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房貸收緊偏遇公積金新政 85折絕跡島城
新浪樂居訊(編輯張樂)小張很慶幸自己去年3月買瞭房子，她說："我是首套房，三成首付，貸瞭70萬，辦的是交通銀行85折純商貸，當時算瞭一下85折純商貸比組合貸利息總額要少。幸好去年買瞭，聽說今年9折都少見瞭，還聽說青島公積金出瞭新政策，我這種單身的最高隻能貸36萬瞭，再組合一下那利息總額就更高瞭。"
在青島，小張絕非個例，房貸收緊和公積金新政給島城蒙上瞭一層厚重的霧霾，讓購房者辨不清方向。
目前已經農行等大多數銀行已經明確表示取消瞭利率85折的優惠，而與小張同區域的另一個樓盤，合作銀行為建行，他們表示目前雖然還有9折優惠，但是具體還需要根據個人情況，才能確定是否可以順利的享受到這個優惠。
房地產業向來有"金三銀四"的旺季說，而成就三四月銷售旺季的主因在於每年此時正是銀行放貸的"寬松期"。可如今，三月眼看過半，卻還未有旺季的春風拂面。究其因由，一方面是因為馬年開年以來各傢商業銀行房貸普遍收緊、難覓優惠利率，另一方面在於青島個人住房公積金貸款管理辦法新政3月10日落地，公積金貸款的門檻提高，購房貸款額度突變。3月的島城，無論商貸還是公貸都把原本敞開的大門大幅地掩上瞭一些，貸款買房成本陡然增加，大部分剛需隻能選擇觀望，已經買房的焦急等"貸"。
公積金中心門可羅雀
3月10日，島城公積金新政落地首日，樂居編輯來到公積金管理中心，偌大的大廳隻有二三十位市民，頗顯冷清，與上月新政實施前市民搶搭"末班車"大排長龍、擠爆大廳的熱鬧形成強烈反差。
政策調整前，申請人隻要建立公積金賬戶滿6個月並連續繳存3個月就可申請公積金貸款，而調整後，申請人需建立賬目滿12個月，並連續繳存12個月；政策調整前，個人購買新建住房最高可貸60萬，購買二手房最高可貸35萬，調整後，個人購買新建住房最高可貸36萬，購買二手房最高可貸21萬；貸款限額方面，將貸款額度計算公式中的還款能力系數由40%調整為30%，同時增加個貸餘額倍數法......門檻提高瞭，額度的降低瞭，公積金不再是實現買房夢的安神藥瞭。
年前交瞭首付的小宋本想等交瞭房裝修一下再領證結婚，新政一出，小宋趕緊去領瞭證。而與女友相戀多年打算先買房再結婚的小王說，"房子一定要買，就算丈母娘肯把女兒嫁給沒房的我，我總覺得有自己的房子才有歸屬感，可現在實在領會不清精神，隻能再等等再看看，不行就隻能先領證瞭。"
購房者目光投向商貸
雖然銀行房貸收緊，85折商貸絕跡，可偏偏遇上瞭島城公積金新政落地。我們簡單算一筆賬，如果本來要貸60萬，現在隻能貸36萬瞭，組合貸的情況下商貸部分執行基準利率，假定貸款期限為30年，組合貸的利息總額要高於9折商貸的利息總額。所以，近來島城購房者問置業顧問最多的問題就是："你們有合作銀行嗎？商貸幾折？"
樂居編輯走訪發現，一些大開發商一直以來都與銀行親密合作，還能給出指定銀行9折的優惠。而這種優惠並不多見，有剛需對比近來青島四區開盤的各大樓盤後笑言，"現在還偶爾有個9折，再不濟也是基準利率，指不定哪天就基準利率上浮5%或者10%瞭。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/11082644918.shtml
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