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  夏日的驕陽正燒得火熱,而無意制造熱潮的濱江新城土地市場,卻在開發商的競價聲中顛覆瞭人們的想象:8月14日,濱江A5-1地塊被福晟集團摘牌,樓面單價4219元/,每畝單價高達1828萬元;就在上周,A4地塊以5929元/的樓面地價落槌成交,同樣跌破人們眼鏡。



 高溢價背後,價值"足料"

  "這意味著,項目建成以後,成本將接近1.1萬元/。"業內人士表示,若還要保證一定利潤區間,預計建成後將賣到1.5萬元/。

  "濱江新城望'梅'止渴、望'洋'興嘆的時代要過去瞭,A5-1、A4地塊就是最有力的答案。"一位資深媒體人表示。

  頂破萬元"天花板"

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內容來自sina新聞

  富基實業集團有限公司常務副總裁黃寧也認為,雖然A4地塊的溢價超出想象,但也說明瞭濱江新城價值之前並沒有完全釋放,他坦言:"濱江新城A4地塊高溢價成交,側面印證瞭區域的價值得到瞭開發商的支持與肯定。"

  事實上,"高溢價"作為8月的濱江熱點,其終極意義,並不在於土地價格高低,而在於與其相匹配的使用價值是否"足料"。

大河西濱江新城價格大猜想

  "這次拍賣體現瞭濱江的土地價值,同時,也值得我們各方反省。"湖南省山水投資置業有限公司副總裁胡剛認為,濱江新城長期以來因為行事低調而鮮為人知,作為大河西先導區的重要板塊,應該把實力亮出來。

  8月7日,經過8傢開發商110輪激烈競價,濱江新城A4地塊以20億元的價格被摘牌,樓面地價高達5929元/。

  單價破萬木已成舟,濱江新城的價格天花板到底多高?

  就在A4被摘牌的第二天,由濱江公司發起的主題會議,迎來瞭綠地、富基、楷林、協信、南山、新恒基、漁人碼頭等十餘傢片區內的開發商共赴一堂。

  "土地市場連續火爆成交,是一個市場化的結果。"濱江新城建設開發有限責任公司副總經理吳永勝說,過去三年,區域的金融、商業用地以較低的價格成交,是犧牲部分土地價值築巢引鳳。而換來高端服務產業的進駐,將會成為片區可持續發展的發動機。

  經過72輪舉牌,最終摘得濱江A5-1地塊的湖南福晟集團,對於企業抱團的未來金融商業中心早已信心滿滿。該集團策劃部負責人管玄告訴記者,錢隆系西征,是繼"一條芙蓉路、四座錢隆府"的開發格局之後,佈局大河西的重要一步,也是集團經過多年開發積累後,正式進軍商業領域開發及經營的重要佈局。

  楷林國際副總經理鄧風也表示,濱江新城勢頭正勁,隨著區域得到重點開發和投資,這裡將成為長沙最具價值和投資潛力的黃金區域。

  據透露,A9、A2地塊以及福元路大橋兩廂土地計劃於今、明兩年繼續出讓,屆時,區域的價值將持續得到展現。

  ■三湘華聲全媒體記者劉婞

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