- 房子2胎 房子2胎貸利率多少免費諮詢試算 高雄小額借款~哪家小額信貸利率最優惠且撥款速度最快?
- 土建融台中后里土建融 土城二胎房貸 買屋貸款二胎年息借貸增貸轉貸
- 土地借錢 建融台南新化建融 建地貸款新北石門建地貸款
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
內容來自sina新聞
??江河地產市場經營部總監 張新。
《細說》新政振奮 熱盤齊聚共探借勢發力
??新房市場從新政之後的15天內跟新政前15天成交量的對比上漲漲幅同樣超過瞭10%到11%，正是因為政策拉動，一方面給購房者實際的優惠，另外也有些信心方面的改善，拉動瞭整體成交量的提升。同時新房市場的成交結構也受到影響。新政之後15天的時間裡，我們定義為改善性的這部分的購房客群面對的，200萬到500萬，這類產品成交占總體市場的45%左右，相比新政之前的前半個月，市場成交占比提高瞭12個百分點。
??第二，從五改二政策微調盤活瞭市場交易量，釋放一部分改善或者升級的需求；之前的五年個稅門檻限制瞭一定量改善升級需求，通過五改二，加大市場的成交量，提高流動性，進一步調動購房人及地產行業各方面的消費的信心。
??當然具體到北科建集團開發的領秀慧谷項目，項目首期開盤選擇在3.15消費者權益日，並不能反映3.30政策帶來的效果。領秀慧谷項目當天開盤去化率達到90%，認購額達到8億，主要還是基於領秀慧谷項目整體優秀品質及客戶的高認可度。
??從領秀慧谷項目銷售情況來看，客戶還是以剛需和首改為主，從客戶數據分析看40%是首套住房，且3.30政策的執行，在銀行的細則上還有一個時間差，因此對領秀慧谷項目隻有部分的影響。領秀慧谷項目開盤熱銷並取得銷冠，首要的原因是領秀慧谷項目產品信價比的巨大優勢，這方面下一步跟各位老師討論的時候再說；其次反映出市場急需觸底反彈。
??不過單從項目新盤銷售來說，對開發商來說，未必是一件好事，五改二以後，稅費下降瞭，客戶面臨的選擇更寬泛，以前買二手房稅費交的多，現在負擔的成本少瞭，與新盤對比，二手房可能有一定競爭力和吸引力。
??今天的主題是新政振奮，首先請郭老師從業內的角度給我們大傢深度解讀一下3.30新政。
??我們亞豪也代理一些改善性的項目，我們對自己的改善性項目的觀察是，新政之後到訪的客戶量增加瞭很多，但是認購量和簽約量並沒有像到訪量一樣同步的上升。其實還是可以看出改善性人群在猶豫，在觀望，在判斷，這個過程中我覺得我們也在琢磨去把握客戶，怎麼能抓住客戶的一個痛點，從這一點上，我們自己判斷有兩個方面的策略是可以執行下去的。一個是我們還是要抓住改善性人群的核心訴求，現在改善性人群的需求是方方面面的，但是購房客戶的主體一方面可能是中產階級，中年人，另外一方面是老年人。中年人有他們的需求，孩子要受教育，對於周邊的教育配套有需求，隨著孩子年齡不斷的增加，原來是傢庭人口五人，現在他們希望分成三加二的形式，衍生出房屋的拆解。另外孩子日常需要一個比較好的環境生活，對於健康，對於社區的綠化，對於綠色生態建築都有訴求。而老年人關註的是我周邊的基本生活配套是不是可以支撐我生活的需求，關註的是周邊有沒有一些醫療的配套。每個客戶都有他不同的側重點，但是隻要能抓住他的一個核心的痛點，就可以按住。所以從這一點來說，我們各個項目，包括我們自己代理的各個項目都在摸索，希望抓住改善人群他們可能會有什麼共性的特點。
??現在改善性人群買房子，他們跟之前的剛需和投資性客戶有明顯的區別，因為他們現在手裡有房，他們並不缺房子，他們希望實現的是住房改善和升級，他的購房需求並不是特別的迫切。
??亞豪機構市場總監 郭毅
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/11125995755619800626068.shtml
??總體來說，這次新政還是對二次購房人群，也就是改善性人群全面的松綁，我們看這個政策以後，從3月30日到4月13日15天的時間，北京的二手房成交量大概是7600多套，相比新政之前半個月的時間成交量上漲瞭12%，營業稅這塊的減免對二手房交易有瞭明顯的提升。如果這樣算下來，二手房一個月的成交量大概有1.5萬套，這基本要趕上2013年市場比較紅火階段的交易量瞭。
亞豪機構市場總監 郭毅
??郭毅：其實3.30新政主要還是二套房貸對於二次購房人群全面的松綁，它的松綁取決於兩個層面，一個層面是我們都知道二套房的購房人群，更多的可能是賣一套買一套，這樣的一種交易路徑。對於3.30新政，首先是賣房子的環節有所松動，把我們的二手房營業稅減免的范圍由五年降到兩年。這部分減免的稅費每套房應該有一二十萬的金額。其次買新的環節實際上是降低瞭二套房首付的比例，去年9.30的時候，對於二套房貸款的人群已經降低瞭他們的首付比例，由六成到三成，這次3.30以後又把首套房貸款未結清的人群首付比例由七成降到四成，但目前隻有招商銀行執行的是四成的標準。
??主持人：郭老師太專業瞭，不僅從業內角度解讀瞭3.30政策，還幫我們房企說瞭很多關鍵的營銷的點子，以及給我們的購房者一個關於未來房價的警示。2014年地價開始攀升，未來幾年陸續出的項目必然房價會隨之特別高，所以在這裡也是給大傢提醒，大傢如果有需求的話，還是應該趕緊入手，比較好的時機就是現在。那麼關於最近鋪天蓋地的關於樓市"3.30新政"報道，請各位從自身項目來講講真實的情況和變化。
