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內容來自sina新聞

  從整個市場來看,降價幅度較大的房源,一類是以連環單房源及投資"資產處理"或"拋售"為主。"換房連環單"客戶急於換房,多數低價出售,而投資者因擔心房價再降而遭受損失,故以低價出售以盡快回籠資金。另一類集中在前期漲幅虛高的區域,如順義區、昌平區,這些區域二手房價格去年漲幅超過30%,在市場不好時"大漲"的房源也更容易"大降"。

  鏈傢分析師張旭認為,各區的降價幅度出現一定的分化,石景山區在玉泉路商圈的拉低下,降幅達到最大。一是由於此區域內公房大幅降價。比如,高能物理研究所、地震局宿舍等此前因戶型小總價低備受投資客的歡迎,但現在隨著投資客的基本絕跡,加上房子老不受剛需購買者歡迎,在淡市下出售難度倍增土地2胎借款任何問題免費諮詢,降價幅度相對更大;二是由於玉泉路商圈處於石景山與海淀交界區域,在海淀學區價格的帶動下曾一度走高,而在淡市下也更容易擠出虛高的水分。

  據鏈傢地產市場研究部統計,2014年上半年北京市各城區二手住宅價格均出現不同程度的下降,中心城區、外城四區與近郊區年內價格降幅分別為4.3%、8.2%、6.7%。其中石景山、昌平、順義與豐臺的降幅在10%以上,尤其是石景山區達到15.1%,每平方米降幅超過5000元。同時,部分區域樓市降價對需求的撬動也十分明顯,6月份鏈傢石景山區成交量環比上漲26%。

  今年二季度,北京樓市加速進入瞭下行周期,成交量一再下滑,成交價格也出現瞭明顯松動。昨日,鏈傢地產市場研究部最新發佈的統計顯示,6月份北京市二手住宅成交均價為27427元/平方米,環比5月份下降4%,與今年1月均價29586元/平方米相比,每平方米價格已累計下降2160元左右,降幅為7.3%。其中,石景山區二手住宅價格是本市上半年下降最快的,降幅達到15.1%,土融建融彰化二水土融建融多數小區每平方米降幅超過5000元。

中介上半年二手房均價降瞭兩千

  另外,中介機構對2014年上半年各月北京市各面積段二手住宅成交價格的統計顯示,120-140平方米面積段的二手房降價幅度最大,年內累計降幅同比已達16.2%;90-120平方米面積段二手房價格降幅次之;90平方米以下小戶型和140平方米以上大戶型價格降幅相對較小,主要原因在於,目前北京樓市剛性需求人群主要瞄準瞭小戶型,使其價格相對堅挺,而超過140平方米的大戶型報價相對較低,致使後期議價空間不大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07532816933.shtml
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