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Nov 07 Mon 2016 12:48
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據鏈傢地產市場研究部統計顯示，從各大房企今年前三季度的表現來看，僅萬科和中海兩傢龍頭房企銷售額突破1000億元，其中，萬科以1490億元的銷售額居首，中海則以1055.9億元居於第二位，緊隨其後的則是恒大和保利地產(5.66, 0.00, 0.00%)，均超過900億元。

據鏈傢地產市場研究部監測，截至10月16日，31傢上市房企公佈瞭9月份的銷售數據，而大部分房企銷售額環比出現上升現象。統計顯示，2014年1月份至9月份，31傢房企總銷售額為10670.5億元，同比增長6.8%，其中公佈年度銷售目標的25傢房企目標完成率為65.5%。

目前來看，大多數房企銷售任務完成率民間房屋二胎借款年息貸款全省皆可處理尚可期待。據鏈傢地產市場研究部監測數據顯示，今年前三季度，12傢房企銷售目標完成率超過60%，其中，恒大目標完成率已達到89.3%，超額完成任務已無懸念。此外，中海和合景泰富目標完成率也已超過70%。不過，合生創展和花樣年控股的銷售目標完成率僅分別為22.1%和33.5%，預計年內完成銷售目標難度可能性較小。

而從"金九"單月各大房企的銷售業績來看，2014年9月份，萬科、保利、恒大等31傢房企總銷售額為1481.9億元，環比上升25.2%，銷售額與去年同期相比增加9.5%。其中，雅居樂、合生創展等9傢房企銷售業績出現環比下滑，其餘22傢房企銷售業績環比均出現不同程度的上升，而遠洋、方興地產和佳兆業9月份銷售額環比上升幅度均超過100%。

31傢房企首9月銷售額破萬億元同比增長6.8%

對此，鏈傢地產市場研究部張旭認為，房企"金九"有所收獲是多方因素造成的。實際上，今年8月份以來，各大房企都紛紛加大瞭推盤量，加之市場下行趨勢下，開發商出於銷售業績和資金回款壓力，大多數采取快銷銷售手段，優惠促銷力度也有所加大。以雅居樂為例，截至9月30日，今年前三季度，雅居樂集團平均售價為每平方米9387元。而2013年全年，其預售均價為每平方米11577元。由此可見，與2013年相比，雅居樂目前的預售均價已經下滑瞭2190元∕平方米。

此外，據鏈傢地產市場研究部對21傢有可比數據的房企監測顯示，2014年9月份，這21傢房企的銷售均價為11419元/平方米，環比上漲8.1%，同比上漲3.2%。對此，張旭認為，"金九"期間房企銷售均價上漲主要與其推盤產品結構關聯較大。而從70大中城市房價指數情況來看，今年8月份，包括"北上廣深"四個一線城市在內的68個城市新建商品住宅價格環比均出現下降。

值得一提的是，張旭認為，取消限購，放松限貸等救市政策落地後，購房者預期逐漸向好，未來一段時間內，入市積極性或將進一步上升，但目前房企整體庫存壓力仍然較大，去庫存和加快回款仍將為未來一段時間內房企關註的重點。

近日，北京樓市傳出多個樓盤熱銷消息，市場回暖跡象似乎開始明朗。事實上，從上市房企前三季度的銷售業績來看，房企"以價換量"銷售政策已經取得成效。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/09302951739.shtml

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觀點地產網訊：住房城鄉建設部部長薑偉新12月24日表示，房屋二胎銀行有那些利率多少免費諮詢試算2014年要保持樓市調控政策的連續性和穩定性，執行好既有調控措施。並且更加註重分類指導，對於房價上漲壓力大的城市，要從嚴落實各項房地產調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應。

內容來自sina新聞

而中國社會科學院在12月18日發佈的住房綠皮書中預測，一、二線城市房價最快將在2014年第一季度短線見頂，到2014年第四季度前，房價將穩中有降。

據瞭解，中國主要城市的房地產市場11月繼續呈現普漲態勢，全國同比漲幅再創紀錄高位，房價上漲壓力仍不容忽視。外媒計算，中國11月70個大中城市新建住宅價格同比上升9.9%，前值上升9.6%。

另外，國傢統計局12月18日公佈數據顯示，11月份，中國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)中，66城價格環比上漲，69城價格同比上漲。其中，北、上、廣、深四大一線城市房價同比漲幅則都超過20%，環比漲幅超0.7%。

此外，他還指出，2014年城鎮保障性安居工程建設的目標任務是基本建成480萬套以上，新開工600萬套以上，其中棚戶區改造370萬套以上。

住建部2014年要保持樓市調控穩定及連續性

新聞來源http://fs.house.建地貸款桃園大園建地貸款sina.com.cn/news/2013-12-25/09033829820.shtml

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??“市委市政府進一步強化瞭監察派駐力度，將進一步加強對國土、規劃的監察”，彭高峰說，規劃的督察與國土的執法監察將形成合力，會進一步加大對國土與規劃業務全過程的監察。據瞭解，廣州市紀委常委、市監察局副局長江詠川調任市國土規劃委，出任該委黨組成員、紀委書記。

??國土、規劃合並後，通過國土規劃委一個部門把土地利用規劃和城鄉規劃“兩規”做實，同時與國民經濟和社會發展規劃全面對接。與此同時，國土規劃委承擔的保護國土資源、保障城市發展的責任更大，業務全過程受監督的力度也更大，對行政職權的監管、對行政權力運行的規范力度同樣也更大。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/07445969248984932598636.shtml

??“大部制改革，責任更大、監督力度更大”

??自1988年加入廣州市城市規劃局，彭高峰從總工室科員做起。27年後，機構重組，彭高峰成為新組機構———廣州市國土規劃委的一把手。被任命前，他是增城市常務副市長。

??在他看來，這次廣州國土規劃合並意味著“‘大’部制改革、責任更‘大’、監督力度更‘大’”。

??在彭高峰看來，不同的城市選擇不同的組合方式，是一切從實際出發之故，“這個不是講大話，一定是從實際出發”，此外，他說，這是循序漸進，城市根據目前要解決的最主要問題來選擇組合方式，而且各個城市也在相互取長補短，“不同的城市都是在不斷學

??劃定城市開發邊界、土地供應計劃等

??今年的工作重點有哪些？

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??國土規劃合並有何好處？在彭高峰看來，“機構合並有利於推進‘三規合一’成果的落實，有利於更加珍惜和利用好國土資源，有利於推進規劃落地，確保城鄉建設的順利實施，進而有效地落實市委市政府關於城鄉建設和發展的決策和部署”。

國土和規劃合並責任更大監督力度更大

??國土規劃合並之後，新組部門的權力會變得更大嗎？彭高峰認為這個說法“不太準確”。

??剛剛履新市國土規劃委的首任“一把手”，彭高峰對這個新崗位有何思考？這個新部門今年有何工作計劃？

內容來自sina新聞

??國土規劃合並有何好處？

??有利於推進“三規合一”成果的落實

??早在上世紀80年代末，天津市便首次試水國土規劃合並，廣州當時也曾討論過學天津模式，但因“權力過大”被否決瞭。

??而現在廣州重提國土規劃合並，在彭高峰看來，此時非彼時。“每個階段都不同，那個時候還不存在大部制合並的情況，現在國土規劃的合並是在整個大部制合並的大背景下進行，所以很多功能都在進行重組，特別是把類似的功能、平行管理的功能進一步合並，這樣就進一步強化瞭部門的執行力度”。

??彭高峰說，前一階段，廣州針對“三規合一”進行瞭大量實踐，側重於城鄉規劃、國土規劃和國民經濟規劃技術層面的整合，這次機構改革則進一步延伸到行政層面的整合。“三規合一”初步實現瞭土地規劃與城鄉規劃技術上的統一，國土與規劃部門合並，則進一步強調行政上的統一。“技術上的統一，有利於協調城鄉規劃與土地利用規劃之間的矛盾。行政上的整合，能更好地確保職能部門專心做好國土和城鄉兩方面的規劃，原來兩者更多的是以‘串聯’的方式運作，接下來更多地用‘並聯’的方式進行，以提高效率”，他說。

