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推房地產稅立法 不動產登記制度應先行

  房產稅改革，一直是社會關註的焦點。今年是上海和重慶對個人住房征收房產稅試點的第3年。3年來，伴隨著房價的起伏跌宕，有關房產稅改革的討論不絕於耳。在"有人歡喜有人憂"的復雜情緒中，房產稅試點擴大范圍的"靴子"始終沒有落下。

  【稅收授權立法背景】

  "作為一種與房地產市場關系密切的稅種，房產稅土地二胎融資的征收對房地產市場有很大的影響，我覺得一切還是要按市場經濟的發展變化來完善房產稅，而這個前提就是稅收法定。"戴天榮說。

  "按照這一改革方向，我們需要先建立相關的配套系統：一是不動產登記制度，政府要先掌握每個人有多少套房子，才能在保有環節征稅；其次是制定並頒佈資產評估法，建立專業的房產價格評估體系，對房產的價值進行確認；此外，還應有科學完善的救濟制度，對房產相關的糾紛進行專業的處理。"北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文說。

  盡管上海、重慶試點是根據國務院常務會議精神推進，但全國人大代表、祐康集團董事長戴天榮認為，現在如果在全國范圍內向非營業用房產征收房產稅，相當於增設瞭一個新稅種，就必須通過立法推進改革。

  "房地產稅其實是一個綜合概念，既包括房產稅，也包括土地增值稅、土地使用稅等相關稅種。"全國政協委員、財政部財科所所長賈康說，未來完善房地產稅，除瞭推進個人住房房產稅試點，還應下調過高的住房用地稅負，簡並流轉交易環節稅費，重點發展保有環節房地產稅，並對投機性住房實行高度超額累進稅率。

內容來自sina新聞

  稅收立法中由授權立法占據主導地位的局面是由我國的社會、歷史發展背景及現階段的發展情況決定的。

  這一觀點也印證瞭財政部部長樓繼偉近期對外披露的關於房銀行二胎貸地產稅改革的思路，即改革總體方向是減少房產建設和交易環節稅費，增加保有環節稅收，配套推進清費立稅。

  傅瑩昨天關於全國人大研究推進房地產稅立法工作的表態，讓人們有瞭更多猜想：這是否意味著全面開征房產稅的日子越來越近？



  我國曾先後在1984年、1985年進行瞭兩次大規模的授權。其中1984年的授權於2009年6月廢止。國務院依據1985年全國人大有關經濟體制改革和對外開放方面的授權，制定瞭數量眾多的稅收暫行條例。

  在我國的特定時期，稅收授權立法使各種稅收法律關系能夠及時得到調整，促進稅法體系日漸完善，在客觀上起到瞭積極作用和推進瞭稅制改革。

  不過，隨著我國政治經濟各方面的發展，社會主義市場經濟體制的進一步完善，稅收授權立法已然不合時宜。目前，過量、不當、失范的稅收授權立法產生瞭一定的消極影響，導致瞭行政權力的膨脹，延緩瞭財稅法治的進程。對此，黨的十八屆三中全會已明確將"落實稅收法定原則"寫入決定。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/07562632375.shtml

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  包括萬科、保利、中海等在內的一線房地產開發企業，都已經在內部做出加快向市場投放房源，加快去化速度的策略和部署。飽受存貨增加和去化速度趨緩的中國地產商，正把央五條可能發揮的市場影響，當做去化庫存回收資金的絕好時機。

  徐同則表示，在這個時期，市場預期可能會逐漸發生轉變，在轉變的初期階段，價格可能呈現出一定程度的回升，但是，如果央行不放水，銀行出於利潤的考慮，也難以大規模繼續加大對住房貸款的支持，而沒有銀行的支持，市場需求則無法轉變成現實購買力，這將促使在一定時間的"長期"內，樓市價格處於相對穩定的階段。

  《中國經營報》記者從萬科、保利等一線房地產開發企業下的多個在售項目獲知，截至發稿時，大部分住宅項目辦理按揭貸款的銀行審批時間並沒有縮短，仍維持在15~20天的時間，同時也沒有出現銀行大面積為首套、首次改善購房客戶提供利率優惠的情況。

  5月13日，國傢統計局發佈的前4月房產開發銷售情況顯示，4月末，商品房待售面積52652萬平方米，比3月末增加489萬平方米。其中，住宅待售面積增加213萬平方米。在此之前，上海易居房地產研究院發佈4月住宅庫存報告，截至4月底，重點監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米，環比增長2 .6%，同比增長19 .5%，創5年來新高。

  銀行尚在"消化期"

房價或將短期探底 地產商欲借央五條去庫存

  萬科業績簡訊顯示，2014年4月公司實現銷售面積109.3萬平方米，同比下降1.26%，環比下降9.74%；中國海外發展有限公司披露業績數據，4月份實現合約物業銷售金額約為104.37億港元，同比下降12.51%。住房信貸發放的速度與標桿房企的銷售速度趨勢基本重合。



