需要造勢，且大部分是提前做好預訂後才正式開賣，所以有豪宅紮堆亮相的表現。"

  佛山世聯地產總經理葛樸亦認為，不排除有之前規劃瞭大戶型、別墅產品的樓盤，趁著大環境回暖的利好加快工程進度，或者加快走量。但市場並不會因為大戶型、別墅購房需求多瞭而特意去增加這一類產品的開發。"畢竟購房需求的變化永遠是短期的、變動的，如果趁機加建，一年後購房需求又變瞭怎麼辦？"此外葛樸認為，開發商建豪宅還可能是因為拿地地價高，從成本與銷售上做出的考慮。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08254545149.shtml

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