??城建幾種職能如何組合？

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??按當前要解決的最主要問題來排序

??在全國諸多大城市中，城建口的“國土、房管、規劃、住房”幾種職能中，不同的城市會選擇不同的排列組合方式，比如北京是“國土、住房+建設、規劃”，上海是“國土+規劃、建設+交通、住房”、深圳是“國土+規劃、建設+住房”、天津是“國土+住房、建設、規劃”。

??現年52歲的彭高峰，湖南長沙人，碩士研究生，工學碩士，教授級高級工程師。如果用三個詞來概括彭高峰此前的職業經歷，似乎也很簡單：市規劃局、亞運會、增城。他職業生涯中的第四個關鍵詞則是：市國土規劃委。

??廣州國土、規劃兩種職能合並醞釀數載，終在今年落地。在廣州市規劃局工作瞭大半輩子的原規劃局局長施紅平曾說過，國土、規劃來自兩套系統和標準，部門合並後，非常考驗一把手智慧。

??“對於‘國土和規劃合並後權力更大’這個說法，我認為不太準確”，剛剛履新的廣州市國土規劃委主任彭高峰說，他理解中的“大”，其實是“‘大’部制改革背景、責任更‘大’及監督力度更‘大’”。

??彭高峰列出瞭這樣的“答卷”———加強耕地和基本農田保護，劃定城市開發邊界、永久基本農田，對違法用地實行剛性執法和整治；編制好2015年的土地儲備計劃和土地供應計劃；推進節約集約用地，優化空間佈局；深化“三規合一”應用；加強農村土地綜合整治；精細化開展詳細規劃、城市設計和專項規劃編制；加快完善歷史文化名城保護工作等。

??國土規劃合並後權力更大瞭？

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昨天，國傢審計署公佈瞭2012年城鎮保障性安居工程跟蹤審計結果。去年，全國被挪用的保障性安居工程專項資金高達57.99億元；"騙取"保障房資格的多達10.84萬戶。31個省區市中，有上述"騙取"資格等"違規"記錄的省份共計27個。

去年27省份近11萬戶傢庭騙取保障房資格

兩年審計現四"頑疾"

例如去年，除瞭10.84萬戶"騙取"保障資格、57.99億元資金被挪用，還有34個項目代建企業等單位違規出售瞭1.83萬套保障性住房；1433.16畝未辦理建設用地規劃許可等手續。

對此，審計署有關負責人表示，我國住房保障體系還處於初步建立階段，住房保障制度不夠健全完善，資金監管、待遇資格審核審批、保障性住房後續管理等配套政策和工作機制還不健全；相關資金分配使用的跟蹤控制、保障對象傢庭收入住房信息的審查核實、保障性住房交付使用與保障待遇分配的銜接等基礎工作，不夠紮實。

連續兩年的審計結果表明，目前，保障性安居工程專項資金存在上述"騙取"保障資格、挪用資金，以及違規出售或改變用途、用地手續不全等四大"頑疾"問題。

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保障性安居工程專項資金審計現已成為審計署的"常規"審計項目。去年，審計署"抽查"瞭18個省區市的66個市縣；今年則全面普查瞭31個省區市、5個計劃單列市、新疆生產建設兵團。

該位負責人強調，一些單位和個人財經法紀意識不強，導致違反住房保障政策和規定的行為發生。今年對全國31個省區市的"普查"，審計向相關部門移送違紀違規和經濟犯罪案件線索26起，涉案金額2487.17萬元，涉案人員55人。

新聞來源http://yt.house.sina.co銀行貸款條件m.cn/news/2013-08-10/09352328919.shtml

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??恒大名都申購工作已於3月16日全部結束，共44382戶購房傢庭提交瞭網上申請，最終39278戶傢庭確認申購。根據《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》（京建發〔2013〕510號）及《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》（京建法〔2014〕2號）等相關政策規定，目前市住房城鄉建設委正會同公安、民政、社保、地稅等部門對確認申購傢庭的購房資格進行聯網審查。

新浪樂居訊（編輯宋雲龍修嬌嬌）2015年4月13日，北京住建委官網發佈公告，恒大名都自住型商品房項目已於近期結束申購，最終申購該項目的傢庭為44382戶，其中39278戶傢庭現場確認。同時，自4月14日起，申購傢庭可登陸住建委官網查詢審核結果。恒大名都自住房項目共有房源約797套，均價28000元/平米，初步估算中簽率約為2%，申購與中簽比例為50:1。

??4月14日起，上述申請傢庭可憑搖號編號、申請核驗人姓名、證件號碼，至市住房城鄉建設委官網“自住型商品住房”專欄查詢審核結果。申請傢庭對審核結果有異議的，請於4月27日18時前，按照查詢結果提示信息，持證明材料申請復核。

??恒大名都自住型商品房項目曾是北京最貴的自住房項目，也是目前朝陽區最貴的自住房，限價為28000元/平。該項目位於北五環外來廣營區域，交通發達，周邊項房貸二胎利息缺錢急用哪裡借錢目望京金茂府和亞奧金茂悅均價已經達到瞭50000元，因此28000元/平在該區域並不出眾，反而“拖瞭後腿”。

??》》點擊進入：新浪樂居自住房欄目自住房答疑群384173977 新浪自住房業主論壇

內容來自sina新聞

??截至目前，恒大集團在北京共有四個自住房入市，以90平以內的戶型為主。除翡翠華庭在大興區另外三個都在朝陽房貸增貸2胎區，其中總面積最大的禦景灣最早入市，以22000元/平的價格全部售罄，另外三個項目也將於2015年中旬先後搖號入市。和恒大名都同在朝陽區的恒大江灣位於東壩，限價22000元/平，也是購房人關註的重點。新浪樂居采訪相關負責人表示，恒大多個項目將於今年中旬相繼入市。

??以下為公告原文：

來廣營自住房28000元難阻申購熱情中簽率2%

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/13095993610915160044408.shtml

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在開盤集中的區域來看，嶽麓區開盤項目依然遙遙領先，高達15個。主推產品面積以140平米以下的中小戶型和小公寓為主，目標直指剛需人群。

6月開盤項目中，雨花區占據數量的29.7%，共預計11個項目入市，主打剛需首改類產品，認籌最高89折優惠。而嶽麓區預計有12個樓盤入市，3項目為純新盤，多為剛需型住宅。

除瞭價格的"低起價"策略之外，不少開發商還是以認籌打折、送物業費、買房送車等方式來讓利購房者。

內容來自sina新聞

就像一傢網媒從業者李雪梅所說的，"今年三件大事還沒做完，一年就過去一半瞭。"臨近端午節，2014年的時光"唰"的一下過去瞭一半。

6月長沙預計37個項目開盤價格區間在5500~7500元

來自相關數據統計，截至5月27日，長沙樓市6月預計37個項目開盤。

樓市上半場的慘淡，已讓人沒有瞭期待，而6月"年中大考"的到來，又聚集瞭更多購房者的關註。

天心、望城和長沙縣共預計8個項目入市，天心區所推兩盤均為學位房，望城和長沙縣的項目低價入市是吸引人的亮點。

一邊是供應量的持續增加，而另一邊，庫存的積壓仍然是擺在開發商面前最嚴峻的現實。低於預期值的價格入市策略成為不少新盤搶占市場的首選。

從已公佈的價格看，本次推盤項目價格的跨度較大，價格區間多在5500元/平米-7500元/平米，望城和長沙縣項目價格普遍在"4"字頭，最便宜的是打出3888元/平起價的中糧·自然天城和"3980元/平方米起價"的富春山，而另外有超四成項目未公佈價格。

據不完全統計，今年第二季度開始，長沙樓市供應量持續加大，4月和5月的開盤項目60多個，其中純新盤占到三成銀行土地二胎借款年息貸款全省皆可處理以上，住宅項目近八成。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/08584182352.sh2胎借貸的條件任何問題免費諮詢tml

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??“活化”單靠熱情走不下去

??廣東歷史鄉村保護和發展協會副會長梁志毅是對歷史文化遺產“覺醒”比較早的個人代表。他告訴羊城晚報記者，因早期在番禺沙灣參與旅遊開發調研，摸查到一些沒被政府掛牌的歷史建築，作為土生土長的廣州年青一代，對活化歷史建築有著自己見解的他萌生瞭“盤下來，自己修繕保護”的想法。於是，2013年底，他以500元/每月的租金，向廣州市沙灣古鎮旅遊開發有限公司租下沙灣光裕路7號的民宅。其時，該被專傢認定為清代建築的民宅，已經是C級危房，即必須修繕後才能繼續入住。

