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萬科一季報預跌 地產股 微微一顫
???2日晚間，地產龍頭股萬科發佈瞭今年一季度業績預告，顯示出少有的較大幅度下滑。萬科預計一季度凈利潤6億-7億元，同比下降54%～61%。不過，萬科有關人士向南都記者表示，按照萬科的計劃，預計今年凈利潤同比仍將增長，而且一季度是傳統的淡季，萬科的推盤重點也安排在全年後半段。
??昨日有廣州金融機構高層人士向南都記者介紹，今年地產的行情是可以預判總體不佳的，所以央行放松二套房首付至四成也是“及時雨”，但地產股造化如何，還要看自身的反應和營銷能力，風險仍然頗大。
??萬科股價逆市下跌
??對於一季度業績的下滑，萬科的解釋有一定說服力，“上年同期結算中高毛利項目多、投資收益高，比如上海、深圳等地的項目貢獻較大。而本報告期結算沒有這樣的特殊情況。”萬科表示，房地產結算具有季節性規律，一季度竣工及結算量占全年總量的比例往往較低，單季利潤易受結算項目城市分佈、產品類型等偶然性因素影響。
??但受此影響，萬科昨日股價下跌約1%。過去三個月萬科股價跌2.23%，這在標桿房企裡不多見，特別是大盤和地產股總體表現尚可的開年以來。
??“萬科作為房地產行業的領頭羊角色，此次一季度業績預報發佈並沒有預計的好，這使得資本市場可能有一種‘微微一顫’的感覺。”易居房地產研究員嚴躍進接受南都記者采訪表示。
??嚴躍進判斷，從目前包括萬科和其他房企的角度看，預計上半年的新增供應量是在30%左右，而70%的新增供應量會在下半年形成。而這也意味這二季度開始房企會在銷售業績增長的基礎上加碼新開工。
??不過萬科對自身全年表現保持樂觀，認為一季度凈利潤同比下降的情況，不適合作為預測全年利潤變化的依據。當前預計2015年全年凈利潤同比仍將增長。但自身不再僅僅追求規模。
??地產股還要觀望
??有不具名大型券商向南都記者分析，無需過於悲觀，萬科的總體資質在業內有一定認可，相信還有反彈空間。“目前萬科除瞭放緩銷售，拿地也更趨於理性，另外也在努力控制負債率。”去年，萬科實現經營性現金流凈額417.2億元，年底貨幣資金上升至627.2億元，較年初大幅增長41.36%，遠遠超過短期借款和一年內到期的有息負債228 .3億元。凈負債率僅為5.4%，為2006年以來最低水平。
??瑞銀證券分析師丁曉對地產股保持看好，並認為對萬科應維持推薦，“負債率的有效控制是好現象，證明公司在大力去杠桿和對行業持謹慎看法。”另外值得看好的是，公司目前貨幣資金627億，瑞銀就預計今年萬科拿地金額將多於14年，但超低的負債率使公司即便面臨行業超預期的嚴峻情況下行風險也應可控。“我們還看好有關轉型業務，萬科物業業務是承載公司轉型戰略的重要平臺。”丁曉如是分析萬科所長。
??上述券商內部人士向南都記者分析稱，無論是機構投資基金還是小股民，在投資地產股方面都會參考萬科的股價以及走勢，所以此次股價下跌，可能也會帶來別的地產股在近期的一個下滑。昨日大盤情況良好的情況下，地產板塊整體輕微上漲2%左右，上漲股數量略超過下跌股。
??采寫：南都記者 陳琳琳 實習生 周俊安
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/0822599100197851868軍人信用貸款7576.shtml
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