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內容來自sina新聞

2013地王強勢歸來 面粉走高或推高明年房價

  2013年，地王強勢"歸來"，從單價地王、區域地王到總價地王，各種名目的"地王"時常見諸報端，以致於公眾纖細的神經對高價土地逐漸失去瞭原有的敏感度。

  與去年歲末年關時房地產市場的突然反彈形成反差，今年的房地產市場沒有那麼熱鬧，不過，這並不意味著房地產市場歸於平淡，而這份"冷清"也隻是在年中的歡騰氣氛映襯下，才略有失色，地王或者說準地王的戲碼依舊在上演。

  中原地產提供的數據顯示，截至12月22日，標桿房企單月拿地金額已達353.8億元。前11月，標桿房企拿地金額為2724億元，至此，年內標桿房企拿地金額已經突破瞭3077.8億元，預計全年將突破3100億元。2012年全年標桿房企購地金額僅為1558億元。此前在同樣地王襲來的2010年，標桿房企全年購地金額也剛剛個人信貸試算公式二胎年息突破2000億元。

  為避免土地市場火熱從而導致住宅銷售市場快速升溫，9月25日國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人，研究四季度土地市場調控，著重強調瞭供需緊張的一線城市應加大住宅用地供應，平抑地價，務必做到年內不再出"地王"，確保四季度土地市場平穩運行。

  雖然各地政府以各種方式積極回應，但這並沒有影響地王以密集的節奏出現。

  12月18日，綠城、九龍倉聯手"廝殺"300多輪後成功奪得杭州蕭山一宗宅地，同時晉升為該區單價地王；同日，住總融創駿洋聯合體以58.66億元價格再次使北京總價地王的"桂冠"易主，超越11月剛剛由恒大在朝陽東壩南區地塊創造的51.35億元的年內總價地王的紀錄；11月底，永泰控股子公司以11.04億元摘下上海市黃浦區淮海中路一宗地塊，樓板價42821元/平方米，溢價47%，上海單價地王再度易主；9月5日可謂今年的"地王日"，這一天，上海、蘇州、杭州先後誕生多個地王，三個城市的土地收入一日之內超過401億元；而一天之前的9月4日，北京則創造瞭每平方米7.3萬元的今年全國最貴地王。

  還有地王正青年安心成家購屋優惠貸款走在"誕生"的路上。

  12月底，珠海將推出起拍價為77.7億元的地塊；24日，上海市規土局推出一宗起始價為47.73億元的宅地，起始樓面價達2.25萬元/平方米，而周邊在售新房均價為3.8萬元/平方米。上述地塊將於2014年1月28日進入現場競價環節，明年上海市將在土地拍賣首月迎來"地王"級別地塊。

  當"面粉"貴過"面包"時，住宅價格勢必繼續走高。"從今年的拿地數據來看，三、四線高庫存、低去化、低增長。一、二線城市高利潤、高周轉、高去化的變化趨勢已經明確，預計後市一、二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企紮堆一、二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險。"中原地產市場研究部總監張大偉分析認為。

  張大偉分析指出，如果全國主要城市出現的地王達到正常的利潤的話，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。"目前大部分地王地塊的樓面價已超過區域內在售的房價"。

  不過，國土部法律中心主任孫英輝認為，一線城市"地王"、三線城市"棄房斷供"現象將有所減少，房價將逐漸穩定。預計全年地產景氣分指數繼續回落可能性較大，降幅會逐步縮小。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08322553699.shtml

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