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保利置業業績會努力降低負債水平
8月19日，保利置業於香港召開2013年中期業績發佈會，會上保利置業集團主席兼董事總經理雪明、投資者關系總監蔡偉生等就保利置業上半年的銷售情況作及媒體關註事項做瞭闡述與解答。
上半年，保利置業簽約銷售進度較年初計劃理想，銷售面積約140萬平方米，較去年同期增加約28%，銷售額約146億元，較去年同期上升約45%，已完成年初定下的全年銷售目標260億元的56%。
由於期內入賬銷售面積大幅增長，致使保利置業2013年上半年，開發業務入賬銷售額為82.8億港元，較2012年同期上升62%；2013年上半年，保利置業的入賬銷售面積為81.97萬平方米，較2012年中期48.8萬平方米增加68%，入賬銷售均價約10109元/平方米，較去年同期下降4%。
雖然上半年銷售情況較好，但對於下半年會否有提高銷售目標的可能，保利置業集團主席兼董事總經理雪明表示，受宏觀形勢不確定因素影響，保利置業目前還沒有調整銷售目標的計劃，但對完成全年銷售目標有信心。
雪明補充指，2013年下半年保利置業將繼續增加普通商品房的供給，推出更多符合市場需求的中小型剛需產品，而按計劃有兩個新住宅樓盤開售。分別為貴州保利陽光城，及南寧保利金悅灣。
另在外界關心的保利置業降負債動作上，雪明透露，下半年保利置業希望繼續提高去化水平，同時對新項目投資進行一定的控制。
那麼會否考慮通過出售更多的資產來降低負債？對此，雪明表示，為瞭加快周轉，任何一個公司都會加快銷售，隻是價格、時間合適不合適，保利置業希望減少沉淀，使得保利置業的產品結構更加優化，調整產品的結構也是保利置業今年的一項工作。
以下為保利置業2013年中期業績會現場問答實錄：
現場提問：青年貸款利率你們今年上半年的銷售情況很好，下半年有無提高銷售目標的可能？
雪明：由於下半年宏觀形勢存不確定性，保利置業希望保持穩定，因此目前還沒有調整銷售目標的計劃，但對於完成全年目標有信心。
現場提問：保利置業下半年擬推房屋二胎 房屋二胎借款準備資料的新盤隻有兩個，這對下半年業績的貢獻會不會太少？
雪明：下半年保利置業的可售貨量有260到270億左右，但新推的兩個樓盤隻占到8個億左右，且是在第四季度推出的樓盤，因此從貨量來說，保利置業不會擔心供應量的問題。另外，保利置業下半年在售項目超過40個，所以保利置業下半年主要還是以在售樓盤繼續加推為主。
現場提問：保利置業在剛性需求產品的佈局上，主要偏向哪些區域？
雪明：保利置業佈局的所有地區都是以剛需產品為主，不是說某些地區做剛需，某些地區不做剛需。隻能說從貨量來講，上半年長三角和西南地區的貨量會比較多一點。
目前保利置業還會以長三角、珠三角、西部及以已經進入的地區為重點，保利置業不希望把面鋪得很廣。保利置業目前在已進入的20個城市有2000多萬平方米的土地儲備，這比較符合保利置業投資規模和負債率的控制要求。
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- 保利置業：努力降低負債水平
- 保利置業毛利率下降原因何在？
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/09193457503.shtml
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