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2015年沈陽樓市壓力大 去庫存將成首要任務
??新浪樂居（編輯 張喆）庫存量，仿佛是一塊將沈陽樓市壓得喘不過氣的巨石：
??相關統計，截至12月14日沈陽2014年商品住宅銷售總面積為1020.3萬平方米，與去年同期比減少近22.27%。與下降的需求量相較，沈陽樓市供應量顯然有些龐大——目前沈陽在售樓盤648個，可售房源385969套。
??面對市場高壓力，遼寧東大房地產開發有限公司總經理劉麗君表示，2015年去庫存仍將是沈陽房地產市場的主旋律。
??【上半年】去庫存將成首要任務
??縱觀2014年，受著冷淡市場的束縛，對於“燙金”地塊，開發商也隻是畏手畏腳小心對待著。統計顯示，2014年沈陽市區共有194宗土地成交，土地出讓金總額213億元，僅為2013年的53%。其中，住宅用地交易額為157億，僅為2013年住宅用地的47%。
??由此足見，開發商已無心擴張，將手裡的房源變現迫在眉睫。基於此，遼寧東大房地產開發有限公司總經理劉麗君表示，盡管在馬年冬季樓市稍有緩和跡象，但2015上半年仍然不可掉以輕心，大戶型或將成為老大難，化速度不會有所改善改善，將仍然以去庫存為主。
圖為 遼寧東大房地產開發有限公司總經理劉麗君
??三胎房貸 三胎房貸利率多少免費諮詢試算同時劉麗君表示，判定樓市的好壞切勿一棒子打死，“沈陽二環周圍及以內的學區房，位置好的剛需戶型相信仍然可以保持平緩的銷售速度。”
??【下半年】沈樓市或稍能改觀
??房地產形勢盡管舉步維艱，但卻也藏著轉圜之地。劉麗君認為2015下半年將是沈陽樓市回暖的時機，但變化並不會太大。
??可想而知，2015年對於房企的考驗不小，想必房地產業資源再整合將更加頻繁，兼並或聯手亦將成為加上便飯。相信經過此次洗牌之後，房地產業發展將更加成熟，房企間競爭更加健康，利潤分配也將更公平化。
??小貼士：遼寧東大房地產開發有限公司成立於2002年，是沈陽本地知名的品牌開發商之一。其開發的“長島一號”以及“外灘叁號”等項目，在區域內皆有不俗的口碑與銷量，堪稱沈陽人的驕傲。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08125958021988806346004.shtml
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