  2008年房地產市場調整時，萬科曾率先降價回籠資金，一度遭受同業普遍質疑。但此後，高雄杉林農地貸款在土地市場普遍遇冷的情況下，萬科多次以底價在各城市獲得土地，"踩準"完整的市場理想周期。

  如果商業銀行對央五條"落實到位"，為刺激購房者盡快做出購買決策，部分房地產開發企業已經開始考慮"一次降價到位"的定價策略。在這樣的背景下，"央五條"之後的中國樓市並非會立刻出現"惜售漲價"的局面，而短期內的房價探底則成為大概率事件。

內容來自sina新聞

>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團

  他透露，目前，銀行審批住宅個人按揭貸款的工作時長通常在15~20天左右。而在銀行較為支持個人購房信貸的時期，個人住房按揭貸款通常隻需7個工作日就能辦理完成。而這對於房地產開發企業的銷售回款速度，十分重要。

  商業銀行對"央五條"顯然還處在"消化吸收"的階段。5月12日，人民銀行召開"住房金融服務座談會"，人民銀行副行長劉士餘主持會議，會議提出五條意見，涉及商業銀行應提高按揭貸款發放效率並合理定價等內容。

  習慣瞭自2009年以來輕松實現"快速去化"的開發商，一時間不得不面對"庫存壓頂"的難局。而央五條則被開發企業視作去化庫存的機會所在。

  "我們和合作銀行詢問瞭相關的事宜，得到的答復是首先可能會加快個人住房貸款的審批進度，尤其可能會加強首套個人住房貸款的審批進度，同時，根據購房者的具體資質、資信狀況，再看有沒有優惠的利率，但是後者的難度比較大，比較現實的是加快審批進度一項。"保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)一位銷售負責人表示。

  張大偉表示，由於住房貸款還款周期長，利率水平、收益相比小微企業貸款等業務明顯偏低。因此，在貸款規模受到壓縮的情況下，銀行更樂於選擇那些收益率較高的業務，從而壓縮房貸的比例。而目前，除非央行降低準備金率，或者放松貸存比約束，否則銀行很難違背商業利益做出大規模支持住房貸款的實質舉動。

  即便央行已經做出"合理支持個人住房信貸"(下稱"央五條")的表態，並向商業銀行"吹風"，此舉也一度被外界解讀為"救市的開始"。然而，現實之中樓市的轉折點卻可能還十分遙遠--面對央五條，中國大部分一線開發商的第一反應是抓緊時機去化庫存。

  "我們已經做出瞭相關佈置，要增加推盤量，借著央五條措施的這個窗口，提高去化的速度，回籠資金，接下來我們入市的房源量，隻要住建委能批準，我們的推盤速度會加快。"5月15日，前述某房企副總裁告訴記者。

  價格或短期"探底"

  一邊是謀劃加快去化庫存，開發企業的另一邊盯準的則是土地市場的機會。按照此前歷次市場調整的慣例，土地市場的下行趨勢通常會在房地產市場下行趨勢的3~4個月之後出現，"低價拿地，高價賣房"向來是中國房地產開發商的理想狀態所在。

  中海主席郝建民在參加德銀舉行的會議上透露，因見到有較多發展商的現金回籠速度減慢，及較難取得融資，將會導致今年土地市場活動減慢。但中海外及中海宏洋並未出現此困難，因此，目前的市況可為集團提供更多以低價收購土地的機會。

  "低點買地需要足夠的現金儲備，不加快回款是做不到的，而這可能誘發開發商通過一次降價到位，刺激購買，再配合上住房信貸支持的窗口期，把需求轉化為購買力，回籠資金的可能性。"中國房地產研究發展中心研究員徐同則向記者表示。

  欲借"窗口"去庫存

  對於定價問題，多位受訪開發企業負責人多表示涉及敏感，均表示要繼新北市二胎續看商業銀行落實央五條的實質動作。但"順應市場定價"已經基本成為開發企業定價的共識。

  "在短期價格築底之後，開發商的資金鏈條得以平衡，促銷回款的沖動將有所減弱，因為一旦價格築底出現，在銀行加快審批剛需首改住房貸款的東風之下，多半會伴隨著成交量的快速放大，而成交量向來是改變市場預期的關鍵因素。"徐同則說。

  "我們曾經多次與銀行溝通，並且分析瞭這輪住房貸款緊縮的原因。"5月15日清晨，某全國性房企副總裁向記者表示，此輪房貸緊縮是銀行根據自身商業利益做出的選擇，而不是由監管層的統一佈置而來，相反，從2013年年末以來，國務院的多份文件中，都曾提出要支持居民首套購房。

  目前，監管層對於銀行信貸規模實施"貸存比"管控，即貸款總額和銀行存款之比，不得突破75%的紅線。2014年5月，人民銀行發佈的數據顯示，截至2014年4月，居民存款總額同比2013年同期減少約1.23萬億元人民幣。這實際上直接壓縮瞭銀行貸款的總規模指標。

