• 台中二胎房貸 房子二胎轉貸
  • 二胎房貸 何謂二胎房貸 嘉義市民間代書貸款 貸款10萬
  • 土地貸款高雄桃源土地貸款 貸款二胎缺錢急用哪裡借錢 建地缺錢急用哪裡借錢

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8% 還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%


  新浪樂居: 5月份房山奧特萊斯要開業,從開始到現在,波折不斷,幾年時間過去。為什麼你有這麼多奧萊情結在裡面,它對你與首創有那麼重要麼?

  我自己寫的好多詩也沒放在微博上,我和任總在額爾古納草原上還對過詩,一人搬一個石頭當桌子,自己寫自己的,任總的知識很豐富,也有激情,我們大傢都喜歡他。但他和我不一樣,華遠是一個股份制新北市房屋二胎企業,我們是他們的股東。

  但蓋一個奧萊簡單,開一個卻很艱難,現在對於首創來說,持續的貨源、一線品牌、商品折扣和專業化的商業運營團隊都是制約點,如果著急開,很可能就會失敗。我們第一個奧萊大概是在2013年6月啟動開業,目前已簽約的商戶有103傢,簽約率達到90%,其中知名的國際品牌大概有36個,應該是可以瞭。涉及到四個項目,率先啟動的是房山,接著還有湖州、萬寧和昆山,昆山的可能慢一點,因為它剛剛是在規劃設計階段,其他的工程基本上都到位瞭。建立這個系統很難,但隻要你建立起來瞭,就很快瞭,這是可以復制的。

  在國內這個市場的大鍋裡煉,有些企業可以有壟斷資源,有的企業可以不通過競爭拿新資源,在國際的舞臺上完全沒有這樣的概念。日本索尼曾是多好的企業,在國際市場上的發展也很艱難,中國的企業硬碰硬的走出去的還不多,許多企業走出去就敗下陣來瞭。

  新浪樂居:作為股東,你覺得任總的華遠地產,過去五年抓住瞭機會沒有?華遠地產的業績似乎遠遠沒有董事長本人更為亮麗?

  丙種建地利率多少免費諮詢試算新浪樂居:如果你是一個民企的董事長,如果首創作為民營企業,會與現在有什麼不一樣?

  劉曉光:第一,首創集團的地產業務,不光是首創置業的,還有陽光股份,現在叫陽光新業,純粹做商業地產,所以是兩支部隊。此外,首創集團和首創股份還有很多一級開發業務。

  向樂居一線爆料:QQ457897671

    麗澤拿地,是首創對北京樓市的回歸。過去幾年,首創罕見在北京拿地。而在更早時間裡,京城樓市人士都曾視首創為北京最大的地主之一。

    劉曉光還提到瞭另一個惋惜。2004年,與黑石KKR等公司的合資計劃,因合作資產對價問題未達成一致而失敗。"當時要是成功瞭,首創將是中國國企中國際化合作、改制的一個標桿"。即使如此,首創仍然是最早與最擅長利用金融、資本渠道的地產公司之一,這顯然證明瞭劉曉光的超前眼光。預計很快,首創就會宣佈與摩根大通共同發起成立一隻專業的房地產投資基金。

    "單獨一種,不足以搶占先機。這是給未來做準備。"他說。

  一個新的城市形態已經出現瞭,過去人們不太願意把商業、寫字樓和住宅攪合在一起,現在看來是錯的,世界在變小,時間在變快、變短,越是把商業、酒店、旅遊、住宅集中在一起的地方,越好賣。但是一般的商業綜合體沒有奧萊的吸引力大,它的帶動性、爆發性、價值的升值空間都是不一樣的,像房山長陽的住宅是最好賣的,很多項目都等於是沾瞭奧萊項目的光。

  遺憾的就是中國的NGO組織專業人員太少瞭,國外很多NGO組織,都是博士、碩士都在做這個事情。我們的民眾參與度還不夠,我們做NGO項目水平不高,你一定要做成一個項目,讓公眾來投,說到底這還是人才的問題。

  新浪樂居:談談微博吧。微博讓任志強從以前的全民公敵,變成瞭可愛的任大叔。但我看你的微博和很多人的不一樣,國傢大事比較多,重要的經濟數據比較多,你好像顧慮也比較多一點。微博對於你來說,是一個怎樣的平臺?

