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  3月樓市價格漲幅進一步放緩。上周五(4月18日),國傢統計局公佈數據顯示,3月房價環比上漲城市數量持續減少,70個大中城市中有56個城市房價處在上漲通道,價格環比上漲城市數量創下瞭去年2月以來的新低。北上廣深四個一線城市房價同比漲幅繼續回落,全線回落到20%以下。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞(微博》記者,在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下,市場定價的話語權重心悄悄發生轉移,這是房價出現進一步下調的先兆。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,3月份房價走勢總體平穩,不同城市漲幅擴大縮小之勢互現,但從房價總體趨勢來看,全國房價在平穩中已經出現瞭漲幅觸頂的態勢。

  數據顯示,70大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為100.22,較上月下降0.06點;同比指數為107.70,較上月下調0.94點。二手住宅價格平均環比指數為100.12,比上月下降0.03點,連續5個月出現下調;同比指數為104.16,比上月下調0.53點。

  除房價漲幅已經出現回調的城市外,一線城市漲幅的變化也印證瞭房價漲幅下行趨勢在逐漸確立。去年四季度北上廣深四個一線城市房價同比漲幅屢次突破20%大關之後,今年漲幅收窄一直是一季度的主旋律。

  上海易居房地產研究院報告稱,截至3月末,全國執行首套房貸利率優惠的僅有16個城市,其中僅北京有8.8折利率優惠,執行9折利率優惠的有11個城市,9.5折利率的有4個城市,其他城市基本提至基準利率或更高。

  胡景暉表示,3月份通常為樓市回暖時間,目前卻顯示出樓市整體趨冷的勢頭,表現為價格上漲乏力、市場分化,漲幅持續收窄的情況有進一步加劇的趨勢。"國內房價出現回調,從目前的市場實際來看,已從三類城市率先開始:旅遊地產聚集的城市、區域供應量與人口基數不匹配的三四線城市,房價上漲過快的城市。"

  張旭認為,部分銀行限制開發貸款使一些開發商資金鏈壓力增加,回款需求迫切,降價走量的營銷帶動瞭部分城市市場成交價格的走低。

全國房價出現漲幅觸頂態勢 部分地方政策或微調

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08192696237.shtml

  瑞銀證券首席經濟學傢汪濤告訴《每日經濟新聞》記者,考慮到房地產銷售疲弱、市場前景惡化可能會迫使開發商進一步調整開工計劃,房地產建設活動仍將是年內增長面臨的主要風險。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,從3月份的數據來看,住宅市場整體價格持平和下降的城市數量進一步增多,環比漲幅繼續收窄。

  他還指出,目前需求仍然存在,成交和價格端更多反映出觀望心態,而非失衡,樓市不會出現暴跌,而保障房的建設加大力度不僅有新屋農地貸款利於解決住房矛盾,還能同時起到穩增長作用。

  一線城市開啟高位震蕩期

  值得一提的是,3月70個大中城市中,新建商品住宅價格與上月相比,價格下降的城市有4個,持平的城市有10個,上漲的城市有56個。

  廣州3月份住宅均價同比上漲13.3%,2月份上漲15.7%;北京3月份住宅均價同比上漲10.3%,2月份上漲12.2%;上海和深圳3月份住宅均價分別上漲13.1%和12.8%,2月份分別上漲15.7%和15.6%。

  3月份以來,北京部分新盤低價入市,二手住宅市場業主降價范圍和幅度也進一步擴大。北京南二環玉蜓橋附近的一傢中介告訴 《每日經濟新聞》記者,現在區域內一居室價格大約在200萬元左右,有些業主已經出現5萬~10萬左右的讓步空間。

  胡景暉還表示,受共有產權住房試點、住房信息聯網、不動產統一登記、房產稅立法等多方面信息的綜合影響,二手房市場房源量明顯增加,供需關系由之前的賣方市場逐步向更加均衡的市場格局演變,使得越來越多的二手房業主對後市看跌的情緒濃厚。

  機構統計顯示,4月份北京已有13個項目入市,累計供應套數逼近3000套,與3月份同期的供應套數相比增加瞭18%,但成交數據卻出現三成左右的下滑。

  據北京市住建委官方數據顯示,截至4月15日,上半月僅累計成交1976套,無論是成交數量還是成交面積,都在繼續縮水。

  深圳也呈現出同樣的態勢,中原地產提供的數據顯示,一季度,深圳一手房成交面積為67萬平方米,比去年同期減少37.54%,比上一季度減少38.22%。二手房成交下滑更為厲害,數據顯示,一季度深圳二手房成交面積為104萬平方米,同比下滑58%。

  "價格的下跌一般會先從成交量持續走低開始,從遠郊區縣開始,從高總價大戶型的房屋類型開始,逐步向市中心蔓延。"胡景暉說,這一點在近期一線城市市場成交的情況中出現瞭苗頭。

  無擔保負債二胎年息借貸增貸轉貸 "雙向調控"給出微調空間

  綜合4月16日公佈的一季度房地產投資等數據可以發現,目前房地產對經濟增長已經由此前的帶動漸變為拖累。

  3月一線城市房價同比漲幅繼續回落

  其認為,三四線城市房地產市場的高庫存和價格低迷可能會打擊投資性需求,而更嚴峻的資金環境可能會迫使許多開發商削減新項目。

  張旭認為,由於當前信貸市場依然沒有放松跡象,整體的需求觀望情緒仍會持續。往年屬於成交旺季的二季度,會出現一定程度的增長壓力。

  全國樓市在整體回調、進入偏冷區間的大背景下,城市間分化格局會更加明顯。鏈傢報告判斷,一線城市在較短時間內會維持基本穩定的量價,而進入庫存盤整周期的城市,價格仍會有進一步下調的可能,土地和供應市場也會出現明顯緊縮。

  在此背景下,已經開始有城市傳出樓市政策放松的消息,張旭告訴記者,今年兩會提出的"雙向調控"客觀上會給樓市低迷、房價上漲動力較弱的城市以放松空間。加之今年經濟增幅降低,宏觀經濟形勢壓力增加,預計下半年地方性調控放松現象或有增多。

  但一位接近高層的經濟學傢認為,本屆政府上任以來,對房地產既有政策並無收緊,因而也無所謂放松,在保證供需穩定的前提下,持續推進房地產稅等長效調控機制的思路一直未變。

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