  "除非降低存款準備金率，或者放松存貸比管制，否則，我不是十分看好這次'央五條'之後各商業銀行的執行力度。"中原地產華北區首席分析師張大偉表示，從去年年底開始的這輪房地產市場調整，主要原因就是住房按揭貸款的緊縮。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/09462735174.shtml
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做出來，房地產稅立法肯定是要動真格的。我認為，房地產稅立法最遲不能拖過2017年的兩會。”如果再考慮到不動產統一登記制度的推行速度，最早2018

??賈康認為，中國的房地產稅制度不能照搬美國的模式。任何人的第一套房都可以免稅，至於第三、第四套房子征稅的稅率，也不太可能像之前傳的那樣采取遞進原則，更有可能是固定稅率。

?

(601988)監事梅興保則建議，一般傢庭自有住房和有多套房的傢庭應該區別對待，不能一刀切，要因地制宜。

無投資的“三無人員”在重慶所購房產，購買兩套以上住房的，從第二套開始要征收房產稅。

??對於目前的征收思路，部分意見完全是拍腦袋想法。在幾年之前，房產稅在重慶和上海進行瞭試點，但從目前來看，試點的成功並不明顯。至少在目前階段，已經沒有當局再提及試點要擴圍的說法。

??對試點的效果產生如此大的評價分歧，其主要原因就是參照目標。房產稅試點成功與否，到底是以地方增收為主要目標，還是以抑制房價大幅上漲、實現更健康的房產市場為目標。

?

??比較可能的征收傾向

年房產稅落地建地貸款台南東山建地貸款。

沒有跨省的不動產登記、房產信息是否全國聯網，與房產稅的出臺都沒有必然聯系。郝如玉表示，由於房產稅是地方稅，征收也是用來充實地方財政，傾向於以省為

??房產稅從2011年在滬、渝試點以來一直未擴大試點。十八屆三中全會將房產稅改革上升為房地產稅體系建設，提出加快房地產稅立法並適時推進改革。但對於百姓而言，要想弄清楚自己未來交多少稅，首先要區分房地產稅和房產稅，一字隻差，內涵和外延都有重大區別。

?政府所謂的房地產稅改革，是將涉及房地產的11個稅種進行重新整合、歸順一級重新設計。而房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅

??這一政策，全國引發熱議。其中一個重要原因就是，百姓普遍認為，不動產統一登記意味著房產全國聯網，一聯網就能查清房產，會引發房產稅等一系列連續政策。中原地產首席分奇岩重劃區怎麼貸款比較會過件析師張大偉告訴記者，不動產登記加速，的確有利於摸清樓市底細。

員、星河灣集團董事長黃文仔認為，房產稅應從比較低的稅率開始征收，而且應該按照人頭統籌考慮，如果隻對新增房屋收稅不公平。全國政協委員、中國銀行

?

?賈康透露，“我國征收房產稅的方向已經鎖定，唯一不確定的就是征稅時間表。從我作為研究者的角度觀察，按照中央的部署，改革的重點要在2016年底之前

??到底幾套房征稅?

??如果征不征沒有爭論的意義，征稅也沒有技術上的障礙，向誰征、征多少成瞭最大的討論話題。

??從記者各方面的瞭解，對房產稅的征收也有一些初步的輪廓，一是第一套房免征的可能性很大;第二套房有可能從輕征收;一二線城市稅負可能大於三四線城市;高檔房征收可能性很大;為瞭避免百姓稅負不至於過分沉重，稅率超過3%的可能性非常小。

?

依據，向產權所有人征收的一種財產稅。一字之差，改革從一個稅種上升到與房地產相關的一系列稅種。而百姓關心的，還是自己房子以後要交多少稅。

上揚曲線的大模樣”。學者李稻葵的觀點則認為依賴房產稅來調控房價隻能是杯水車薪，房產稅的比例應該是低於1%，短期內也不可能成為地方稅收的主要來源。

?如果對房產稅理解更深刻一點，其實是否房地產全國聯網對征收都不重要。全國人大財經委副主任委員郝如玉表示，不動產登記並不是為瞭推進房產稅做準備，有

?

??自兩地試點以來，對於試點效果的爭論從未間斷過。財政部財政科學研究所原所長賈康曾表示，兩個試點在房地產調控、收入分配優化方面已經產生瞭正面效果，二者的切入點都比較柔和，並且“無疑已帶來瞭資源配置的優化效應”。

缺點，對於在全國多地有住房的人，如何平衡一線城市和三四線城市的征收標準也是問題。房產稅要兼顧公平，但如果每套房屋都征收也不現實。個人傾向於小切口

的改革，針對少部分人征收。

??全國政協委

??房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬於房地產稅。在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。

??學者李稻葵則建議挑選地區推行房產稅，比如房地產有上漲空間的地區，意義在於給地方政府比較穩定的、可以和百姓形成良性互動的稅種，交給最基層的政府使用，直接用於業主住房大環境的改善，諸如治安、基礎設施建設以及城市環境治理。

??房產稅試點不擴圍

??房地產稅改革不是收房產稅

?

