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內容來自sina新聞

陽光新業資產包交割完成 打通多個融資渠道

  陽光新業近日公告,公司參股子公司豪威投資已與大股東控股的兩傢公司完成瞭9傢物業的股權交割手續。

  陽光新業第一大股東RECO SHINE PRIVATE LIMITED(簡稱"Reco Shine")的控股股東RECOSIA CHINA PTE LTD(簡稱"Recosia China")控股的Coralvest Private Limited。(以下簡稱:"Coralvest")100%股權和Merino Private Limited。(以下簡稱:"Merino")100%股權就此交與豪威投資持有。其通過Coralvest間接持有北京西四環物業、北京分鐘寺物業、沈陽建設路物業3傢物業90%的權益,通過Merino間接持有天津紫金山路物業、天津天環物業、鄭州嵩山路物業、唐山陽光物業、石傢莊陽光物業、西安北郊物業6傢物業90%的權益。陽光新業通過全資子公司北京瑞豐陽光投資有限公司間接持有上述9傢物業10%的權益。

  由於陽光新業已持有豪威投資30%的股份,至此間接持有上述9傢物業的權益已由10%上升至37%。

  此前的2013年12月25日,陽光新業公告,其與豪威投資斥資約15.1億元增持瞭12個商業項目,分佈在北京、天津、沈陽、西安、鄭州、石傢莊等國內多個一二線城市,建築面積超過40萬平米,其中超過22萬平方米的項目資源位於北京、天津等一線大城市的核心區。除上述9個物業外,還有3個物業正在辦理交割,完成後,陽光股份將直接加間接持有天津北辰90%股權,北京朝陽路物業68.5%股權,沈陽長青60.8%股權。

  據介紹,上述商業項目是2007年陽光新業與新加坡主權投資基金GIC斥資37億元共同收購的"傢世界資產包"的一部分。陽光新業總裁萬林義表示,經過對多個項目的改造提升,陽光新業商業團隊的招商水平、運營能力得到大幅提升,項目的租金水平大幅增長,陽光新業也獲取瞭相應的管理費。

  值得註意的是,這些項目的收銀行二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢購,是由境外公司豪威投資作為交易主體,而陽光新業是通過境外戰略合作夥伴Eternal Faith Developments Limited(恒信發展有限公司)與其聯合投資。這標志著,陽光新業又增添瞭新的海外融資渠道。

  2007年以來,陽光新業通過與GIC的合作,成功搭建起瞭海外資本平臺,隨後又與三菱、麥格理合作開發項目,積累瞭豐富的海外資本和品牌資源。陽光新業的思路是,借助雄厚的國際資本孵化一批商業項目,當這些項目產生較好的效益可以退出時,就從大股東手裡將這些成熟的資產包項目予以收購,增持股權比例,從而獲得穩定而持久的回報。

  與國內房企在海外融資多采用債權融資不同的是,陽光新業正在探索一條創新的海外資本運作之路,即結合股權合作和債權融資的優勢,兼顧控制權和資金杠桿的使用。以本次資產收購為例,在保證部分控制權的前提下,陽光新業自有資金僅出資不到4億元就完成瞭本次收購,繼續保持並增加瞭對原有商業地產項目的管理和控制,保持並擴大瞭公司商業地產規模。

  陽光新業的資本運作手法已漸趨成熟,且國際國內多渠道並舉。今年2月開始,陽光新業與中信信托合作,募集資金,完成瞭對上海錦江集團旗下銀河賓館的收購。

新聞來源http:/2胎借款 民間2胎借款/bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/11382835824.shtml
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