專訪首創集團董事長劉曉光首創走著瞧

    這堪稱商業秘密。今年1月中旬,首創置業耗費逾50億元獲得北京南城麗澤金融商務區三宗地塊,這裡會成為一個巨大的地鐵上蓋項目。沒有人會忽略一個事實:首創集團是4號線地鐵的主要投資者之一。

  聯想的收購算一個,在國際市場那個大鍋裡煎熬,完全是國際化準則,如果競爭力不行,立即滾蛋,全部是真刀真槍地做。你的成本、核心技術、眼光、約束機制、國際化市場理念怎麼樣,一套體系在這個鏈條中錘煉,那才是真正的國際化企業。

  新浪樂居:我們聽說雙方股東合作並不順利。發生瞭什麼事情?

    今年是首創置業上市十周年,但是,"首創置業的弱點是上市的時候很早,但是當時條件下融資量小,我們第一次融資隻有20億,人傢一上手就100億,我們趕的時間早瞭些。如果全面綜合評定的話,首創置業排在二十六七名。今年的銷售目標在200億左右,明後年發展更快些,照著四五百億的規模。"

  新浪樂居:算上奧萊,首創置業已經講述瞭養老地產、旅遊地產、商業地產等不一樣的故事。我的問題是,對於一個隻有130多億元規模的房企而言,你們是不是進入瞭過多的領域?  

  劉曉光:股東方合作其實挺愉快的,雙方理念差不多,就是在投資的資本實力上雙方有差距,如一個一個大項目的投資,將來有一個股權稀釋的問題,為瞭別把人傢的股權稀釋太多,保持雙方權益的平衡,提高運作效率,就做一些分工,這也是為瞭加快奧萊的運作效率。有的項目投資太大,像昆山那個,可能加起來100多億元,有住宅、商業,投資量太大,作為上市公司的首創置業可以承受,一般的企業難以承受。

  新浪樂居:今年首創置業的銷售目標是200億。很多地產人士對首創置業有這樣的印象,從2003年上市至今十周年,首創置業是這麼多房企裡面較早嘗到資本市場甜頭的公司,但這麼多年下來,似乎稟賦未得全部發揮,業績本不應如此。有人覺得掉隊瞭,或者發展不好?

  新浪樂居:那會是什麼面貌?

  新浪樂居:提到瞭身份,你還有一個身份--阿拉善生態協會創立者,阿拉善做瞭這麼多年,從現在看來,達到你當時的想法瞭嗎?

  第二,首創置業的特點是上市的時間很早,當時的中國地產市場還未大起,房子價格比現在也低幾倍。所以當時的融資量很小。我們第一次融資隻有20億,人傢一上手就100億,我們趕的時間太超前瞭。但當時也不能等,誰也不知道後來市場會發展那麼快?一次上市可融那麼多錢,誰也想不到兩萬的房子能賣到六七萬,這是很難預見的現象。你看中信首創主語城是多好的項目,當時一萬二,旁邊的項目還隻賣七千,已經是很高瞭,但半年後就漲到三萬多瞭,誰也不是神仙。我覺得最主要的核心,首創地產是在金融上的早瞭幾步,融資量小瞭些,但開始的起點就很高,那個時候能上市就很不容易瞭。上市開瞭先河,為首創置業的治理結構完善、國際化融資打下瞭基礎。