?上海的試點方案，征收對象為本市居民傢庭在本市新購且屬於該居民傢庭第二套及以上的住房和非本市居民傢庭在本市新購的住房，適用稅率為0.6%。重慶版

房產稅的三個征收主體為:對於獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅;對於房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將征稅;對於在重慶無戶口、無工作、

??兩會各種房產稅的言論，今年3月1日實施的不動產登記制度對老百姓更具有影響力。從今年3月1日起，國土部正式啟用新的不動產登記權證，計劃在今年內全國都要實現新不動產權證的使用。與之配套的是新的不動產登記簿、新的登記規則等。一句話，不動產登記全面提速。

?全國人大財經委副主任委員郝如玉認為，如果按照“首套免稅、二套優惠、三套征稅”的做法，將會對居民的行為和心理產生不良導向。但按人均面積征收也存在

?

?但也有觀點認為，滬渝兩地房產稅征收最大的效果是給地方政府增加瞭一些稅收，但在抑制房價上漲方面卻未能如期。上海某房地產研究院研究員嚴躍進表示，滬

渝房產稅試點時，樓市環境已面臨較大的房價上漲壓力，雖然官方並沒有將此類政策目標表述為打壓房價，但從民眾角度來看，是希望此類政策能夠壓制房價上漲。

而實際情況是，房價依然有明顯上漲態勢，尤其是上海。

??“不動產登記是房產稅施行的必要條件，但不是充分條件。不能說不動產登記出臺就一定會推出房產稅。”中原地產首席分析師張大偉說，當然，有瞭不動產登記，就對於房產稅的征收搭建瞭可操作性的基礎條件。

內容來自sina新聞

??卸任財政部財政科學研究所所長的賈康，今年帶著自己的一本新書《房地產稅離我們並不遠》上瞭兩會。因為其機構背景的原因，賈康也被認為是最近幾年在房地產稅方面最為接近官方態度的學者。這本指向性很明確的書名讓大傢感受到瞭房產稅漸進的步伐。

首套房或免征房產稅 二套房稅率不會超過3%

?從這幾點來看，房產稅不太可能讓工薪階層交不起稅，自然富裕階層也不會因為房產稅發生財富大逆轉。至於房價是否會受影響，基本上不會。因為目前我國影響

房價的因素比較多，貸款政策，限購政策，城鎮化進程等。增加房產稅因素，長期來看會讓房價的博弈變量更多，但不是決定性因素。

?

?賈康認為，“中國現在實際城鎮化水平還不到40%，以後要一路走高到70%-80%才能相對穩定，房地產保有環節的稅收並不可能改變中心區域不動產價格

單位征收，因此隻要本省內部統籌協調即可。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/09105985940492893088784.shtml

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  而在香港，中環依然是除倫敦西區以外，全球唯一租用成本超過每年每平方英尺200美元的辦公樓市場。香港(西九龍)由於新辦公空間增加，租戶搬遷決策謹慎，此次排名下降一位，位列第六名，租金成本跌幅為8.0%。盡管如此，業內分析稱，上述兩個市場的租金成本有望在未來幾個月裡有所增長。



  亞太區有20個市場位列五十大最昂貴辦公樓市場榜單，並在十大最昂貴市場中占據六席。對於北京的驚人表現，世邦魏理仕資深董事、中國區辦公樓服務部業主代表負責人林天春表示："北京核心地段供應量有限，而來自國內外的租戶需求上升，很大程度上造成商用物業的租金不斷攀升。未來12到24個月，這種'業主市場'的現象還有可能延續，在這種情況下，以前長駐市中心的企業租戶們開始考慮搬往非中心區地段，以降低租賃成本。"他認為，越來越多的中國國內企業租戶開始意識到優越的地理位置所能帶來的益處，也願意為此增加投入來提升公司的品牌形象。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08132824269.shtml

調查稱北京金融街辦公樓全球第三貴 倫敦最貴

  世邦魏理仕此次跟蹤瞭全球126個市場的優質辦公樓租用成本，歐洲、中東和非洲地區是全球最昂貴租金市場的大本營。倫敦西區開發受限導致空置率較低，英國經濟回暖促使空間需求強勢回升，兩者結合使得2013年到2014年優質物業的租金居高不下。調查發現，在全球五十大最昂貴市場榜單上，21個市場位於歐洲、中東和非洲地區，20個位於亞太地區，9個位於美洲區。

