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福建或很快執行公積金新政 高房價下首付兩成難實現
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新華網福州9月5日電(記者董建國)樓市政策再出新規。近日，住建部、財政部與央行[微博]發佈通知稱，9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例由30%降低至20%。記者在福州、廈門采訪瞭解到，受制於高房價，新政策的實際影響力有限，但會給購房者帶來一定的心理影響，提高其入市積極性。
記者從福建省住建廳獲悉，目前福建省已參照執行，具體文件不久將下發。不過，專傢認為，此政策對福州、廈門等房價較高的城市來說作用不大，而對於單套房屋總價比較低的三四線城市，確實降低瞭購房者的門檻。
福建省直公積金中心一常姓工作人員說，目前福州房價高企，市場上供應的多為大戶型房源，整體標的大，文山區二胎借款單價高。根據福州的公積金政策，購買二套住房的，凡夫妻雙方在福州地區繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度為60萬元；單方繳存住房公積金的，個人購房貸款最高額度為45萬元。這意味著，公積金貸款額度不能滿足大部分購房者的貸款需求，隻能申請公積金和商業貸款的組合貸。
據中國指數研究院[微博]發佈的最新數據顯示，8月廈門新建住宅平均價格為每平方米21805元，福州新建住宅平均價格為每平方米13003元。以福州為例，記者算瞭一下，夫妻雙職工公積金貸款的最高額度隻有60萬元。這意味著，雙職工隻能在購房總價不超過75萬元的時候，才能享受公積金貸款20%首付的政策。記者多方瞭解到，目前要想在福州市區找一套75萬元以下的商品房難度相當大。
對此，福州市住房公積金管理中心相關人士稱，目前暫時沒有上調公積金貸款最高額度的計劃。記者瞭解到，福建省公積金貸款使用情況已偏緊。截至7月31日，福州住房公積金貸款使用率為95.15%，而省直住房公積金個貸使用率目前已接近96%，8月起已實施住房公積金貸款發放輪候制度。
業內專傢表示，由於公積金貸款與商業貸款不同，公積金貸款有最高限額，這對於房價較高的一、二線城市的房地產市場實際影響可能不大，對於房價較低的三四線城市利好明顯。不過新政將會提高購房者入市的積極性，借著“金九銀十”的東風，樓市或會再掀一波新漲幅。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150905/180923162968.shtml
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