首創集團董事長劉曉光

  劉曉光:我覺得首創如果是一個民營企業發展速度也不會比國有體制快,體制上應該是市場化、股權多元化的公司發展最快。首創離多元化混合所有制曾經隻差一步,2004年,我們進行瞭大規模的國際私募--首創集團和黑石KKR談合資瞭。如果這個事情當時做成瞭,首創將是中國國企走向國際化的一個標桿,但是我們的合資的資產、股權對價政策不允許,結果失敗瞭。

  當時我們的定價是凈資產加一倍,如一億的凈資產變成兩億和國際投資者對價,這已經夠高瞭,但是,當時證監會說新制定的政策是上市公司資產對價要按照股票市值90%跟投資者談對價,那人傢怎麼能幹啊。當時要是成功瞭,首創會在國際化的平臺上瞭。

  劉曉光:應該說現在看來,實際上還是傳統的地產占75%,這是暫時的,將來的量會放的很大。為什麼要四、五種形態?因為單獨走一種,跟首創的資源不相符合。首創集團有地鐵,逐漸地鐵上蓋物價就跟上來瞭;首創集團有大量的土地一級和新城區、旅遊園的開發,相對應的有旅遊地產、物流地產、教育地產、養老地產跟上,如果沒有這些的話,等於說沒有搶占先機。這是給未來做準備,現在優勢還體現不出來。在地產當中我的感受是,並不一定規模越大越好,我覺得這種中型化的、專業化很強、把地產和其他產業的價值融合在一起的房企模式,可能更好一些。

  劉曉光:會是一個國際化的企業,理念、機制、收入、市場都會完全不一樣。人傢也要輸入管理、項目的,對方的市場會向我們開放。這就是我們當時的夢想,中國的國企將來走向多元化和混合身份,走向國際化,業績和動力機制完全不一樣瞭。現在你看中國的企業,真正在國際產業價值鏈裡面循環而且成功的很少。

  新浪樂居深度報道記者 邱瑟 滕敏/文

  劉曉光:達到瞭,我的目的是讓企業傢作為一個階層進入環保領域,星星之火可以燎原,它是一種覺醒,是一種號角,當企業傢大量把資金投入環保領域的時候,國傢會有更多的投入。不要小看這幾百號人,他們掌握著兩萬多億的資產,這相當於一部分人的覺醒,帶動著一個階層的覺醒,實際上也是引導企業傢做更多的好事。

  劉曉光:奧萊涉及到首創置業模式的再造和商業轉型的問題,傳統的普通住宅地產競爭肯定很激烈瞭,我們現在追求的是其他產業跟地產產業的嫁接。形式有很多,模式包括商業地產、旅遊地產、地鐵商圈地產、文化地產等等。奧萊為什麼很重要?第一,它是整個轉型過程中率先走出的幾步中的一步;第二,中國市場確實需要它,世界市場也需要它。

    在專訪中,劉曉光還提到瞭微博對自己的改變,以及任志強。"華遠地產本來就是一個中型的地產公司,但後來同華潤公司合作,做的很大。後來華遠又從華潤分出來瞭,重新起傢,目前一年有幾個億的利潤很厲害瞭。任總過去幾年董事長的表現是令股東滿意的,他有那麼大的社會責任,又賺錢,不容易。"他說。

  劉曉光:我覺得我刷微博,主要關註經濟領域。我是把它當成一個大學校,新知識、新觀點、新動向、新模型、新信息接收過來,輸送出去,讓大傢分享,我也分享大傢的,而不是作為一種發泄情緒的途徑,純粹的意見領袖。我不這樣做,我覺得應該是比較透明、比較規范、比較溫和的東西,光罵人沒有用,你應該什麼事,該說怎麼做。我也有捱罵的時候,7.23動車追尾事件,我寫瞭一段,有網友說過去我們挺喜歡你的,現在煩你瞭,我們發現你是鐵道部的人;有的網友說你怎麼老是不溫不火的,不能夠抨擊社會嗎?老提經濟學的觀點,我是說針對一些社會問題你應該自己的提出建議,光抨擊有什麼用,不是說你憤青,你革命就可以解決問題瞭。

