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  在中國,我們需要多數人都認同房子主要是用來住的,不是用來作其他用途的。你買,或者不買,房子就在這裡,不來不去。就是因為你想"讓房子住進自己的心裡",對房子需求過於殷切,房價才水漲船高。

  要談高房價問題,必須要解釋個經濟學概念"租值",所謂租值,現代產權經濟學創始人阿爾欽(Armen Alchian)解釋稱:"租值是使用資源須支付的代價。"阿爾欽的弟子、著名經濟學傢張五常進一步解釋為:租值是收入減去(機會)成本的數值。具體到房子,其租值的大小,是由房子的市場價格決定的,市場價格則是由需求決定的。



  買房不必買市區

圖為 資料圖

  第四個要改的觀念是,大傢必須真正認識到,銀行加息,房價並不一定會下跌。

  很多讀者都認為,買房買在市區才能保值,甚至還可以多升值,正因為讀者有這樣的觀念,導致市區尤其是中心區的房價一漲再漲。

  但在中國,房子住的功能反而弱化瞭,大多數人對房子賦予瞭"擁有重於居住"的觀念,導致房子承擔瞭代表事業有成、代表財富、甚至代表權力和占有等等的功能。近年來,房子還成瞭能否喜結良緣的關鍵,導致大開發商任志強都看不過眼,認為"房子變成婚姻的條件,是因為愛情不再存在"。

  把上述語言翻譯成讀者們都懂的話,那就是房子值多少錢,關鍵是看讀者願意花多少錢去買,房子才能值多少錢,房子是不會說自己值多少錢的。套用句最近很時髦的詩,那就是:你買,或者不買,房子就在這裡,不來不去。正是因為你想"讓房子住進自己的心裡",對房子產生瞭需求,而且需求非常殷切,房價才會水漲船高。

  而且,我還要告訴讀者一個你不想面對,但不得不面對的事實,那就是在歐美國傢的房子住七、八十年都非常穩固,但中國的多數房子住三、四十年就會出現問題。

  為什麼?那是由於中國房價並沒有持續下跌的空間,隻要中國人的觀念不改變,中國的房價就不會真正下跌。什麼時候房價才會跌?恐怕隻有在大傢做夢的時候才會跌。

  隨著美國聯邦儲備局(美聯儲)今年初啟動縮減量化寬松政策(QE),以及在未來可能加息的預期下,不少專傢、媒體都在鼓吹如果美國加息,遊資就會撤離中國,房價就會大跌。這些專傢們有關加息打擊樓市的觀念,已經被不少人讀者視作金科玉律。

  大傢如果到過一些歐美國傢工作、旅遊,會發現發現當地的民眾買房子最主要的用途是用來住。即便擁有房子的當地人,也不大希望房價漲太高,為什麼?因為他們每年都要交一筆相當於房價總額1%至3%的物業稅,房價漲瞭,交的錢也就多瞭。所以,歐美大多數國傢的房價是比較平穩增長的,漲太快民眾反而擔心。

  由於房子在中國的責任重大,甚至是已經不堪重負瞭,才使得房子炒作橫行,投機泛濫。如果大傢觀念不改,這種投機、炒風就不會休止,房價要想下跌就很難。

   房子是用來住的

  有讀者可能會問,可以要求政府幫忙壓抑房價,促使房價大跌嗎?按我說,這種想法非常錯誤,想瞭也白想,政府怎麼可能會為瞭少數人的要求,而去得罪大多數人?

  實際上,這種認知並不一定正確。買市區或者郊區的房子,關鍵是要看自己喜歡哪一種生活方式,而非取決瞭房子是否升值得快。而且,在這裡我可以告訴讀者,如果讀者不是已經五、六十歲的話,買郊區的房子更劃算。

  第一個要改的觀念是,必須多數人都認同房子主要是用來住的,不是用來作其他用途的。

  第二個要改的觀念是,大傢必須真正認識到,高房價是大傢造成的,而且多數人也不反對高房價。

  在這裡我也順便更正讀者們另外一個錯誤觀念,事實上,政府加息是好事,而非壞事。政府為何要加息,那是由於經濟增長不俗,市場資金充沛,乃至於可能帶來通脹,政府才會出動加息這個貨幣政策來遏抑。讀者告訴我,經濟增長不俗難道不是好消息嗎?同時,也隻有經濟好瞭,大傢的收入提高瞭,才願意更多消費、投資,從而也推動房價進一步上漲。

