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內容來自sina新聞土融新北烏來土融

  簡介:無論從房地產市場還是土地市場來看,即將過去的"金九"都顯得成色十足。"日光盤""地王"成為人們嘴邊最常出現的詞。房企銷售任務完成情況樂觀,"地王"頻現引發恐慌性購房,又使樓盤定價主動權握在開發商手中。"金九"已成定局,"銀十"爆發在望,到瞭房地產調控長效機制需要盡快出臺的時期。

  二手住宅方面,中原監測的6大城市數據顯示,9月前21天成交量較8月同期上升8%,其中京滬兩地升幅均超過10%。一線城市市場成交熱度將得以延續,樓市"金九"行情已無懸念。"置業需求持續釋放,剛需項目熱銷不斷,'日光盤'湧現。自今年年初以來,市場逐漸回暖,勢頭超過預期,而隨著政策積壓導致的供不應求狀況出現,搶房大戰不時爆發,房企醞釀漲價。在房價上漲因素促動下,旺盛的主力客群隨時準備著加入置業大軍,'越漲越買'的置業心理發酵,推動著剛需項目不斷升溫。"中國房產信息集團分析師楊晶晶對新金融記者表示。

  進入9月份以來,雖然存在中秋小長假的因素影響,但住宅市場成交相比8月同期仍然保持上升。中原地產研究中心監測的54個城市數據顯示,9月前21天新建住宅成交面積為1575.67萬平方米,較8月同期上升4.2%,其中一線城市延續今年以來的上升表現,增幅達到17.8%。中國指數研究院數據顯示,9月16日至9月22日監測的41個城市中,近六成城市周均成交面積同比上漲,其中溫州、蘭州漲幅最大,分別為155.76%和104.86%;海口、廈門下跌幅度最大,分別為63.44%和47.80%。重點城市中上海、天津、深圳、南京、長沙、武漢周均成交面積同比上漲,其中上海漲幅最大為37.91%,其次是天津,上漲19.96%。

 火熱"金九"

  折扣難尋的情況同樣在日前各地的房展會上顯露無遺。被稱為一線城市樓市"風向標"的北京秋季房展上,北京本地項目僅有30餘個,且基本沒有打折促銷,外地項目再次成為秋展的主角。北京五環外項目均價大多超過2萬元/平方米的現實,成為北京秋季房展被談論最多的話題。而南京秋季房展,更是有年輕買房人玩起瞭"遛螃蟹"的行為藝術,抗議高地價和高房價。此外,西安、秦皇島等多個城市近期也舉辦瞭秋季房展會,而給人的總體印象就是,參展樓盤大多以形象展示為主,實實在在的折扣很少見。在買漲不買跌心態影響下,樓盤再次占據定價主動權。

  "金九"成為現實,從目前情況來看,"銀十"的市場火爆程度很可能會超過9月份。量價齊升、全國樓市普漲、一線城市領漲的局面已經形成,且從土地市場傳導而來的熱度還在持續。"感覺市場回到瞭2009年最為火熱的時期,無論是從銷售慣性還是當下的購房預期來看,都使我們對10月份的銷售充滿期待。"一位房企銷售負責人對新金融記者表示。

  折扣不大

  與多數城市樓市成交量維持高位相對應的,卻是樓市旺季常規促銷的消失。據中房信的全國折扣樓盤排行榜統計,折扣力度上,項目折扣漸現疲軟態勢,優惠力度向九折靠攏。具體來看,9月份以來,除海口綠地海長流二期開盤優惠達到七折,無錫九龍倉星匯天地的小戶型辦公房源打出八折優惠外,其他項目的優惠力度全部在八五折以上。而8月時,碧桂園旗下項目多出現低至六五折、七六折左右的項目,恒大旗下也有部分項目奉行開盤八五折特惠。這種營銷表現的背後,是房企對市場看好的反映,房企總體"不差錢",前8個月,房企業績普遍上漲,市場熱度不減,降價不是去化的王道,抓住機會便可達成項目熱銷,房企讓利的動力減弱。

  "折扣減少體現瞭房企在營銷上的重心轉移,以倡導提升服務體系,最大化迎合客戶居住體驗的品牌營銷風靡,萬科、綠城等房企均有涉及。"業內人士表示。2013年8月底至9月這個時間段,品牌開發企業在主要城市的推盤規模都在增加,各大房企也準備在"金九銀十"這個時間段進行積極跑量,品牌房企會利用各地"十一"期間的各個房展加大推盤力度,品牌房企對於市場的驅動作用會導致市場成交量再度出現回升。

  "銀十"可期

一線城市樓市表現搶眼 樓盤再次占據定價主動權

  不過政策層面正在傳出一些收緊的信號。"從統計局已經公佈的8月房價指數看,指數同比漲幅超過10%的城市已經達到瞭10個。這10個城市目前來看,完成年內的房價調控目標可以說非常困難。"中原地產研究部總監張大偉表示,即使中央層面的調控政策沒有收緊,這些房價調控壓力巨大的城市,很有可能會自行收緊其當下的限購和限貸等政策。

  "市場已經到瞭需要盡快出臺長效機制的時期。"全聯房地產商會創會會長聶梅生日前表示,房地產長效機制涉及直接融資、房產稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體佈局和規劃等。"哪些歸政府管,哪些歸市場管,哪些歸中央政府管,哪些歸地方政府管,這些都需要盡快有一個說法。"聶梅生表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/00163612006.shtml

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