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北京市房協秘書長 單限房最快明年上市
原標題：北京市房協秘書長："單限房"最快明年上市
自住型商品房政策出臺 房價低於周邊三成 每傢隻能買一次 五年內不得轉讓 市房協秘書長--
法制晚報訊(記者陳斯)未來，本市具備購房資格的傢庭，能以低於周邊房價30%的價格購買自住型商品住房。本市戶籍無房且單身年滿25歲的人士，經適房、限價房輪候傢庭可以優先購買。但符合條件的傢庭，隻能購買一套自住型商品房。
昨天，備受關註的"自住型商品住房"政策浮出水面。市住建委、市發改委、市財政局、市國土局、市規劃委聯合發佈《關於加快中低價位自住型改善型 商品 住房建設的意見》，這種與"兩限房"不同隻限制房價，但不限制購房人收入標準的"單限房"，將由開發商組織搖號，並參照保障房搖號流程接受區縣房管部門監 督。
北京市房協秘書長陳志上午表示，根據一般房地產項目的開發周期，首批"單限房"項目最快將於明年上市銷售。
九問新政
戶型房價如何？
房價低三成 最大戶型140平方米
《意見》顯示，自住型商品住房項目在土地出讓前，將明確住房套型建築面積、銷售均價等。自住型商品住房的套型建築面積以90平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過140平方米。
銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。
●解讀
市住建委副主任王榮武表示，"比同地段同品質商品住房價低30%"的價格，是在土地出讓時就已經確定的。如果周邊房價繼續上漲，那這些"單限房"實際供應時，將比當時周邊房價低更多。
對於"最大套型面積不超140平方米"，市房協秘書長陳志分析認為，購買"單限房"的傢庭中絕大多數可能會選擇90平方米以下，設定少量大一些的戶型，主要考慮到一些人口較多的傢庭和改善型需求。
市住建委相關業務處室負責人稱，按照現行規定，小區中低於90平方米的戶型要不低於70%。
"單限房"有多少？
今年供應2萬套 明年再建5萬套
今年年底前全市要完成不低於建設2萬套"單限房"的土地供應，除瞭目前已經供應的幾個地塊外，年底前還將供應六七個"自住型商品住房"地塊，確保年底前供應200萬平方米。而明年土地供應將滿足建設5萬套"單限房"的需要。
●解讀
陳志表示，根據一般房地產項目的開發周期，第一批項目最快將於明年入市銷售。
據陳志介紹，近些年本市每年的商品住房成交量在5萬到8萬套，今年大約9萬套。這意味著，明年北京計劃供應的5萬套自住型商品住房占到全部商品住房的一半以上。大部分購房者將來都能通過這種較便宜的商品房來解決居住問題。
他認為，"單限房"上市後，必然會對周邊房價產生拉低作用，而在全部商品房中占比如此之高的"低價房"，也必然會對北京整體房價產生抑制過快上漲的作用。
什麼人能買？
有購房資格即可購買
《意見》顯示，按照既有限購政策，本市具有購房資格的傢庭，都可以購買自住型商品住房。經適房、限價房輪候傢庭，北京戶籍無房傢庭都可以購買，其中單身人士須年滿25周歲。
●解讀
市住建委相關負責人表示，以往買不起房、又不能申請保障房的"夾心層"購房人，可以買價格相對較低的"單限房"。
對於"傢庭"的概念，市住建委表示，這與以往政策中的概念相同，是指夫妻雙方及未成年子女。這意味著，已經擁有一套房的本市夫妻、名下沒房的25歲以上本市戶籍單身人士、名下沒房且有連續5年社保或5年繳稅記錄的非京籍傢庭，都可以購買。
為瞭確保這類住房真正用於解決符合條件的傢庭的居住問題，因此符合條件的傢庭隻能購買一套"單限房"。若是這個傢庭將房屋出售，不得再次購買。
◎昌平區沙河鎮項目
規模：建築規模約51.12萬平方米，該地塊將配建26萬平方米公租房，其餘居住部分全部建設安置房。
價格：公租房回購價為每平方米1.1萬元，安置房銷售限價為每平方米1.4萬元。該周邊商品房均價基本在每平方米2.2萬元至2.4萬元之間。
進展：今年7月3日被恒大地產以35.6億元總價拿下。
◎海淀區環保科技園項目
規模：規劃建築面積約9.75萬平方米。
價格：商品住房銷售限價為1.9萬元/平方米，單套住房總價不得超過200萬元。該區域內目前商品房的均價都已經在2.5萬/平方米以上。
