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內容來自sina新聞

世聯地產看好四季度市場 購房者信心反彈

  世聯地產最新發佈的"2013年三季度世聯購房者信心指數報告"顯示，隨著市場成交持續向好，購房者信心正出現反彈。報告顯示，2013年3季度 世聯購房者信心指數為58.2，較上季度提升1.5，創下近三年來新高。這也是自今年年初"新國五條"政策頒佈以來，世聯購房信心指數首次提升，一改今年 前兩個季度穩中有降的態勢。

  一線城市購房者看好樓市

  從分類指數來看，當前房價滿意指數、未來房價預期指數、 購房時機預期指數均有明顯提升。本季度，不同類型置業者購房信心均出現不同程度的提升；而不同類型城市購房者置業信心出現明顯分化，具體表現在：中西部三 線和中部二線城市的購房信心較上季度有所下降，而東部三線、西部二線、東部二線和東部一線城市購房信心較上個季度均有較明顯的提升。

  從 重點城市購房者信心指數得分來看，2013年3季度，所有重點城市購房者信心指數均高於50的臨界值。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的購房者信心指 數均明顯提升。其他二三線城市中，南昌、南京、杭州、武漢、蘇州、成都、東莞等城市的購房信心較上個季度有不同程度的下降，而濟南、佛山、合肥、長沙、重 慶、天津、青島、西安、惠州等城市的購房信心則較上個季度出現不同程度的提升。

  "國八條"以來最高值

  從報告 數據可見，第三季度購房者的當前房價滿意指數是自2011年"國八條"調控以來的最高值，顯示出購房者對房價滿意度略有改善；然而，當前房價滿意指數仍低 於50的臨界值，表明房價仍遠遠高出購房者的承受能力；而購房者未來房價預期指數為74.9，較上季度小幅上升0.1，已連續七個季度上升，表明當前漲價 預期依然較強，不過可以看到未來房價預期指數上升幅度大幅放緩，這和部分地方政府加強價格管制力度引導預期有關。

  購房者未來購房時 機預期指數為60.6，較2013年2季度明顯提升3.0，表明購房者入市的可能性有所增加。本季度，除居住環境滿意指數略有下降外，當前房價滿意指數、 未來房價預期指數、購房時機預期指數均有明顯提升，這主要得益於經濟的平房屋民間2胎轉貸穩運行和政策的長期導向，這些因素在一定程度上穩定瞭市場預期。

  超七成人看漲房價

  盡 管房價仍在繼續上漲，但並未對購房者的購房熱情造成很大的影響。與過去半年相比，近九成的購房者認為周邊樓盤有不同程度的漲價行為，且有超七成購房者看漲 未來半年的房價。然而，預期未來成交量將會繼續上漲的購房者比例再創新高，認為未來半年"適合購房"的置業者比例也明顯提升。此外，表示在最近三個月內置 業的購房者占比也明顯提升。在買漲不買跌的心理驅使下，需求將會在近期快速釋放。因而，對於四季度的市場表現，世聯地產分析人士表示，對此依然保持樂觀的 態度。

  調查顯示，近半購房者認為未來出臺新政策的可能性較小，從側面顯示出中央調控思路的轉變。新一屆中央政府對房地產調控的思路 逐步轉為制度性改革，而不是短期的行政幹預。中央也明確瞭宏觀調控的"上限"與"下限"。"下限"就是穩增長、保就業，"上限"就是防范通貨膨脹，使經濟 運行保持在合理區間。因而，隻要當前房地產市場尚未威脅到經濟穩定增長或者導致嚴重通貨膨脹的地步，中央政府將很難再繼續推行短期的行政幹預政策。

  調 查顯示二胎銀行業務，多數購房者認為當前所居住城市的房地產供應不存在或僅存在輕微的過剩現象。然而，不同城市卻存在較大差異。27.5%的西部三線城市和22.2% 的中部三線城市購房者認為當前所居住城市的住房供應存在"嚴重過剩"現象，明顯高於其他類型的城市。因而，從購房者的感知來看，中西部三線城市房地產存在 一定的過剩風險。南方日報記者李廣軍

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/09183628470.shtml
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