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  業內人士認為,這幾個城市的試探性放松,將引發其他城市的效仿。

  近日,南寧、無錫、杭州蕭山區通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式救市,而天津濱海區、福州、鄭州官方也已放出消息,擬分類、分地區對購房政策進行調整。

  地方政府的救市沖動,給瞭開發商們一次試圖扭轉市場降價預期的機會。長沙一位開發商人士對記者直言,"救市肯定會影響開發商心態,至少不那麼悲觀瞭。"

  地方密集救市

  "現在地方多為曲線救市,以此試探中央的政策底線。"深圳一傢上市房企高管表示,一般大直房屋貸款地方救市的特點,都是先等不起眼的城市冒出來,若未被叫停,其他城市松綁調控的尺度會進房屋二胎銀行申辦一步放開。

多地松綁限購火速救市 開發商稱政府比我們還著急

內容來自sina新聞

  "既然會救市,幹嗎要降價?扛一陣就過去瞭。"上述開發商說。杭州一傢房企高層也表示,限購松綁的預期,在某種程度上打亂瞭該企業原本想以價換量的節奏。

  "房價還沒怎麼跌,地方政府比我們還著急。"一位在全國多地有項目的開發商向《華夏時報》記者直言,地方政府依賴土地財政的慣性很難改,隻要明白這一點,就知道政府肯定會出手救市。

  實際上,多個城市都在尋找放松調控的突破口。無錫宣佈從5月1日起,該市購房入戶的門檻從70平方米降至60平方米;杭州蕭山區則通過下調土地競買金,以減輕開發商資金成本壓力;鄭州市房管局也表示,在國傢政策允許的情況下,未來將可能根據市場形勢,對購房政策適時進行調整。同時,河南省還計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。

  "深圳當時也儲備瞭救市政策,但幾個小城市被叫停後,深圳就不敢出瞭,幸好下半年市場好轉瞭。"深圳市國土房管局內部人士告訴記者,目前"雙向調控"的政策指引,使一線城市不敢輕舉妄動。

  萬科副總裁毛大慶近日在一場內部沙龍上透露,多數城市存消比在上漲,21個城市超過12個月,9個城市超過24個月,其中,無錫57個月,天津39個月,杭州和上海為33個月,深圳29個月。而批售比也處於惡化狀態,除北京、上海相對較好外,其他城市市場情況均不好。

  "目前房價確實漲不動瞭,不少城市庫存量太大,房子太多賣不出去,取消限購有其合理性,如果等到統計局的房價數據下跌,再去調整政策就來不及瞭。"深圳某龍頭房企高管說。

  此前市場傳聞杭州在"五一"後將放松限購,但截至5月5日,尚未有措施出臺。

  "杭州樓市情況非常不妙,但因受輿論關註度高,暫時還不敢全城取消限購,最多先放松幾個存量大的郊區。"上述上市房企高管日前正在考察杭州樓市,他表示,杭州地價如果大幅下跌,地方財政會很困難。浙江省一季度GDP比去年同期隻增長瞭7%,政府清楚要拉動經濟增長,房地產是最快的,尤其是杭州、寧波這類城市對全省購買人群吸引力較大。

  "雖然政府放松調控會很謹慎,但到憋不住的時候還是會救。"他說。

  難扭轉降價預期

  目前,降價潮正在席卷全國樓市,二三線城市降價聲此起彼伏,而一線城市也未能幸免,不久前上海出現高端樓盤7.2折甩賣,深圳寶安西鄉一樓盤則因"五一"期間降價引發業主維權。

  4月28日,南寧市房管局發文稱,自2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  而九龍倉中國地產公司主席周安橋公開表示,"未來並不會刻意繼續降價,同時不排除漲價。我們在等地方政府下一步的松綁政策。預計未來幾個月內,不同的地方會有一些松動的政策出臺,而一些地方的銷售也會根據松動的變化做出調整。"

  記者"五一"期間致電南寧龍光君禦華府時,銷售人員以放開限購作為銷售賣點,"無形之中增加瞭很多人的購買資格,對促進房價上漲肯定會有影響。"

  做營銷的人說的話就別太當真瞭,救市要看成交量是否會好轉,沒有成交,誰敢漲價?"上述上市房企高管表示,此輪救市行為有助於提振購房者信心,但是作用有限,因為地方政府無法對關鍵性的"限貸"政策做出調整。

  "開發商手裡都有很多庫存,現在救市能有個機會趕快出貨,還漲價不是傻子嗎?"上述深圳龍頭房企高管對記者坦言,2014年都將是一個去存貨的過程,房價環比仍將繼續降溫。

  如2012年,最先救市的如蕪湖、佛山、珠海等,均是出乎市場意料的三線城市。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,現在開發商降價主要有三方面原因,首先是信貸緊張,其次是庫存壓力大,三是預期變瞭。而信貸是最關鍵因素,今年就算全面放開限購,如果信貸依然收緊,市場依然會降溫。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08234113483.shtml

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