  倫敦西區以每年每平方英尺(1英尺約為0.3米)277美元的總體租用成本蟬聯榜首。同時，亞洲主導全球最昂貴辦公樓市場的局面仍在延續，全球排名前五中亞洲占據三席，分別是香港中環(每年每平方英尺242美元)、北京金融街(每年每平方英尺194美元)、北京中心商務區(每年每平方英尺187美元)。

  中新社上海7月17日電 (記者 李佳佳)全球最大商業地產服務和投資公司世邦魏理仕17日發佈的2014年上半年度《全球優質辦公樓租用成本調查報告》顯示，倫敦西區依然是世界上最昂貴的辦公樓市場，香港中環位列全球第二，北京金融街位列第三。

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  南通之後，是否還會有更多中等城市加入地鐵建設大軍呢？答案是肯定的。

  多位專傢對本報分析，相比GDP和財政收入等指標，人口規模和線路流量更為重要。

  但如果以現有已開通運營的軌道線路計算，江蘇則並不靠前。

  南通成為江蘇第六個獲批建設軌道交通的城市，也是中國第37個獲批修建地鐵的城市。

  根據中國城市軌道交通協會統計，2013年末，全國19個城市共開通城市軌道交通運營裡程2746公裡。其中，地鐵2073公裡，占75.5%；輕軌233公裡，占8.5%。

  緊隨廣東和江蘇之後的第三經濟大省山東則隻有2個地鐵城市，遠不如粵蘇。盡管山東近年來經濟發展較快，但作為工農業大省，目前該省的城鎮化率隻有53.6%，勉強與全國平均水平持平，轄內除濟南、青島，其他城市規模都不大，距離修造地鐵仍有一定距離。

  洛陽市軌道交通辦相關人士21日對本報記者表示，洛陽市軌道交通規劃已經在去年"十一"後上報到國傢發改委，目前各個專項配套也在做，如果順利，規劃有望在年內獲批。屆時，洛陽將成為中西部地區直轄市和省會城市以外修重劃區查詢利率多少免費諮詢試算建地鐵的首個地級市。

  以省份計算，目前第二經濟大省江蘇結緣地鐵的城市最多，包括南京、蘇州、無錫、常州、徐州和南通共6個；廣東緊隨其後，共有廣州、深圳、佛山和東莞共4個；浙江、山東、福建、遼寧分別有2個，均為"省會城市+計劃單列市"的組合。

  廣東省綜合改革發展研究院副院長彭澎告訴《第一財經日報》，這與兩省的經濟發展模式差異有關，廣東的中山、惠州等地，經濟發展分佈在各個鄉鎮，城市連片區小，不適合修造地鐵。其次，江蘇很多城市包括徐州、南通等原來城區規模就不小，而廣東的很多地級市都是在縣城基礎上發展起來的，跟江蘇沒法比。

  國傢發改委綜合運輸研究所規劃研究中心副主任張江宇去年曾預測，預計2013～2018年中，37個城市將建設軌道交通裡程3127公裡，估算總投資1.86萬億元，其中所需資本金7465億元，需要融資1.11萬億元。年均需投資3100億元。

 台北信義土地貸款 為何身為經濟第一大省的廣東落後於江蘇呢？

  目前所使用的標準仍是2003年出臺的《國務院關於加強城市快速軌道交通建設管理的通知》，即申報發展地鐵的城市，城區人口應在300萬人以上，地方財政一般預算收入在100億元以上，國內生產總值達到1000億元以上，規劃線路的客流規模達到單向高峰每小時3萬人以上。

  其中，北京以17條線路名列榜首，上海16條線路緊隨其後。廣東省的廣州、深圳和佛山加起來共有15條。江蘇的南京和蘇州共有5條線路開通。由於江蘇的城市起步比較晚，已開通運營的線路總數遠不如廣東。

  孔令斌說，軌道交通耗資巨大。一些形狀狹長的城市，雖然人口和城市規模不大，但交通需求卻比較大，修一兩條線路十分有必要。"對這些城市來說，怎麼樣降低建設成本很重要。"

  相反，東部一些普通地級市盡管經濟總量比較大，但這些地方中心城區很小，很多產業和人口都是在下屬的縣市和鄉鎮，修造地鐵相對沒必要。

  目前包括洛陽、包頭、煙臺等城市都在積極準備建設軌道交通。其中，河南第二大城市洛陽正在緊密推進中。

  什麼樣的城市適合造地鐵呢？

  林小昭

  由於昂貴的修造和運營成本，未來三線城市建造地鐵需要更加謹慎。

  37座地鐵城市包括北京、上海、天津和重慶4個直轄市；深圳、廈門、寧波、青島、大連5個計劃單列市；大部分的省會城市(部分規模較小的省會城市除外)；蘇州、東莞、無錫、常州、徐州、南通等經濟人口規模較大的城市。

