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內容來自sina新聞

  記者鐘洲

  以萬科金色城市為例,其引入的華師附小和育才實驗幼兒園已於去年9月正式招生,並采取業主優先入學。上個月該樓盤在市場出現觀望情緒時保持熱銷,其負責人竇曉龍在接受采訪時坦承,除瞭交通、環境、房價等之外,優質的教育配套自然是一個重要原因。

  "當時我決定買這裡的房子,名校入駐的宣傳的確起瞭很大作用。"住在武昌中心地區一大盤的王劍(化名)說。盡管該樓盤售價相對較高,但王劍夫婦2年前購房時,考慮到今後小孩的教育問題而放棄瞭其他樓盤的大戶型,在該樓盤購買瞭一個90平米的兩房。

  不過即便是有優先入學的資格,業主的小孩也有可能無法就讀小區引進的名校。王劍的小孩現在還隻有1歲多,但他通過其他業主瞭解到,由於名額相當有限,後期入住的業主想要讓孩子入學已經並不容易。

  

  教育配套對於銷售業績的提升,自然會促進房地產商的重視。越來越多的開發商,隻要條件允許,也都盡量會把引入名校作為項目規劃中的重點。目前,許多開發商都針對目標客戶群,大打"教育配套"牌。隨著置業者青睞的加溫,"名校+樓盤"的教育地產如雨後春筍般,在整個房地產行業中蓬勃發展,建立學校已成為許多地產項目開發計劃的重要組成部分。

  某權威研究機構)研究總監李國政表示,像王劍這種因學購房的人不在少數。他認為,名校入駐樓盤,對購房者的吸引力不言而喻。一些樓盤引進名校,銷售效果通常比同區域的樓盤更好。

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  這種情況,在一些大盤中表現得更加明顯。像萬科、碧桂園、泛海、華僑城等開發商都非常重視名校的引進。此前萬科金色城市 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)引入華師附小分校、泛海引進紅領巾小學、華師附小簽約入駐碧桂園生態城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)均引起不少購房者的關註。

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  對於購房者而言,在保持對於學區房熱情的同時,也需要多一份冷靜。因為投入主體不同,教育配套目前主要是通過兩種方式實現,一類是開發商建設並引入學校,另一類是政府此前投資建設。在樓盤前期銷售時,一些開發商為瞭促銷常把周邊所有的好學校都描述為自己樓盤的"教育配套"。事實上,傢長在購房時不能以距離的遠近來評判是否屬於學區房,有時候新房和名校即使隻有一墻之隔也不能說明小區就在該校的報名范圍內。

  在由開發商引入的學區中,這類情況相對比較少見,但業主有可能會不具備優先入學的資格。例如,位於武漢天地的七一中學和長春街小學新校區,是由開發商提供教育用地並負責建設,但武漢天地業主並沒有優先權,片區對口的社區都可以就讀,機會均等。不過盡管如此,這兩所傳統印象中的"好學校"的入駐,仍然助推瞭武漢天地的品牌價值。

  近年來,學區房的走俏,吸引瞭開發商不少的精力。一些新建樓盤在建設項目的同時,在小區內或小區附近引進名校,用購房入學資格作為房產的價值提升方式,讓房子更好賣,價格也更高。"樓盤+名校"的發展模式,已經成為眾多地產商開發大盤的標配之一。【既不愁租也不愁賣 武漢二手學區房持續升溫】

  在一些資深業內人士看來,不管是品牌開發商還是中小開發商,教育都是一種不可或缺的資源,學區房已成為當下房地產市場的發展趨勢。學區配套不單單是一個基本配套,而且凸顯瞭一個樓盤的品質與實力。

  名校提高樓盤競爭力

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/07594074905.shtml
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