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  中原地產市場研究部總監張大偉向記者表示:"最近我們接觸北京高端住宅項目相關人士發現,他們基本上都有漲價的需求。一般來說,中低端的剛需盤漲價更容易一些,而高端樓盤漲價的要求表明2胎借貸風險利率多少免費諮詢試算,在農展館地王的刺激下,市場對高端樓盤的前景仍然看好。"

  以一直致力於綠色建築的方興地產及其金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目為例,方興地產設計總監孫國棟在近期舉辦的"中國綠色建築房地產市場化發展論壇"上表示,"方興地產在綠色建築方面不斷努力,包括其承建的北京實驗二小朝陽分校獲評美國LEED-SCHOOL鉑金級認證,都證明該企業確實在以實際行動履行先進的節能環保理念。"

  近日,北京高端項目的推盤數量不減反增,價格也出現上漲。方興地產旗下的亦莊·金茂悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和望京·金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)日前分別以約4萬元/平方米、7萬元/平方米的價格入市,與上期產品相比,售價均上漲瞭14%。兩個項目各向市場釋放瞭60餘套樓王房源,當日售罄。

  4月份,在北京市場,香江別墅、金隅瀾灣、首開·緹香郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、東亞華欣灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)4個別墅項目計劃入市,加上今年一季度開盤的泰禾北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、龍湖雙瓏原著、格林雲墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等8個別墅項目,豪宅項目的累計供應量將達到12個,創下3年來同期豪宅推盤量的新高。



  DTZ戴德梁行華北區研究部主管及助理董事趙巖也表示,隨著政府配建保障房和自住型商品住房的要求持續增加,房企拿地成本不斷升高,預計將進一步推升高端住宅項目的定價。

  由於去年北京加大瞭對中高端項目在預售環節的控制,尤其是下半年以來,每月得以審批通過取證入市的高端住宅項目寥寥無幾,而在去年年底更是暫停瞭單價4萬元以上項目預售證2胎貸款的發放。"今年住建委對高端樓盤的預售紅線在逐步解禁,入市價格超過4萬元/平方米的樓盤有不少審批通過。"北京一傢在售高端樓盤的營銷負責人告訴記者。

  中國豪宅研究院院長朱曉紅認為,豪宅市場是一個小眾市場,受經濟形勢和政策的影響較小。如北京等一線城市,歷年豪宅市場成交總量相對是一個恒定量,增長幅度或者削減幅度都比較小。

  除瞭價格有所上調外,從近期來看,高端住宅項目的入市步伐也開始紛紛加快。

  不過,北京某代理行策劃總監對漲價現象表示擔憂,"現在高端住宅開發商加快瞭入市節奏,同時對於房價的預期比較高,紛紛漲價,是在透支未來的預期。"

京高端住宅加速推盤

  2014年年初,北京市住建委對高端住宅預售許可證逐漸放開,一季度高端住宅呈現出量跌價漲的態勢。DTZ戴德梁行最新發佈的數據顯示,一季度,北京高端住宅市場成交價格為4.93萬元/平方米,與去年同期相比漲幅為13.26%。成交面積與去年同期相比,則下降瞭17.88%。

  "隨著自住型商品房的大量入市,"泰禾北京院子營銷負責人向記者表示。

  業內人士分析,產品細分是2014年高端住宅市場的一個重要特點。除產品方面的競爭外,服務多元化、終身化也是高端市場競爭的重要方面。一些品牌房企,感受到競爭的壓力,所以在高端住宅價值體系中,不斷增加服務的內容,來獲得市場的認可,占據優質資源的核心區高端住宅項目將擁有更廣闊的升值空間。

內容來自sina新聞

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  一位長期關註高端住宅市場的業內人士分析,從以往的成交規律來看,高端住宅成交一般集中在兩個時間段,分別在每年的3、4月和10月、11月。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/07462684804.shtml
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