內容來自sina新聞

美國房企欲退出深圳百億地王 價格過高無人願接盤

  隨著中國房地產調整加深,不時有外資撤離中國。

  "美國兆華斯坦聯合體想退出前海的土地開發,找到我們公司做土地價值評估,現在已洽談瞭三傢房企,但都因金額太大,沒人願意接盤。"深圳一傢房地產顧問公司負責人告訴《華夏時報》記者,外資撤出前海確有其事。

  今年1月23日,美國房地產巨頭兆華斯坦地產(Silverstein Properties)與前海國際能源金融中心有限公司(以下簡稱"前海國際能源")聯合體,以134億元總價拿下深圳前海地塊,折合樓面價2.8萬元/平方米,創深圳總價及單價地王紀錄。

  "目前還在做規劃設計,設計方案已經改瞭好幾次,還沒定下來。"前海國際能源人事行政部主任劉統業對記者說,具體何時能開工尚無時間表,項目進度確實令前海管理局不滿意。

  截至目前,兆華斯坦和前海國際能源隻在土地出讓之前交付瞭20億保證金,還欠114億土地款未付。

    進度令政府不滿

  前海兆華斯坦地塊緊鄰濱海岸線,位於前海一單元1街坊,處桂灣片區綜合交通樞紐以西。由於缺乏路標和地塊標示,記者在附近走瞭2小時才找到這一地塊。不過至今現場仍是一片空地,沒有任何動工跡象,也沒有用圍墻隔離起來。

  據出讓資料顯示,該地塊用地面積為5.1萬平方米,總建築面積約62萬平方米,其中辦公面積30.33萬平方米,商業面積5.80萬平方米。

  "前段時間,兆華斯坦找過總部在深圳的一傢央企,想轉讓退出,後來該央企考慮地價太高而放棄。"深圳房地產專業人士尹香武說。

  不過,前海國際能源卻否定瞭"兆華斯坦要退出"的說法。劉統業表示,兆華斯坦不會退出,他們公司每周都有人到深圳來談合作。

  "因為暫時沒人接盤,兆華斯坦和前海國際能源隻能先按照原來的步驟走,如果實在找不到接盤者就隻能自己開發,否則20億保證金將被沒收,所以他們對外說退出是謠言,但確實有意向轉讓這宗地。"上述深圳一傢房地產顧問公司負責人告訴記者。

  "現在的情況比較復雜,要等明年1月24日看他們是否繳納土地款才能確定。"前海管理局一位內部人士對記者表示,目前還沒到土地出讓金交付的最後期限,由於是外資,政府給予瞭特殊的政策優惠,允許土地款2年內繳清,每年至少繳一半。

  "不過,7個月過去瞭,兆華斯坦和前海國際能源連項目公司都還沒成立,進度確實太緩慢。"他告訴記者。

  記者在地塊現場看到,前海管理局的展示牌上寫著,目前,兆華斯坦國際能源金融中心項目正在開展建築方案設計工作,計劃年底前正式開工建設。

  "前海管理局很著急,原本是想引進外資提高前海的國際化水平,沒想到他們拿著地遲遲不動工,影響非常不好。"深圳規土委一位內部人士告訴記者,前海特別看重建設速度,絕對不允許開發商囤地。

  對此,劉統業卻表示遲遲不動工是"事出有因","由於土地都是填海而來,開工之前還需做土地勘探。我們找瞭幾傢勘探公司,但報價沒談好。"

  不過,同樣是填海而成,卓越和華潤在2013年7月和8月,分別以124億和109億元拿下的前海土地,均已於去年底動工建設,進度卻非常快。

  "再過二十多天,我們會用圍墻把工地圈起來,但什麼時候開工還不確定,會按照政府要求的步驟走。"劉統業對記者坦言。

    退出原因成謎

  "好不容易拿到前海土地,卻又要退出,兆華斯坦和前海國際能源是真想開發前海土地,還是另有目的,現在也看不明白。"深圳一傢曾參與前海土地招標的房企負責人對記者說。

  兆華斯坦是美國地產巨頭,因"9·11"事件後主持重建紐約世貿中心而受矚目。兆華斯坦2011年進入中國,在中國物業並不多,目前僅與兩傢房企合作投資瞭重慶的東方國際金融中心。

  業內人士指出,外資在中國投資房地產向來以直接收購物業為主,極少直接參與拿地開發建設,兆華斯坦的模式不同尋常。

  公開信息顯示,兆華斯坦覬覦前海土地已久,並直接與深圳市政府高層對接。而後者對此也十分重視,深圳市市長許勤曾在2012年和2013年,兩次會見兆華斯坦CEO和總裁,兆華斯坦也表達瞭參與前海開發建設的意願。

  但蹊蹺的是,從拿地至今已過去7個月,兆華斯坦公司的人卻不在深圳辦公,隻有開會時會從上海飛來參加。

  業內人士分析,這或許也跟合作方前海國際能源有關。早在2012年5月,前海國際能源總裁鄭成文就頻繁赴世界各國招商,並與兆華斯坦接洽談合作,商討開展前海國際能源金融中心規劃設計等前期工作。但意外的是,鄭成文在今年6月16日辭職,此後,前海項目再無進展。

  記者在前海國際能源公司看到,這傢公司隻有一間大辦公室,裡面擺放著十多張書桌,其餘幾間是會議室,劉統業告訴記者,公司目前有三十多個人,還在招人。

  記者查詢工商登記資料顯示,前海國際能源於2012年3月29日成立,參保人數隻有13人,註冊資金20億元,其中潮商集團有限公司占股60%,此外,還有7個股東,除2個自然人外,記者發現,其餘5傢公司的規模也隻有區區幾人。

  此外,潮商集團公司公開的信息並不多,在深圳也沒有開發過任何物業。該公司成立於2007年,註冊資金12億元,參保人數隻有28人,規模也很小。

  對於前海土地,兆華斯坦與前海國際能源究竟各占多大股權比例,劉統業稱不方便向記者透露,但此前他曾對外說過,"將來項目公司的名字會冠上兆華斯坦,因為外資要求控股51%以上,它是我們的控股方。"

  "實際上,前海國際能源占股95%,兆華斯坦隻占5%,更多隻是借用兆華斯坦的名義。"上述深圳房地產顧問公司的負責人告訴記者,由於房地產市場不景氣,商業體開發資金回流不容易,而前海國際能源也無力開發,已在這一項目上"萌生退意"。"現在他們就想在土地上賺點錢轉讓出去,沒想到無人接盤,原價轉讓他們又不甘心。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/09304396521.shtml

創作者介紹

tk平板電腦,acer平板電腦,平板,人因科技平板電腦,平板電腦上網,筆記型電腦,小筆電,平板,DIY,零組件,電腦週邊,LCD液晶螢幕,外接式螢幕,記憶卡,隨身碟,鍵盤,光碟片,墨水,碳粉,翻譯機,a

Eratm74 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()