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宋延慶表示,在以債養債的開發模式下,如果企業負債過高、增速過快,一旦銷售額下降,資金鏈就可能斷裂。針對房地產企業現金流特點,通過測算不同壓力情形下企業的資金狀況,能夠獲知企業未來一年的資金鏈安全程度。

樓市進入 後高周轉時代 多傢房企負債超百億

從佳兆業風波到中小房企生存困局,再到人民幣貶值,最近樓市利空不斷。

中原地產數據顯示,2015年1月宣佈在海外資本市場融資的房企僅有7傢,合計融資額為158億元人民幣,相比2014年1月的21傢企業600億元融資額銳減七成。

“以往,1月份房企都會選擇在海外大規模融資,但在2015年,受佳兆業事件及人民幣貶值影響,房企海外融資遇冷,融資成本也明顯上漲。”張大偉說。

按照蘭德咨詢資金壓力測試模型,在對港股上市的30傢房企的資金壓力測試發現,得分在70分以上的隻有6傢。“70分以下就有風險。”蘭德咨詢總裁宋延慶對《每日經濟新聞》記者說,隨著全行業金融化的趨勢越來越明顯,提高現金流及運營的精細化管理水平更為重要。

內容來自sina新聞

通過對企業的評測,宋延慶發現,目前行業內最需要重視的就是資產負債率這一數據,大部分房企資產負債率都在90%左右,而現金占總資產的比值也相對較低,一般港股上市房企這一比值控制在15%~20%,其建議A股房企也不要低於10%。

??每經記者 尚希 發自北京

7傢房企海外融資158億

蘭德咨詢對港股上市的30傢房企資金壓力測試發現,得分在70分“及格線”以上的隻有6傢。

中原地產研究部統計數據顯示,截至目前,國內房企海外融資銳減,1月份宣佈在海外資本市場融資的僅有7傢,合計融資額為158億元人民幣,相比2014年1月的21傢企業600億元融資額銳減七成。

中原地產首席分析師張大偉指出,目前樓市已整體進入 “後高周轉”時代:隨著土地成本、融資成本上升,房企以往依托高利潤和高杠桿的策略很難再有操作空間。

多位房企人士表示,預計在2015年春節後,房企海外融資的難度將繼續增加。

張大偉提醒,巨量的海外融資負債規模將引發房企資金鏈緊張,甚至有可能出現違約。同時隨著美元走強,熱錢流出速度可能會加快,從而進一步加劇房企資金壓力。如果人民幣貶值成為趨勢,房地產市場將面臨持續頹勢,進而可能傷害中國經濟。

多傢房企負債超百億

Wind資訊統計數據顯示,A股144傢上市房企平均負債額為118.36億元。其中“招保萬金”四傢房企的負債合計達到瞭9095億元,除金地2014年前三季度負債979.67億元外,其他三傢負債都超過瞭千億,其中萬科前三季度負債4137.92億元。從資產負債率來看,萬科為79.6%,招商地產為72.2%,保利和金地分別為80.3%和72%。

記者梳理這144傢上市房企的負債情況發現,共有33傢房企的資產負債率超過瞭80%的紅線,其中珠江控農地貸款率利最低銀行2015二胎年息股達到98.74%,陽光城為90.96%。

張大偉對 《每日經濟新聞》記者表示,他們在對20傢上市房企的財務數據跟蹤研究後發現,目前行業已整體進入 “後高周轉”時代。“在2010年前,很多大型房企規模和業績的快速增長主要依托高利潤和高杠桿策略。但隨著土地成本、融資成本的上升,這一策略很難再有操作空間。”

張大偉指出,在步入“後高周轉”時代後,上市房企的核心凈利潤率依然處於下降通道,2014年上半年20傢上市房企的平均核心凈利潤率僅為12%,處於歷史最低位。

“得益於融資和銷售方面的優勢,品牌房企的整體財務表現相對比較穩定,但現在擺在大傢面前的問題就是如何轉型。”一位上市房企高管表示。張大偉預計,2015年大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎,經營策略將以平穩去庫存為主。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08415966726610618201950.shtml

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