??保護歷史文化遺產到底是自上而下的工作，還是自下而上的工作？至今沒有定論。但很明顯，在歷史文化遺產保護起步較晚的廣州，目前，政府保護依舊是主導。當然，有民間聲音認為，政府主導還應該逐步接納私人力量和更多社會專業項目，因為，最終的保護還是得靠每一位市民。

??彰顯廣州文化名城，是貫穿今年廣州兩會的話題，由此延伸而來的打造文化名片、保護歷史街區、活化不可移動歷史文化遺產、傳承非物質文化遺產等議題，均受到代表委員的關註。無論是打造還是保護，是傳承還是發展，都離不開“錢”字。

??“當時，番禺區政府把沙灣的古建築開發都交由沙灣古鎮旅遊開發有限公司管理，我們也向他們提交過修繕保護的設想，但對方對此不置可否。而根據我們簽訂的租賃協議，十年租約期滿後，必須‘原狀復原’該建築，這讓我進退兩難，即要是籌到資金修繕歷史建築，十年後我還得把它變回C級危房？”梁志毅無奈道。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/16175969015844578313141.shtml

??懷著一腔熱情的梁志毅找到另一群同道中人——廣州象城建築設計咨詢有限公司，把修繕方案交由該公司設計。“當時大傢一拍即合，也沒有談設計費用，經過近一年的反復討論研究，我們給瞭他五個方案，他看著這些方案是既興奮也頭痛——因為，籌不到修繕資金。”參與完成荔枝灣湧一期和三期景觀設計工程的象城主創建築師李芃說。

??而由於缺乏政府支持，梁志毅認為，就算有私人資金肯支助該項目，他也不敢動工。“這些老建築和周邊居民住宅都有著密切關系，修繕改建過程中必然會影響到他人，政府不做溝通協調工作，是很難進行下去的。而鑒於這樣的情況，私人資金也不敢貿然投給我們。所以，就陷入瞭一個困局”。

??無奈

??現狀

??掛牌文保才能拿到專項資金

??據悉，2014年起，連續五年，由市政府財政劃撥的6000萬元/每年資金已經逐步到位，而2015年該專項資金額度也已被全部安排完畢。同時，廣州市規劃部門也正啟動歷史建築修繕保護專項資金申報。然而，卻有政協委員反映，政府專項資金的申報手續非常繁復；而民間也有聲音：資金始終流通在“國”字單位，“私”字建築所承擔的成本，都是不能承受之重。

內容來自sina新聞

??嘆息

??記者瞭解到，文物保護專項資金是2013年廣州市政府按照《廣州市文物保護規定》設立的，2014年文保專項資金為6000萬元。作為市政協委員，廣州市文廣新局文物處處長劉曉明在今年兩會期間表示，“以往，廣州市文物保護專項資金總額隻能作緊急搶修之用，2014年，廣州市明確連續五年每年6000萬元文物保護專項資金，比起往年翻瞭十倍不止。該專項資金的使用包括考古發掘、國有文保單位搶救性保護、扶持非國有文保單位等等”。

??關於2014年6000萬元專項資金使用情況，劉曉明告訴羊城晚報記者，“因為去年9月才落實撥款，所以當年的資金確實還有一部分沒用完。但2015年的6000萬元則已經全部安排完畢”，2014年資金具體使用情況，“下周就會公佈”。

??不過，能從市文廣新局申請到專項資金的建築，必須是已經掛牌的文保單位，對於數量更多的歷史建築是否有相同待遇？據悉，作為歷史建築管理部門，市規劃局已經向市財政局申請歷史建築保護專項資金。

??就歷史建築專項資金的申報進程，記者在兩會期間還特意咨詢瞭市財政局。該局相關負責人證實，規劃局已提交申請，待市政府常務會通過後，財政局就可向其撥款。“其實現在每年都有幾千萬元的城市維護費用於歷史保護計劃范圍內，現在主要是文化保護和歷史建築保護很多項重復，所以要細分出來。此外，有些太破舊的歷史建築，可從國土房管局危破房修繕金裡調出資金修復。越秀區的廬江書院，就是從危破房修繕金裡調出瞭一兩千萬修繕漂亮的。”

??同時，市財政局進一步補充道，對於歷史文化遺產保護，財政都是按申報項目預算所需安排資金，“例如我們曾試給規劃局安排1億元修繕保護，但用不出去。國傢對財政存量資金管得很緊，都要考核支出進度的，所以撥款就要保證使用支出效益，如果安排5億元，隻用瞭5000萬元，還有4.5億元放在那裡也是浪費。當然，政府財政不對個人申報，私人業主應該向規劃局申報資金需要，再由規劃局交預算給我們。”

??有此一說

??歷史文化遺產保護廣州觀念相對落後

??雖然，多部門對歷史建築修繕保護撥款都表示“盡量保證”。但梁志毅等民間文保人士對此並不樂觀，“就算規劃局也設立瞭專項資金，也隻撥給通過規劃局認定掛牌的歷史建築。而且，全市這麼多歷史建築，靠政府補貼始終不是辦法。”因而，他認為，“應該提供更多政策便利，向社會開放融資大門，讓有項目有資金的人和建築業主、運營者對接。但目前政府的觀念還是相對落後，其‘主導’的根本思想很難真正活躍整體保護氛圍。”

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土地出讓金飄紅是好是壞？

??再往根子上說，土地財政的冰凍三尺，又源於財稅體制的深層不合理。正是以分稅制為主要特征的財稅體制改革的停頓，將財政“開源”的壓力下移到地方，造就瞭土地財政的遍地開花，也“夯實”瞭土地財政的既定事實，造成今天各地土地依賴癥的尾大不掉局面。也不就難理解，一些地方何以熱衷於舊城改造、人為造城甚至造“睡城”、“鬼城”。枝枝葉葉的具體個體性貪腐、政績觀背後，刪繁就簡，顯露的則是不盡合理的財稅制度引導而成的本能選擇。今年上半年，習近平總書記提出，要以“系統性重構的勇氣”推進財稅體制的改革，振聾發聵。中央將財稅工作放到改革一盤棋的大視野中，意欲用系統論的理念完成1994年稅改以來的“半場改革”，修補財稅體制的內在機理性缺陷，對改變各地土地財政的路徑依賴和行政惰性，有著有目共睹的現實針對性。

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??其實，廣州土地出讓金超收，也算不上什麼新聞，近幾年已成常態，而縱觀全國，超收的地方也不止廣州一地。當然，這則不算太新的消息還是引起廣泛關註。有消息稱，在一線城市中，廣州財政收入對土地出讓收入的依賴程度較高，去年為615.2億元，占同期公共財政預算收入的比重超過五成。消息的權威性和統計口徑有待考證，但國內不少地方對土地財政的依賴，卻是不爭的事實。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/10325948997473975714031.shtml

??對廣州的財政來說，這是一個好消息。廣州2010年亞運之後，負債情況比較嚴重，錢袋子一度吃緊，今年市級財政在土地出讓金一項上便增收175億元，算是好事，可以減輕一些債務負擔。當然，換個角度看，土地出讓金超收，多少反映瞭地價、房價的堅挺。

??昨天下午，廣州市財政局負責人在市人大會議上介紹，2014年廣州國有土地使用權出讓金預計超收175億元，全年預計收入670億元。

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??從現實狀況看，靠地生財，進而反哺城市建設和公共服務的做法，已經成為一個行之有效的套路或模式，依我看是現有規則下的必然路徑（盡管未必是理想路徑）。實事求是的說，土地財政綜合癥，今天已經體現為一種制度慣性。因此，必須追根溯源，對事關土地財政的體制機制本身進行望聞問切。

