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內容來自sina新聞

五一樓市銷量與去年持平 業內仍普遍看好地鐵物業

  記者李婷

  房子不好賣，是今年房產業內最明顯的感受。與去年動輒光盤的火爆程度相比，今年樓市"不搞活動難走量"。【4月武漢樓市行情遇冷數據火熱 5月或迎促銷潮】

  市場

新店房屋二胎

  五一銷量與去年持平

  剛過去的"五一"小長假，武漢房地產市場很是熱鬧，為搶占市場，開發商花樣百出。

  除親子遊戲、美食大賽等傳統活動鬧人氣外，部分樓盤加大折扣優惠，也希望拉動實實在在的成交。

  在武昌片一樓盤，除2000抵2萬折扣外，還可享受97折優惠，以及99折上折，算下來，一套房優惠近8萬元。該片另一樓盤尾盤房源也降瞭5～10萬。

  僅從前兩天數據看，5月"開門"成績不算差。市房管局網監測數據顯示，5月1日～2日，武漢市新建住宅共銷售767套，比去年同期還多出5套。

  不過，一樓盤銷售負責人說："兩天不能說明什麼，今年大傢(開發商)日子不太好過，3、4月銷量沒達到預期，且市場仍在波動中，各項目都想在5月有個不錯的數字，讓後期不至於更難過。"

  數據

  今年，業內外普遍在說開發商壓力大，房子不好賣瞭，但多停留在感觀上。進入4月份以來，監測數據開始"說話"瞭。

  武房指數統計顯示，今年一季度，全市新建住宅銷售面積347.19萬平方米，環比減少20.7%，同比減少1.18%；銷售套數44930套，環比減少22.19%，同比增加1.2%。

  4月，新建住宅成交量10437套，環比再度下滑10%。與去年月均成交12500套相比，足足差瞭2000套。

  去化率(在一定時間段內的樓盤銷售率)方面，1～4月，武漢總體推盤92次，共推出20823套，平均去化率56.04%。而2013年全年平均去化率58.7%。

  最低的去化率出現在剛過去的4月，平均去化率僅49.8%。這是一年多來，首次跌破五成。

  其中，有4個項目去化率在80%以上，9個項目低於30%，市場兩極分化現象嚴重。

  業內知名研究員李國政分析，一季度房地產市場表現欠佳，加重瞭購買者觀望情緒。同時，受資金監管限制影響，房地產貸款規模繼續緊縮，同時購房者房貸利率優惠減少。開發房企迫於資金回款和去化壓力，平價開盤、打折促銷等"以價換量"現象增多，這也讓購房者對後市降價的預期繼續升溫。

  亮點



  地鐵物業



  受波動影響不大

  隨著今年地鐵1號線延長線、4號線二期通車，不少置業者已看中地鐵房，準備下手卻又拿不定主意。

  事實上，業內對地鐵物業仍普遍看好。武漢新聚仁市場研究部主任陳龍認為，武漢的地鐵仍處於初期階段，地鐵網未形成，延線物業的價值也未完全顯現，長期來看地鐵物業優勢很大，價格也肯定還有上漲空間，依然是比較好的選擇。

  陳龍認為，上海、深圳等發達城市的地鐵物業非常發達，辦公、購物、居住可與地鐵無縫對接，當通達性和便利性體現出來時，地鐵物業的價值才真正發揮顯現。現在來看，武漢地鐵物業數量不多，且發展空間很大，因此升值空間也巨大。

  不過，並不是所有地鐵物業都能隨便出手，"沿線住宅區價值較大，而單體的或獨棟大廈型的物業，則要多方考慮。"

  五一小長假國內樓市動態

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  相關鏈接

  ●北京樓市"五一"黃金周在寂靜中度過。"東三環雙井合生國際137平方米三居，市價750萬元，現在600萬元急售。"房屋總價直接跳水100多萬元，房屋還是無人問津。相關數據統計，北京二手房價格已經連續4個月下跌。

  ●近日長三角幾個城市相繼傳出房產降價消息，杭州有別墅半價促銷，上海有樓盤7.2折。雖然其中主要是開發商推出的特價房噱頭，但一季度樓市量價齊跌已經是不爭的事實。

  ●5月3日《央視財經評論》：房產轉折點已到來，政府不能再救市。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/07324110071.shtml
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