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??中國人民銀行決定，自2014年11月22日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。
??【躊躇】政策頻出 反促沈陽人“觀望情緒”
??【房價】想借機反彈？有點難！
??用“淡如水”形容沈陽樓市的房價是最恰如其分的。
??那麼央行降息，對購房者究竟意味著什麼？
沈多傢銀行調整存款利率浮動上限不同 存款需比三傢
內容來自sina新聞
調查：央行降息月供減負 買房時機來瞭嗎？
圖為 多數網友並不關註降息政策
??新浪樂居訊（編輯 張喆）上周五（11.21）晚，央媽下令降息，彷如一聲巨雷，“驚擾”瞭千萬房產媒體人。但是對於“雷打不動”的沈陽人，影響甚微：
??盡管購房者已經對房地產市場已經“不屑一顧”，但素有沈陽地產營銷教父之稱的弓超卻認為，越是在風險大的危機時刻，投資越容易成功，“每一場樓市陣痛都是一次調整。”也頗有真理掌握在少數人手中的意味。
??按照商業房貸100萬元，基準利率，20年等額本息還款計算：降息前月供為7485.2元，降息後，月供將降至7251.12元，每月減負234.08元，全年可減負台南安南建地貸款2808.96元。如果按等額本金還款計算：此前首月還款9625元，每月遞減22.74元，降息後，首月還款降為9291.67元，每月遞減21.35元。
??與此同時，向來“行動遲緩”的銀行，盡管存款利率上已經有所調整，但目前在房貸利率上仍沒有變化。多數個貸負責人表示，由於目前尚未接到總部有關房貸利息調整的通知，商貸執行利率沒有變化。想當初，“930”新政宣稱首套房貸款利率最低可打7折，但苦等1個月的沈陽人，隻等來瞭為數不多的9折利率。此次地方房貸商業貸款調整，預計最快也將在12月1日後陸續展開。還有小半個月的時間，也難怪沈陽人兒“無動於衷”。
??然而，隨著“降息”政策的出臺，房價或將反彈的聲音也變得此起彼伏。那麼，事實究竟如何？
??根據樂居調查顯示，僅有16.5%的網友表示會盡快出手購房，半數網友則表示將要推遲購房，等待更多利好政策的到來。更有52.4%的網友認為目前並不是最佳買房時機。
??即便是在房地產的黃金期，沈陽房價在二線城市中也是倒數的。盡管，年初沈陽也吹起瞭降價風，但卻並未傷筋動骨。平穩，是沈陽樓市的顯著特征。
??作為開發商，雙瑞地產副總裁周一鳴卻並不看好沈陽房價，“降息對一線城市和房地產前十大城市的作用是明顯的，北、上、廣、深將是先反彈的龍頭，一定會量升進而價升。但像沈陽這積存極大的，是不會因降息而房價反彈的。”這也與“29.9%購房者認為房價可能上漲，47%認為房價並不會受到降息政策影響”的調查結果大相徑庭。
圖為 網友認為房價難因“降息”反彈
??無獨有偶，遼寧盛世園田居房地產開發有限公司執行副總劉長傑更是意味深長的警告開發商，切勿自作多情，“此輪調控，針對的是整個經濟的宏觀調控，而非樓市。從力度來說，要比‘930’政策弱得多。所以，如果房企誤以為成交將出現大幅度反彈，那隻能說是庸人自擾瞭。”
圖為 貸款百萬每月可省234元（來源南京新浪樂居）
??剛結束不久的沈陽冬季房交會，推出“16”項利好政策燃起冬季樓市的一把熊熊大火：數據顯示，冬交會促進商品住宅環比激增109.5%。但接踵而至的“降息”政策，卻並不受沈陽購房者待見，反倒是讓觀望情緒愈演愈烈。
??央媽放大招，隻可惜沈陽購房者並不十分買賬。根據新浪樂居線上調查1265名網友顯示，51.2%網友並不在乎降息後月供還款額的變化。網友“范兒二的青春”半開玩笑的留言，“這年頭，能買房投資的，那都是不差錢的，也不在乎這百八十塊。沒錢買房的也在乎不瞭月供能省多少。已經成為房奴的，估計也麻木瞭吧。”
圖為 網友買房意向差
??不僅僅是網友，諸多業內同樣認為央行降息對樓市的影響不大。大洋集團蔚藍地產董事總裁孫剛言簡意賅：“沈陽商品住宅本輪市場調整源於供大於求，降息難改變現狀。”房價點評網首席編輯王笑更是直言不諱地指出，“銀行現在並沒有額度，隻怕未來還會繼續降息。”
??同樣，在11月23日（即新政推出的第二天）新浪樂居看房團一行54人，極少數人瞭解“央行降息”新政。張女士說，“孩子結婚著急用房，有沒有新政都得買房子。但月供能少花錢自然是好事兒。”沈陽人敞亮兒如此，新政效果在沈幾何，或許還得經過一段時間觀察。
??無論如何，從目前來看，新政並未在沈陽行成星火燎原之勢。但最起碼，政府這隻曾經掐住樓市咽喉的手，正漸漸放松。在央行調整存貸款利率後，沈陽市也將住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。積極釋放放松信號，讓房地產回歸市場，如此一來，相信“冷靜”的沈陽人也能有為房而“狂”的那天。
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央媽喊你買房：貸款利率下調0.4% 百萬房貸月省234元
央行降息沈陽樓市微刺激：人造暖冬還沒暖
?沈陽公積金貸款利率下調0.25個百分點
二胎銀行怎麼貸款比較會過件
??【遇冷】降息，抵不住沈陽人的“冷靜”
央行降息之後說說沈陽人的冷靜
??可以說，央行新規相當於給購房者打出9.39折的優惠。即便如此，沈陽人采取的仍是“不關註，不瞭解，不感動”的“三不”冷靜回應。根據新浪樂居《央行降息你會出手嗎？》調查顯示，超半數網友表示不關註降息後月供還款額的變化，隻有16.5%網友表示要趁著政策熱乎勁盡早買房。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08145942802281136440684.shtml
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