??從轉變地方政府職能和考核機制上進行反思，有著顯而易見的必要性。這些年來，經營城市、抬高地價房價，已經從一個流行理念逐漸變成一件“隻做不說”的事。公允地說，要保GDP數據、保收入倍增、保民生投入、保平安建設、保政績，要滿足公眾新期待，地方確實存在強烈的“找錢”沖動。客觀地說，這些年來國內多數城市的跨越式發展、設施的完善、環境的優化，也部分受益於所謂“經營城市”的理念激勵、“土地財政”的資金支持。廣州作為中心城市，樓市是靠真實的需求在支撐，但是在一些中小城市，城市化淪為炒地皮遊戲，新型城市化則被簡單化庸俗化為更加重視公共服務的炒地皮遊戲。此種指導思想下，一些地方為炒地皮頻頻與群眾發生尖銳矛盾。

內容來自sina新聞

??土地出讓金的飄紅背後，若隱若現的，是有關部門對房價回暖欣慰之情的溢於言表。房價回暖，折射市場信心回升、宏觀經濟復蘇，當然也直接帶來本部門工作的成績，在復雜微妙的經濟形勢下，地市、樓市回暖所帶來的副作用也遠遠小於經濟疲軟帶來的破壞力。但這並不意味著，我們對其背後隱現的問題可以置之不理。現在國傢的經濟政策，是穩定樓市發展，探索符合中國國情的國土規劃模式。因此還是要繼續加快財稅體制改革加快經濟轉型的步伐，做好未來告別土地財政的準備。

??評論眼：往根子上說，土地財政的冰凍三尺，又源於財稅體制的深層不合理。正是以分稅制為主要特征的財稅體制改革的停頓，將財政“開源”的壓力下移到地方，造就瞭土地財政的遍地開花，也“夯實”瞭土地財政的既定事實，造成今天各地土地依賴癥的尾大不掉局面。習近平總書記提出，要以“系統性重構的勇氣”推進財稅體制的改革，振聾發聵。中央將財稅工作放到改革一盤棋的大視野中，意欲用系統論的理念完成1994年稅改以來的“半場改革”，修補財稅體制的內在機理性缺陷，對改變各地土地財政的路徑依賴和行政惰性，現實針對性有目共睹。

??（作者為資深媒體評論員）

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買不起商品房，又住不到廉租房，中低收入的城市"夾心層"成為住房問題上最尷尬的群體。這種情況下，如果政府願意跟你"湊份子"買房，並按出資比例擁有相應產權，你願意嗎？此前，江蘇淮安、上海等地已經在嘗試推行這樣的共有產權房。住房和城鄉建設部副部長齊驥日前也表示，將指導地方有序開展共有產權保障房的探索。

淮安

即使有人通過弄虛作假等方法購房成功，想要從中大賺一筆也是很困難的。因為淮安共有產權房的價格是參照周邊商品房的，倒賣時還要交出政府的產權收益，即使5年內購回產權，獲得的也隻是這部分的貸款利息。對於那些"開寶馬"的炒房者來說，與其冒險隻賺個利息，還不如把錢投到升值空間更大的商品房上來得劃算。賣房時非法牟取暴利的空間不存在瞭，買房時弄虛作假現象就會在很大程度上得到抑制，這也就是以"出口"反制"入口"。

在淮安模式中，使用權全部歸購房者。政府作為共有產權方，保留相應的處置權，這就能對購房者倒賣牟利起到限制約束的作用。因為在《房屋所有權證》上有明確的比例和權屬關系，如果私下倒賣，購房人會因為沒有合法的產權憑證而存在極大風險，並且買賣雙方都已構成對共有產權人利益的侵占，會受到相應的追究，而不會像經適房那樣不瞭瞭之。

模式

如果以後搞共有產權房，隻要符合條件，我還是會申請。畢竟也算是保障房，應該總比商品房要劃算吧。其實，我最在乎的不是賺多賺少，而是能不能買得到。要是甜頭太大，那些關系戶就又要找門路瞭。

"沒有'遞條子'搶購，還出現瞭'房等人'"

傳統經適房在政策上其實也是"有限"產權，退出時要補繳"土地出讓金"等各種優惠，但是事先沒有對產權進行明確的界定。而共有產權房恰恰是把這個含糊的"有限"變為瞭明晰的"比例"，把若幹年後缺乏依據的"補繳"，變成提前告知的按產權"分成"，這樣就簡單明瞭，有據可依瞭。

"更適合地級市，推廣應當慎重"

自2009年底，上海在徐匯、閔行兩區實施共有產權房試點。據上海市房管局資料顯示，目前已累計約完成購房簽約4.12萬戶(截至2013年4月)。按照規定，共有產權房滿5年後如要上市交易，政府享有優先回購權。如果政府放棄回購，則按照產權比例，向住房保障機構繳納相應的轉讓價款。

內容來自sina新聞

另外，在操作環節上也還有不盡如人意的地方。例如選房，現在是符合三居室條件的同時可以選一居和兩居，符合兩居室條件的也可以選一居，像我這樣隻能選一居的就慘瞭，隻能撿人傢挑剩下的，我覺得這樣不公平，不如讓符合什麼條件的就選什麼類型的。

不過，這裡需要指出的是，一定量的廉租房必須有，因為即使發達國傢也總有人再小的房都買不起，市場租金付不起。但廉租房如果也搞共有產權是荒謬的，教師貸款二胎年息隻租不售才是住房保障結構中真正需要的廉租房，另外，應該在方便工作生活、出行成本較低的城區多建廉租房。

2007年，江蘇淮安率先推出以出讓土地的共有產權房代替劃撥土地的經濟適用房，購房者和政府可按7比3和5比5兩種比例出資購買，並持有相應產權。共有產權房的價格比周邊商品房便宜5%至10%，5年內購房者可以原價回購政府產權部分，5年以後8年以內，在原價基礎上加付同期銀行利息，8年以後購買，則按屆時市場評估價格結算。"淮安模式"在當時引發各方激辯。

謝逸楓(亞太城市房地產研究院院長)：在共有產權房模式下，政府作為產權方，就變得有利可圖，容易使政府原本公共服務的角色定位發生轉變，並且理論上來說，政府能夠從房價的上漲中獲益，政府回購以後，不管是用於二次出售、出租還是抵押銀行，房價上漲得越多，收益也就越大，那政府是否會因此失去平抑房價的動力？反之，如果房價暴跌崩盤，會不會造成巨大的國有資產流失？

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"政府會失去平抑房價的動力？"

邵明(淮安共有產權房模式提出者，時任淮安市房管局局長)

試點

"共有產權能對倒賣牟利起到限制約束作用"

政策推出後，上海沒有出現瘋狂搶購的場面，申請門檻一再降低：申請傢庭人均月可支配收入標準從試點期間的2300元，先後放寬到2900元、3300元，目前已調整到5000元。與此同時，人均傢庭財產標準和單身申請者的年齡限制也在下調。

"政府回購時，價格會不會被低估？"

夏小曦(化名，34歲，單身，月薪4000，公司職員，上海共有產權房申請者)：我從去年開始關註共有產權房，因為周圍有人買，覺得這也是我唯一買得起的房子瞭。今年5月開始申請，前前後後經歷瞭初審、復審、公示、搖號、看房，現在萬裡長征總算走到最後一步選房瞭，心裡既興奮又忐忑，整天忙著挑備選房源。

共有產權房的價格一般相當於周邊房價的60%左右，確實優惠不少。像我打算選的一居室在浦東的航頭，位置比較偏，目前市場價大概1萬1，共有產權房是6800，建築面積55平，總價在38萬左右，政府出30%，我出70%。個人這部分我想主要用公積金，這樣壓力小挺多。

我現在最擔心的是5年以後會怎樣，規定裡說，到時候要轉讓的話，政府有優先回購權，放棄回購以後，才能賣給別人，然後按比例分成。但實際到現在還沒有房子滿5年，具體怎麼操作、可能遇到哪些問題也還不清楚。像我現在要買的一居室，遲早還是換掉的，到時候如果政府回購，是由評估公司進行價格評估，可評估公司真能做到客觀公正嗎？畢竟一方是政府啊，價格會不會被有意低估，或者最終還是政府說瞭算呢？