  (本文作者介紹:香港財經評論員、盤古智庫研究員,著有《中國經濟新政策與我們》。)

  最近一些城市的房價開始下跌,一些專傢也說房地產市場正在下行,很多讀者對這些房價就要大跌的消息欣喜非常。但在這裡我必須告訴讀者,大傢高興太早瞭,最近的房價下跌隻是部分開發商需要回籠資金,而主動作出的降價行為,房價下跌的趨勢是不會維持太久的。

  因此,當讀者們都有這樣的需求時,房子的供應就一定承受不瞭,房價必高。更重要的是,我看到有媒體報道說,中國有七成的民眾已經擁有一套或以上的住房,我不知道這個數據是否準確,但超過半數的人擁有住房估計是沒有問題的。

  既然如此,要問讀者一個非常簡單的問題,大傢願意自己的房子價格下跌嗎?我相信大多數讀者都不願意,中國是很講究少數服從多數的國傢,既然多數人都不願意房價下跌,房價怎麼會跌?

內容來自sina新聞

  第三個要改的觀念是,大傢必須真正認識到,買房不一定都要買在市區。



  至於有什麼觀念需要改變,才會導致房價下跌?我認為至少有以下三個。

  香港有專傢研究出一個"買房10+25公式":買房前10年,要註重房子的增值功能,可以購買當前價格較低、但長期有增值空間的郊區房子,為瞭賭10年後所買的房子價值翻倍。買房後25年,則要註重房子的保值功能,可以鎖定價格比較穩定的市區房子,想賣的時候,至少不會讓銀行、買傢低估瞭房子的價值,這樣就可以在65歲以後"以房養老"瞭。

  讀者有想過為什麼會這樣嗎?那是因為歐美民眾買房子是用來住的,因此對房子的要求是質量好價格低,房地產開發商自然不敢馬虎,會把房子建好些,要不就買不出去。但在中國,由於房子住的功能減弱,其它功能增強,房價上漲才重要,房子質量是次要,不少發展商搶到地皮就足夠瞭,建房子就可以馬馬虎虎應付一下。說到底,還是中國人的觀念有問題。

  加息房價未必降

  我不去猜測這些專傢、媒體們為何要散播這種論調。但我要告訴讀者的是,美國加息,中國房價下跌這個觀點是不正確的。

  數據會說話。在過去20年,美國經過三次加息,第一次是1994年、第二次是1999年,第三次2004年,美聯儲先後三次加息,美國的房價跌瞭沒有?答案是沒有,美國的房價從1994年開始一直漲到2006年,上漲時間高達13年,漲幅約110%,每年漲幅為8%左右。新竹二胎

  美國加息,美國自己的房價都沒有跌。而且,美國加息的那三個年頭,就連實施聯系匯率,跟隨美國加息的香港,房價也不跌反升。因此,我是不明白美國加息關中國房價什麼事?美國加息,可能會對中國民眾帶來心理影響,導致房價短暫出現波幅,但對中國房價長期走勢是不會造成太大影響的。

中國人觀念不改就別想房價會跌

  總之,隻要多數的中國人觀念不改,房價是不會下跌的。而且,這種畸形高房價現象或許比房地產市場出現泡沫更有危害,因為房地產市場形成泡沫過程中,還有人賺錢有人虧錢。但在中國這種畸形高房價現象下,會讓有房之人無房之人都很焦灼,隻有房地產開發商才是贏傢,大傢都輸瞭。

  不想輸怎麼辦?我建議大傢可以多聽聽《中國好聲音》導師那英的歌,她有首歌《山不轉水轉》是這樣唱的:"雲不轉那水在轉,水不轉那山也轉,沒有憋死的牛,隻有愚死的漢。"隻有等到多數讀者都認識到"水不轉,山會轉"這個道理,中國的房價才有可能下跌。房貸二胎 房貸二胎是什麼意思貸款全省皆可處理

  高房價是沒罪的





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08022719420.shtml

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