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  "總有一天要放手的。"和大部分"綠城扛不住瞭"的悲觀猜測不同,宋衛平賣股權則更像是主動做減法。宋衛平說,將股權賣給融創是他這輩子做的最對的一件事情,因為他被解放出來瞭,隻有將自己不擅長的投資項目開發交給更合適、更有激情和能幹的人,才能騰出空間去做他想做的代建、養老地產,而且必須要做到世界一流的領域。

  問:我們知道在資本市場上是靠股份說話的,這是不是可以理解為宋總和孫總是財務上的一致行動人?

宋衛平談融創入股綠城有舍才有得

  宋:售股原因非常多,對市場的擔土地二胎設定憂也在列,大概占30%。自從調控以來,市場已經變得不正常。面對扭曲的市場,需要更強的生存能力和戰鬥力,這是綠城一直在爭取的,但或許有更好的選擇,讓那些在扭曲市場裡也能夠有超強戰鬥力的人帶領企業。

  "我也知道一個和尚挑水吃,兩個和尚抬水吃,三個和尚沒水吃,但是以我們的年齡和資歷,加上我們的溝通、真誠和善意,可以化解比較有問題的股權架構。"在面對現場記者拋出的問題,一向講究情懷的宋衛平依然給出瞭典型的宋氏回答。而資本市場對這個回答滿意度如何,或將在未來做出他們的選擇。

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)"有舍才有得。丟掉瞭一個做傳統房產模式的宋衛平,多瞭一個做中國一流乃至世界一流的養老產品的宋衛平,我認為是對社會一件非常好的事情。"2014年5月23日,在針對昨日最終塵埃落定的融創入股綠城24.313%股權事件發佈會上,宋衛平如此評價自己在綠城的"後退"。

  做減法之後,宋衛平將把主要精力放在代建、養老、現代農業等業務,這一塊的比重大概在上市公司1/4至1/5的份額,尤其是養老方面,要做成中國最好的養老地產,而代建業務則會引用"藍城"這個新的名稱。

  宋衛平曾在多個場合表達因為自己決策不當讓綠城數次被逼至懸崖邊上,在2008年、2011年樓市深度調控時期,綠城更是走到瞭破產的邊緣,這加深瞭宋衛平"退位"的想法--讓有超強戰鬥力的人帶領企業應對這個扭曲的市場是最好的選擇。

  宋:會有代建、養老、現代農業等業務,這塊的比重不是很高,所有業務加在一起隻有上市公司四分之一到五分之一的份額,就是把一個綠城變成N個綠城。代建就用瞭一個新的名稱,叫做藍城。我仍然會做房地產,我一定會努力向老孫學習。把最難的活交給最能幹的人,把房地產領域的活交給老孫,把養老問題交給我,我們大傢一起去堅守。

圖為融創綠城發佈會現場

  孫:對我們來說,參與綠城其實是一個巨大的挑戰,首先綠城的項目、綠城進入的城市比融創多很多,管理難度很大,這是第一個挑戰;第二,綠城是中國至尊品牌,宋總把這個公司帶到瞭非常高的高度,其實誰來做都會非常非常困難。但我想這個事時間很短。宋總選擇瞭我們,給瞭我很大的信任,可能這種信任、這種托付,是我一生中最大的成就。

  宋:作為一個名譽董事長或者是聯席董事長,我最起碼是裡面的股東,我隻會去贊同那些對客戶負責任,對員工負責任,對社會負責任的管理、管控,不管它是融創還是九龍倉提出來的,隻要靠譜我就會支持,如果相互之間有不同的意見,我想我們會認真溝通,充分去考慮各個董事、各個股東不同的看法,最終形成一個比較一致的意見。

  宋:你可以同時發兩封信,一封信寫給老孫,一封信寫給我。你放心,反正是綠城造的房子,不管以前造的,現在造的,將來造的,我全部負責任。

  這則消息剛露端倪則在房地產行業內得到瞭高度的傳播,相比行業內悲情感性的主流情緒,發佈會上的宋衛平表現出來的是對"後退"早已做足的心理建設。

  除瞭孫宏斌在發佈會上直言的"管理半徑擴大"和"融創如何承接綠城在業內已經足夠高的至尊品牌形象"兩個巨大挑戰,宋衛平所代表的原先的綠城中國、融創和九龍倉如何協調並進則更是被認為棘手。



  現場問答:

 問:現在賣股票是不是因為對樓市現狀的無奈?

  問:宋總說過,您答應接盤綠城答應的非常痛快,但其中您有一個晚上沒有睡覺,是想到公司負債率這個問題,您是怎麼想通這個問題瞭?

  "就是把一個綠城變成N個綠城",宋衛平說,把最難的活交給最能幹的人,把房地產領域的活交給孫宏斌,他專註養老業務等其他業務,大傢一起去堅守。

  問:融綠二度合作之後,孫總打算怎麼來做呢?

  孫:我聽宋總的,他叫我怎麼幹就怎麼幹,我執行力很強的。過去我一直是綠城的忠實幹部,這次是提拔。一花錢就提拔瞭。

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  亞豪機構市場總監郭毅認為宋衛平此舉是智者之舉,"宋衛平轉手的部分是利潤為導向的,留下的是產品為導向的,用有限的精力專註於做他擅長的事,不失為智者之舉"。

  我相信這些年跟九龍倉和融創的合作,取得一致是我們的能力。我也知道一個和尚挑水吃,兩個和尚抬水吃,三個和尚沒水吃,但是以我們的年齡和資力,加上我們的溝通,加上我們的真誠和善意,可以化解比較有問題的股權架構。

 問:宋總我也是您的業主,我的小區當時有問題給您寫過信,也得到瞭回復,那以後我應該向誰寫信?

  5月22日晚間,融創發佈關於收購綠城的公告顯示,融創以約50.6億元(人民幣)的代價收購綠城24.313%的股份。交易完成後,融創將與九龍倉並列綠城第一大股東,而原先綠城持股第一的宋衛平傢族股份減少至10.53%,且從明年3月1日起,宋衛平將由綠城中國董事會聯席主席改任為董事會名譽主席,新的董事會主席將由融創中國董事長孫宏斌擔任,這意味著宋將退出綠城中國掌門人之位。

  問:問一下宋總,在未上市的資產裡面接下來的比重是怎麼樣分配的?已經聽說是接下來未上市的資產會叫藍城?您是怎麼考慮的?

  不過,盡管宋衛平稱綠城和融創的第一次聯姻雙方度過瞭一段"1加1等於3到5"的蜜月期,並力挺孫宏斌的"狼性"團隊的激情、夢想和效率將是綠城得以發展的一個非常好的依托,然而"綠粉"對於宋這個代表中國最高品質豪宅產品的教父式人物的後退,孫宏斌是否能接好綠城中國第一品質開發商的牌子依然充滿瞭諸多懷疑。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/23312745422.shtml

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