共有產權房模式被指讓政府失去平抑房價動力

更多疑慮

當然，也會有人說，既然但凡是有產權的保障房都存在尋租空間，那為什麼不選擇用公租房來解決這個問題？我認為不能過分依賴公租房。如果全部由公租房來解決中低收入者的住房問題，從政府投入來講，投入多、回收少，到後期，租金甚至不足以支付維修費用。盡管政府有義務提供保障，但過高的投入會加重民眾的負擔。政府本身並不制造財富，而是通過稅收，或者土地出讓來獲取資金建設公租房。如果過分依賴大量發展公租房，那隻能靠征更多的地，賣更高的價，其結果反而會推高房價，最終遭殃的還是老百姓。

淮安實施這幾年，沒有接到過一起有關分配不公或弄虛作假的舉報，也沒有像之前經適房那樣存在"遞條子"搶購的現象。相反，申請的門檻在降低，實施第二年傢庭人均月收入就從最高400元放寬到900元，還出現瞭"房等人"的現象。這也恰恰說明，現在許多城市推出的經適房價格那麼高、收入線標準那麼低，卻還供不應求，正是因為其中有不少"假窮人"在弄虛作假、試圖牟利。

不管推出哪種類型的保障房，都應當先在立法上有保障，避免將來一紙文件就改變一類房子的命運。目前，共有產權房在制度設計上還不夠成熟，處在地方政府摸石頭過河的階段，缺乏系統完善的頂層設計。試點一旦失敗，代價豈不都要由地方來承擔？隻有真正把制度研究透徹，配套的法律法規都完善以後再進行推廣，這樣才能避免走彎路。

"廉租房如果也搞共有產權是荒謬的"

毛壽龍(中國人民大學公共政策研究院執行副院長，曾參加"淮安共有產權住房保障模式創新研討會")：這種模式更適合快速發展的地級市，房價相對較低，可以參照商品房來定價，限制牟利空間，個人和政府也能夠負擔得起。但在北京這樣房源緊張、房價畸高的一線城市，這種模式還面臨很多問題。

例如，共有產權房該如何定價？如果參照商品房定價，那即使是與政府分比例出資，也還是會有很多人買不起。如果參照經適房定價，就又存在巨大的牟利空間。即使是政策上可以規定政府優先回購，但在操作中如何保證落實？如果政府放棄回購，按比例分配轉讓收益，那購房者至少可以賺得所持份額的差價利潤，同樣是個不小的數字，這會不會又成為新的尋租機會呢？這種模式在一些地方可行，未必就適合所有城市，在推廣上還是應當慎重，做到因地制宜。

"萬一拆遷，不是更沒發言權瞭？"

丁怡然(26歲，單身，事業單位員工，申請北京自住型商品房，正等待搖號)：不管搞什麼類型的保障房，關鍵在要讓有需要的人住得上。像我現在申請的這個自住型商品房，2000套左右的房源，前3天就已經有8萬人申請，中簽率恐怕跟車牌搖號有一拼。

"淮安模式"提出者邵明認為，共有產權房可以有效避免"假窮人"造假牟利等問題，但也有人質疑，政府持有產權後，是否會失去平抑房價的動力？這種模式未必適合廣泛推行。

陳瀾(28歲，已婚，北京某國企員工，正在考慮購買商品房)：商品房雖然價格高，但自己掌握主動權，買賣也靈活，漲多少都在自己腰包裡，不用怕被誰分走。至於共有產權房，總覺得心裡不踏實，比如，住房維修費用怎麼算？到時候想買想賣誰說瞭算？現在個人全產權的房子沒準兒還說拆就拆呢，要是還有一部分產權是在政府那兒，萬一趕上拆遷，不是更沒發言權瞭嗎？

年關將至，談談您對北京房地產調控政策的看法吧~！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/16552543678.shtml

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內容來自sina新聞

有傳聞稱"首套房認定標準將放松"已獲得申萬地產證實，其表示四大行將出政策，放松首套房認定標準，隻要房貸貸款餘額還清都算首套房。上周五央行已召集各大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。

首套房指購買僅擁有一套住銀行二胎房貸利息貸款全省皆可處理建地貸款新竹竹北建地貸款房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

"四大行將發佈政策：隻要房貸餘額還清，都算首套房。"9月22日，這一重磅消息開始流傳。一大型券商內部人士稱，上周五央行已經召集各大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。

傳四大行首套房標準將放松房貸還清都算首套

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07182919075.shtml

首套房貸松綁在歷史上曾經數次出現。而此次傳出消息的背景是，樓市8月數據十年最差，各地松綁限購效果有限。46個限購城市，40個已經松綁限購，但作用非常有限。中原地產數據顯示，從9月前21天看，54個主要城市合計住宅簽約131947套，環比8月同期基本持平。

此外，多個地方政府積極呼籲松綁信貸，如湖北本月出臺"鄂七條"，稱首套房貸利率最低可7折。地方此舉是給市場信心，增加購房者救市預期，同時將穩增長的壓力轉移到銀行，給銀行施加壓力。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，後續銀行放貸政策松綁不可能是隻看貸款存量，事實出現房貸餘額還清，都算首套房的可能性不大。因為如果按照這一口徑松綁，並不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。

張大偉預計，後續信貸松綁的主要口徑將是認房不認貸，即隻要證明名下無房，就可以按照首套購房認定，隻要證明名下隻有一套，就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控思維，事實上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，如房貸還清，仍持有一套或二套房，再購一套新房還能算首套的情況不可能發生。但房貸放松是大勢所趨，若果真有房貸政策，則應主要支持首套房貸，尤其是普通住房。認房不認貸，是穩增長、穩樓市與惠民生之需要。

所謂的"首套房"得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

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昨天，中紀委網站消息顯示，房地產領域是官員腐敗的重災區，其中官商勾結、多占住房和辦公用房超標現象十分普遍。在2013年以來被巡視的21個省份中，有20個省份發現瞭房地產腐敗，占比高達95%。此前查處的劉志軍案、谷俊山案等省部級(或以上)高官動輒有數百套的房產。

據媒體公開報道，面對房地產領域的“行業性腐敗”問題，目前住建部已經增設“反腐敗協調小組”，在中央紀委駐住建部紀檢組的直接領導下工作，協調涉房腐敗案件辦理事宜，這也表明涉房腐敗的查處已經進入瞭高層級跨部門合作階段。

■案例小官巨貪坐擁多套住房

汪玉凱認為，應減少政府征地的范圍，形成防止土地腐敗的基礎，建設城鄉用地市場，讓農民的集體土地可以進入市場自由競爭。同時應加大房產監督力度，目前正在建設的全國房產信息數據庫，就可以對官員名下房產進行查詢，對官員有很大的震懾力。

住建部設反腐敗協調小組協調涉房腐敗案辦理

近日，河北省紀委通報瞭多起官員腐敗案件，其中，秦皇島市北戴河供水總公司原總經理馬超群因涉嫌受賄、貪污、挪用公款被查處。該案中，除瞭上億現金和37公斤黃金，68套房的疑似房地產腐敗行為也再引關註。

近期的中央巡視尤其指出，多地“蒼蠅式腐敗”問題突出。其中，擁有多套住房可謂“小官巨貪”的“標志”。無論是剛剛被查處的馬超群案，還是昔日多地被曝光擁有數十套房產的村支書，雖職務級別較低，但腐敗行徑令人咋舌。這些人或是把握房地產交易重點領域的國土、住建部門的低職級幹部，甚至隻是村官，或是企圖憑借投機性住房牟利的其他領域“小官”，其“巨腐”軌跡往往與房地產不無關系。

國傢行政學院教授汪玉凱表示，近些年來，中國快速發展，房地產行業發展迅速，房地產占到整個GDP比重的16%。房地產成為一個非常重要的行業，開發商、銀行、政府形成土地市場的三個重要因素，圍繞房地產行業的腐敗也就因此發生。隨著快速城鎮化的進程，大量城市進行改造。農村的集體土地通過征地轉變為國有土地，出現大量的權錢交易、暗箱操作，政府低價收購土地，高價賣給開發商，形成巨大利益，也一定程度上形成瞭地方財政對土地的依賴。

■分析涉房腐敗需多部門聯查

中紀委稱，2014年的中央首輪巡視發現，一把手違紀違法案件不僅數量多、危害大，而且呈現上升趨勢。在此方面，前有劉志軍案、谷俊山案等省部級(或以上)高官動輒數百套的房產，後有南京市原市長季建業等地方政府一把手插足尋租。房地產腐敗上至省部級高官，下至村支書，在分佈人群的職位級別上，可謂“老虎”、“蒼蠅”並存。