  此外，江蘇經濟發展更為均衡也是一大重要原因。盡管江蘇領頭的城市南京和蘇州的規模均不如廣州和深圳，但江蘇的中等城市如無錫、常州、南通等發展都比較均衡。反觀廣東，經濟發展主要集中在珠三角，其中僅廣州、深圳和佛山、東莞四個城市就占瞭全省近七成，其他城市的發展明顯不足。

  按照規劃，南通市軌道交通遠景線網由4條市區線和4條市域線組成，線網總長約324公裡，其中市區線總長170.8公裡，市域線總長153.2公裡。此次獲批近期建設1號線一期和2號線一期工程共兩條骨幹線路，線路總長59.55公裡，共設車站41座，總投資397.13億元。

  地鐵造價有多高

  同等人口規模地級市中，南通是第一個獲批建設軌道交通的城市。

  南通城市快速軌道交通近期建設規劃於近日獲得國傢批準，成為中國37個獲批修建地鐵的城市。

  中國城市規劃研究院高級工程師孔令斌對本報分析，建設地鐵的城市肯定會越來越多，這些城市的軌道交通規模要比一線城市小很多，但修建兩三條線路還是適宜的。

  越來越多的二三線城市加入地鐵建設大軍。

  去年5月國務院決定取消和下放一批行政審批項目，城市軌道交通項目核準權限下放至省級投資主管部門，也就是說單條線路的工程可行性報告隻要通過所在的省級發改委核準就行，這也意味著南通地鐵離正式動工已經很近。

  過去，根據GDP和財政收入指標，隻有一線城市和少數幾個省會城市能達到。但現在很多普通地級市都已超過現有標準。因此，對標準進行修改也顯得很有必要。

  從去年下半年開始有消息稱，國傢正在修改制定新的標準。但直到目前為止，新的標準仍未見出臺。

內容來自sina新聞

  貴州省政府參事、貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登認為，像中西部一些省會如貴陽、蘭州等城市的GDP總量盡管不大，但作為省會城市，也是交通樞紐，城區范圍也不小，發展空間也很大，這些城市修造地鐵就有必要。

盤點37座地鐵城市江蘇最多武漢排名落後(名單)

  37城結緣地鐵

  廈門大學經濟學系副教授丁長發對《第一財經日報》分析，一些中等城市為瞭上馬地鐵，會人為"做高"線路流量等數據，但實際上現在很多三四線城市，由於其對周圍的輻射吸引力有限，人口非但沒有增加，反而在向一二線城市移動。

  相比造價昂貴的地鐵，一些三四線城市可以考慮修建輕軌、有軌電車或者BRT(快速公交系統)，不一定非要建地鐵。

  在各種軌道交通方式中，地鐵造價最高，從每公裡造價看，有軌電車是2000萬元左右，輕軌成本是2億元，地鐵成本是5億元，而有些城市的成本會更高，蘭州平均每公裡造價約7.46億元，深圳三期地鐵每公裡造價達9億元。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08014392733.shtml
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Morgan McKinley中國區總經理Rio Goh指出，“ 中國經濟將以正常增速步入2015年，其結果是，今年整個金融行業的新增就業機會將略低於去年，但仍然遠遠高於工業部門。然而，由於監管政策的持續變化，市場對風險及合規專業人士的需求將繼續持高。”

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??外媒稱，全球領先招聘咨詢公司Morgan McKinley3月19日發佈2015年中國大陸薪酬指南，八成以上的員工今年獲得加薪，絕大多數職位的薪資漲幅約為6-8%，不過該漲幅並不包括人員跳槽或升職的情況。承做房貸二胎銀行貸款全省皆可處理

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報告指出，在銀行和金融業，基於內部審計的需要，對會計和金融的專業人士的需求進一步擴大；在資產管理領域，對總監及高級總監級別的分析師需求亦在持續提高；而在企業銀行業務和零售銀行業務領域，高級副總裁／總監級別且擁有貿易融資經驗的銀行業從業人員將日趨火爆。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08115984476173726692481.shtml

據英國路透社3月19日報道，該報告涵蓋銀行與金融、財務會計、信息技術、人力資源、銷售與市場、運營與供應鏈、醫療與生命科學七大行業。報告預計，今年金融行業的新增就業機會低於去年，IT人才供不應求，消費品行業的銷售人才亦有相當大的需求。

報告稱，傳統IT行業人才向電子商務和互聯網行業的流動趨勢明顯。互聯網市場(尤其互聯網產品市場)的蓬勃發展形成瞭相當大的人才缺口。此外，雲計算和移動技術等尖端技術領域的人才短缺現象也格外明顯。

越來越多的IT行業跨國公司雇員都希望能在快速發展的本土互聯網公司謀求進一步的發展。這些倍受追捧的互聯網專傢的薪資遠超市場平均水平，本土公司為吸引優秀人才加盟往往願意提供高出基本工資50%以上的豐厚待遇，這也使得部分互聯網領域的薪酬競爭急劇升溫。

