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沈公積金貸款傢庭唯一住房貸款還清再購算首套
沈陽公積金貸款出新政
傢庭惟一住房貸款還清再購房算首套
首付最低20%，利率最高4.5%
10月10日，記者從沈陽住房公積金管理中心瞭解到，沈陽已經出臺公積金新政，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策，即日起實施。據瞭解，如果你曾貸款買過房，現在想改善居住條件買第二套，那麼申請公積金貸款仍按首套房對待，首付最低20%，利率最高隻有4.5%。
■認定標準
惟一住房還清貸款再買算首套
央行、銀監會房貸新政在沈剛剛落地，住房公積金新政也隨之出臺。記者從沈陽住房公積金管理中心瞭解到，沈陽已經放寬首套房公積金貸款認定標準，大致與央行房貸新政相似。
據透露，根據新規，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策；對於擁有二套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，再次申請貸款的執行二套房貸款政策；對於擁有三套及以上住房的傢庭再次申請貸款，原則上不予受理。二胎房屋設定準備資料怎麼貸款比較會過件
記者發現，新政最大的變化是傢庭惟一住房貸款還清再購房的認定標準，以前隻要是有過貸款記錄，再貸款就算二套房瞭，而現在則認定為首套房。不過，對於擁有兩套及兩套以上申請貸款的傢庭，政策和以前一樣，沒有變化。
■首付及利率
無變化，仍按老政策執行
記者發現，除瞭首套房貸的認定外，公積金貸款的首付及利率並未發生變化。
根據此前的規定，首次購買普通自住房套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低為20%，90平方米(不含)以上的，貸款首付款比例不低於30%。公積金購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不低於60%，貸款利率為公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍。
據瞭解，從2012年8月起，個人住房公積金貸款利率下調，五年期以下(含五年)為4%，五年期以上為4.5%。
這意味著，擁有惟一住房並且還清貸款，再申請公積金貸款買房，首付最低隻需要20%，利率最高隻需要4.5%。
■考驗信用
住房套數實行自行申報制
據瞭解，貸款申請者在辦理住房公積金貸款時，一般實行傢庭自住房情況申報制，由貸款申請人自行申報住房套數。
是否會有購房者虛假申報呢？據瞭解，公積金會有相應核實機制，避免申請者造假。如發現造假，後果由申請者承擔。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08122939556.shtml
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