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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08275957301043548434502.shtml

??武漢一傢中小規模房產中介工作人員對《環球時報》表示,今年市場行情波動太大,成交量下滑得特別快,武漢地區新房都不太好賣,更別說二手房。房價比去年也有所下滑。以武漢二環到三環之間的新南湖為例,新樓盤去年房價9000多元,今年同樣的樓盤隻能賣到8000元左右,打折的力度還是比較大;二手房成交價7500-8500元左右,今年也差不多是這個數。二環以內房價至少1萬以上。現在新樓盤開得太多,光新南湖今年新開工的樓盤就有7個,市場上供大於求。

2014中國房市死裡逃生42城市叫停限購令

??廣州中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜形容這一年是“死裡逃生”,房價從年初跌到年尾,第四季度房價才出現小幅回升。總體而言,廣州房價比去年同期下跌10%左右。市中心房價沒有跌太多,郊區房價跌幅則在15%—35%之間。2014年廣州房屋成交量預計將達700萬套,同比下跌15%左右。房價下跌的原因首先是房產信貸仍然處於收緊狀態,其次去年房價到今年也出現一定的沖高回落,最後市場上房屋供應量的加大,也影響房價走勢。目前廣州房價均價在3萬左右,黃韜預計春節後,廣州房價將會出現微漲,幅度在5%,全年房價將比較平穩。經過一年多調整,房價不會出現暴漲暴跌,不動產登記條例出臺及信貸收緊,還將對市場產生一定壓力。



??(人民網-環球時報)

??某院常務副院長黃瑜在2014第十一屆中國數字地產節上表示,取消限購對市場的影響隻有一兩個月。10月房市出現一定的回暖,是疊加效應,包括央行降息和放松限貸。放松限貸對市場的影響作用大於取消限購。目前市場庫存高企,2015年市場仍以去庫存為主,預計全年價格保持平穩或小幅下跌,但不同城市價格表現分化。未來幾年房地產市場整體銷售規模增速將維持在2%-5%的增長區間。

??天津一名從事房產中介工作多年的工作人員告訴《環球時報》記者,2014年天津整體房產交易環境很不好,是自2009年以來交易量最少的一年。主要原因一是限購政策的出臺,二是外地藍印戶口取消,這限制瞭很多有剛性需求的外地買房客戶,再加上整體經濟環境不景氣,導致房市不被看好。11月,限購令取消,央行降息,一系列利好因素開始刺激房地產市場,樓市出現明顯回暖跡象,成交量升幅達到60%-70%。業內人士均預估明年成交量有可能是今年的2-3倍。此外,新一波90後購房大軍正在興起,一般會在春節過後的3、4月出現房市“小陽春”。

內容來自sina新聞

??杭州裕軒房產總負責人武蘇珍稱,過去一年杭州房價走勢比較平穩,預計成交量和去年相比沒有特別大的變化。以杭州市區房價為例,今年3月—6月房價在2.1—2.2萬左右,7、8月在1.8—1.9萬左右。9月29日杭州取消限購政策後,由於市場上釋放一定需求,成交量迎來小幅回升,9、10月份均價在2.1萬左右。但是進入11月下旬,成交量以及房價都有一定幅度回落,目前杭州市區房價應該在2萬左右。武蘇珍認為,今年杭州限購政策取消得太遲瞭,對房地產的刺激有限,“就像放風箏一樣,風夠大風箏才能飛起來”。對於明年房價走勢,武蘇珍表示,明年4、5月份不僅杭州,全國房價都會迎來一個小高潮,一方面各地限購政策取消將刺激房地產市場,另一方面今年股市很好,大傢賺錢後還是會把錢投進房地產。“保守估計,杭州房價每平米上漲2000元沒問題。”

??2014年,中國房地產市場步入調整期,告別過去高速增長的“黃金時代”。面對房市下行壓力,47個限購城市中已有42個陸續取消限購(北京、上海、廣州、深圳和三亞除外—編者註)。加上央行降息以及各大商業銀行逐漸放開限貸,這一套“組合拳”給房市帶來什麼變化?《環球時報》記者近日采訪一二線城市房產中介及相關機構發現,10月份之2胎房貸銀行年息後各地房市小幅回升,回暖勢頭有望持續到2015年。

??重慶一傢排名前十的房產中介工作人員表示,重慶房地產8月開始暴跌,9、10月為低谷期,11、12月開始反彈,一部分新樓盤已經在回升。12月成交量較大,大傢都在擔心明年年初漲價。很多消費者買房都是剛需。“估計明年會漲,漲龍岡房屋二胎幅可能不會很大。”

??上海我愛我傢房地產經紀有限公司浦東某店負責人劉小姐表示,上海前三季度成交量較低,年底出現反彈,整體成交情況稍遜往年,但差距不大。2014年上海市政府上調普通住宅標準,下調銀行貸款利率,加上銀行降息,這一系列“組合拳”為房地產市場打瞭一劑強心針,年底房地產市場回暖。劉女士介紹稱,今年上海房價不但沒有下跌,市中心地段每平方米反而上漲15%至25%。“上海便宜的房子差不多賣完瞭,”劉女士稱,“1996年以前的老房子最便宜,平均售價為每平方米2.9萬元。2000年以後新建的住宅平均每平方米售價則為4萬至5萬。看年底趨勢預計明年房價有可能略漲5%”。

??中國社科院財經院等研究機構近期發佈的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2014~2015)》預測,隨著房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變,仍在堅守限購的5個城市有望在一年內全面放開。一二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。對於近幾年來崛起的房產開發商,其中一半以上將轉行或在市場中消失,萬科等地產寡頭格局初現雛形。

??北京鏈傢房地產經紀有限公司朝陽某店負責人王先生表示,今年北京房產成交情況不及往年,但總體還過得去。王先生向《環球時報》記者證實“最近三個月,鏈傢地產成交量過萬套”。今年北京房價開始呈現下降趨勢,平均每平方米降價3000至4000元。“預計明年北京房價會漲。”房產研究機構某院稱,剛需,特別是低價、中低價房屋銷售是北京市場主流。今年1-11月,北京自住型商品房共成交1.2萬套,占全市總銷售額的12%,平均每套總價在100萬-200萬元之間。相比之下,8000萬以上的房子成交14套,總額約14億,1000萬-1500萬的成交量1215套。

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??原標題:2014中國房市“死裡逃生” 42城市叫停限購令

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