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降準首日房貸折扣按兵不動 開發商壓力變小
??昨日，對期待利好的股市來說，降準效應可謂曇花一現。兩市高開之後，隨之震蕩下行，截至收盤，滬指跳水收跌1.18%，振幅超百點。相比股市，樓市則是松瞭一口氣。受訪機構告訴記者，降準有望減小開發商的融資壓力，同時房貸信貸額度也獲得傾斜，有利正徘徊於底部的房地產業加速復蘇。
??房貸額度寬松折扣暫不動
??央行在普降的基礎上，為加大對小微企業等的支持力度，又實施瞭定向降準。事實上，自去年以來，為引導商業銀行加大對小微和三農支持，央行已多次定向放水，但從企業貸款末端看，商業銀行考慮到小微企業當前不良集中爆發，無論是信貸審批還是風險定價，都偏緊和偏高。不過，交通銀行金融研究中心研究員徐博對記者表示，總體而言，釋放流動性對於小微獲得信貸支持仍有利。
??事實上，去年以來央行不斷釋放流動性，從信貸結構調整上受益明顯的是此前由於資金緊張被壓抑的房貸業務。“房貸業務一直是各傢銀行相對優質的業務。”一位股份制銀行個金部負責人對記者表示，在對公貸款相對謹慎的情況下，房貸額度獲得瞭相對寬松的支持。
??一傢國有銀行廣東省分行個貸部責任人對記者表示，從總行層面上看，今年以來，房貸信貸額度確實獲得傾斜，該行房貸額度十分充足。不過，降準前廣州市場上普遍九五折的房貸利率已接近各銀行的資金成本底線。“降準後，資金成本是否下行帶動房貸調整仍需觀望。”該負責人對記者表示，目前該行暫無調整房貸利率計劃。
??銀行理財產品 短期收益或不會大降
??按照往常年底收益率跳漲的規矩，在春節前入手銀行理財產品是投資者的選擇，那麼降準對於這些投資者有何影響呢?
??銀率金融研究中心主任殷燕敏告訴記者，進入2015年後，非結構性人民幣理財產品的周平均預期收益率再次出現下滑態勢，但仍維持在5.2%的水平之上。央行降息後，市場資金面保持相對寬松，銀行理財產品的收益率也應隨之下行，但在當前市場環境下，銀行理財產品的收益走勢已不再簡單的是資金面松緊可決定的。市場競爭對銀行理財產品的定價影響加大。此外，隨著股市走牛，銀行理財也不再單純依靠非標準化債權資產拉高收益，通過傘型信托等方式進入股市，為理財產品的投資端獲得更高收益。
??殷燕敏表示，從長遠來看，以固定收益類資產配置為主的銀行理財產品收益依然是以下降為主基調，預期收益率超6%的高收益產品也將減少。不過，短期內，此次降準可在一定程度上緩解市場近期的資金緊張壓力，但股市IPO以及春節前資金緊張等因素依然存在，銀行理財產品的平均預期收益水平可能不會馬上大幅下降，投資者依然可以關註大型城商行和股份制銀行發售的高收益理財產品。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/14385969353270857351509.shtml
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