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遠洋地產頻繁開會商議搶地 京年銷售額將達百億





  "遠洋希望今年年初拿的三塊地年底前都能入市"。一位接近遠洋地產的內部人士向《證券日報》記者透露,遠洋地產2014年意在增厚北京大本營的銷售業績,北京地區銷售收入有望實現100億元。

  事實上, 2014年開年之際,遠洋在8天時間以73億元攬收北京三大地塊,新增建築面積的土地儲備超過50萬平方米,這引發瞭投資者及市場的極大關註。

  對此,《證券日報》記者從接近遠洋地產的內部人士處獲悉,2013年9月份以後,公司敲定瞭股改事宜,通過配股獲得融資50億元,資金情況有瞭很大改善,可以支援公司進一步擴張。

  頻繁開投資會研究"進貨"

  事實上,有消息人士向記者透露,北京作為遠洋地產的大本營,公司對其非常重視。"一般每兩個星期就開一次投資會,而且是專門討論在北京市場拿地的投資會"。

  不過,除瞭2013年10月份,遠洋斬獲北五環亞奧核心區來廣營鄉A3地塊,用於開發高端住宅項目外,2010年以來,遠洋地產在北京土地市場上的動作並不大。

  "從2010年至2012年,北京上海等一線城市是調控的重災區,一線城市土地儲備多的企業當時都被投資者認定市場評估價值會低一些,地產行業的主流企業都在向三線、四線城市轉移佈局。"上述接近遠洋地產內部人士向記者透露,"為瞭把調控風險降低一些,同時出於全國擴張整體戰略佈局上的考慮,遠洋地產當時也在向二線、三線城市拓展,所以近三年其在北京土地市場動作並不大。"

  然而,2012年下半年以後,大型房企回歸一線城市拿地成為市場主流,搶地幾乎呈現白熱化趨勢。同時,北京樓市房價更是一路走高。

  "遠洋看到瞭北京市場上的積極表現。"上述人士向記者透露,"實際上,遠洋對北京這個大本營土地市場的關註從來沒有停止過,公司內部非常重視,一般兩周就會開一次投資會"。"對於近期獲取的土地,遠洋內部認為滿足其現有投資標準。"該人士補充道。

  "與2013年相比,我們在北京土地市場上的表現將更為積極一些。"一位遠洋地產內部人士向《證券日報》記者表示,"除瞭年初我們拿的幾塊地,一級開發和合作項目也都在談,年內可能還將有土地進賬。這或許是公司認為北京今年銷售收入或將達到百億元的信心所在"。

  擴大境外融資空間

  值得一提的是,《證券日報》記者獲悉,遠洋以前拿地的地價款都已經支付完畢,引入瞭香港南豐集團和中國人壽兩大股東後,股改事宜也已經敲定。大股東中國人壽增持遠洋地產股份至29.04%,南豐集團增持遠洋地產股份至20.98%。

  而遠洋地產通過這次配股交易,獲得瞭50億元融資,資金實力有瞭很大改善。"股本金增加之後,融資空間就打開瞭。"有業內人士向記者表示,這樣遠洋若拓展融資,可以獲得股東的支持,這可能也是遠洋積極擴張的主要因素。

  實際上,房企普遍預判認為,2014年資金鏈比較緊,融資利率走高。但2013年末市場傳出消息稱,九傢銀行共同簽署瞭遠洋地產的1.75億美元三年期融資案,貸款利率較三個月期或六個月期倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)加碼330個基點。這要比國內的貸款利率低不少。

  據《證券日報》記者獲悉,這筆融資已經敲定,遠洋將在今年一季度獲得該筆款項。上述接近遠洋地產內部人士也向《證券日報》記者透露,遠洋以後將把握市場窗口期,根據公司資金需求,更多且充分地利用境外投資渠道獲得資金。

  實際上,有業內人士稱,盡管資本市場上融資成本在提升,但鑒於股本結構等多方綜合因素,單個企業的融資成本並不一定都高於現在的平均融資利率。而遠洋股改之後,股本金增加,可能更有利於其在境外發低息債融資。

  此外,遠洋地產的一些商業地產項目已經產生收益,在一定程度上也能反哺住宅。

  盡管如此,遠洋對資金成本的管控仍然比較嚴格,這在其致力於加快項目周轉速度即可見一斑。

  "遠洋2013年10月所拿的來廣營鄉A3地塊今年將入市,案名為"遠洋·萬和四季",今年推貨值或將超過17億元。"上述接近遠洋內部人士向記者透露,今年年初所拿地塊也將爭取年底入市,據說其內部要求把這幾個項目從拿地到開盤的周期控制在8個月-10個月內。

  該人士還稱,遠洋認為,2009年以來,公司一直在做全國化佈局,現在的團隊經歷瞭一次完整的產品開發周期,經驗能力比較成熟,能夠支撐遠洋接下來的擴張速度,尤其是立足於大本營的北京團隊。鑒於此,遠洋今年才下足力氣在北京拿地,擴張規模。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/07522595938.shtml

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