進展：9月26日被中國鐵建(5.13,-0.07,-1.35%)房地產集團有限公司以18.1億元競得。
◎朝陽區豆各莊項目
規模：建築規模約29.46萬平方米。
價格：商品住房銷售限價22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右。套型建築面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內。
進展：今年9月4日地塊被恒大地產集團有限公司以40.4億元競得。
輪候傢庭有多少？
保障房傢庭優先 目前13萬戶輪候
《意見》規定，隻要在京具備購房資格的人都能購買"單限房"，其中經適房、限價房輪候傢庭和京籍無房傢庭可以優先購買。
無論當時輪候傢庭申請的保障房戶型有多大，在購買"單限房"時都可以選擇更大或者更小的戶型。
●解讀
據瞭解，目前本市尚在信用卡利率試算輪候的保障房傢庭約有13萬戶。如果此類購房群體都去申請購買"單限房"，現有供應量將很難滿足需求，而其他普通傢庭想要購買便難上加難。
對此，相關部門表示，現有"單限房"供地包括瞭多個區縣，未來還會更多。同時，本市未來還將加大"單限房"供應，並鼓勵企事業單位和相關機構在符合相關規定的前提下，將自有用地用於"單限房"的開發建設。
怎麼買？
緊盯上市公示 直接向開發商申請
陸續上市的"單限房"地塊將顯示未來房價，等到兩年建設周期之後，成交項目就會上市。有購房資格的市民怎麼買"單限房"呢？
●解讀
市住建委相關負責人表示，市民可以先關註土地是否成交。一旦上市，開發商會在申請辦理自住型商品房預售許可或者現房銷售備案手續前，在市住建委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息。
在不少於15天的公示期內，市民可以隨時前去查看，並直接向開發商提出購房申請。接下來，對購房傢庭的資格審核需要10個工作日。
如何保證公平？
搖號全程公證 建設房管部門監督
在優先選房的傢庭選完房後，開發商會將剩下的房源重新整理，再組織一次其他購房人的公開搖號。
●解讀
市住建委相關負責人表示，為瞭避免搖號過程中的"暗箱操作"，本市規定搖號要進行全程公證，並接受所在區縣建設房管部門的監督。
怎麼住？
買瞭"單限房"五年內別出租
曾經作為"單限房"試點的中鐵建長陽國際城小區，在入住一年多就出現瞭違約出租、出售的情況。
按照當時的合同約定，長陽國際城的業主在房屋交付兩年內不得轉租、出售。而在此次《意見》中也寫明，自住型商品住房購房人在取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓。
●解讀
市住建委相關負責人表示，這裡所說的"轉讓"，既包括產權的轉讓，也包括使用權的轉讓。因此，5年內"單限房"不得出租、出售。
怎麼賣？
獲利交三成
政策規定，"單限房"進行房屋權屬登記時，房產證上會顯示房屋性質為"自住型商品住房"。本市規定，購房人取得房產證後，原則上5年內不得轉讓；購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%交納土地收益等價款。
●解讀
市住建委相關負責人表示，在土地出讓時，政府也讓出瞭大約30%的土地收益，因此如果購房銀行房屋二胎免費估貸年息任何問題免費諮詢人借此獲利，需要繳納利潤的30%。為瞭防止買賣雙方 用 "陰陽合同"來逃避這30%的差價，相關部門將采取措施，促使成交價格符合該區域的房價水平。而目前這筆費用是以稅款還是其他形式繳納，相關部門還未出臺 具體政策。
怎麼罰？
騙購最高追刑責
政策中規定，對通過隱瞞傢庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購自住型商品住房的傢庭，一經查實，開發商要與其解除購房合同。購房傢庭承擔相應的經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08012466102.shtml
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