據瞭解，房地產開發的土地買賣、金融貸款、工程招投標、質量查驗、房屋上市等環節，是廣為業內外所認可的“官商勾結腐敗高危風險區”。

中紀委網站消息稱，官商勾結、跑官賣官是房地產腐敗中最普遍存在的現象。官員借由房地產尋租積累不法利益，或從中賣官鬻爵，或從中為升遷積累行賄“籌碼”。多輪“巡視反腐”中因涉房地產腐敗而落馬的官員，不少人的貪腐沖動來自於買官賣官。貴州省安順市原市長王術君、廣東省廣州市原副市長曹鑒燎均是相關典型。遏制涉房腐敗尚需紀檢部門與國土、住建、審計、財政、人大、司法、地方紀檢部門等多部門長期配合，共同發力。

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■觀點應減少政府幹預房地產轉貸二胎利率多少免費諮詢試算

汪玉凱說，對房地產行業還應建立更嚴格的流程，減少政府權力對這個行業的過分幹預、減少行政審批事項、進一步簡政放權等，都有利於減少房重劃區法規怎麼貸款比較會過件地產領域的腐敗蔓延。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/08185942078552194462028.shtml

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Nov 02 Wed 2016 23:47
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/10335983062379486036631.shtml

??劉傑表示，今年東莞將利用少量的新增指標引導連片土地整合利用，將新增建設用地指標與“三舊”改造、盤活存量土地、執法監察成效掛鉤，對用地規模已突破50%以上的鎮街逐步減少新增指標配置，倒逼盤活存量土地。3月底前制定年度計劃指標分配置臺賬，在保障重大項目的前提下，預留500畝新增用地指標用於獎勵土地管理績效較好的鎮街。健全“三舊”改造創新機制，完善“三舊”改造全流程管理制度體系，通過進一步精簡審批創造改革紅利，推進5個連片組團式改造和30宗“工改工”項目落地。

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??目前，東莞市近三分之一鎮街建設用地規模已突破2020年規劃數量。為此，市國土部門將實施建設用地減量規劃，推進5個連片組團式改造和30宗“工改工”項目落地，以此緩解用地壓力。

??房屋二胎利率年息劉傑透露，東莞國土部門會全力加快改革進度，加快落實機構“三定”方案，確保在6月底前完成不動產登記機構的設置，並將不動產登記機構的職責統一到國土部門。接下來，東莞國土部門將摸清東莞土地、房屋、農業、林業和海洋登記信息化現狀，形成統一發證的業務操作系統軟件，推進不動產登記信息基礎平臺的建設。

??3月13日，東莞市召開國土資源系統“法治推進年”活動動員大會，市國土資源局局長劉傑表示，東莞將全力加快改革進度，確保在6月底前完成不動產登記機構設置，推進不動產登記信息基礎平臺建設，12月底前研究制定市級不動產統一登記基礎制度。

??在深化制度改革方面，劉傑介紹，將進一步落實最嚴格的耕地保護和節約集約制度。繼續推進土地整合，力爭今年再整合1000畝以上大地塊3萬畝。深化用地審批制度改革，進一步簡化用地審批流程，推進項目投資建設直接落地改革試點。

內容來自sina新聞

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

不動產登記機構設置6月底前完成

??據瞭解，今年3月1日起，《不動產登記暫行條例》正式實施。根據該《條例》，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬於不動產。不動產權利的主體、來源、期限、權利變化等內容應記入不動產登記簿。權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料。2月27日，廣東省國土資源廳不動產登記局掛牌成立，這標志著廣東省的不動產登記工作全面啟動。

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Nov 02 Wed 2016 23:46
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30年"房齡"是什麼概念？@紅興逸飛從買房考慮："沒供完就倒瞭！"@胖胖旺旺淡定地幸災樂禍："手中幾十套的房祖宗們開始擔憂瞭，十幾年就變成麻雀樓和瞭......"@老舒批判也掰著手指頭一算："70年產權的房子至少得倒塌兩次，孫子豈不很受傷......"

為什麼中國"房齡"隻有30年？@zhengjunjia估計："一半是質量不過關倒的，一半是強拆倒的吧。"@多寶坊21號Lam對比完今昔，得出結論："如今房子質量沒入住就漏水的全城數不完，房子已經不是以居住為目的，而隻是G D P城市經濟拉動的橋頭堡。"

還有人擔心，房子倒瞭，就算你命大沒事，也還是問題多多。@誣釵Joka指出："如果倒瞭，那我的產權是不是會化為烏有？我是否要自費重建？或者要再買過？普通市民表示不知道後續會怎高雄內門農地貸款麼發展！"

中國樓房平均"年齡"隻有30年。相較之下，英國建築平均壽命132年。浙江奉化一房屋二胎利息怎麼算怎麼貸款比較會過件幢隻有20年歷史的居民樓"如麻將般"突然倒塌，這個消息相當驚人，你住的房子幾歲瞭？哪天人品不好的時候，會不會也"麻將般"倒塌？網友紛紛咋舌。

既然這麼多樓可能有問題，好多網友急瞭，政府趕緊排查呀！@小正不歪卻出來潑冷水："查，怎麼查？查出問題誰擔責任？"

馬上就有好多網友出來吐槽房子種種不靠譜。@美金車胎女抱怨："的確，我傢就是典型的上世紀90年代標準產物。陽臺已經開始有裂縫，一樓地腳露，水管開始廢，頂樓新入住已經到處流水。"

內容來自sina新聞

總算還是有人對房子有信心。@騎兵射手就是其中之一："上世紀80年代的建築質量最差。90年代末期開始搞瞭質量終生負責制，也設立瞭監理制度。現在的建築質量基本是過關的。像寧波混凝土都是商混。在源頭上保證瞭質量。現在老板隻在附屬及裝飾工程上動歪腦子，而不會在主體結構上偷工減料。"

你住的樓像麻將，推！倒！和！

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08374043533.shtml

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全國政協委員、上海銀監局局長廖岷昨日在接受上證報記者采訪時說："前段時間各銀行都已公開表態目前房地產信貸政策沒有調整，按現有政策執行，應該是沒有房貸細則吧。"

在拋出"雙向調控"的謎面之後，住建部高層再拋懸念。全國政協委員、住房城鄉建設部副部長仇保興前日在回答上證報記者有關如何看待目前銀行民間二胎民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件收緊房地產貸款的獨傢追問時說，"細則總是要出來的，細則出來瞭就好瞭嘛。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/07412638242.shtml

不過，上證報記者仍未從銀新北平溪土地貸款監會或銀行層面求證到是否將有細則。

內容來自sina新聞

對於是什麼細則的問題，仇保興說："我又不是銀行，我也不知道，"但又補充說，"銀行肯定會出細則，現在肯定會有些粗糙的東西，對投機性、投資性的房產應該采取一些措施。"

但廖岷隨後又強調，今年房地產風險是銀監會和各個銀行都比較關註的風險。

全國政協委員、住建部副部長齊驥在3月6日在解釋"雙向調控"的內涵說，對於庫存量比較大的城市，要控制供地和供應結構，采取必要手段，消化庫存。

對於這類住房存量比較大的城市，齊驥表示，"要控制其今年的住宅用地規模，要調整新建商品住房上市的結構，通過必要經濟手段來支持當地居民合理住房需求，消化庫存。"

所謂"必要經濟手段"是否是細則的組成部分，綜合住建部兩位副部長的消息，是否有進一步的細則呢？這又是一個謎。

住建部副部長回應房地產限貸細則出來就好瞭

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從整個市場來看，降價幅度較大的房源，一類是以連環單房源及投資"資產處理"或"拋售"為主。"換房連環單"客戶急於換房，多數低價出售，而投資者因擔心房價再降而遭受損失，故以低價出售以盡快回籠資金。另一類集中在前期漲幅虛高的區域，如順義區、昌平區，這些區域二手房價格去年漲幅超過30%，在市場不好時"大漲"的房源也更容易"大降"。

