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內容來自sina新聞

房企年中榜單出爐 萬科千億領跑

  

  昨日，中房信統計出上半年房企銷量排行，萬科半年千億穩居第一，隨後是綠地、恒大、保利、碧桂園、中海等傳統標桿房企。冷峻的行情中，實現業績快增主要是佈局均衡，降價促銷力度較大，以及"短平快"的快周轉房企。中房信廣州公司總經理梁永光告訴南都記者，龍頭房企優勢擴大，TO P 50企業集中度不斷攀升。但隨著行業深入發展，繼續稱霸榜單需要資源整合能力，多融資渠道、成本控制等綜合能力，"房企下半年仍將處於考驗期，三季度開始可能是房企降價銷售回籠資金的好時機。"

  集中度不斷攀升

  T O P50企業金額門檻繼續提升，但面積門檻有所下降。"以簡單的思維理解應是價格上漲瞭。從我們對全國一二線城市的監測，今年上半年的確從數字上看是上漲的，隻是漲幅下降瞭。"中房信廣州公司總經理梁永光向南都記者表示。

  上半年，降價潮波及全國多個城市，不過從昨日統計來看，並未真正影響企業的銷售額。"我更認為今年大部分大企業為瞭應對市場，加大瞭對一二線城市的推案節奏，從而實現瞭銷售額的上升。"梁永光表示。

  綠城、廣州力迅地產等開發商也向南都記者表示，項目定位在中心城市精品方向的開發商很難做到降價，但加快營銷創新和把握推案節點是較為重要的考量。

  但隨著行業深入發展，繼續霸占榜單需要資源整合能力，多融資渠道、成本控制等綜合能力。而一旦失手可能不幸跌出第一陣營，比如曾經以"萬保金招"踞四強的招商地產和金地集團，均已跌到15強之外。

  中房信總結指出，冷峻的行情中，三類房企實現瞭業績快增，一類是聚焦三四線城鎮化的房企，如碧桂園、華夏幸福、恒大；一類是降價促銷力度較大的房企，如萬科、雅居樂；一類是"短平快"的快周轉房企，如旭輝、陽光城、正榮、泰禾。

  上海盤谷房地產有限公司總經理宋海向南都記者表示，剛需成交依然是主力，"一線城市的剛需並沒有消失，前段時間沒有入市的剛需在積累，如果房貸政策恢復正常，首套房貸優惠利率再現，成交將快速持續放大。"

  "龍頭企業集中度連續幾年不斷攀升，預計未來幾年將會持續，且有進一步提高的趨勢，隨著市場的不斷成熟，將會越來越明顯，"梁永光向南都記者解讀表示，一方面，這些全國擴張型企業資源整合能力強、融資渠道多、成本控制更好、土地溢價能力強，拿地更具優勢。另一方面，這部分企業對市場的駕馭能力強，市場反應快，多業態並重，保持企業平衡發展。

  三四線樓市持續增長堪憂

  在榜單上，一些今年上半年推案集中在二三甚至三四線的房企如恒大、碧桂園表現尤其搶眼，與去年同期比均有較大幅度的增長。

  "這個要從二方面來看，一是由於去年市場的瘋狂，使得大部分企業提前完成瞭全年的銷售計劃，並將超額部分轉結至今年所至，如碧桂園一二季度業績倒掛就可以看出這一點，"梁永光向南都記者解釋。

  但值得重視的是，由於三四線降價幅度明顯，多傢房企並未繼續押寶三四線。包括萬科、保利、恒大等大房企陸續撤出偏遠三四線，今年的拿地多集中在北上廣、東部沿海及省會大都市圈。

  "未來對於主戰場在三四線城市的企業並不看好，畢竟市場容量有限。當然個別城市還是有機會的，不過總體來說風險較大。"同創卓越房地產顧問公司總經理趙卓文也向南都記者表示。

  中房信也認為，多數三四線的持續增長堪優，對於全國型標桿房企而言，回歸一二線城市，實現均衡佈局更為重要。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08252801079.shtml

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