  其實我可以寫出很多的東西,但是有時不敢寫,我有很多自己的思考,不敢寫,寫完瞭會有一些網友不理解你。我是國企領導,也是社會人物,對自己限制性的東西比較多,什麼能寫,什麼不能寫,比如許多敏感的事情我會從提建議的角度來寫。

內容來自sina新聞

  

  劉曉光:會給他壓力。我老說你好好把公司業務抓好,不然我們股東的價值少。華遠本來是一個中型的地產公司,到瞭華潤再後來又出來瞭,重新起傢,一年掙幾個億的利潤也很厲害瞭。任總過去幾年董事長的表現也還可以,他有那麼大的社會責任,又賺錢,不容易

  新浪樂居:讀者們要求,最後一定要談談房價。現在預期既混亂,又似乎出奇地一致看多。你的總體看法是什麼?

  劉曉光:去年我說瞭2012是冬天裡面有春天,而2013年一定是春天裡面有冬天。還沒有到三月份,冬天就來瞭,"國五條"應該說是最嚴厲的,最犀利的政策。它屬於定向調整瞭,雖然說細則究竟怎麼樣,各地方怎麼翻譯,可能會受輿情影響,但確實這次來講,應該是成體系的、嚴厲的、犀利的,甚至會有更有震撼力的東西出來。

  新浪樂居:作為國企領導人,你一定看到瞭不少內部消息?

  劉曉光:確實也看到瞭一些內部消息。但是,都不能說。我覺得調控還是應該從增加供給這個角度出發,從長期來講,應該從降低購房成本的角度來調整,而不是增加購房成本。一線城市供需嚴重不平衡,還是因為一個城市價值差別太大造成的,像北京這種水電氣熱、醫療教育的水平,外地城市可能過二十年才可以達到。你說哪一個城市一天晚上能在兩個地方看芭蕾舞,沒有,可能隻有北京,上海都沒有,這個城市的價值太高瞭,接近於發達國傢,如果讓你的孩子提前二十年消費二十年以後的東西,你當然願意瞭,提前去享受教育、醫療,文化各樣的優越的設施。

  樂居一線報道匯總》》

    首創集團董事長劉曉光並不介意回答不愉快的提問,尤其是首創的地產業務是否經歷瞭"失去的五年"這類問題。他回答說,自己不是規模的崇拜者,首創的地產業務有幾個分支,雖然首創的業務涉獵瞭從水務、住宅開發、土地一級整理、高速公路、地鐵、養老到旅遊地產,"但這是有關聯的多元化。"樂居一線報道匯總》》

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/10431974368.shtml

    農會貸款率利試算二胎年息屏東建地貸款台中大里建地貸款銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理房貸二胎轉貸土融高雄甲仙土融台新房屋二胎利率嘉義小額借貸二胎年息嘉義房屋土地貸款房貸高雄仁武建地貸款

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    農會貸款率利試算二胎年息屏東建地貸款台中大里建地貸款銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理房貸二胎轉貸土融高雄甲仙土融台新房屋二胎利率嘉義小額借貸二胎年息嘉義房屋土地貸款房貸高雄仁武建地貸款
    農會貸款率利試算二胎年息屏東建地貸款台中大里建地貸款銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理房貸二胎轉貸土融高雄甲仙土融台新房屋二胎利率嘉義小額借貸二胎年息嘉義房屋土地貸款房貸高雄仁武建地貸款

, , , ,
創作者介紹

tk平板電腦,acer平板電腦,平板,人因科技平板電腦,平板電腦上網,筆記型電腦,小筆電,平板,DIY,零組件,電腦週邊,LCD液晶螢幕,外接式螢幕,記憶卡,隨身碟,鍵盤,光碟片,墨水,碳粉,翻譯機,a

Eratm74 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()