根據Morgan McKinley在1月所做的專業人士薪酬調查，82%受訪人表示獲得加薪，15%的人表示持平。而在加薪幅度上，35%人士的加薪幅度為5-8個百分點，24%的受訪者的增幅在9-12%，25%受訪者薪酬增長幅度在13%以上。另外，76%受訪者表示，他們已經領到或有望領到2014年的年終獎金。

在專業人士的薪酬體系中，大多數人士薪酬方案包括假期、健康／人壽保險、年終獎金方案、筆記本電腦和手機；超過四成的受訪者還包括培訓、產假／陪產假、養老金和退休金計劃。而年終獎金和假期是中國大陸專業人士最看重的兩項福利。

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  北京：出臺專門措施保障菜市場建設

  "最近一個月，我每天雷打不動的事就是從傢裡開車15分鐘到高新伊藤洋華堂店買鯽魚。"陳先生是宜賓人，父親因病在成都住院，陳老先生因此在7月初暫時住進瞭兒子在海悅匯城1期的房子，但買菜難成瞭一傢人的心病。"項目周邊規劃有菜市場，但尚未建好，目前每天隻有零星幾個農民把自傢種的菜擔到小區空地上賣。要想買魚或者買到更多菜品的話，就必須到高新伊藤店或華陽城裡的菜市場。"陳先生表示，走這兩條路買菜花費的時間差不多，單邊開車都至少要10分鐘。

  買房時要考慮什麼？一個看似老掉牙的問題，直到今天仍然困擾著無數的購房者。區域、品質、價格......當這些已是板上釘釘的要素後，"高大上"或"高精尖"的配套成瞭開發商強力宣傳的樓盤賣點。生活回歸本質，無非柴米油鹽醬醋茶這"七件事"，而越來越多的人也開始意識到，好房子的標準可以有100個版本，但不管使用哪個，周邊有個正常營業的菜市場，有方便快捷的基本生活配套，這才是完美居住的最低但也最重要的考核指標。

  藍光·東方新城業主張女士：小區沒有菜市場，隻有一傢小超市，裡面好多菜都是蔫的......

  宏信·上東陽光業主楊先生：我等瞭6年，菜市場還是沒有開。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/00364433087.shtml

  賣菜者成瞭"遊擊隊"?

  業主心聲>>>

  成都市商務局相關負責人也告訴記者："如有這類擅自改變菜市場功能的情況再次發生，居民可以向所屬街道辦事處及商務局進行投訴。"記者另從知情人士處獲悉，有關部門正在制定對於菜市場監管更加嚴格和規范的文件。新建小區買菜難的問題也或將得到有效緩解。

  2008年發佈的《成都市人民政府辦公廳關於進一步加強居住區公共設施配套建設管理的意見(試行)》(以下簡稱《意見》)明確規定，"菜市場"為我市城市居住區公共設施配套。記者在《意見》中看到，"含有應建公共設施配套項目的招拍掛土地地塊，在進行建設費用測算後，相應降低土地招拍掛的起始價，確定招拍掛條件，由土地競得者按條件建設(委托代建)。建成後無償移交給政府相關接收主體。"

  成都市建委相關負責人在接受記者采訪時表示："公共設施投資建設主體必須按照要求完成公共設施配套建設項目，不得久拖不建、擅自降低標準、擅自改變項目功能。《意見》發佈後新規劃的菜市場假如沒有如期開工建設，居民可以向我們反映情況。"對於諸如中海國際社區等《意見》發佈前已經拿地且目前已建好菜市場但招商不理想的項目，有分析人士指出："小區配套市場都是開發商開發建設的，設在小區內的肉菜市場，客源有限，檔口的經營額不高，租金也就不可能高，但物業卻要增配大量人手去維持秩序，賬算下來，租金還不夠管理成本。因此，開發商即使建設好瞭也不願開。"該人士還透露說，之前也有樓盤出現過因為利益原因，不少菜市場被悄然調換瞭功能，留下其中一部分作為菜市場，大部分則變成瞭其它商業功能。

  在居民區物業管理區域內已交付業主的專有部分達到建築物總面積50%以上時，開發建設單位或菜店產權人應將社區菜市場、菜店投入運營；有特殊原因的要向區縣商務部門說明，但最遲也應在1年內投入運營。

  據記者瞭解，根據《成都市食用農產品市場規劃(2006-2020)》，到2020年，我市中心城(即繞城高速路以內)規劃農貿市場518個。三環路內農貿市場建築面積不小於1500平方米，三環路外不小於2000平方米。同時，服務半徑最佳為500米，最小不低於300米，原則上不超過700米。