鏈傢分析師張旭認為，各區的降價幅度出現一定的分化，石景山區在玉泉路商圈的拉低下，降幅達到最大。一是由於此區域內公房大幅降價。比如，高能物理研究所、地震局宿舍等此前因戶型小總價低備受投資客的歡迎，但現在隨著投資客的基本絕跡，加上房子老不受剛需購買者歡迎，在淡市下出售難度倍增土地2胎借款任何問題免費諮詢，降價幅度相對更大；二是由於玉泉路商圈處於石景山與海淀交界區域，在海淀學區價格的帶動下曾一度走高，而在淡市下也更容易擠出虛高的水分。

據鏈傢地產市場研究部統計，2014年上半年北京市各城區二手住宅價格均出現不同程度的下降，中心城區、外城四區與近郊區年內價格降幅分別為4.3%、8.2%、6.7%。其中石景山、昌平、順義與豐臺的降幅在10%以上，尤其是石景山區達到15.1%，每平方米降幅超過5000元。同時，部分區域樓市降價對需求的撬動也十分明顯，6月份鏈傢石景山區成交量環比上漲26%。

今年二季度，北京樓市加速進入瞭下行周期，成交量一再下滑，成交價格也出現瞭明顯松動。昨日，鏈傢地產市場研究部最新發佈的統計顯示，6月份北京市二手住宅成交均價為27427元/平方米，環比5月份下降4%，與今年1月均價29586元/平方米相比，每平方米價格已累計下降2160元左右，降幅為7.3%。其中，石景山區二手住宅價格是本市上半年下降最快的，降幅達到15.1%，土融建融彰化二水土融建融多數小區每平方米降幅超過5000元。

中介上半年二手房均價降瞭兩千

另外，中介機構對2014年上半年各月北京市各面積段二手住宅成交價格的統計顯示，120-140平方米面積段的二手房降價幅度最大，年內累計降幅同比已達16.2%；90-120平方米面積段二手房價格降幅次之；90平方米以下小戶型和140平方米以上大戶型價格降幅相對較小，主要原因在於，目前北京樓市剛性需求人群主要瞄準瞭小戶型，使其價格相對堅挺，而超過140平方米的大戶型報價相對較低，致使後期議價空間不大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07532816933.shtml

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全國二手房價格指數

3月中國城市住房（二手房）價格288指數北京報告

2014年3月，中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1088.9點，較上月上升12.4點，環比上漲1.15%，漲幅較上月擴大瞭0.36個百分點，同比上漲8.21%。

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監控的60個城市中，共有58個城市指數出現環比上漲，占監控范圍的九成以上。其中，廣東東莞以2.98%位居環比漲幅首位，江蘇蘇州、西藏拉薩、廣東廣州和廣東深圳四城市分別以2.26%、2.10%、1.95%和1.86%的環比漲幅列二至五位。從同比數據來看，一線城市中，北京、廣州、上海同比分別上漲13.16%、18.22%和15.12%，漲幅仍居全國前列。

內容來自sina新聞

北京二手房價格指數

價格指數：一季度北京二手房成交量跌谷底

2014年3月，北京二手房價格指數為1206.6點，較上月上升15.5點，環比上漲1.31%，漲台南龍崎土地貸款幅較上月上升瞭0.08個百分點，同比上漲13.16%。

2014年一季度，北京市二手住宅共成交23156套，較去年四季度下降30.1%，與去年同期相比下降七成左右，並連續3個月成交在萬套以下。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08342693687.shtml

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(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，上漲的城市有67個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為15.3%，漲幅比6月份回落的城市有14個。

(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有7個，持平的城市有6個，上漲的城市有57個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為1.4%。

(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。7月平鎮二胎份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%，漲幅比6月份回落的城市有7個。

7月份69個大中城市房價同比上漲僅溫州下跌

(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。

二、二手住宅價格變動情況

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一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況(詳見附表2)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08163453123.shtml

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Nov 01 Tue 2016 18:46
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北京師范大學管理學院教授、北師大房地產研究中心主任、土地資源管理、政府經濟管理兩個專業的博士生導師董藩在本次論壇上發表瞭自己的觀點，房價上漲政府不答應，下跌開發商承受不瞭，開發商陷入尷尬境地，進退兩難，而實際上中國房價真得不高。

聶梅生：房地產景氣指數降到2008年水平，開發商底部盤整建地貸款屏東滿洲建地貸款

董藩：庫存量大，房地產進入過剩經濟

根據統計數據顯示，2008年房地產市場經過調控，景氣指數為94.7；2012年房地產連續兩個月景氣指數低於100，與2008年水平接近。在本輪調控中，銷售最低點出現在今年春節前後。經過低谷之後銷售量在逐漸穩定回升，統計數據顯示，連續3個月在小幅上升，成交額快速恢復。

在交易量回升的情況下，為什麼房地產的景氣指數依然處於低點？全國工商聯房地產商會會長聶梅生指出，土地市場急跌是主要原因。房地產市場不景氣，存量房數量相當可觀，開發商不會輕易買地，帶來開發投資的下降，而保障房市場投資速度跟不上商品房投資下降的速度，使得經濟滯緩，GDP下降。

膠東在線網6月16日訊(記者王向榮攝影張現強)15日在煙臺召開的2012山東半島房地產創新發展論壇上，來自全國的房地產專傢對房地產市場當前形勢進行瞭精辟分析，認為房地產最難的日子已經過去，下半年形勢會走平甚至緩升。論壇提出立體城市和綠色養老住區的新概念，探討瞭房地產轉型創新的新方向。

房地產的暴利時代已過去，開發商想再輕松賺錢不容易，但房地產仍然是最好的產業。現在房地產業仍處於上升期，20202030年穩中有降，2030年以後會進入下降期。董藩認為，房價上漲是規律，下跌是意外，不排除今年房價會持平，或微低一點。

本次論壇由煙臺市工商聯主辦，煙臺人言信市場咨詢有限公司協辦。全國工商聯房地產商會會長聶梅生對我國房地產當前形勢與調控效果進行瞭分析；北京師范大學管理學院教授、北師大房地產研究中心主任、土地資源管理、政府經濟管理兩個專業的博士生導師董藩對房地產業發展的前途問題進行瞭闡述；北京萬通立體之城投資管理有限公司總經理、亞太商業不動產學院學術委員會副主任劉曉蘭則帶來瞭最新的理念立體城市；盛世神州房地產投資金基金管理公司首席執行官、北京銀信投資副董事長、九三土建融彰化埔鹽土建融學社住建部支社副主任委員李萬明對地產基金在我國的實踐進行瞭分析；全國工商聯房地產商會執委會主任、精瑞(中國)不動產研究所所長張雪舟對綠色養老住區建設發展進行瞭全面的介紹。

從平均房價來看，2012年4月全國平均房價不到6000元，已達到控制房價過快上漲的調控目標。5月份，百城房價為8600元，同比下降1.53%。聶梅生認為，土地成本、建按成本、財務成本的增加，使得房價有一塊鋼底板，大幅的降價很難實行。大部分開發商在調控下挺過最難的日子，資金鏈沒有破裂。現在開發商在進行底部盤整，下半年會走平，甚至會緩升。

下半年房地產市場提高交易量是硬道理，國傢降準、降息、提高公積金貸款額度等政策的出臺，釋放瞭剛需購買力，增加瞭開發資金的流動性。聶梅生指出，目前是房地產企業轉型的大好時機，推進長效機制改革的大好時機，應該進行產業結構調整，發展產業地產。

內容來自sina新聞

從成交額來看，2009年房地產成交額達7萬多億元，2010年房地產成交額為5萬多億元，2011年房地產成交額為5萬多億元，董藩認為，"中國房價真的不高"，之所以有人認為房價高是社會財富分配不均的問題。房地產市場由過去的短缺經濟，進入現在的過剩經濟。 4、5月份交易量明顯回升，但剛需釋放一段時間還會回落，房地產市場還未轉熱。就煙臺而來，5萬多套的存量房相當可觀，房地產市場應梳理戰略，調整經營模式。

半島房產論壇煙臺舉行:2012下半年房地產將緩升

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/14312256310.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/09272435741.shtml

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當生態文明與經濟共存成為城市發展的趨勢，當人們更註重生活品質的追求，中海地產第九盤【中海康城】聚焦渾南新城，以領先的世界第三代城市的居住理念，中海第五代創新精品的典范為標準，領馭渾南，耀沈而出！

