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  "明確否認型",以四大一線城市為例,北京底氣十足,稱北京具有城市規模大、人口基數大、資源優勢強、房地產市場供不應求的特點,在稅收等調控長效機制建立之前,限購將作為北京的一項長期政策執行下去。但北京市住房和城鄉建設委員會相關人士表示,北京或許為更好地滿足自住型和改善型住房需求,會在原來限購政策的一些制度細節上做出進一步的改善。

  盡管"限購"松綁提速,但依舊未能止住房價走跌的趨勢。8月18日,國傢統計局發佈的70個大中城市房價數據顯示,價格環比下降的城市達到九成,包括四大一線城市。這是北京、上海、廣州和深圳今年以來首次出現房價環比銀行2胎房貸條件貸款全省皆可處理全部下跌的情況。其中,北京房價自2012年6月以來首現下跌。

  多位專傢指出,中央提出分類調控實際上是讓市場自行調節、放調控權於地方,讓地方政府根據當地房地產市場發展情況適時、適當的調控。

  樓市"後限購"時代如何踐行好分類調控、雙向調控,如何拿捏好因地制宜、因"時"制宜,考驗著中央和地方政府的調控智慧。隻有管住看不見的手,讓市場機制在調控中發揮主導作用,通過市場的自行調節,中國樓市才能在量與價之間尋找到新的平衡點。

  從目前37個解綁限購的城市來看,可以看出地方政府在此輪調控中的四種面孔。

  在2014年上半年,大中城市房價呈現主動調整態勢,全國樓市出現結構性過剩、成交量萎縮等特點。單從房價來說,便可見一斑。2014年1月,70個大中城市中,房價環比上漲的有62個,持平的有2個,環比下降的僅6個。到2014年6月,房價環比上漲的城市僅8個,環比持平的城市7個,環比下降的城市增至55個。

  "光明正大型",以呼和浩特為例,正式發文確定放開限購,完全松綁。其在松綁之後,迎來瞭七月小高潮,商品房成交數瞬間漲至1685套,環比增長1.68%,同比增長1056%。

  當前,部分地方政府對土地財政依賴度較大。部分臺中汽車借款二胎年息地方政府迫於經濟發展和財政壓力,或將相繼松綁樓市限購政策。而如果解限的"度"沒有把握到位,則會刺激投機性資金介入,再次讓調控陷入兩難。

  在當前樓市的敏感期,開發商與購房者的博弈仍在繼續。如何穩定樓市預期、增加自住型需求;如何消化庫存、抑制投機性資本進入,這些都是地方政府調控樓市的出發點。

  "欲說還休型",以武漢為例,官方雖未明確發公文表示,但采用口頭告知取消限購。但是據浦江(中國)市場研究部分析,武漢在新政出臺後,市場並未出現所期望的顯著回暖,在去化下滑供應提升的情況下,去化壓力再度提升。

  時鐘撥至2014年,樓市悄然變奏。降溫、降價、降速--房地產市場的"三降"讓房企感受到樓市的"深秋"。"限購令"這條四年來"捆綁"房地產行業的鐵律開始悄然松動,46個限購城市中已經有37個或明或暗的開始松綁"鐐銬"。

內容來自sina新聞

  此前,住建部副部長仇寶興對"分類調控"給出如下的闡釋,"調控房地產市場就像治大國,必須像烹小鮮一樣對待。能局部調的,就不要整體調,調節的手段對整體影響越小越好。能夠用經濟手段調的,就不要用行政手段調,行政手段越少越好。能夠由城市政府調的,就不要由中央政府代替。"

  亞太房地產經濟研究院院長謝逸楓分析指出,當前樓市發展狀況總體有三個方向,一是樓市分化,因人口流動與資源配置不均衡及城市經濟發展水平不同、城鎮化的推進、戶籍制度的影響,樓市的城市、供應、需求、房價、結構的越來越分化,必然貫穿全年延續到2015年;二是樓市實施分類、雙向調控,即有保有壓,平衡供需,穩定預期;三是樓市進入深度調整期,2014年是調整年,按照過去前三個周期時間看,2005年、2008年、2011年都是每次間隔三年。

  盡管各地紛紛給樓市松綁,房屋成交量和價格並沒有出現預期上漲的跡像。其中,有明顯成交反應的城市並不占多數,樓市並未見持續性地強烈反彈,購房者仍然維持觀望情緒。

  以杭州為例,據公開資料顯示,從7月28日放松限購開始,經過幾天的"小高潮"後,8月1日和8月2日分別售出新房258套與261套,基本回到瞭限購松綁前的水平。

  "後限購"時代調控何去何從

  2010年4月17日出臺的"新國十條"(《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)拉開瞭史上最嚴一輪房地產調控的序幕。隨後,北京領銜,一批房價上漲過快的城市相繼頒佈限制傢庭購房套數的規定。限購、限貸的"雙箭"齊發為整頓樓市環境、抑制投機性購房、糾正價格信號、引導購房者預期起到瞭立竿見影的作用。

  步入"後限購"時代的樓市前景依舊不容樂觀。從7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據可以看出,大中城市房價受解限政策影響較小,新建商品住宅房與二手住宅房價格依舊環比下降。其中,新建商品住宅房價格環比下降數為64個,二手住宅房環比下降數為65個,分別比6月份增加瞭9個和13個。

  業內專傢稱,目前樓市降溫、降速、降價的"三降"趨勢未改。根據中國房地產指數系統百城價格調查數據,7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10835元/平方米,環比上月下跌0.81%,連續第3個月下跌,跌幅擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數看,76個城市環比下跌,24個城市環比上漲。

  盡管今年以來中央政府並未就樓市調控出臺新的政策,但是《政府工作報告》中短短的兩句話已然為全年的樓市調控定下瞭基調--"針對不同城市情況分類調控""制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展"。

  今年全國兩會以後,在"雙向調控"的政策指引下,部分庫存量過高的城市開始悄然試探政策底線,曖昧的拋出"松綁"樓市的語調。

限購松綁難阻房價跌勢 分類調控考驗政府之手

  地方政府曖昧"松綁"

  地方政府為瞭撬動需求入市,"救市"的步子越邁越大--從放開限購到契稅補貼;從支持首套房到支持"改善性住房";還有一些地方政府意圖放松"限貸",鼓勵更多需求入市。

  "暗度陳倉型",沈陽為例,傳沈陽市限購政策取消。外地人不限購,可以購買多套住房;沈陽本地人也可購買多套住房。沈陽政府人士又出面否認,稱沒有明文取消。

  新華網北京8月20日電(黃蕾)中國樓市的"限購"之路,已經足足走瞭四年。媒體整理發現,過去十年關於樓市調控的文件足足下發瞭179份,"限購令"被視作效力最猛,也最受爭議的政策。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/11454387829.shtml

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