  買菜難未來或緩解

  如今7年過去瞭，小區早已全部開發完成，但買菜難卻成瞭譚先生和眾多業主的一塊心病。"從我住的組團到小區菜市場有1.9公裡。走路過去的話得至少花10多分鐘時間，不知道為何幾乎沒有人在那裡賣菜。"與譚先生的疑惑形成鮮明對比的是，隨著小區入住率越來越高，一些小商販開始聚集在旁邊的小巷子裡，自發形成瞭一個臨時菜市場。漸漸的，為瞭圖方便，社區業主們都愛到這裡買。"這樣也有一個問題，畢竟是自發形成的，缺乏統一的管理，沒有規范的秩序，菜市場經常挪來挪去，尤其是下雨天時常連買菜的人都找不到，隻有到處詢問，打聽這些'遊擊隊'到哪兒去瞭。"

  陳先生苦惱的是規劃中的菜市場還未建好；市民譚先生苦惱的是菜市場建好後招商並不理想，生活十分不便。2007年，譚先生住進瞭位於城雲林四湖土地貸款西的中海國際社區。譚先生說，買房時中海方面曾表示，建成後該項目將形成擁有國際學校、高星級酒店、涉外醫院、國際品牌商業、約200畝的濱河公園和體育公園等大量公建配套組成、可容納7000戶人居住的大型高品質涉外社區。

 &青年成家emsp;和黃·南城都匯業主陳女士：菜市場在哪兒？周邊有三個，最近的步行以20分鐘來算。

  華潤·鳳凰城業主周女士：我不想每天花5元錢坐火三輪去買菜，行不啊！

購房者吐槽買房沒糾結 周邊買菜卻讓人傷腦筋

  外埠樓市>>>

  《北京市蔬菜零售網點建設管理辦法》規定，新建居民區配建社區菜市場或菜店，應按住宅與公共服務設施同步交付使用管理規定執行。按規定，開發單位在建設方案中就要明確配建社區菜市場或菜店的位置、建築規模等，預(銷)售住宅時，住宅買賣合同中會約定配建社區菜市場或菜店的交付條件。

  "沒想到買房難，買菜更難。"在記者的采訪中，很多市民坦言，相比學校和醫院，菜市場和日常生活聯系更加緊密，周邊配套有一個正常營業的菜市場將讓自己省下不少心。

  辦法規定，未在規定的時限內將社區菜市場或菜店投入運營；社區菜市場或菜店經營蔬菜面積少於總經營面積1/3;擅自改變社區菜市場或菜店功能；無正當理由擅自停止社區菜市場或菜店經營2個月以上，嚴重影響居民生活時，開發建設單位或社區菜市場、社區菜店的其他產權人，區縣商務部門可責令限期改正，處最低3000元最高3萬元罰款；享受政府給予的價格等優惠政策的，責令補繳減免的價款。

  本報記者 謝雯

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??軟臥下鋪按3個二等座發售

??2364/3次、廣州南～南寧東D 2366/5次，每趟“動臥列車”全程運行時間都在4個小時左右；貴廣鐵路加開的1對“動臥列車”是廣州南～桂林北D 2368/7次，全程運行時間3個小時左右。南廣、貴廣鐵路加開的4對“動臥列車”運行時間均安排在白天。根據時刻表計算，廣州到南寧的最快時間在3個小時左右。

??廣州到南寧動臥最快需3個小時

??旅客能否搭乘貴廣、南廣高鐵回傢過春節？昨日，南寧鐵路局官方網站顯示，明年年初，鐵路部門將利用上海虹橋～廣州南、北京西～廣州南動臥車底套跑加開3對廣州南～南寧東、1對廣州南～桂林北增開的“以臥代客”高鐵列車，並預計“以臥代客”(用軟臥鋪位代替二等座使用)的高鐵運行時間為明年1月1日—3月15日。這意味著，貴廣和南廣高鐵或可趕上2015年的春運時期。

內容來公教房屋貸款利率二胎年息自sina新聞



??雖媒體11月時報出貴廣和南廣高鐵擬12月26日開通，但如今臨近月底，官方仍未正式公佈南廣和貴廣開通時間和車票預售期，有旅客為此產生疑惑：能否有望搭乘貴廣和南廣高鐵回傢過年？近日，南寧鐵路局官方網站顯示，鐵路部門明年初將利用上海虹橋～廣州南、北京西～廣州南動臥車底套跑加開3對廣州南～南寧東、1對廣州南～桂林北“動臥列車”。這些“動臥列車”除高級軟臥外，其餘軟臥鋪位均實行軟臥代替二等座使用，每個軟臥下鋪按3個二等座發售，軟臥上鋪不出售。對此，有鐵路人士進一步分析，這也意味著，貴廣和南廣的網絡和電話訂票預售期將小於今年鐵路部門公佈的60天。

??此外，官方網站顯示，根據鐵路部門決定，從2015年1月1日起至3月15日春運結束，將在北京至廣州、深圳間，上海至廣州、深圳間，增開8對高鐵動臥夕發朝至列車。南廣鐵路加開的3對“動臥列車”分別是：廣州南～南寧東D 2362/1次、廣州南～南寧東D

貴廣、南廣明年增開 以臥代客高鐵

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