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??記者:許多地方出臺瞭很多鼓勵老百姓買房的政策,您覺得老百姓現在可以開始買房瞭嗎?

??記者:尾聲?

??記者:今年我們知道您同您的夫人一起去參觀瞭美國Facebook和的總部,我想問一下,您回來之後,有沒有感受到國外的一些知名的大企業,和國內的大企業它們最大的不同在哪裡?

內容來自sina新聞

??潘石屹:沒有,沒有這方面的考慮。

??潘石屹:這個還是要看市場化,房地產這個產品跟別的產品是不一樣的,像彩電、冰箱,它是可以移動的,就可以從一個城市移動到另外一個城市去,這個城市裡面如果是供應量不足,一天時間別的城市的可能就移過來瞭,可是房地產是一個不動產,所以在全國發展的過程中,有的城市可能已經過剩瞭,有的城市可能還缺,所以用一個統一的政策去指導房地產就會犯錯誤的,所以我覺得下一步房地產真正的發展,還是要走市場化的道路。

??潘石屹:其實在過去十年時間,中國對房地產的宏觀調控走的一條路子都是非市場化的道路,例如像限容積率、限面積,限購、限價格,各種各樣的限制,基本上這十年時間每年都會出臺一條限制,而這個市場經濟需要疏導,就是要讓市場很流暢,所以這十年時間過去這些政策實際上也是造成瞭很大的浪費,現在回過頭來,這十年時間是中國的房地產高速增長的十年時間,反正是一直伴隨著宏觀調控的政策,到今天為止,覺得房地產發展,已經到瞭尾聲瞭。

??SOHO中國有限公司董事長潘石屹說,過去十年是中國經濟高速增長的十年,也是中國房地產高速增長的十年時間,但現在房地產發展已經到瞭尾聲瞭。

??記者:為什麼您還是不看好商業住宅這一塊?

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??記者:我們知道SOHO工作一直都是致力於希望一些大城市,像北京(樓盤)、上海(樓盤)這些中心地段,商業區的寫字樓,您會不會也考慮一下,趁著這次限購的放開,重新回到商業住宅這一塊的投資?

??潘石屹:最能夠說明問題的就是中國城市人均住房面積,我記得兩年前的一個數據,就是我們能夠看到的公開的數據,也是在政府工作報告中出的數據,就已經是每一個人平均32.9平方米瞭,這個數字已經比較高瞭。現在每年就供12億平方米的房子,就意味著,每一年這個數字都會增加2平方米,因為城鎮人口不是13億,40%,就按照一半來算的話,所以就是每一年又增加瞭2平方米,今天我們再看房地產,跟十年前看房地產是完全不一樣的。

??記者:潘總你好,記得之前您上我們節目的時候,正值國傢宏觀調控,關於樓市限購特別嚴的一個時期,當時您就說過這是一個非常主觀的政策,完全無法預料,相信這對每一個房地產開發商來說都是一個很艱難的時期,今天在全國大部分地區限購已經解除的這麼一種情況下,前後兩次您心情有什麼不一樣?

??潘石屹:因為作為一個商人,一定要拾遺補缺,就是這個市場上缺什麼東西,你就生產什麼東西,當市場上的量非常大的時候,這就靠價格,靠市場規律,就要調整,讓你的資金,讓你的資源投到需要的地方去,從中國的住宅,剛剛我們在說,人均住房面積兩年前已經是32.9平方米瞭,為什麼還要把社會的資源、財富、原材料、勞動力投到這些過剩的地方去呢?這實際上跟市場在有效的配置資源是相反的。

??記者:如果現在再往房地產投入的話您覺得就是一種資源的浪費?

??潘石屹:尤其是剛才你說的二線、三線城市的住宅就是一種浪費,因為已經非常多瞭。

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??潘石屹:對我的沖擊特別大,發現整個氛圍,文化,包括開會的這種文化,都是完全不一樣的,辦公的文化都是不一樣的,我覺得是一種很平等的氛圍,效率很高的氛圍,你要是在這個氛圍中,每一個人都想創造出不一樣的產品,提供不一樣的服務,所以我覺得在這方面,我們作為一個傳統的行業,傳統的房地產行業,還要向他們學習。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/15205961028965576786155.shtml

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