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  其中,住宅用地共成交30宗,雖然成交宗數還少於去年全年的37宗,但出讓的建設用地面積達到276.18萬平方米,已與去年全年275.6萬平方米的出讓面積持平。30宗宅地土地出讓金累計達到417.88億,超過去年全年的395億元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/20二胎年息借貸增貸轉貸13-06-28/08172274760.shtml

  6月27日,北京土地市場再現集中成交。

  "可以預見,7月份優質宅地備選較多,土地市場將再次迎來一個火熱的成交場面。"高姍表示。

  近期,銀行資金面出現趨緊跡象,繼銀行股領跌之後,地產金融等大盤股也相繼下跌。對於資金密集型的房地產行業而言,錢荒如果繼續持續,銀行貸款融資告急,資金鏈或將面臨斷裂風險。

  截至目前,7月份至少將有11宗經營性用地進入出讓階段,其中不乏豐臺夏傢胡同地塊、朝陽孫河鄉地塊等多宗備受關註的住宅用地。7月3日,夏傢胡同地塊將拉開7月土地供應的閘門。

  至此,北京土地市場上半年共成交100宗地塊,合計土地出讓金為664.24億元,超過瞭2012年全年的647.92億元,同比2012年上半年的超135.6億,大幅上漲瞭3.9倍。

  據北京市國土局4月初公佈的《北京市2013年國建融高雄茄萣建融有建設用地供應計劃》,2013年全年,北京市計劃供應商品住宅用地850公頃。從目前的成交完成量來看,30宗住宅用地面積合計已達432公頃,2013年上半年已完成瞭一半的任務量。

  "土地供應量的增加,將在一定程度上緩解當前樓市供需不平衡的現狀,但短期內房價上行的壓力仍然存在。"亞豪機構副總經理高姍認為,考慮到土地到期房銷 售一般1~2年的周期,目前的土地成交無法形成終端的有效供應。與此同時,下半年土地市場是否還能維持上半年的高位供應與成交,目前尚未可知。

  與此同時,房企拿地時所必須考慮的資金層面卻在最近遭遇到瞭嚴格的考驗。

  據北京市土地整理儲備中心公告,當日成交的共有4幅地塊。其中,綠地集團旗下公司以 4.24億元和4.965億元的價格,分別競得房山區及通州區的商業金融用地和多功能用地;北京保利以4.8億元競得通州區運河核心區一多功能用地;福州 泰禾房地產開發有限公司和北京華瀾恒泰房地產開發有限公司聯合體以14.3億元競得北京市石景山區一商業金融用地。

  "目前,錢荒雖還未直接影響實體行業,但對房地產市場的心理影響不容小視。"中原地產市場研究部總監張大偉認為,在"錢緊"的大趨勢下,土地市場可能首 先出現分化。具體表現為,現金寬裕、資金成本低的房企在土地市場繼續有所斬獲,而中小房企受到資金鏈拉緊的影響可能會在土地市場表現得更加保守。

  不過,7月的北京土地市場卻足以讓開發商們浮想聯翩。

  一天之內,北京土地市場成交額達28.3億元。但由於成交的4幅地塊均為商業金融或多功能等非住宅用地,因此其溢價率並未延續5月份的熱度,其中三幅掛牌出讓地塊的最終溢價率均為1%或者更低。

內容來自sina新聞

  張大偉則預計,"在整體宏觀面有所收緊的情況下,土地市場將不太可能再延續之前瘋狂的出價現象。"

北京上半年賣地收入超664億 7月或再掀高潮
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