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內容來自sina新聞

房屋出租不備案 個人最高罰1千元

  房屋出租未備案的個人最高可罰1千元;禁止租給無身份證件人員,房東在簽訂合同的3個工作日內,要報送承租人身份證等信息;出租屋不符合規定的出租條件的最高可罰3萬元......昨日起,《佛山市居住房屋出租管理實施細則》(下稱《細則》)面向社會公開征求意見,明確違反《細則》逾期不改的將要受處罰,最高可罰款30萬元,觸犯刑律的還將追究刑事責任。征詢意見時間為10月27日至10月31日。

  據瞭解,《佛山市流動人口和出租屋服務管理辦法》上月起正式實施,明確佛山流動人口改稱"新市民"、出租屋服務管理等辦法。而此次征詢意見的《細則》,可謂是該辦法的配套文件,更進一步細化瞭居住房屋出租管理的相關措施。事實上,早在2006年,佛山市曾根據《佛山市流動人員和出租屋管理服務暫行辦法》出臺瞭配套文件《佛山市房屋租賃管理實施細則》,與之前的暫行辦法和租賃管理實施細則相比,此次公開征求意見的《細則》最大的亮點在於明確瞭出租房屋的需符合的條件,制定瞭違反《細則》的處罰規定,取消瞭計生證與租房掛鉤的條款。

 明確計生證不與租房掛鉤

  記者留意到,《細則》所稱的居住房屋出租是指除賓館、旅店、招待所外,公民私有或單位所有的房屋供他人用於生活居住的行為。國有土地上商品房屋的租賃管理另有規定的,從其規定。

  對於出租屋的基本生活和安全設施,《細則》也作瞭明確規定。其中,出租人提供房屋應當滿足以原設計的房間為最小出租單位,居住面積達到單獨1人居住不少於5平方米,2人以上居住人均不少於3平方米,同時具有合法產權、質量達標、符合消防安全規定、具備必要的生活和安全設施等條件。此外還規定,危房、被征拆的、無產權的、存在重大治安或者消防安全隱患的等情況,不得用於出租。

  記者留意到,在《佛山市流動人口和出租屋服務管理辦法》中,廢除瞭此前頗具爭議的"育齡婦女租房需出示計生證明的規定"。在該《細則》中,也沒有關於"育齡婦女租房需出示計生證明"的條款,也未規定租賃雙方要提交與計生部門簽訂的計生責任書復印件。市流管辦表示,這意味著無計生證,不影響其租房權利。

 租住30人以上須裝監控抵押貸款

  《細則》明確,居住房屋出租實行登記備案制度,用於出租的房屋須安裝門(樓)牌。房東要及時到所在村居服務站登記備案,並領取《出租屋租賃登記證明》出租。

  同時,房東應當自簽訂租賃合同之日起3個工作日內到房屋所在地村(居)服務站報送租賃合同以及承租人姓名、身份證件的種類和號碼、聯系方式等信息。承租人變更或者房屋停止租賃的,房東應當自承租人變更或停止租賃之日起3個工作日內報送。

  《細則》還規定,通過房地產中介服務機構租賃的,房地產中介服務機構應當自租賃合同簽訂之日起3個工作日向報送租賃合同以及合同雙方當事人姓名、身份證件的種類和號碼、聯絡方式等信息。此外,出租房屋內居住人數達30人以上的,房東應指定或者配備專職人員進行管理,報所在地的公安派出所備案,同時必須安裝"門禁加視頻"等監控系統。

 合約期內房東不得單方面漲租

  對於租賃雙方權利義務,《細則》也進行瞭詳細的規定。在房東方面,可享有查驗承租人身份、職業背景等資料、收取租金等權利;同時,也要履行禁止將房屋出租給無身份證件的人員、督促承租者辦理居住證、排除安全隱患等治安管理義務以及消防義務,並繳納相關稅費。

  承租人方面,則可享受查驗房東房屋證明、要求房東加強安全以及協助辦理居住證等權利。在治安義務方面,則要求申報居住登記或者居住變更登記,留宿他人的應當告知出租人並向村(居)服務站報告,以及不得改動房屋結構及遵守消防安全等。

  《細則》還要求,房屋租賃合同期內,房東不得單方面隨意提高租金水平,因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的,原房屋租賃合同繼續有效。同時,對於在現實中普遍見到的"二房東"轉租房屋的情況,《細則》明確規定,"轉租房屋的,應當經出租人書面同意,並在轉租後3個工作日內告知房屋所在地村(居)服務站"。

 處罰細則

  1

  不辦理登記備案的,村居服務站將報上級房屋租賃管理機構進行處罰,責令限期改正,個人逾期不改正的,處以1千元以下罰款;單位逾期不改正的,處以1千元以上1萬元以下罰款。

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  房屋出租必須符合包括具有合法產權、質量達到國標、符合消防安全規定等規定。違反該規定的要責令限期改正,對沒有違法所得的,可處5千元以下罰款;對有違法所得的,可以處以違法所得一倍以上3倍以下,但不超過3萬元罰款。

 3

  房東違反治安管理規定的,由公安機關予以處罰。其中,隱瞞或者報送虛假出租屋材料逾期未改正的,處200元以上500元以下罰款。明知承租人利用出租屋進行犯罪活動,不向公安機關報告的,處200元以上500元以下罰款;情節嚴重的,處5日以下拘留,可並處500元以下罰款。此外,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

 4

  應當經公安消防機構進行消防驗收的建設工程,未經依法驗收或者驗收不合格,擅自投入使用的,按規定責令停止施工、停止使用或者停產停業,並處3萬元以上30萬元以下罰款。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08384553052.shtml

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