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內容來自中国互联网新闻中心

政策全面利好 樓市迎"白銀十年"

剛剛閉幕的中共十八屆五中全會的相關決議對樓市影響深遠。全會通過“普遍二孩”政策將有力帶動住房改善消費；全會提出堅持綠色發展，有望對綠色環保建材的使用有進一步的推動；而全會強調的新型城鎮化建設，也對整個房地產市場的走向起到關鍵性的作用。

“普遍二孩”促改善型需求

10月29日，十八屆五中全會閉幕，會議通過普遍二孩政策，將允許每對夫婦可生育兩個孩子。全會公報指出，促進人口均衡發展，堅持計劃生育的基本國策，完善人口發展戰略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年，十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之後的又一次人口政策調整。

目前，兩房至三房屬於購房者的剛需范疇。按照現在的傢庭構成，三房剛好符合傢庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生瞭二孩，三房面臨的問題是“不夠住”，想要三代同堂，四房才是剛需產品。

四房變成瞭剛需，那麼相應的，五房將會變成改需產品。多出來的房間可以作為書房、健身室，對大多數兩孩傢庭來說，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發展。二孩傢庭，隻靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以後的兩孩傢庭請保姆可能會成為常態。目前市面上就有許多高端產品將保姆房納入設計范圍，相信全面放開二孩政策以後這個范圍會更廣。

業內認為，政策普遍放開後，除瞭換大屋的需求，兩個孩子的教育將成為重中之重，全國各地學位房的地位將更加不可動搖，爭奪也將愈發激烈。因此，“普遍二孩”將帶動新一輪的購房消費需求，對於樓市來說，是個發展的新機遇。

綠色環保建材更受關註

去年以來，多部有關綠色建築發展、綠色建材推廣的標準、方案密集出臺，表露瞭國傢對綠色建築發展的重視。而“史上最嚴”新環保法也將在今年正式實施。根據《國傢新型城鎮化規劃(2014～2020)》，城鎮綠色建築占新建建築的比重，要從2012年的2%提升到2020年的50%。業內人士指出，通過提高建築建材本身的性能來改善節能環保，才是綠色地產未來的方向。在十八屆五中全會上，也同樣強調瞭堅持綠色發展，堅持節約資源和保護環境的基本國策。

據瞭解，2015年1月，新版《綠色建築評價標準》開始施行。新標更進一步規范瞭綠色建築建材行業的市場規則，並把綠色建築建材行動上升到瞭國傢戰略。業內人士表建融台中大雅建融示，眼下建材行業到瞭轉型升級的關鍵時刻，這一系列政策的出臺，都將促進重污染企業轉型，倒逼建材技術的革新。

2013年國務院辦公廳轉發的發改委和住建部出臺瞭《綠色建築行動方案》，該方案明確提出瞭“十二五”期間，完成新建綠色建築10億平方米，要改建6億平方米以上的既有建築，以此測算，至少可帶動2萬億綠色建材消費，這為綠色建材的發展提供瞭可觀的市場需求。據中國綠色傢居環境技術工作委員會的測算，2014年國內綠色傢居市場規模達到瞭694.4億元。總體來看，發展綠色建築是國傢今後的政策導向。綠色建築目前正在靠激勵性的手段推動，今後將會通過強制性手段推進。

城鎮化將對樓市長遠利好

全會提出，堅持協調發展，必花蓮中小企業貸款二胎年息須牢牢把握中國特色社會主義事業總體佈局，正確處理發展中的重大關系，重點促進城鄉區域協調發展，促進經濟社會協調發展，促進新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展，在增強國傢硬實力的同時註重提升國傢軟實力，不斷增強發展整體性。

城鎮化的腳步在不斷邁進，有關專傢稱，投資領域，房地產、水泥、新型建材、機械設備和大眾消費品等行業都有望在新型城鎮過程中受益。地產業內人士認為，新型城鎮化將為樓市帶來新的發展機遇，特別是對於二三線城市。

中國財政學會副會長兼秘書長、財政部財科所原所長賈康曾指出：“新型城鎮化在未來的發展空間巨大，如果每年城鎮化率提高一個點，至少可支撐中國經濟走30年。”

中指院發佈的《未來十年(2011~2020)中國房地產市場趨勢展望》報告顯示，城鎮化進程強力推動首次置業等剛性需求。未來十年，我國城市化率將以年均1.1個百分點的速度提升，每年新增城鎮人口約為1700萬人，以人均30平方米住房面積計算，新增住房需求將超過50億平方米，再考慮租賃住房人群購房，首次置業需求共計約為81.9億平方米，占總需求比重達52%，剛需將繼續成為市場主流。由此，業內人士預計，在經歷瞭十餘年的“黃金時代”後，中國房地產借由國傢推進新型城鎮化戰略的機遇，將迎來行業轉型升級、市場巨大發展的“白銀十年”。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151108/3430721.shtml

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