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  文/《財經國傢周刊》合庫房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件記者 陳星月

地產大佬爭辯行業拐點論真的撞冰山瞭嗎

  在任志強看來,當前樓市情況隻能說是局部波動,並非是全局。因為"政府多年非市場化調控導致的資源配置不合理,城市間開始分化,供求關系也發生瞭逆轉。尤其是價格上漲時的過量投資與庫存形成瞭必要的自我調整"。針對多地出臺的"限降令",財政部財政科學研究所所長賈康認為,行政幹預有擾市場公平競爭,"限降價"不合邏輯。"拐點"和南投二胎"崩盤"的看法有些極端,目前的情況屬於階段性回調。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/15154240242.shtml

  瑞銀中國首席經濟學傢汪濤撰文表示,與前幾輪房地產周期不同,此次下滑的觸發因素並非調控政策收緊,而是支撐房地產投資性需求的諸多因素在消退。

  有爭議的"拐點"

  知名房地產評論員陳寶存表示,不要對SOHO中國董事長潘石屹的"撞冰論"作過度解讀。杭州樓盤降價是這場樓市風波的一個觸點,但應當註意到杭州降價的樓盤是遠郊豪宅,本身購買者就不是普通百姓,這是浙江經濟的問題。

  潘石屹一篇《房地產是即將撞上冰山的泰坦尼克號》的內部講話,最近經《財經國傢周刊》記者曝光後,被廣泛轉載。隨後,華遠地產董事長任志強出來反駁,觀點針鋒相對。

  地產大佬相繼發聲、觀點互搏,使樓市走向的爭辯越發激烈,"拐點論"又成為業內最奪眼球的話題。

內容來自sina新聞

  國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群也表示,這是房地產業進入轉型調整期帶來的必然反應。2010年以來,各級政府加快城鎮化建設,一些地方造城和實體經濟脫節,也就帶來各種問題。

  與上述專傢觀點相近的,還有中國房地產研究會副會長胡志剛。他提出,房地產迎來的不是"拐點"而是"蝶變",現在是盤整期和調整期,將逼迫房地產業創新。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓對《財經國傢周刊》記者說,目前,中央層面並沒有對房地產市場與政策有明確動作,隻有央行、住建部、國土資源部相繼有表態,政策預調、微調,適度局部政策調整。政策微調與"救市"是兩個概念,在經濟轉型中,房價適度放緩對經濟轉型有利。

  在地產大佬相繼發聲、觀點互搏的當下,有關樓市走向的爭辯越發激烈,"拐點論"又成為行業內最奪眼球的話題。

  交通銀行首席經濟學傢連平告訴《財經國傢周刊》記者,供求關系不平衡在2014年內不會實現大幅度逆轉。從全國整體來看,房價短期也不可能大幅下跌,但是漲幅可能會從放緩進而下跌。

  還有一個有趣的參數,即個人持有多套房產數量。潘石屹說,他所知現在北京擁有房子20套以上的人是有的,擁有100套房子的人也是有的,且這些房子都沒有租出去,"如果出臺房地產稅政策,可能會促使這些人將手中的房子變成市場供應量"。

  銀河證券首席總裁顧問左曉蕾說,不要去炒作漲跌、"拐點",而要講事實、講道理。"有多少人有多套房產?都是什麼人?登記會帶來什麼影響?這中間有多少跟貪腐有關系?這些行為會對市場造成什麼影響?持有多套房子的人會怎樣考慮未來房地產稅的成本?"在左曉蕾看來,弄清楚這些問題,遠比爭論"拐點"更有說服力。
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