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廣州又有樓盤暗拒公積金貸款
??經過去年12月份的短暫放量批貸後，進入2015年，廣州公積金貸款審批重新回到“龜速”狀態，新遞交的貸款申請可能要半年左右時間才能批下來。對公積金置業者來說，公積金貸款放款難的問題再次出現。日前，信息時報記者走訪市場發現，廣州市不少樓盤表示無法忍受公積金貸款回款慢的情況，暗暗加入拒絕公積金貸款的行列。市民們為此也表示擔憂，擔心公積金貸款審批遙遙無期。
??調查
??“阻擊公貸”手段多樣
??雖然去年11月1日開始實施的《廣州市房屋交易監督管理辦法》明確規定，房企若拒絕或限制買受人使用住房公積金貸款支付購房款，將由房地產行政主管部門
責令其限期改正，並處以1萬元罰款，但信息時報記者走訪發現，樓盤暗地裡拒絕買傢使用公積金貸款的現象依然存在。雖然不會直白地拒絕公貸，但卻暗地裡設置
瞭重代償當舖二胎利率多少免費諮詢試算重障礙。
??據瞭解，市場上較為“溫和”的做法是加大商貸和一次性付款的優惠，對公貸則實施“零優惠”。而更普遍的做法是，限定買傢在短時間內獲批公積金貸款，若逾期未能獲批必須轉成商貸或一次性付款，不然就當作買傢違約。
??海珠區逸景翠園的銷售人員表示暫不接受公積金貸款，因為半年都很難批下來，面臨的風險大很多。黃埔區中海譽城相關負責人透露，隻在開盤當天買房才可使用
公積金。南沙區星河山海灣銷售人員表示，雖然接受公積金貸款，但啥時候能批下來不得而知。若半年內批不下來必須轉成商貸或一次性付款，不然就當作買傢違
約。廣州時代雲圖銷售人員亦告訴記者，公積金貸款三個月內能批下來可以接受，否則就會要求轉商貸。
??趨勢
??“商貸9.5折”漸成主流
??某支行貸款部門相關人員透露，目前，9.5折優惠是廣州地區首套房商貸主流。公積金貸款審批快則三個月，慢則半年以上；而商貸一周左右就能過審，最快兩三
天就可以批下來。最新監測數據顯示，進入2015年廣州9.5折利率大軍繼續壯大。同時，市場總體表現以寬松為主，銀行放款速度相比去年12月明顯加快，
普遍一個月左右可放款。目前廣州有超過10傢銀行提供9.5折優惠，占比超五成。
??個案
??公貸等不起
??隻好“被商貸”
??公積金貸款最吸引人之處在於低利率，5年以上貸款利率為4.25%，而商貸基準利率為6.15%。以貸款50萬、期限20年計算，按等額本息還款方式，公貸比商貸可節約利息12.71萬元。無奈的是，作為買傢，即便符合公積金貸款資格，但也要做好臨時變商貸的準備。
??“等不起”的公積金貸款令著急買房結婚的市民劉陽犯難。“雖然已降息，公貸利率優勢仍相當明顯。我們這種月薪幾千元的工薪族當然希望能用公貸。”劉陽坦言，“聽說我們要用公積金貸款，賣方差點不賣給我瞭。現在公積金批準、放款還遙遙無期，實在等不下去瞭，隻能轉成用商業貸款瞭。”
??分析
??開發商融資
??難度增大
??業內人士認為，公積金貸款手續繁瑣，如果未來在放款時間上沒有改善，拒絕接納的樓盤隻會更多。除輪候時間長之外，更重要原因是開發商自身融資越來越難瞭。近期，部分開發商受反貪腐影響房源被鎖，影響瞭銀行和信托等融資渠道對開發商的信用等級的評判，導致其融資屏東二胎房貸越來越困難。這種情況下，開發商對公積金貸款回款慢的情況承受力自然也下降瞭。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08405966001544431452816.shtml
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