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內容來自sina新聞

2015年第1周天津市房地產市場成交分析

??歲末年初津城樓市量價平穩

??——2015年第1周天津市房地產市場成交分析

??新建商品住宅（2014.12.27 -2015.01.02）

??數據聚焦

??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

??本周（2014.12.27-2015.01.02）天津市新建商品住宅共成交2210套，與上周（2014.12.20-12.26）相比（以下簡稱“環比”）上漲0.6%；成交面積24.4萬平米，環比下降1.6%；套均面積110平米；成交均價11948元/平米，環比上漲3.9%。

??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

??從各區域來看，本周中心城區成交新建商品住宅共成交361套，環比上漲24.5%，成交面積4.6萬平米，環比上漲23.7%，成交均價22952元/平米，環比上漲2.0%；

??本周環城四區共成交821套，環比下滑11.6%；成交面積8.6萬平米，環比下滑13.6%；成交均價10315元/米，環比下滑2.2%；

??濱海新區共成交528套，環比上漲34.0%；成交面積5.5萬平米，環比上漲29.0%；成交均價9823元/平米，環比下滑3.5%；

??郊縣五區共成交500套，環比下滑14.4%；成交面積5.7萬平米，環比下滑17.2%；成交均價7549元/平米，環比下滑2.4%。

??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

??本周全市新建商品住宅成交量方面，漲少跌多，其中紅橋區漲幅最大，達115.4%，塘沽區次之，達60.5%；寶坻區跌幅最大，為33.8%，北辰區次之，達25.6%。

??成交價格方面，其中西青區跌幅最大，為8.9%，其次為薊縣，達8.8%。在上升區域中，南開區漲幅最大，為10.6%；其次為大港區，達8.2%。

??市場評述

??2015年第1周（2014.12.27-2015.01.02）本周新建商品住宅呈現“量價持平”的態勢，本周天津市商品房市場成交量較上周相比有所上升，我愛我傢市場研究中心認為，本周成交量小幅上漲，主要的增量來自於紅橋區和塘沽區。在歲末年初之際，開發商繼續以“以價換量”來爭取市場，新房市場的交易量可能會始終保持小幅上揚的狀態，預計在未來臨近傳統新年，市場主要趨勢依然穩定的狀態。

??二手私產住宅（2014.12.29-2015.01.04）

??數據聚焦

??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

??本周（2014.12.29-2015.01.04）天津市二手私產住宅共成交1402套，與上周（2014.12.22-2014.12.28）相比（以下簡稱環比）下滑19.6%;成交面積12.1萬平米，環比下降19.5%；套均面積87平米；成交均價9926元/平米，環比上漲0.6%。

??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

??各區域來看，本周中心城區成交二手私產住宅共成交598套，環比下滑16.7%，占全市成交總量42.7%；成交面積4.8萬平米，環比下滑18.3%，套均面積81平米；成交均價13841元/平米，環比下滑0.6%；

??其他區縣方面，本周環城四區共成交271套，環比下滑18.9%，成交面積2.4萬平米，環比下滑16.9%，成交均價8553元/平米，環比上漲1.6%。

??濱海新區共成交349套，環比下滑16.3%，成交面積2.9萬平米，環比下滑17.1%，成交均價7518元/平米，環比下滑0.6%；

??郊縣五區共成交184套，環比下滑33.1%，成交面積2.0萬平米，環比下滑28.0%，成交均價為 5553元/平米，環比下滑0.6%。

台南新化農地貸款

??據來源：天津市國土資源和房屋管理局

??在市內六區中，本周各行政區二手私產住宅成交量呈現“漲少跌多”的狀態，其中漲幅最大的是河東區，成交156套，環比上漲4.0%；跌幅最大的是和平區，成交41套，環比下滑37.3%。均價方面，漲少跌多，跌幅最大的是河北區，環比下滑2.0%，漲幅最大的是南開區，環比上漲9.5%。

??截止本周，2015年12月天津市二手私產住宅共成交7854套，與上月同期相比上漲11.5%；成交面積67.8萬㎡，同比上漲11.9%；成交均價9701元/㎡，同比上漲0.09%。

市場評述

??2015年1周（2014.12.29-2015.01.04）全市二手房住宅呈現“量降價平”的狀態，本周二手房市場成交較上周有所下降。我愛我傢市場研究中心認為，本周由於元旦假期來臨，使得本周交易天數僅為4天，因此帶動交易總量的自然回落，但是從日均交易水平來看，日均成交量約為370套，環比上漲6%。由此可見，自新政執行以來二手房市場保持一個較高的活躍度。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/10505958061730474276136.shtml

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