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  "小米的七字訣是 專註、極致、口碑、快 。"在與萬科團隊的交流中，雷軍這樣總結。雷軍介紹瞭小米的兩個目標，一是要做讓用戶尖叫的產品，就是用戶覺得這個產品好得驚人；二是讓用戶買到以後願意推薦給朋友。

  似乎一夜之間，互聯網思維與房地產行業緊緊捆綁在一起。雷軍、馬佳佳、小米、萬科[簡介 最新動態]、互聯網、房地產，很多人的微信微博被這些詞匯刷屏。但是對於互聯網如何在實質上影響房地產行業，諸多業內人士持保留意見。互聯網思維，真的能改變房地產行業嗎？

  新思維"接地氣"

  粗看地產業內人士對於互聯網思維的表述，可分為"形而上"和"形而下"兩種。形而上者，除瞭前述萬科總裁鬱亮對於小米模式的感悟，有諸如馮侖等 行業資深對於互聯網思維的感嘆。而世聯行董事長陳勁松提出的O2M模式則是互聯網思維在房地產服務領域的嘗試。陳勁松的模型並未過多涉及技術層面，而是通 過互聯網似的資源再利用，將已有的資源轉化為實際的成交。"聽起來抽象，實際上不是，今年我們就能看到成果。"陳勁松說。

互聯網思維改變房地產 七字訣打通兩行業

  然而，從鬱亮的相關表述可以看出，在萬科眼中，小米仍是一個傳統行業。"小米，做著一個徹頭徹尾的傳統行業，這個行業我們曾經認為已經沒法榨出 油來，但是小米居然能夠過得很滋潤，並且平掃天下。這讓我們感受到挑戰，我們需要改變思維。但是有一點是不變的，那就是對客戶好。"

  "我從小米回來之後才發現，對客戶一般的好已經沒有效果瞭，要對客戶極致的好。否則無法改變已經被慣壞的客戶。"鬱亮說。

  或許，房地產行業內部的危機感並沒有像外界猜測的那樣明顯。這個受金融環境、政策環境影響至深的行業，如今已經進入下半場，但是這個行業內的佼佼者依然對行業的盈利水平感到自豪。也許，這就是鬱亮將小米看成傳統行業的原因。

  瞭解萬科的人都知道，事實上這正是萬科近年來同樣致力的事情。萬科專註於住宅開發，在技術含量不高的建築行業一直推進綠色住宅，同時依靠優質的 物業服務營造口碑，說服人們看在萬科服務的分上搬到郊區居住，在行業融資環境持續惡化的背景下，不遺餘力地推動快速周轉模式。形而上的"七字訣"使得將互 聯網思維融入房地產，看起來並沒有那麼抽象。

  每個人心中都有一個哈姆雷特，每個房地產人士心中也都有一個互聯網思維。

  互聯網思維如何在房地產行業中"接地氣"？這是很多房地產業內人士對互聯網思維持保留意見的主要原因之一。小米公司正是在這個時候澄清，小米並 沒有參與房地產開發的計劃，小米感興趣的隻是智能傢居。不難想像，在裝修交房已經成為行業主流的時代，如果講求體驗的小米智能傢居加入開發商的采購鏈會發 生什麼。

  "七字訣"互通兩行業

  而形而下者，則被地產人士演繹出瞭多個版本。早在互聯網思維成為地產行業的話題之前，花樣年[簡介 最新動態]總裁潘軍就提出未來將把社區物業服務作為公司主業。潘軍提出，到2020年，花樣年彩生活服務的社區將超過10億平方米，服務超過4000萬人 口，公司輕資產業務銷售額需達到1000億元，全面超過集團房地產業務。而花樣年的抓手正是移動互聯網帶來的科技便利，這是對於互聯網技術的直接應用。花 樣年開發的手機APP已經推出，除瞭查詢、繳費等常規功能外，還附加瞭社區電子商務功能。

  "我們正在高度關註互聯網對於房地產的影響。"佳兆業[簡介 最新動態]董事局主席郭英成2月20日在回答中國證券報記者的提問時表示。郭英成說，佳兆業正在深入思考互聯網對於房地產行業的影響，其個人也和騰訊創始 人馬化騰是好友，經常向馬化騰請教問題。"我們同時關註到電子商務對於實體百貨商場的影響，佳兆業運營瞭多處商場，我們希望能夠從電子商務中得到一些正面 啟示。"

  同樣令開發商興奮的還有互聯網金融，雖然目前互聯金融發展程度與政策環境還不足以支持其服務於房地產開發，但是互聯網金融對於個人融資，在銀行 ?a href="http://bossbank.com.tw/home-loans/land-loan/">桃園龜山建地貸款抠J持續收緊的當下，愈發引起開發商關註。不過，已有房地產業內人士指出，房地產銷售不可能借力互聯網金融。"互聯網金融的本質其實是利率市場化，而自主 型購房者多數難以承擔如此高的利率。"易居執行總裁丁祖昱說。

  丁祖昱設想瞭小米操刀房地產的情境--資金可以融到，客戶不是問題，項目運作本身也不存在障礙。"我想最大障礙是身兼運動員與裁判員角色的政 府，房地產可沒有數碼產品那麼多隨意發揮的空間，裁判員那隻看得見的手時刻遙控著你。不管你是 小米 還是 大米 ，最後都是 老米 說瞭算。"

內容來車貸利率自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/07312618708.shtml

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