10月5、6日風尚運動派對邀您共享高端健康運動體驗

內容來自sina新聞

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在中國，我們需要多數人都認同房子主要是用來住的，不是用來作其他用途的。你買，或者不買，房子就在這裡，不來不去。就是因為你想"讓房子住進自己的心裡"，對房子需求過於殷切，房價才水漲船高。

要談高房價問題，必須要解釋個經濟學概念"租值"，所謂租值，現代產權經濟學創始人阿爾欽(Armen Alchian)解釋稱："租值是使用資源須支付的代價。"阿爾欽的弟子、著名經濟學傢張五常進一步解釋為：租值是收入減去(機會)成本的數值。具體到房子，其租值的大小，是由房子的市場價格決定的，市場價格則是由需求決定的。

買房不必買市區

圖為資料圖

第四個要改的觀念是，大傢必須真正認識到，銀行加息，房價並不一定會下跌。

很多讀者都認為，買房買在市區才能保值，甚至還可以多升值，正因為讀者有這樣的觀念，導致市區尤其是中心區的房價一漲再漲。

但在中國，房子住的功能反而弱化瞭，大多數人對房子賦予瞭"擁有重於居住"的觀念，導致房子承擔瞭代表事業有成、代表財富、甚至代表權力和占有等等的功能。近年來，房子還成瞭能否喜結良緣的關鍵，導致大開發商任志強都看不過眼，認為"房子變成婚姻的條件，是因為愛情不再存在"。

把上述語言翻譯成讀者們都懂的話，那就是房子值多少錢，關鍵是看讀者願意花多少錢去買，房子才能值多少錢，房子是不會說自己值多少錢的。套用句最近很時髦的詩，那就是：你買，或者不買，房子就在這裡，不來不去。正是因為你想"讓房子住進自己的心裡"，對房子產生瞭需求，而且需求非常殷切，房價才會水漲船高。

而且，我還要告訴讀者一個你不想面對，但不得不面對的事實，那就是在歐美國傢的房子住七、八十年都非常穩固，但中國的多數房子住三、四十年就會出現問題。

為什麼？那是由於中國房價並沒有持續下跌的空間，隻要中國人的觀念不改變，中國的房價就不會真正下跌。什麼時候房價才會跌？恐怕隻有在大傢做夢的時候才會跌。

隨著美國聯邦儲備局(美聯儲)今年初啟動縮減量化寬松政策(QE)，以及在未來可能加息的預期下，不少專傢、媒體都在鼓吹如果美國加息，遊資就會撤離中國，房價就會大跌。這些專傢們有關加息打擊樓市的觀念，已經被不少人讀者視作金科玉律。

大傢如果到過一些歐美國傢工作、旅遊，會發現發現當地的民眾買房子最主要的用途是用來住。即便擁有房子的當地人，也不大希望房價漲太高，為什麼？因為他們每年都要交一筆相當於房價總額1%至3%的物業稅，房價漲瞭，交的錢也就多瞭。所以，歐美大多數國傢的房價是比較平穩增長的，漲太快民眾反而擔心。

由於房子在中國的責任重大，甚至是已經不堪重負瞭，才使得房子炒作橫行，投機泛濫。如果大傢觀念不改，這種投機、炒風就不會休止，房價要想下跌就很難。

房子是用來住的

有讀者可能會問，可以要求政府幫忙壓抑房價，促使房價大跌嗎？按我說，這種想法非常錯誤，想瞭也白想，政府怎麼可能會為瞭少數人的要求，而去得罪大多數人？

實際上，這種認知並不一定正確。買市區或者郊區的房子，關鍵是要看自己喜歡哪一種生活方式，而非取決瞭房子是否升值得快。而且，在這裡我可以告訴讀者，如果讀者不是已經五、六十歲的話，買郊區的房子更劃算。

第一個要改的觀念是，必須多數人都認同房子主要是用來住的，不是用來作其他用途的。

第二個要改的觀念是，大傢必須真正認識到，高房價是大傢造成的，而且多數人也不反對高房價。

在這裡我也順便更正讀者們另外一個錯誤觀念，事實上，政府加息是好事，而非壞事。政府為何要加息，那是由於經濟增長不俗，市場資金充沛，乃至於可能帶來通脹，政府才會出動加息這個貨幣政策來遏抑。讀者告訴我，經濟增長不俗難道不是好消息嗎？同時，也隻有經濟好瞭，大傢的收入提高瞭，才願意更多消費、投資，從而也推動房價進一步上漲。

(本文作者介紹：香港財經評論員、盤古智庫研究員，著有《中國經濟新政策與我們》。)

最近一些城市的房價開始下跌，一些專傢也說房地產市場正在下行，很多讀者對這些房價就要大跌的消息欣喜非常。但在這裡我必須告訴讀者，大傢高興太早瞭，最近的房價下跌隻是部分開發商需要回籠資金，而主動作出的降價行為，房價下跌的趨勢是不會維持太久的。

因此，當讀者們都有這樣的需求時，房子的供應就一定承受不瞭，房價必高。更重要的是，我看到有媒體報道說，中國有七成的民眾已經擁有一套或以上的住房，我不知道這個數據是否準確，但超過半數的人擁有住房估計是沒有問題的。

既然如此，要問讀者一個非常簡單的問題，大傢願意自己的房子價格下跌嗎？我相信大多數讀者都不願意，中國是很講究少數服從多數的國傢，既然多數人都不願意房價下跌，房價怎麼會跌？

內容來自sina新聞

第三個要改的觀念是，大傢必須真正認識到，買房不一定都要買在市區。

至於有什麼觀念需要改變，才會導致房價下跌？我認為至少有以下三個。

香港有專傢研究出一個"買房10+25公式"：買房前10年，要註重房子的增值功能，可以購買當前價格較低、但長期有增值空間的郊區房子，為瞭賭10年後所買的房子價值翻倍。買房後25年，則要註重房子的保值功能，可以鎖定價格比較穩定的市區房子，想賣的時候，至少不會讓銀行、買傢低估瞭房子的價值，這樣就可以在65歲以後"以房養老"瞭。

讀者有想過為什麼會這樣嗎？那是因為歐美民眾買房子是用來住的，因此對房子的要求是質量好價格低，房地產開發商自然不敢馬虎，會把房子建好些，要不就買不出去。但在中國，由於房子住的功能減弱，其它功能增強，房價上漲才重要，房子質量是次要，不少發展商搶到地皮就足夠瞭，建房子就可以馬馬虎虎應付一下。說到底，還是中國人的觀念有問題。

加息房價未必降

我不去猜測這些專傢、媒體們為何要散播這種論調。但我要告訴讀者的是，美國加息，中國房價下跌這個觀點是不正確的。

數據會說話。在過去20年，美國經過三次加息，第一次是1994年、第二次是1999年，第三次2004年，美聯儲先後三次加息，美國的房價跌瞭沒有？答案是沒有，美國的房價從1994年開始一直漲到2006年，上漲時間高達13年，漲幅約110%，每年漲幅為8%左右。新竹二胎

美國加息，美國自己的房價都沒有跌。而且，美國加息的那三個年頭，就連實施聯系匯率，跟隨美國加息的香港，房價也不跌反升。因此，我是不明白美國加息關中國房價什麼事？美國加息，可能會對中國民眾帶來心理影響，導致房價短暫出現波幅，但對中國房價長期走勢是不會造成太大影響的。

中國人觀念不改就別想房價會跌

總之，隻要多數的中國人觀念不改，房價是不會下跌的。而且，這種畸形高房價現象或許比房地產市場出現泡沫更有危害，因為房地產市場形成泡沫過程中，還有人賺錢有人虧錢。但在中國這種畸形高房價現象下，會讓有房之人無房之人都很焦灼，隻有房地產開發商才是贏傢，大傢都輸瞭。

不想輸怎麼辦？我建議大傢可以多聽聽《中國好聲音》導師那英的歌，她有首歌《山不轉水轉》是這樣唱的："雲不轉那水在轉，水不轉那山也轉，沒有憋死的牛，隻有愚死的漢。"隻有等到多數讀者都認識到"水不轉，山會轉"這個道理，中國的房價才有可能下跌。房貸二胎房貸二胎是什麼意思貸款全省皆可處理

高房價是沒罪的

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