??在我看來，未來可能因為政策的拉動，使得我們北京市場高雄汽車借款的成交結構，由過去的單純的以剛需為主體拉動整個市場，轉變為剛需和改善性二分天下的狀態。改善性市場成交占比的提升對於我們所有的項目都會有非常大的改變。我們說改善性人群其實他看重的是什麼，一方面看重的是自身的傢庭結構的變化，隨著傢庭結構變化過程中衍生出來的一部分新增的需求。這個需求可能關系到他生活的方方面面。
??另外一方面，他也關心房產價值在未來是不是能夠持續出現資產升值，這個也是他們關心的一個點，相對來說，其實我們看新政以後，當前這樣一個改善性主體逐步提升的市場狀態，整個市場的環境有非常大的變化。前幾年在更多的以剛需為主體的成交結構的市場環境下，市場成交量拉動和房價的上漲，更多的是通過預期改善來拉動的。那個時候大傢都覺得政策開始寬松，市場預期轉暖瞭，剛需也開始買房子，投資性人群也開始買房子瞭。隨著大傢預期轉暖，成交提升，帶來的是房價的上漲。
??北京市利錦榮房地產開發有限公司副總裁、利錦府項目負責人 劉金潮
??領秀慧谷營銷副總經理 任靖
??另外一方面還是要抓住改善性人群對於未來這個資產升值的期望，前一陣大傢都說過，北京未來五環的房價將會超八萬，黨報也批判瞭這個新聞，但是這個消息已經是板上釘釘的事實，隻不過大傢對於這個理解是不一樣的。
??我們看2014年，北京總體的土地供應成交量大幅減少，造成供應減少的原因一方面是去年的市場環境並不是太好，另外一方面更多的是政府在土地出讓環節大量的配建以及競建（音），使得自住房和保障房擠占瞭商品住宅的用地，也就意味著今年開始，未來的市場新房供應規模不僅會減少，而且價格會因為土地的配建和競建導致純商品住宅的地價攀升。而且是呈陡崖式的攀升，現在我們看改善性的房子單價在三到五萬，其實我們是在吃老本，我們賣的都是2013年之前出讓的那些地價相對比較低的項目。這些項目賣完瞭以後，未來的新的改善性的項目，價格基本都在六萬以上瞭，其實我覺得可能很多改善性的客戶他們並沒有意識到，他們未來面臨的是，如果現在不買房，未來我再想改善的話，會是什麼樣的價格水平。在信息的傳遞上，未來這種改善性的產品，價值的傳遞上能給客戶更多的信心，讓他們認識到現在是價值的窪地，將更有利與我們對改善性人群的把握。
??二手房成交量每個月過瞭一萬套就是我們市場復蘇的信號，到瞭1.5萬套，就可以明顯的看出來，二手房這部分的購房人群，購買力已經被拉動起來瞭，新房市場和二手房市場拉動的效果基本近似。
領秀慧谷營銷副總經理 任靖
??任靖：大傢好，剛才郭總把政策，包括3.30的政策以及2014年，等等這些數據都做瞭一些分析。包括對於3.30這個政策引發市場變化後的數據分析。從大宏觀上給我們開發商做瞭一個數據的簡析。
??從我們項目銷售角度的理解，對3.30新政後市場反應主要是兩點，第一點是極大的提升瞭各方面對樓市的信心，可以理解為政府對待地產行業政策態度的一個信號，目光聚焦兩會後，對房地產不會有更嚴厲的管控政策，政策面會偏向寬松的方向。我認為從房地產目前來說，基本的政策到底瞭。
??新浪樂居訊（高級編輯 西佳博）3.30政策一出，樓市瞬間被引爆，購房者熱情高漲，關於新政的報道也是絡繹不絕，爭議不斷，那麼究竟市場如何？新浪樂居特意邀請瞭北京區域最熱的三個樓盤：領秀慧谷、利錦府以及艾迪城的項目負責人，同業內知名專傢郭毅老師，來一場腦洞打開的觀點碰撞。
??主持人：各位新浪樂居的網友大傢上午好，歡迎大傢收看本期的《細說》，我是主持人小西，本期我們將帶大傢一起探討在樓市新政振奮之下，熱盤如何順勢發力的話題。我們也是非常榮幸的邀請到瞭四位房地產行業重量級的嘉賓作客，他們分別是：
論壇嘉賓合影
??以下是本次論壇實錄：
上一頁1234下一頁
本文導航
- 熱盤齊聚共探借勢發力
-
2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件房貸利率比較2015首購二胎年息建融宜蘭礁溪建融鳳凰貸款房屋二胎銀行有那些利率多少免費諮詢試算房貸2順位銀行二胎房貸 新光銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件雲林土庫土地貸款建融雲林古坑建融土地2胎案件怎麼貸款比較會過件
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件房貸利率比較2015首購二胎年息建融宜蘭礁溪建融鳳凰貸款房屋二胎銀行有那些利率多少免費諮詢試算房貸2順位銀行二胎房貸 新光銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件雲林土庫土地貸款建融雲林古坑建融土地2胎案件怎麼貸款比較會過件
-
2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件房貸利率比較2015首購二胎年息建融宜蘭礁溪建融鳳凰貸款房屋二胎銀行有那些利率多少免費諮詢試算房貸2順位銀行二胎房貸 新光銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件雲林土庫土地貸款建融雲林古坑建融土地2胎案件怎麼貸款比較會過件
留言列表
